У соседа мастерская в квартире что делать
Михаил Поляков
New Member
Сосед сверху регулярно (почти каждый день) на протяжении нескольких лет что-то пилит, строгает, сколачивает и обтачивает (судя по звукам). С его слов, делает ремонт своими руками, но поскольку эти звуки раздаются в одном и том же месте (над диваном в комнате, где после рабочих смен отдыхают родители) строго с 13 до 18-19 часов, подозреваю, что он открыл в квартире столярную мастерскую. В квартиру, чтобы убедиться в этом, сосед не пускает, разговоры не помогают, участковый предпочитает не реагировать на обращения (т.к. тишину и покой в ночное время и выходные сосед не нарушает).
Подскажите, пожалуйста, в какие еще органы можно обратиться с целью какого-то воздействия на такого соседа в рамках закона? Г. Волгоград.
SAUFER
Эксперт
Михаил Поляков
New Member
SAUFER
Эксперт
Пользователь
ИМХО никаких, если не нарушается так называемый «закон о тишине», санитарные нормы и т.д.
Ключевое слово «если». Что мешает соседу как законопослушному гражданину зарегистрироваться в качестве ИП, заключать договора, платить налоги и т.д.? Никакая незаконная предпринимательская деятельность тогда тут не усматривается.
За это можно цепляться, но ИМХО доказать данный факт проблематично, т.к. сосед вовсе не дурак и всего лишь
Михаил Поляков
New Member
Казанцев Алексей
Пользователь
Рыжая Танюшка
Эксперт
зависит от того, квартира у соседа в найме или в собственности. Дело в том, что есть общие нормы по правилам пользования помещениями, а есть специальные, которые отличаются для нанимателей и собственников.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
……..
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
ст. 17, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
4. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»
Что делать, если в соседней квартире открыли мастерскую. Инструкция для тех, кому житья нет от шума
– Мой сосед сверху организовал в квартире цех по сборке мебели и шумит целыми днями. Это вообще законно? Можно ли как-то остановить его деятельность?
– Да, действия вашего соседа незаконны, поскольку он одновременно и использует жилое помещение не по назначению, и при этом ещё нарушает ваши права.
🏠 Использование жилого помещения не только для проживания, но и для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности
Порядок использования жилого помещения определяется ст. 17 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. В ней указано, что такие объекты предназначены в первую очередь для проживания граждан.
При этом ч. 2 этой статьи допускает использование квартиры для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности, однако, с некоторыми ограничениями:
Также есть виды деятельности, заниматься которыми в жилом помещении прямо запрещено. Они перечислены в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ:
Таким образом, организовав в своей квартире сборочный цех для мебели, сосед прямо нарушил правила, предусмотренные ЖК РФ. Это даёт повод обратиться за защитой своих прав в соответствующие органы.
💁♀️ Куда можно обратиться за защитой своих прав
Вариантов обращения несколько.
В управляющую компанию или ТСЖ
Если в первую очередь мешает шум от мастерской у соседа, можно начать с жалобы в организацию, которая управляет домом. Обычно это или управляющая компания, или же ТСЖ (товарищество собственников жилья).
Действовать надо следующим образом:
Сразу надо отметить, что это хотя и самый простой, но малоэффективный способ.
В жилищную инспекцию
Более эффективно обращение в жилищную инспекцию при местной администрации. В этом случае необходимо:
Срок, который даётся на проверку по жалобе, зависит от местных нормативных актов, принятых администрацией муниципального района, но обычно он составляет не более 10 рабочих дней. По итогам инспектор, если факты подтвердятся, вынесет предписание об устранении нарушений. Если оно не будет выполнено, инспекция уже сама может обратиться в суд.
В полицию
Поскольку нарушение правил пользования жилым помещением является административным правонарушением, можно обращаться с жалобой в полицию. Делается это так:
В прокуратуру
Можно обратиться с жалобой и в прокуратуру. Однако нужно помнить, что в этом случае проверка только затянется: помощник прокурора (именно он занимается надзором за соблюдением законодательства) лично к вам не пойдёт, а передаст вашу жалобу в местное отделение полиции для проверки.
В том случае, если жалобы не дали результатов, и сосед по-прежнему мешает вам шумом от своей мастерской, можно попробовать в судебном порядке добиться выселения соседа и компенсации морального вреда. Для этого необходимо:
Прогнать за 30 дней. Что делать, если соседи открыли в квартире мастерскую
Размещать в жилых домах шумные или вредные производства запрещено законом, однако доказать нарушения и добиться закрытия нелегального «завода» в соседней квартире непросто. О том, какие действия необходимо предпринять, рассказал в эфире «Радио 1» председатель правления Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин.
«Жилое помещение можно использовать для предпринимательской деятельности, но только если это не мешает соседям и не нарушает санитарных норм. Так что работать дома может юрист или репетитор. Что касается создания пошивочных цехов, мастерских или химчисток, когда размещается много оборудования, идёт шум, вибрация, сврехпотребление коммунальных ресурсов – это незаконно. При этом доказать нелегальную деятельность не так просто. И хозяин химчистки легко может сказать, что у него просто большая семья, вот и приходится всё время стирать», – сказал Крохин.
Чтобы доказать, что организовано нелегальное производство, нужно собрать несколько улик. Начать их сбор можно с управляющей компании: «Управляющая организация в доме, как правило, знает жильцов и может увидеть, изменился ли баланс потребления коммунальных ресурсов, изменилось ли количество людей, посещающих помещения, то есть это вот первая инстанция».
Далее нужно связаться с жилинспекцией.
