ростов на дону какие районы лучше для проживания
8 лучших районов Ростова-на-Дону для проживания
Ростов-на-Дону – крупный город с населением более миллиона человек. Он делится на восемь больших районов, в каждом из которых есть что-то особенное. Некоторые из них отлично подходят для постоянного проживания, другие – для культурного досуга, работы. Экологическая обстановка также различается в зависимости от района, есть не самые хорошие места с промышленными предприятиями и зеленые улочки с чистым воздухом. В целом, это достаточно развитый город, в котором есть все, что нужно для жизни, работы и отдыха. Если вы задумываетесь о покупке квартиры в Ростове-на-Дону, наш рейтинг поможет выбрать лучший район для проживания.
Топ-8. Первомайский
Средние цены за квадратный метр недвижимости в Первомайском районе составляют около 53000-54000 рублей. Это значительно ниже, чем в других частях города.
Неплохой район для проживания, на территории которого находится сосновый бор, лесные зоны, несколько водоемов. Можно отдохнуть практически на природе не выезжая из города. Правда в этом есть и отрицательная сторона – после пикников люди не убирают за собой, лесные зоны постепенно становятся все более замусоренными. Для повседневного комфорта имеются различные супермаркеты, торговые центры, рынки. Транспорт ходит хорошо, добраться до любой части города не представляет никаких сложностей. Купить жилье здесь можно по вполне доступным ценам, выбор новостроек очень большой. Со школами и детскими садами дела обстоят неплохо, но экология для детей не самая подходящая, так как на территории района находятся большие производства.
Топ-7. Железнодорожный
В Железнодорожном районе нет вредных производств, имеется большой частный сектор, поэтому воздух здесь чистый. Множество насаждений делают его приятным для проживания.
Один из самых лучших в плане экологической обстановки район Ростова-на-Дону. При большой площади он имеет маленькую плотность населения из-за частного сектора. По этой же причине воздух здесь значительно чище. Кроме частного сектора на территории района есть ботанический сад, парки, скверы, Кумженская роща. И это при том, что находится он недалеко от центра. Но добираться до других районов не всегда легко из-за недостатка общественного транспорта. Новостроек не очень много, но выбор все же есть, цены на жилплощадь не высокие. Самые необходимые компоненты инфраструктуры имеются, но развита она не так хорошо, как в других районах. Из минусов местные жители также отмечают плохое состояние дорог, обилие грунтовок.
Переезд в лучший район Ростова на Дону
Для проведения Чемпионата мира по футболу-2018 любимый город многих путешественников Ростов-на-Дону – стал еще красивее и комфортнее. Россияне, впервые посетившие его, остались под большим впечатлением, из-за чего некоторые даже захотели туда переехать на ПМЖ. Достоинств у города слишком много, чтобы упускать его из виду, особенно принимая во внимание своеобразные и перспективные районы Ростова.
ТОП-5 лучших районов Ростова На Дону для проживания и покупки квартиры
Сегодня люди особенно стремятся переехать в самые лучшие районы, где великолепная инфраструктуру, современная недвижимость, комфортные цены и экологически чистая обстановка. В случае принятого решения по переезду в Ростов-на-Дону, предлагаем описание топ-5 лучших районов для покупки недвижимости.
1. Кировский район
Центральная часть города охватывает целых три района, один из них является Кировский. Он появился в то же самое время, а конкретнее в 1749 году, когда императрица Елизавета Петровна ознаменовала город Ростов-на-Дону. В связи с чем, за Кировским районом закрепился статус «самая историческая часть». Он расположен на левом и правом берегу реки Дон, их соединяет мост, по которому ежедневно проезжает тысячи автомобилей.
На маленькой площади Кировского в 18,6 кв. км. проживает 60 000 человек. Плотность населения в районе 3225 чел./ кв. км.
