40 корпуса на кондратьевском история
Как пристанище ленинградских зэков превращается в квартал для молодых семей
НЕВСКИЕ НОВОСТИ показывают перевоплощение Кондратьевского жилмассива или 40-х корпусов, как их еще называют в народе.
На протяжении десяти лет расселенный квартал на Кондратьевском, 40 оставался одной из самых мрачных «заброшек» Санкт-Петербурга. Но в конце прошлого года жилмассив, с которым в свое время было связано множество криминальных историй, начали реконструировать по программе «Молодежи — доступное жилье».
Полтора года назад мы побывали на территории жилмассива и выяснили, что обитатели соседних домов не особо поддерживали повторное заселение бывших рабочих общежитий.
Люди опасались, что через несколько лет на этом месте может появиться новое гетто. Однако со временем мнение горожан изменилось, ведь обновленный квартал в любом случае будет выглядеть лучше унылых руин. Тем не менее некоторые жители соседних домов по-прежнему недовольны проектом реконструкции.
«Здесь давали комнаты в коммуналках бывшим уголовникам, которые освободились из «Крестов», поэтому тут был разгул криминала. После реконструкции сюда должны въехать молодые семьи — а это совсем другой контингент. Но я все же считаю, что не следовало придавать этим развалинам статус памятника архитектуры и пытаться их восстановить. Я бы хотел, чтобы здесь появились современные здания», — поделился житель одного из двух по-прежнему не расселенных корпусов Константин.
А вот представители старшего поколения напротив рады, что квартал наконец-то обретет вторую жизнь. По словам двух пенсионерок, проживающих том же доме, что и Константин, бурное криминальное прошлое района сильно преувеличено, так как в девяностые и нулевые неспокойно было везде.
Добавим, что реконструкцию Кондратьевского жилмассива должны завершить в 2024 году, а первую очередь собираются сдать уже в 2022.
Градозащитный Петербург
Новости петербургской градозащиты
Кондратьевский жилмассив: сороковые роковые
Новаторские идеи, большие планы, творческий пыл, гордость, разочарование и заброшенность. Всё это – Кондратьевский жилмассив. Столь стремительным пунктиром можно враз, в одном предложении, вычертить его историю. Но всё же остановимся поподробнее.
Расселёнбург не ограничивается центром Петербурга: заброшенные дома есть и за его пределами. И их не единицы: сегодня мы посетим целый заброшенный квартал.
Кондратьевский жилмассив – вид заброшенного квартала. Фото автора.
» data-medium-file=»https://protect812.files.wordpress.com/2018/02/d184d0bed182d0be-1.jpg?w=300″ data-large-file=»https://protect812.files.wordpress.com/2018/02/d184d0bed182d0be-1.jpg?w=650″ src=»https://protect812.files.wordpress.com/2018/02/d184d0bed182d0be-1.jpg?w=720″ alt=»» srcset=»https://protect812.files.wordpress.com/2018/02/d184d0bed182d0be-1.jpg 650w, https://protect812.files.wordpress.com/2018/02/d184d0bed182d0be-1.jpg?w=150 150w, https://protect812.files.wordpress.com/2018/02/d184d0bed182d0be-1.jpg?w=300 300w» sizes=»(max-width: 650px) 100vw, 650px» /> Кондратьевский жилмассив – вид заброшенного квартала. Фото автора.
Мы вышли из метро «Площадь Ленина» и сели на автобус. Из его окна мы видим опустевшие «Кресты». Но нет, нам не сюда: надеемся, что знаменитая тюрьма расселёнкой всё-таки не будет (на неё есть планы у города и УФСИН). Наша дорога – это Кондратьевский проспект, начинающийся от Арсенальной улицы (и заканчивающийся проспектом Мечникова). Этот проспект, проложенный во второй половине XVIII века во время благоустройства усадьбы «Полюстрово» и ныне растянувшийся почти на 4 километра (точные данные – 3 километра 700 метров) очень интересен. Он является своеобразной «Дорогой Времени» из старого города в новый, начинаясь дореволюционной застройкой и заканчиваясь современными высотками. Пока мы едем мимо аккуратных заводских корпусов, а также любуемся на построенный здесь примерно сто лет тому назад неоклассицизм и модерн, расскажу про историю этих мест.
