перила на лоджии можно ли убрать

Убрать заграждение на балконе с панорамным остеклением

Добрый день!
Имеется балкон в квартире. Балкон с панорамным остеклением от застройщика.
Однако, также на балконе имеется тяжелое металическое ограждение — тоже от застройщика. Есть желание демонтировать громоздкое ограждение и заменить его на более лёгкие горизонтальные перекладины между витражами панарамного остекления.
Есть основания полагать, что масса существующего ограждения несет смысловую нагрузку и помогает удержать витражи панорамного остекления.
Фото прилагаю.
Необходим пошаговый план действий. Куда обратиться и что сделать. Чтобы произвести демонтаж и замену ограждения по закону, без угрозы обрушения витражей.
Спасибо.

Доброго дня! В данной ситуации необходимо понять на что влияет конструкция, которую Вы хотите убрать. Считаю, что если есть возможность, то взять копию данных о конструкции в проекте у застройщика данного дома. Если при замене конструкции или просто её демонтаже будет затрагивается конструкция части дома, то стоит получить согласие собственников помещений в таком доме, если демонтаж конструкции ни на что не влияет и находится в пределах вашей собственной квартиры, то никаких разрешений не потребуется.

Касаемо количества согласно ст. 46 ЖК РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Также собрание возможно провести в заочной форме, собрав необходимое количество подписей от собственников помещений в доме. Но пока об этом рано говорить, так как сначала необходимо выяснить чем служит данная конструкция. Если у застройщика не удастся выяснить, придется обращаться к независимому эксперту.

Если у Вас есть уточнения, пишите, пожалуйста.

Здравствуйте, Яков! К большому сожалению фото не открываются. Тут весь вопрос в том, несущие конструкции Вы хотите демонтировать или не несущие. Если конструкция несущая, то однозначно Вам надо проводить собрание и получать одобрение общего собрания, поскольку ограждающая несущая конструкция входит в состав общедомового имущества.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 к составу общедомового имущества относит:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Кстати НЕ несущие конструкции тоже относятся к общедомовому имуществу, при условии, что они обслуживают более одного помещения в доме.

Куда обратиться и что сделать.

Я Вам советую обратиться в жилищную инспекцию. В любом случае если Вы начнете что-то самостоятельно делать и кто-то из соседей пожалуется, жалоба придет к ним (в жил инспекцию) рано или поздно. Поговорите, покажите фотографии. Я на процентов 80 уверен, что они Вам скажут, что надо проводить собрание и получать согласие других собственников.

Если Вы получите такой ответ от жилищной инспекции, то по правде, проше отказаться от своей затеи и оставить все как есть, на мой взгляд. Проведение собрания, даже с заочной формой голосования — дело хлопотное с массой мелких нюансов. Особенно если дом большой, то мороки очень много. Да и далеко не факт, что Ваши намерения одобрят. Впрочем по поводу собрания решать Вам конечно. Но сначала узнайте мнение жил инспекции, а потом уже принимайте решение, что делать дальше.

Источник

Что можно и что нельзя делать на балконе?

Балкон – небольшое по площади помещение, ремонт которого, тем не менее, может доставить немало проблем. И проблема не столько в сложности ремонта, сколько в большом количестве норм, которые необходимо соблюсти.

Кто должен оплачивать ремонт балкона?

Капитальный ремонт – дело не дешевое, поэтому у многих жильцов возникает вполне логичный вопрос: «А не является ли балкон общим имуществом, ремонт которого должны оплачивать все жильцы дома?».

Согласно Постановлению Правительства №491, выпущенном в 2006 году, к общему имуществу относятся балконные плиты и ограждающие конструкции. Однако в Жилищном Кодексе нет какого-либо упоминания о том, что балкон – общее имущество, а постановление, по мнению большинства юристов, носит лишь рекомендательный характер.

Единственный случай, когда ремонт балкона можно частично провести за счет соседей, это наличие пожарной лестницы.

Что нельзя делать на балконе

Запрещено делать на балконе следующие вещи:

На какие работы требуется разрешение

Необходимо оформлять разрешение на проведение работ следующих видов:

Переустройство или перепланировка без разрешения: что грозит?

Самовольная перепланировка жилого помещения грозит физическому лицу штрафом, в размере до 1500 рублей. Для жителей многоквартирных домов эта сумма может быть больше.