Инфраструктура
В 2018 году именно в Кировском на стадионе Ростов Арена проводился Чемпионат мира по футболу. В связи с чем местность была благоустроена самым комфортным способом для гостей, построены новые отели и гостиницы, парковки, торговые комплексы. Впоследствии левобережье стало культовым и стильным местом для проведения досуга – открылись новомодные заведения, клубы, пабы, рестораны. Вблизи реки Дон образовались СПА-центры, набережная Левого берега и пляжи стали еще опрятнее.
Переехав в Кировский на Правый берег вы с легкостью будете решать любые финансовые вопросы, ведь тут размещено 40 банковских учреждений. Для получения образования район тоже универсальный, здесь есть колледжи, лицеи, институты, университеты. Крупнейшие торговые сети в шаге от жилых кварталов. Тут находится Вознесенский собор, Правительственные здания, музеи, театр, филармония, библиотека и другие культурные центры.
Экология
Кировский считается густонаселенным районом с плотной застройкой (административных, коммерческих и жилых зданий), из-за чего в некоторых кварталах плохая продуваемость. В то же время отмечается высокое количество автомобилей и общественного транспорта перемещающихся по местности. Все это способствует скоплению вредных веществ в атмосфере. Но благодаря зеленым паркам, скверам, насаждениям, улучшается экологическая ситуация.
Цены на недвижимость
2. Ленинский район
Ленинский еще один район на двух берегах, который относится к центру, он граничит с Кировским. Через него проходит ул. Большая Садовая – ее считают красивейшей и исторической улицей в городе. Все великолепие заключается в архитектуре старинных домов. Люди, связанные с творчеством, часто покупают жилье на ул. Большая Садовая, Пушкинская, Красноармейская, М. Горького, Газетный переулок. В большей степени в Ленинском живут коренные ростовчане, которые никуда не хотят переезжать, навсегда отдав свои сердца родным местам.
Территория Ленинского слишком мала, в сравнении с другими местностями. Площадь 13 кв. км, проживает на ней 80 000 человек, что больше, чем в Кировском районе. Плотность населения самая высокая по городу – 6153 чел./кв. км.
Инфраструктура
Ленинский относится к торговым и в то же время предпринимательским районам. Найти работу здесь не составит труда. Живется комфортнее из-за развитой инфраструктуры и транспортной доступности. В Ленинском расположен центральный парк им. М. Горького и парк 8-го марта, Дворец спорта, Дворец культуры.
Экология
Уровень загрязнения в Ленинском достаточно высокий из-за плотности населения и нахождения промышленных предприятий. С помощью специальной техники вредные вещества поглощаются, а промышленный мусор своевременно утилизируется. Ежегодно выделяется сумма на озеленение улиц, прогулочных зон, парков, скверов, поэтому в Ленинском есть места, где можно дышать полной грудью.
Цены на недвижимость
3. Советский район
Молодые семьи все чаще хотят переехать в Советский район или иначе его называют Западный жилой массив. Он граничит с центральной частью города. Ключевым преимуществом переезда в Советский можно назвать новое жилье. На окраинах Ростова-на-Дону достаточно территории для застройки, чем не может похвастаться центральная его часть. С учетом такого сравнения молодые семьи с детьми предпочитают заселяться в современные апартаменты новых ЖК.
Советский занимает 85,4 кв. км, где сегодня обустроено 194 000 чел. Плотность населения – 2271 чел./кв. км.
Инфраструктура
Западный жилой массив достаточно перспективное место для проживания: по причине хорошего транспортного сообщения и налаженности инфраструктуры. Новая часть города обустраивается по-современному – создаются паркинги, аккуратные придомовые территории, вблизи находятся детские сады и школы. Построено несколько крупнейших торговых центра, кинотеатры, спортивные комплексы.
Экология
За контролем загрязнения воздуха назначена комиссия экологов, которые регулярно проверяют атмосферу в микрорайоне Левенцовского, на ул. Доватора, в переулке 1-м Машиностроительном. Именно в этих участках наблюдается высокий концентрат вредных веществ.