Это исторический район под названием Полюстрово. Расположен на правом берегу Невы, сейчас входит в состав Калининского района, а когда-то давно был на территории Выборгского. Скажу сразу: местность названа так не в честь одноимённой минеральной воды. Её массовый выпуск был начат лишь в 30-х годах XX века. Но вода к истории этой части Петербурга имела непосредственное отношение. И как раз-таки её, эту воду, назвали в честь данного места.
А в честь чего назвали место? Нет, половина люстры, как думают некоторые, здесь тоже ни при чём. Название происходит от латинского слова paluster — болотистый. В старинных источниках иногда встречалось правописание Палюстрово (через «а»), и оно грамматически правильней, но почему-то ушло из употребления.
В нашей рубрике уже рассказаны истории многие мест. Где-то был плац, где-то – дорога с роскошными дачами. Здесь же, не поверите, был курорт! Да, курорты у нас в городе были не только на Карельском перешейке и Сестрорецком направлении. Это сейчас здесь центральная районная автомагистраль, по которой деловито снуют тысячи машин. А ранее…
Заглянем в источники.
«Полюстрова — деревня принадлежит Кушелеву Безбородку, Графу, число жителей по ревизии: 37 м. п., 43 ж. п. (1838 год). Полюстрово — деревня Графа Кушелева-Безбородко по просёлочной дороге, число дворов — 14, число душ — 17 (1856 год). Полюстрово — деревня владельческая в 1 версте от Невы, число дворов — 14, число жителей: 20 м. п., 18 ж. п.; Минеральные воды. 1862)», – рассказывает нам «Описание Санкт-Петербургской губернии по уездам и станам», изданное в 1838-м году в Санкт-Петербургской губернской типографии, и «Алфавитный список селений по уездам и станам С.-Петербургской губернии», составленный при Губернском статистическом комитете и изданный в Санкт-Петербургской типографии губернского правления в 1856-м году. В общем, в начале XIX века мы «видим» здесь маленькую, на четырнадцать изб, владельческую деревеньку с хозяином-барином, графом Александром Григорьевичем Кушелевым-Безбородко.
Александр Григорьевич Кушелев-Безбородко. Фото из «Википедии»
» data-medium-file=»https://protect812.files.wordpress.com/2018/02/d184d0bed182d0be-2.jpg?w=231″ data-large-file=»https://protect812.files.wordpress.com/2018/02/d184d0bed182d0be-2.jpg?w=501″ src=»https://protect812.files.wordpress.com/2018/02/d184d0bed182d0be-2.jpg?w=720″ alt=»» srcset=»https://protect812.files.wordpress.com/2018/02/d184d0bed182d0be-2.jpg 501w, https://protect812.files.wordpress.com/2018/02/d184d0bed182d0be-2.jpg?w=116 116w, https://protect812.files.wordpress.com/2018/02/d184d0bed182d0be-2.jpg?w=231 231w» sizes=»(max-width: 501px) 100vw, 501px» /> Александр Григорьевич Кушелев-Безбородко. Фото из «Википедии»
Граф имел недалеко усадьбу (она сохранилась), и в том же XIX веке проспект получил название Безбородкинский или Безбородкин. Граф получил территорию не просто так. Его бездетный внучатый дядя, канцлер Безбородко (не носящий двойную фамилию – она появится уже у племянника, соединившего фамилии отца и матери), в 1782 году купил её у действительного тайного советника Г. Н. Теплова, который и дал местности дошедшее до нынешних дней название. После смерти Александра Григорьевича владение перешло по наследству к его сыну Григорию. Он писал рассказы, общался с литераторами, у него гостили Алексей Толстой и Дюма, его дом был всегда полон народа, который не всегда прилично себя вёл. Сам Григорий смолоду безнадёжно болел и умер рано – в 38 лет.
Известно, что территория была заселена ещё до основания Петербурга и связана с Ниеншанцем. Здесь можно было встретить коменданта крепости. Вот такую славную землю купил славный граф. Славную, трудную, благодарную.