Но штраф – это лишь меньшая из проблем, поскольку нарушителя суд может обязать привести балкон в прежний вид, что повлечет дополнительные финансовые расходы.

Источник

Тема: Убрать ограждение лоджии 137 серия: можно ли? Минусы?

Опции темы

Убрать ограждение лоджии 137 серия: можно ли? Минусы?

Подскажите, пожалуйста.
Дано: лоджия 137 серия.
Вот примерно такое. С железяками на плите.
Не закругленный балкон. А именно лоджия.

Давно хотим заменить «бабушкино» остекление дырявыми деревянными рамами, утеплить.
Надо, чтобы было сухо, светло и тепло.
Именно в таком порядке.

Установщики говорят, что на стоящее сейчас ограждение лоджии устанавливать раму с окнами ставить нельзя.
Ограждение стоит не на плите лоджии. А прикреплено как бы сбоку к лоджии.
Тяжести окон не выдержит. И если ставить окна на существующее ограждение, конструкция будет пропускать влагу сверху, потому что плита лоджии сверху также присоединена сбоку.

То есть по уму надо срезать железяки, приварить новую железную раму и на нее (чуть-чуть внутри лоджии) ставить окна.
А потом изолировать, утеплять и т.д..
Это гарантирует что будет сухо, что не польется вода с верхнего этажа (там застелено деревянными рамами, дырки в плитах между этажами присутствуют, в ливни большие и длительные к нам на лоджию каплет).

Наткнулась на такой вариант.

То есть люди срезают ограждение все подчистую. И устанавливают свое полностью.

Так можно делать?
Какие еще могут быть варианты?

В принципе конструкцию (несущую или любую другую) дома удаление стоящего сейчас ограждения не нарушит, верно?
Дом не на Невском. Все стеклят как душа пожелает.
Ядерного цвета на нижнем застеклении не будет. Наоборот замаскировала бы под цвет бывшего ограждения..
в точки зрения отепления стеклопакету доверяю.. даже больше, чем плитам, которым обычно утепляют лоджию изнутри..
И светло будет на порядок, чем что-либо другое..
Поговорите со мной об этом, пожалуйста

Источник

Можно ли срезать ограждение на балконе

Специалисты Стройнадзора предупреждают, такой хозяйский подход, чтобы выгадать лишние сантиметры, может обернуться бедой.Галина Стасюк, начальник отдела стройнадзора: «Такое делать ни в коем случае нельзя, это безопасность людей, которые живут в квартире».

Можно ли срезать ограждение на балконе

Самовольная перепланировка жилого помещения грозит физическому лицу штрафом, в размере до 1500 рублей. Для жителей многоквартирных домов эта сумма может быть больше.Необходимо оформлять разрешение на проведение работ следующих видов:

Согласно Постановлению Правительства №491, выпущенном в 2006 году, к общему имуществу относятся балконные плиты и ограждающие конструкции. Однако в Жилищном Кодексе нет какого-либо упоминания о том, что балкон – общее имущество, а постановление, по мнению большинства юристов, носит лишь рекомендательный характер.Единственный случай, когда ремонт балкона можно частично провести за счет соседей, это наличие пожарной лестницы.

На какие работы требуется разрешение

Можно ли срезать ограждение на балконе

Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты. А именно постановление Правительства Москвы №508-ПП, которое запрещает присоединение летних помещений к теплому контуру квартиры.По электронной почте: [email protected]

Демонтаж порога на балкон и лоджию

Зачем нужен порог под балконной дверью

Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.Поэтому однозначно ответить на вопрос, можно ли срезать балконный порог, нельзя. Все зависит от конструкции дома, его типа и серии (если дом серийный).Примеры демонтажа подоконного блока в кирпичных домах с сохранением простенков и порожка:

Можно ли срезать ограждение на балконе

Свидетельские показания и акты замеров ограждения в других жилых помещениях Вас не устроят? И в СНиПах высота прописана.

SergeyE написал :
требуйте документов, в которых зафиксирован этот «фасад»

Опустили перила балкона, соседи против. Что за это будет?

Каштанка написал :
Опустили металлическое ограждение балкона. Не совсем, а сантиметров на 20.