Цены на недвижимость
4. Ворошиловский район
Ворошиловский – это сравнительно молодой район, который уже успел обжиться. Здесь живется хорошо, о чем свидетельствует высокая численность населения. Возможно из-за этого местная инфраструктура одна из лучших в Ростове-на-Дону. Место для проживания подходит как для шумной, так и спокойной жизни. В последние 3 года проводятся масштабные мероприятия по строительству, вводятся новые объекты, такие как: «ДонЭкспоцентр», где помещены выставочные помещения, фуд-корт, концертные площадки и парковочные зоны.
Территория Ворошиловского всего 38 кв. км, но она вмещает 4 млн. м² жилой площади, где проживает 220 000 человек. Плотность населения – 5789 чел./ кв. км.
Инфраструктура
Лучше жить в Ворошиловском из-за того, что тут строится новая недвижимость, объекты социально-бытового обслуживания, развлекательные заведения. Сегодня уже 12 торговых центров, крупнейший продовольственный рынок «Северный», больше 200 спортивных и детских площадок, 20 детсадов, 18 школ. Имеются библиотеки, музыкальное обучающее учреждение. Есть свой пляж с обновленной инфраструктурой, бульвар с аллеями, сквер.
Экология
Согласно национальному проекту Чистая страна и внутренней программе Чистый город, в Ворошиловском районе проведена работа: по устранению свалок, утилизации мусора, восстановлению канализационных стоков. В том числе приведены в порядок парки, скверы, высажены деревья вдоль прогулочных зон. Управление по мониторингу экологической ситуации контролирует количество выбросов и принимает необходимые меры своевременно.
Цены на недвижимость
5. Октябрьский район
В топ-5 лучших мест для проживания вошел Октябрьский район, который расположен в центральной части Ростова-на-Дону. Его привлекательность в этом и состоит, что он вблизи к главным площадям, достопримечательностям, паркам, торговым центрам. Лучше жить здесь семейным людям, так как этот уголок центра достаточно спокойный и тихий.
Октябрьский занял площадь 49,5 кв. км, на которой живется неплохо 166 000 человек. Плотность населения 3353 чел./кв. км.
Инфраструктура
Ввиду того, что Октябрьский район считается старейшим, то инфраструктура довольно обустроенная. Достаточно дошкольных и школьных учреждений, вузов, есть научно-исследовательские центры. На территории размещены спортивные клубы, стадион, бассейны для плавания, библиотека. Для детей самым интересным местом можно назвать Зоопарк, к тому же он является из самых крупных в России.
Экология
Основная доля загрязнения приходится на легковой и общественный транспорт. Ближе к центру экологическая ситуация немного хуже, чем на окраинах. По отзывам переехавших можно сделать вывод, что в Октябрьском есть парковая зона и улицы достаточно зеленые, что благоприятно воздействует на экологию района.
Цены на недвижимость
Плюсы и минусы проживания в Ростове на Дону
Ростов-на-Дону занимает 10-ое место по численности населения в России. Город расположен на Юго-западе и условно считается Южной столицей РФ. Вдобавок город является важнейшим транспортным узлом в южном крае. Он ознаменован «Городом воинской славы» за храбрость и стойкость жителей в годы войны.
Плюсы
По отзывам переехавших составлен список плюсов проживания в Ростове-на-Дону:
Минусы
К часто называемым минусам жизни в Ростове-на-Дону относят:
Переезд в Ростов на Дону на ПМЖ
Чтобы переехать на ПМЖ в Ростов-на-Дону, понадобится прописаться по месту проживания. Это может быть адрес приобретенного или съемного жилья. Сделать это нужно в течение 7 дней. Подать заявление разрешается онлайн, используя учетную запись Госуслуг.
Стоимость жизни в 2021 году в Ростове составляет 48 900 руб. на семью из двух человек (без учета аренды). Снять однокомнатную квартиру в центре можно за 20 000 руб., вне его – 14 000 руб. Коммунальные услуги обходятся в 1500-3000 руб.
Город находится в 1092 километрах от Москвы и 380 километрах от черноморских курортов. Можно доехать до Ростова на поезде, но удобнее прилететь, так как имеются авиарейсы с крупными городами России. Проблем с отправкой вещей тоже не будет, логистика с Ростовской области отлично налажена.