Суровая болотистая земля, которую пришлось осушать, оказалась для графа «золотой жилой». Нет, золота добыть не удалось. Зато уже в начале позапрошлого столетия здесь открыли источник железистых минеральных вод, которые помогали в лечении ещё предыдущему владельцу. Территория быстро стала развиваться как дачная местность. Граф устроил здесь курорт. Он был просвещённым человеком: «меценат, государственный деятель, почётный член Петербургской Академии наук. Директор департамента Государственного казначейства, Государственный контролёр, член Государственного Совета», – сообщает о нём «Википедия», добавляя, что граф всегда пристально следил за научными и литературными новинками.
Дела у графской семьи шли на лад, но в 1868-м году (уже при внучатом племяннике – граф умер в 1855-м году) на курорте случился пожар, и «санаторий» пришёл в запустение. Через два года умер и сын графа. Курорт с пейзажным парком больше не восстанавливался. В 1896 усадьбу заняла Елизаветинская община сестёр милосердия Красного Креста, а обширная территория постепенно застраивалась предприятиями и превратилась в промышленную окраину. После революции эти предприятия национализировались. Память о графской семье скинули с корабля современности за борт, опорой новой власти стали рабочие. И уже 26 декабря 1918 года Кондратьевский проспект, о котором мы говорим, был переименован в честь комиссара гражданской войны Александра Кондратьева. До войны он участвовал в организации Социалистического союза рабочей молодёжи тогда ещё Выборгского района, работал в милиции, был инструктором военного обучения в Полюстровском подрайоне Выборгской стороны. На доме № 1, где он жил, установлена мемориальная доска, а в сквере у дома – памятник. До 1925 года название проспекта существовало в форме проспект Кондратьева.
Итак, вместо графа появился герой-рабочий. Конечно же, столь почётному месту не к лицу было выглядеть запущенным. Этот вопрос в коридорах уже Ленинградской власти встал ребром. И в ноябре 1927-го – апреле 1928-го года Ленинградский Комитет содействия рабочему жилстроительству провёл конкурс на типы стандартных квартирных ячеек в каменных жилых домах и застройку участка земли, который тогда входил в состав Выборгского района. Участок был ограничен Кондратьевским проспектом, улицей Жукова, Чичуринским переулком и Полюстровским проспектом. Кстати, Жуков-то не тот! Не прославленный маршал, а Иван Ильич, секретарь Выборгского райкома и начальник отдела Петроградской милиции.
Заметим: дома проектировались уже добротными – каменными. Это были не наспех скроенные времянки, а элитный жилпроект. Причём не разрозненной застройки, а единого, целого жилого квартала. Как говорили тогда, жилмассива. На них тогда была мода, а точнее, строители вовсю пробовали новый, комплексный подход к жилой застройке. Жилмассивы росли один за другим в различных частях Ленинграда: Палевский жилмассив на проспекте Елизарова, Тракторная улица в Кировском районе, Серафимовский городок между проспектом Стачек, улицей Белоусова и Турбинной улицей, Рабочий городок при ГРЭС «Красный Октябрь» на Октябрьской набережной, Жилмассив для рабочих-текстильщиков на пересечении улиц Ткачей и Бабушкина, Жилой комплекс завода «Красный треугольник» на пересечении Старо-Петергофского проспекта и Курляндской улицы, Бабуринский жилмассив на пересечении улицы Смолячкова и Лесного проспекта, «Городок текстильщиков» и Батенинский жилмассив на Лесном проспекте, Жилмассив рабочих фарфорового завода на Фарфоровской улице, Жилмассив завода «Электросила» на улице Решетникова, Благодатной улице и проспекте Ю. Гагарина, Жилой комплекс «Дома Электротока» на набережной Обводного канала, 121… Как видим, это был расцвет ленинградского авангарда.
Кондратьевский жилмассив, построенный для рабочих Выборгской стороны, стал одним из первых ленинградских жилмассивов и жилкварталом, положившим начало социалистической реконструкции района. Власть помнила добро и создавала все условия для рабочего класса, «сделавшего» революцию.