Green07 написал :
РАСПОРЯЖЕНИЕ 31 июля 1996 г. N

SergeyE написал :
требуйте документов, в которых зафиксирован этот «фасад»

LN написал :
А архитектурный дизайн и общий вид?

Мила написал :
каждый балкон с эклюзивным дизайном и общим видом

Мила написал :
Мой признан во всем дворе — лучшим!

не верю! фото в студию

LN написал :
Милочка, мы ж о КОНСТРУКЦИЯХ!

LN написал :
не верю! фото в студию

со стороны улицы нет фото, хотя на мой взгляд ничего особенно — белые раздвижки высокие в кол-ве 4 шт (обычно делят минимум на 6 рам-клеток) и занавески шифон салатные или желто-солнечные, вот и все. Но соседи говорят, что красотень неописуемая Все в сравнении же. дерево чере 2 сезона страх божий, а раздвижкам что будет?Вообще, документ один — жилищный кодекс. По которому фасад, ограждающие конструкции являются общей собственностью всех собственников дома. Соответственно, любое изменение должно происходить по согласованию с собственниками. Кроме того, всякое изменение фасада считается реконструктивными работами и в каждом регионе наверняка есть свои законодательные и нормативные акты, регламентирующие такой вид работ.2Мила Издеваешься? Высота ограждающих конструкций рассчитывалась специалистами. И я ни разу не видела, чтобы её, чем бы не стеклили балкон, уменьшали. Только если 20 см совсем незаметны с улицы и не диссонируют в общем ряду?

2Каштанка
пусть даже придут к Вам, напишут предписание, выпишут штраф за нарушение архитектурного вида фасадов, а Вы в суд, с фотографией фасада и заявленем — почему предписание только мне? а остальным значит можно? 99,9% что никто официально НЕ регистрировал застекление балкона. а если предписание ВСЕМ жильцам дома дадут? во-первых не так обидно , а во-вторых Вы скажете — спасибо жильцам квартир №№ за жалобу

LN написал :
я ни разу не видела, чтобы её, чем бы не стеклили балкон, уменьшали. Только если 20 см совсем незаметны с улицы и не диссонируют

LN написал :
неверный подход. Не «требуйте», а сами должны заказать в проектной организации, если предполагаете вносить изменения в фасадной части

Васильева написал :
Вообще, документ один — жилищный кодекс. По которому фасад, ограждающие конструкции являются общей собственностью всех собственников дома.

SergeyE написал :
у нас презумпция невиновности; никаких «изменений в фасадной части» не было, если не согласны — докажите предъявив документы

Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

LN написал :
Свидетельские показания и акты замеров ограждения в других жилых помещениях Вас не устроят? И в СНиПах высота прописана.

Stellar написал :
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

Можно ли срезать ограждение на балконе

Сейчас, многие приходят к решении организации рабочего кабинета на лоджии. Решил и себе оборудовать так же лоджию. Поэтому хотелось бы.Можно заменять перила для балкона без согласования, но надо учесть, что вообще-то пластиковое ограждение довольно тяжелое, особенно, если делать его от пола до потолка. На ветхих балконах этот вариант может быть неприемлем в принципе без специального усиления плиты. Использовать профиль без металлического усиления я бы не рекомендовала.

Источник

Можно ли срезать ограждение на балконе

Специалисты Стройнадзора предупреждают, такой хозяйский подход, чтобы выгадать лишние сантиметры, может обернуться бедой.Галина Стасюк, начальник отдела стройнадзора: «Такое делать ни в коем случае нельзя, это безопасность людей, которые живут в квартире».

Можно ли срезать ограждение на балконе

Самовольная перепланировка жилого помещения грозит физическому лицу штрафом, в размере до 1500 рублей. Для жителей многоквартирных домов эта сумма может быть больше.Необходимо оформлять разрешение на проведение работ следующих видов:

Согласно Постановлению Правительства №491, выпущенном в 2006 году, к общему имуществу относятся балконные плиты и ограждающие конструкции. Однако в Жилищном Кодексе нет какого-либо упоминания о том, что балкон – общее имущество, а постановление, по мнению большинства юристов, носит лишь рекомендательный характер.Единственный случай, когда ремонт балкона можно частично провести за счет соседей, это наличие пожарной лестницы.