Карта всех районов Ростова на Дону
На карте видно расположение всех районов Ростова-на-Дону, всего их – 8. Большая площадь – в Советском и Железнодорожном. Больше всего людей живет в Ворошиловском, Советском, Первомайском. Самую маленькую площадь занимает Ленинский.
Карта микрорайонов Ростова на Дону
Искать недвижимость на сайтах легче по микрорайонам, по названиям на карте вам будет проще ориентироваться. Некоторые из них расположены за пределами городской среды, но их следует взять на заметку, особенно если в приоритете хорошая экология и удаленность от шумного мегаполиса.
Элитные районы Ростова на Дону
Уровень жизни в Ростове высокий и некоторые ростовчане, а также переехавшие россияне могут себе позволить шикарную недвижимость.
В продаже элитное жилье:
Диапазон цен элитных квартир, домов, особняков, вилл, коттеджей от 45 млн. до 145 млн. руб.
Отзывы переехавших в Ростов на Дону для проживания
Василий, 28 лет, Астрахань
В Ростов-на-Дону переехал в 2012 году, и хочу сказать, что город сильно изменился с тех времен. Большую роль конечно же сыграл футбольный чемпионат в 2018 году. Но сейчас Ростов мне нравится еще сильнее. Современный, молодежный и перспективный мегаполис с фантастическими видами на реку Дон.
Павел, 36 лет, Новосибирск
В некоторых местах ощущается южный менталитет, особенно на рынках встречаются продавцы навязчивые. И в остальном не все так гладко. Вода непонятного цвета и запаха течет из-под крана. В частном секторе дороги не везде асфальтированные.
Маша, 24 года, Туапсе
В Ростове есть все что нужно для жизни – качественные продукты, работа, просторные квартиры, хорошая погода, пляж. Благодаря построенному аэропорту, теперь можно улететь в 50 направлениях. Уверена, не во всех городах есть такие условия. Лучшие районы для меня – Кировский и Советский.
Олег, 34 года, Калининградская обл.
Чтобы переехать на ПМЖ в Ростов, не надо много денег. Для переезда на первый месяц достаточно 100 000 руб. на человека. Дальше искать работу, она есть в каждом районе. В каком планируете заселиться, там и подыскивайте работодателя. Я поменял несколько рабочих мест и в результате оказался в Октябрьском.
Оксана, 42 года, Мичуринск
Ворошиловский район в Ростове мне больше всего приглянулся. Его постоянно развивают, благоустраивают, добавляют современную архитектуру. Люди приветливые, будто все друг друга знают. Еще плюс – за 20 минут добираюсь до центра и набережной.
Переезд на ПМЖ в Ростов-на-Дону
Это крупный город на юге России, который считается неофициальной столицей данного региона. Здесь сходятся многие транспортные пути, расположены крупные промышленные предприятия и учебные заведения.
Для человека, который живёт в Ростовской области переезд в столицу в любом случае шаг вперёд, но тем, кто решился переехать на ПМЖ в Ростов-на-Дону из другого, аналогичного города в 2021 году, надо взвесить все за и против.
Общие сведения о городе
Город сравнительно молодой, основан на берегу реки Дон в 1749 году. Сейчас здесь проживает более миллиона человек. Изначально это был просто таможенный пункт на пути товаров, шедших в Россию из южных стран, в первую очередь из Турции.
О том как сейчас можно добраться до Турции на автомобиле через Грузию Вы узнаете пройдя по данной ссылке.
Дальнейшая история города развивалась следующим образом:
Ростовская крепость с высоты птичьего полета
Город стал развиваться как крупный промышленный и торговый центр. К началу XX века здесь проживало более 100 тыс. человек. В Ростове находилось несколько крупных предприятий металлургической и пищевой промышленности. Кроме того, город был и остаётся большим портом на Дону, через который провозится множество товаров.