Авангардный проект в модном тогда стиле конструктивизм доверили лучшим зодчим. Он был разработан в Проектном Бюро Стройкома под руководством архитектора Григория Александровича Симонова, при участии Ивана Георгиевича Капцюга, Тамары Давыдовны Каценеленбоген. Планировка участка (и проект озеленения) выполнена Львом Михайловичем Тверским. Это такие личности, рассказам о творчестве и теоретических трудах которых можно было бы посвятить далеко не один текст – их вклад в ленинградскую архитектуру грандиозен.
В строго геометричном квартале, который эффектно смотрится на спутниковых снимках, планировались двенадцать однотипных 60-квартирных жилых корпусов с полной инфраструктурой: прачечной, библиотекой, клубом, яслями и детским садом. В доме, выходящем фасадом на угол Кондратьевского и Полюстровского проспектов, и по сей день располагается Калининский универмаг, построенный чуть позже – в 1933-1936 годах.
Жилмассив, названный Кондратьевским, вырос быстро – за три года. К строительству приступили сразу же после конкурса – в 1928-м. А уже в 1931-м комплекс был сдан. На него ездили смотреть со всего города. Получившим здесь жильё завидовали. На карте города появился жилой микрорайон из двенадцати домов-«корпусов». Примечательно то, что все они имели единый официальный адрес: Кондратьевский проспект, 40, из-за чего были прозваны в народе «сороковыми корпусами», или просто «корпусами».
40-е корпуса — как страна чудес: сюда попал и здесь исчез
Так гласит местный фольклор, которым поделился житель одного из двух последних обитаемых зданий Кондратьевского жилмассива, или, как их прозвали в народе, 40-х корпусов. Вооружившись фотоаппаратом, НЕВСКИЕ НОВОСТИ отправляются на прогулку по одной из самых мрачных «заброшек» Петербурга.
Большинство домов на Кондратьевском проспекте, 40, пустуют около десяти лет. Комплекс общежитий возводили с конца 1920-х до середины 1930-х годов. Кондратьевский жилмассив стал неотъемлемой частью мрачного индустриального пейзажа Выборгской стороны. Складывается впечатление, что корпуса могли возникнуть только здесь. Дорога от Финляндского вокзала до площади Калинина — путешествие во времени. Путь лежит далеко не через самое радужное наследие дореволюционного, но, в гораздо большей мере, социалистического прошлого. Особенно это замечаешь, когда идешь пешком. Маршрут проходит через следственный изолятор «Кресты», завод «Красный выборжец», Выборгскую ТЭЦ-17 и другие предприятия.
Я видела, как отсюда уходила жизнь
Мы сворачиваем в арку перед площадью Калинина. Нас встречает тишина. «Корпуса» — безмолвные призраки ушедшей эпохи. Сейчас во дворах, которые уже успели зарасти диким кустарником и сорняками, царит запустение. Окна первых и вторых этажей заколочены, а большинство входных дверей заварены.
Балконы, многие из которых завалены мусором, вот-вот обвалятся. Некоторые фасады обтянуты строительной сеткой. Практически ничего не осталось от детских площадок. Тем не менее эти дворы активно используют в качестве парковок.
Кроме двух обитаемых корпусов, в одном из зданий функционирует административное учреждение, а в другом, если верить онлайн-картам, мастерская кузовного ремонта. По-прежнему работает универмаг, который возвели на завершающем этапе строительства в 1936 году.
«Я видела, как отсюда уходила жизнь. Когда в школе училась, половина моих одноклассников были из «корпусов». Я часто ходила к ним в гости. Еще там была театральная студия „Рассвет“, в которой я занималась. Потом все по очереди съезжать начали. „40-е“ пустели постепенно», — вспоминает жительница Кондратьевского проспекта Полина.
Недавно на территории корпусов установили будку сторожа.
«От бездомных охраняем. Может, и не жалко было бы, если бы просто переночевать сюда забирались. Так они внутри костры жгли и сгорали постоянно. Сколько уже померло так. Для их же безопасности и не пускаем. Дети, подростки тоже лезут, ищут приключений, а там рушится внутри все. А если обвалится что-нибудь, их придавит?» — объяснил охранник, патрулировавший территорию.
Леха Пятый
Гуляя по дворам, мы встретили мужчину лет сорока, который потягивал пиво, стоя под деревом.
«Леха, погоняло — Пятый. Местный», — лаконично представился наш будущий экскурсовод.