На какие работы требуется разрешение

Можно ли срезать ограждение на балконе

Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты. А именно постановление Правительства Москвы №508-ПП, которое запрещает присоединение летних помещений к теплому контуру квартиры.По электронной почте: [email protected]

Демонтаж порога на балкон и лоджию

Зачем нужен порог под балконной дверью

Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.Поэтому однозначно ответить на вопрос, можно ли срезать балконный порог, нельзя. Все зависит от конструкции дома, его типа и серии (если дом серийный).Примеры демонтажа подоконного блока в кирпичных домах с сохранением простенков и порожка:

Можно ли срезать ограждение на балконе

Свидетельские показания и акты замеров ограждения в других жилых помещениях Вас не устроят? И в СНиПах высота прописана.

SergeyE написал :
требуйте документов, в которых зафиксирован этот «фасад»

Опустили перила балкона, соседи против. Что за это будет?

Каштанка написал :
Опустили металлическое ограждение балкона. Не совсем, а сантиметров на 20.

Green07 написал :
РАСПОРЯЖЕНИЕ 31 июля 1996 г. N

SergeyE написал :
требуйте документов, в которых зафиксирован этот «фасад»

LN написал :
А архитектурный дизайн и общий вид?

Мила написал :
каждый балкон с эклюзивным дизайном и общим видом

Мила написал :
Мой признан во всем дворе — лучшим!

не верю! фото в студию

LN написал :
Милочка, мы ж о КОНСТРУКЦИЯХ!

LN написал :
не верю! фото в студию

со стороны улицы нет фото, хотя на мой взгляд ничего особенно — белые раздвижки высокие в кол-ве 4 шт (обычно делят минимум на 6 рам-клеток) и занавески шифон салатные или желто-солнечные, вот и все. Но соседи говорят, что красотень неописуемая Все в сравнении же. дерево чере 2 сезона страх божий, а раздвижкам что будет?Вообще, документ один — жилищный кодекс. По которому фасад, ограждающие конструкции являются общей собственностью всех собственников дома. Соответственно, любое изменение должно происходить по согласованию с собственниками. Кроме того, всякое изменение фасада считается реконструктивными работами и в каждом регионе наверняка есть свои законодательные и нормативные акты, регламентирующие такой вид работ.2Мила Издеваешься? Высота ограждающих конструкций рассчитывалась специалистами. И я ни разу не видела, чтобы её, чем бы не стеклили балкон, уменьшали. Только если 20 см совсем незаметны с улицы и не диссонируют в общем ряду?

2Каштанка
пусть даже придут к Вам, напишут предписание, выпишут штраф за нарушение архитектурного вида фасадов, а Вы в суд, с фотографией фасада и заявленем — почему предписание только мне? а остальным значит можно? 99,9% что никто официально НЕ регистрировал застекление балкона. а если предписание ВСЕМ жильцам дома дадут? во-первых не так обидно , а во-вторых Вы скажете — спасибо жильцам квартир №№ за жалобу

LN написал :
я ни разу не видела, чтобы её, чем бы не стеклили балкон, уменьшали. Только если 20 см совсем незаметны с улицы и не диссонируют

LN написал :
неверный подход. Не «требуйте», а сами должны заказать в проектной организации, если предполагаете вносить изменения в фасадной части

Васильева написал :
Вообще, документ один — жилищный кодекс. По которому фасад, ограждающие конструкции являются общей собственностью всех собственников дома.

SergeyE написал :
у нас презумпция невиновности; никаких «изменений в фасадной части» не было, если не согласны — докажите предъявив документы

Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

LN написал :
Свидетельские показания и акты замеров ограждения в других жилых помещениях Вас не устроят? И в СНиПах высота прописана.

Stellar написал :
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

Можно ли срезать ограждение на балконе

Сейчас, многие приходят к решении организации рабочего кабинета на лоджии. Решил и себе оборудовать так же лоджию. Поэтому хотелось бы.Можно заменять перила для балкона без согласования, но надо учесть, что вообще-то пластиковое ограждение довольно тяжелое, особенно, если делать его от пола до потолка. На ветхих балконах этот вариант может быть неприемлем в принципе без специального усиления плиты. Использовать профиль без металлического усиления я бы не рекомендовала.

Источник