Климат и экология
Погода в Ростове обусловлена тем, что город расположен в зоне степей. Здесь довольно жарко летом, а круглый год бывают сильные ветры, т. е. климат в городе умеренно континентальный.
Более отчётливое и наглядное представление о том, какие показатели погоды в течение года преобладают в Ростове, даёт следующая таблица.
| месяц | Средняя t (минимум и максимум) | Кол-во осадков (мм в месяц норма и максимум) | Толщина снежного покрова (в см, средняя и максимум) | Ветер (м/с средний показатель в месяц) | Влажность воздуха в % | Число ясных, облачных и пасмурных дней |
| январь | -5,4 (-32) | 57 (130) | 5 (55) | 3,6 | 84 | 2/10/19 |
| февраль | -5,7 (-31) | 51 (168) | 7 (55) | 3,7 | 81 | 2/11/15 |
| март | -1 (-28) | 52 (111) | 4 (69) | 3.9 | 76 | 3/14/14 |
| апрель | +6 (-10) | 44 (125) | 3,4 | 66 | 3/16/11 | |
| май | +11,5 (+35) | 52 (180) | 2,9 | 63 | 5/19/7 | |
| июнь | +15,8 (+38) | 65 (147) | 2,5 | 64 | 4/21/5 | |
| июль | + 18 (+39) | 50 (128) | 2,6 | 61 | 8/20/2 | |
| август | +17 (+40) | 44 (125) | 2,7 | 59 | 10/19/13 | |
| сентябрь | +12 (+38) | 43 (169) | 2,9 | 67 | 7/19/4 | |
| октябрь | +6 (+31) | 39 (196) | 3,1 | 75 | 5/17/9 | |
| ноябрь | 0 (-25) | 50 (122) | 3,4 | 84 | 2/11/17 | |
| декабрь | -4 (-32) | 67 (150) | 2 (30) | 3,6 | 86 | 2/9/20 |
Эта таблица позволяет увидеть чёткую картину климата, а именно: короткая, тёплая зима, жаркое лето с большим количеством ясных дней, сухой воздух и небольшое количество осадков зимой. Снега за всю зиму может и совсем не выпасть.
Что касается экологии города, то, как у любого крупного города в Ростове основные проблемы связаны с загрязнением:
Очистные сооружения построены в 1929 и 1934, они значительно обветшали и требуют реконструкции. При этом зелёные насаждения занимают 34% территории города, что по современным нормам недостаточно.
Районы в Ростове-на-Дону
Для тех, кто собирается переехать в город первый вопрос – подбор жилья в любом виде: покупке или съёме на время. Надо знать, какие районы в Ростове-на-Дону наиболее удобны с различных точек зрения. Ведь переехавшего будут интересовать разные аспекты жительства в новом городе, помимо хорошо оплачиваемой работы.
Всего в городе восемь официальных административных единиц, в них есть свои микрорайоны.
Всего в городе восемь официальных административных единиц, в них есть свои микрорайоны. Каждому вновь приехавшему хочется, чтобы место было красивым и удобным для жительства во всех отношениях. В связи с этим можно выделить несколько районов:
Панорама Ленинского района, город Ростов-на-Дону
Панорама Кировского района, город Ростов-на-Дону
На улице Пушкина в Пролетарском районе, город Ростов-на-Дону
“Мегамаг”, торгово-развлекательный комплекс в Ленинском районе, город Ростов-на-Дону
Исходя из этих характеристик районов города, рассмотрим стоимость жилья в Ростове-на-Дону в 2021 году:
| Район | Стоимость в рублях |
| Советский | От 2,3 млн. |
| Кировский | 3 млн за 1 комнату |
| Октябрьский и Первомайский | От 1,7 млн до 2,1 млн. |
| Пролетарский | От 1.3 млн |
| Ленинский | От 2.5 млн |
Но жизнь в Ростове не сразу начинается с покупки квартиры. Первоначально надо осмотреться в новом городе, найти работу, обустроиться и понять насколько стоит оставаться в нём на постоянное поселение. На первое время можно снять комнату.