За очередным глотком крепленого пива последовала театральная пауза.
«Ты хочешь про корпуса узнать? Ну что ж, я могу тебе рассказать», — Леха произнес это с такой интонацией, как будто он собрался поведать тайну, в которую могут быть посвящены только избранные.
Страна чудес
«В общем, так: ванн в этих домах изначально не ставили. Кухонь как таковых тоже не было. Когда корпуса возводили, в стране социалистический быт устраивали. Это что значит: ешь со всеми в столовой, мыться в общую баню ходи. Я девяностые тут застал. Ух и страшное время было. Корпуса за километр обходили. Жили здесь одни работяги и уголовники. Милиция сюда не являлась. Тут с ментами разговор короткий был. Увидят в окно погоны, свистнут, зэки толпой сбегутся, прирежут, тело в люк скинут или тут же и закопают, — увлеченно рассказывает Леха. — Разгул криминала в конце 80-х начался, в перестройку».
Здесь один закон был — блатные понятия. Корпуса — страна чудес, сюда пришел и здесь исчез, говорили. Криминальных авторитетов уважали и боялись. Тут главный, который «пятнаху» в лагерях отмотал, выйдет, закурит, если что не нравится, пальцем пригрозит, и его слушают. Вот на том месте, где мы стоим, разборка была, одного уголовника убили, кстати. А еще под нами бомбоубежище огромное. Правда, туда уже не попасть. Затопило полностью. А я в перестройку малой был еще. Но тоже дела делал. Иностранным туристам всякую ерунду впаривал у Петропавловки. Помню, мне лет восемь было, у итальянца сигару выпросил. Покурили с друзьями под мостом в затяг, плохо стало, еле до дома добрался», — продолжил Леха.
После жутковатых рассказов о лихих девяностых и своем детстве наш собеседник одним глотком допил пиво, смял банку, выбросил ее в кусты и начал экскурсию. Правда, вход в бомбоубежище Леха наотрез показывать отказался. По его словам, помещение полностью затоплено.
«Я знаю про корпуса все. Периодически подрабатываю тут сторожем. Был бы на смене, больше бы показал. Здесь снимали фильм и прямо в арке сожгли машину. Потолок трещинами пошел. А тут люди ходят, дети, мало ли что после этого на них сверху обвалится?» — показывает Леха.
Мы заходим во дворы двух по-прежнему обитаемых зданий. Между ними и заброшенной территорией наблюдается резкий контраст.
Здесь все благоустроено. Дети играют на современной площадке. На козырьке подвала сидит компания школьников. В большинстве оконных проемов установлены пластиковые стеклопакеты. По счастливой случайности нам удается попасть в подсобное помещение, расположенное в шестом корпусе. Внутри довольно душно. Вдоль стен размещены коммуникации и датчики, отображающие их работу, на трубах висит спецодежда, небрежно разложен инвентарь.
«В советские годы тут была прачечная. Потом мы с пацанами спортзал сделали. Вот крюк остался, на котором наша боксерская груша висела. А здесь турник был, брусья», — рассказал наш собеседник.
Мы идем дальше. Леха показал вентиляционную трубу бомбоубежища. Она забита землей и мусором. В центральной части «корпусов», в зарослях деревьев скрываются руины трехэтажного здания, которые от полного обрушения спасают металлические балки. Снова резкий контраст.
Вплотную к руинам расположен корпус № 13, бывшая школа. Сейчас здесь функционирует управление по контролю за соблюдением законодательства об административных правонарушениях Санкт-Петербурга. А развалины, по словам Лехи, когда-то были детским садом.
«Хорошо, что охрану поставили. Тут всякие криминальные личности разгуливали, наркоманы ошивались. Искали закладки постоянно, дергались, чесались. Электрощитки и подоконники на первых этажах целые были, их торчки разломали. Вообще, до сих пор ходят, не в таких количествах, правда. А у меня дети. Они сюда гулять бегают, а я за них волнуюсь. Очень переживаю», — беспокоится наш спутник.
Третьим будешь?