Аренда её будет находиться в следующих пределах:
| Район | Стоимость в рублях в месяц (в среднем), однокомнатной квартиры |
| Первомайский | 15 000 |
| Пролетарский | 12 000 |
| Железнодорожный | 16 000 |
| Советский | 10 000 |
| Кировский | 18 000 |
| Ленинский | 22 000 |
Стоимость аренды не такая уж и маленькая, поэтому надо еще рассчитывать зарплату, которую есть возможность получать в Ростове или на крайний случай в области, а также цены на продукты питания.
Население
В Ростове проживает в 2021 году более миллиона людей. Однако, здесь и большой уровень смертности: каждый год умирает больше, чем рождается. Рождаемость связана, прежде всего, с тем, что, молодые люди, вступающие в брак, не стремятся быстро завести детей, так как существующие материальные возможности не всегда позволяют это сделать.
В мегаполисе, где родственные связи не играют существенной роли, важно значение помощи от государства молодожёнам, которые по различным федеральным программам могут улучшать свои жилищные условия, а перспективная работа открывает перед ними новые горизонты жизни.
Здание Ростовского Технического Университета
В городе много школ (300 общеобразовательных) и вузов, но основная тенденция последнего времени переводить обучение на наиболее престижных направлениях на платную основу.
Работа и зарплата в Ростове-на-Дону
Ростов один из самых развитых экономически городов России. Здесь расположены такие гиганты промышленного производства, как «Ростсельмаш», «Роствертол», «Алмаз», «Балтика-Дон» и многие другие. В городе действует несколько десятков торговых сетей, много развлекательных центров, ресторанов, кафе, баров. То есть работу можно найти всегда.
Рейтинг отраслей по уровню заработной платы в Ростове-на-Дону в 2019 году
| Вакансия | Средняя зарплата (в рублях) |
| Водитель | От 40 000 |
| Продавец | От 20 000 |
| Менеджер | От 40 000 |
| Грузчик | До 30 000 |
| Сварщик | 110 000 |
| Токарь | 70 000 |
| Бухгалтер | 35 000 |
| Повар | От 20 000 |
| Монтажник | От 35 000 |
Особенно выразительными эти показатели становятся тогда, когда известны цены, установившиеся в Ростове-на-Дону на разные продукты.
| Товар | Цена в рублях |
| Рыба | 280 за 1 кг |
| Молоко | 58 за 1 л |
| яйца | 72 за 10 штук |
| Капуста | 40 за 1 кг |
| Масло растительное | 72 за 1 л |
| Мясо свинина | 347 за 1 кг |
| Картофель | 20 за 1 кг |
| Мука | 40 за 1 кг |
| Яблоки | 90 за 1 кг |
| Куриное филе | 220 за 1 кг |
| Сахар | 45 за 1 кг |
В целом цены на продукты не сильно отличаются от тех, что сформировались в крупных городах России. Во многом благодаря крупным сетевым компаниям, таким как «Пятёрочка», «Магнит», «Перекрёсток» и прочих.
Рейтинг городов России по уровню жизни можно узнать пройдя по данной ссылке.
Плюсы и минусы переезда
Чаще всего в город переселяются люди из самой Ростовской области. Для них это фактор, который повышает их уровень жизни и открывает новые перспективы. Поэтому они чаще настроены на то, чтобы замечать только положительное и обходить стороной отрицательные момент.
Лица, перебравшиеся в Ростов из подобных же городов в поисках более высокого уровня жизни, настроены критично. Исходя из мнений уже переехавших и достаточно поживших в Ростове людей, можно сформулировать основные тезисы положительных моментов:
Но есть и отрицательные моменты, которые также не менее важны:
Следует указать на то, что в Ростове много коррупционеров, плохое обслуживание в больницах. Однако эти недостатки, как и проблемы с коммунальными системами боль всех российских городов, а не только одного Ростова.
Оставляйте свои отзывы, мнения и комментарии о жизни в Ростове-на-Дону. Они будут очень интересны и полезны всем нашим читателям!