Совместная прогулка с Лехой внезапно подошла к концу. Он встретил двоих приятелей, рабочих, которые трудятся поблизости. Несмотря на то что на часах было около 15:00, мужчины вовсю отмечали окончание рабочего дня. Лехе Пятому предложили стать «третьим».
«Ну что, Леха, начудили вы тогда в рюмочной! За побитую посуду рассчитались хоть?!» — спрашивает мужчина лет 60.
Пока житель «корпусов» рассказывал о своих похождениях и «поправлялся» половинкой «чекушки», один из его приятелей, сославшись на достаточное количество выпитого, стал неуверенным шагом покидать территорию корпусов.
На прощание Леха попросил фотоаппарат, чтобы сделать селфи на память и символическую сумму, которой приятелям не хватало на «поллитровку».
Оплатив экскурсию, мы отправились искать вход в бомбоубежище. У нас это получилось. Только, к большому сожалению, попасть внутрь не вышло.Спуск оказался накрыт массивной бетонной плитой.
Ах, как хочется вернуться, ах, как хочется ворваться…
В социальных сетях мы нашли сообщество, посвященное 40-м корпусам, и связались с его редактором. Молодой человек, публикующий посты под псевдонимом Ромаш Григораш, охотно согласился пообщаться с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ.
«Во времена жилого квартала здесь существовал город в городе со своими порядками. Здесь сформировалось криминальное гетто. Тут была даже своя топонимика. «Перваш» — первый корпус, «Девятка» — девятый, 11-й, где по-прежнему работает универмаг, прозвали «Полукругом». Такое название он получил за форму угловой парадной, выходящей на площадь Калинина. Эти дома признали аварийными еще в 1970-х. После того, как территория перестала охраняться, — сторожа контролировали территории из окон «Полукруга», — количество маргинальных элементов увеличилось. Люди стояли в очереди на переселение с 1980-х, а корпуса тем временем ветшали. В 1990-х милиция практически перестала посещать эту территорию. В начале нулевых был случай, когда озверевшая толпа уголовников с битами накинулась на «УАЗик». Правоохранителям повезло, они успели грамотно отступить. Прогнившие полы, протекающие потолки, сгнившие перекрытия, грязь, клопы, тараканы и нищета делали свое дело. Люди, доведенные крайней нуждой до отчаяния, шли на преступления. Соседи начали воровать друг у друга. Самыми криминальными корпусами были седьмой и девятый. Там вовсю процветала торговля наркотиками. По дворам ходила озлобленная молодежь. Одним из последних жутких инцидентов стал пожар в «Перваше». В квартире на пятом этаже во время очередной попойки заживо сгорели семь собутыльников. Следы этого происшествия до сих пор видны на фасаде.
Во дворе этого же корпуса на турнике нашли повешенный труп местной жительницы. Моего знакомого избили только за то, что он попросил соседей по коммуналке вести себя потише. Несмотря на весь ужас, бывшие жители «корпусов», которые вынесли тяжелые условия и не опустились на социальное дно, вспоминают это время с теплом. Вместо того чтобы воровать у соседей, они становились настоящими друзьями. Этих людей по-прежнему можно встретить во дворах. Они приходят сюда ностальгировать. Раньше жильцы периодически возвращались в покинутые квартиры. Там по-прежнему лежат оставленные вещи и пожелтевшие фотографии. Сейчас поставили охрану. Один мой приятель был ранен сторожем в ногу из травматического пистолета за то, что попытался попасть в свое бывшее жилище», — поделился редактор сообщества.
Корпуса. Версия 2.0
В администрации Калининского района рассказали, что расселенные корпуса передали в ведение жилищного комитета. Мы обратились к представителям ведомства, чтобы узнать о судьбе бывшего рабочего общежития.
«Девять зданий будут реконструированы в рамках программы „Молодежи — доступное жилье“. Пройдут масштабные работы. По всей видимости, корпус № 7 получит административное или социальное назначение. Строения № 6 и 12 расселять не будут», — рассказала начальник информационного сектора жилищного комитета Санкт-Петербурга Анастасия Китова.
Планируется, что специалисты приступят к работам уже в конце этого или начале следующего года. Однако далеко не всем жителям ближайших домов понравилась эта инициатива. Они опасаются, что через несколько лет здесь может возникнуть новое гетто…