«Вторая инстанция – это жилищная инспекция, туда можно обратиться. Жилищная инспекция обязана выехать на адрес, провести осмотр, связаться с собственником, попросить у него возможность осмотреть помещение внутри и, если есть ограничение доступа, или каким-то образом собственник препятствует, тогда обратиться в суд, чтобы попасть внутрь», – пояснил Крохин.
Следующие инстанции – санитарная и пожарная инспекции.
«Эти службы обязаны отреагировать, если у вас есть основания полагать, что там происходит нарушение пожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства», – отметил Крохин.
Инспекции обязаны провести проверку в кратчайшие сроки, и в течение 30 дней принять решение относительно производства.
Кроме того, каждый раз, когда соседи превышают допустимый уровень шума, следует вызывать полицию – тогда это нарушение будет должным образом зафиксировано и станет ещё одним доказательством нелегальной деятельности, подытожил собеседник «Радио 1».
Слушать Радио 1
Новости
09:00, 11:00, 13:00, 15:00, 17:00 (будни)
Информационная программа «Самое время»
Что делать, если сосед постоянно сверлит. Инструкция
В связи с пандемией коронавируса многие россияне перешли на удаленную работу и стали чаще оставаться дома. Однако сосредоточиться на делах часто мешает шум ремонтных работ, доносящийся из соседних квартир. Эксперты рассказали, что делать и куда обращаться, если сосед постоянно сверлит.
Эксперты в этой статье
Выясните, в какое время шумит сосед
Единого закона о тишине в России сейчас нет, однако его планируют принять уже в этом году. Сегодня действуют общероссийские санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10). Согласно этим требованиям, уровень шума в квартире не должен превышать 55 децибел днем (с 7 до 23 часов) и 45 децибел ночью (с 23 до 7 часов). «В отдельных субъектах страны есть собственное соответствующее постановление, регулирующее уровень допустимого шума в определенное время суток. В Москве, например, действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве». Согласно этому закону, шумные ремонтные и строительные работы нельзя проводить с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни», — пояснила Виктория Данильченко, юрист, председатель московской коллегии адвокатов «Коллегия адвокатов Виктории Данильченко».
Обратитесь в ТСЖ или ЖЭК
Помимо региональных законов, некоторые дома на общем собрании собственников многоквартирного дома устанавливают свои внутренние правила о графике тишины и шумовых работ. Если вы живете как раз в таком доме, а в результате переговоров с шумным соседом не достигнут нужный эффект в виде соблюдения режима тишины с его стороны, то можно обратиться за помощью в разрешении сложившегося конфликта к председателю своего ТСЖ или ЖЭК как к управляющему органу, советует Ирина Орешкина, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль».
Измерьте уровень шума
Если через ТСЖ или ЖЭК договориться не получается, то для дальнейших действий нужно обратить внимание не на время проведение работ, а на уровень шума. Показать его может только соответствующая экспертиза, за проведением которой можно обратиться в частную компанию или государственную службу санитарно-эпидемиологического контроля, например Роспотребнадзор, советует Данильченко. Она уточнила, что в квартире допустимый уровень шума не должен превышать 55 дБ днем и 45 дБ вечером. После того как сотрудники организации выполнят замеры, они составят акт — официальный документ, который послужит в суде доказательством правоты собственника.
Подготовьте доказательства
Сложность заключается в том, что экспертиза проводится за счет лица, ее инициирующего. Кроме того, на момент приезда эксперта шум может прекратиться. «Есть два выхода из этой ситуации: вызвать эксперта и оплачивать его нахождение в квартире до момента наступления ремонтных работ или же сделать аудио- и видеосъемку. Во втором случае факт превышении уровня шума должен быть подтвержден коллективной жалобой от максимального количества соседей», — рекомендует Орешкина.
Пожалуйтесь в администрацию
После того как доказательства нарушения соседями тишины на руках, можно подать коллективную жалобу от жителей подъезда в районную администрацию, уточняет председатель совета директоров сети агентств недвижимости «Миэль» Марина Толстик. По ее словам, оттуда жалоба, скорее всего, перейдет в суд. Он, в свою очередь, рассмотрит дело и присудит варианты компенсации морального вреда. «Нужно понимать, что одного заявления о причинении морального вреда в результате производимого соседом шума недостаточно. Необходимо не только представить данные об измерении уровня шума, но и сформулировать, в чем именно заключаются ваши страдания, и доказать причинно-следственную связь между вашими страданиями и шумом, исходящим от соседей», — подчеркнула Данильченко.
Вызовите полицию или подайте в суд
Если ни районная администрация, ни ТСЖ не помогли, стоит обратиться к участковому, в окружное отделение полиции или позвонить по номеру 102 в дежурную часть и оставить жалобу, пояснила Толстик. Она рассказала, что важно все обращения документировать, чтобы в случае дальнейшего развития конфликта иметь на руках зафиксированные заявления. Можно также обратиться в суд, который в случае признания правоты собственника присудит штраф беспокойному соседу, резюмировала юрист.
Какие штрафы положены нарушителю
Нарушителям спокойствия в многоквартирном доме будет вынесено предупреждение или назначен административный штраф: для граждан — от 1 тыс. до 2 тыс. руб., для должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб., для юридических лиц — от 40 тыс. до 80 тыс. руб. «Надо учитывать, что запрет не распространяется на ремонтные работы в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. То есть жителям столичных новостроек придется смириться с тем, что вокруг полтора года будут бесконечно сверлить», — объяснила председатель совета директоров сети «Миэль».
Как делать ремонт, чтобы соседи не подали в суд
И не пришлось ремонтировать за свой счет чужие квартиры
Ремонт приходится терпеть не только хозяевам квартиры, но и соседям — и не все из них готовы смириться с шумом и потекшим потолком.
Вот несколько советов, которые помогут избежать стычек с соседями и не потратиться на судебные издержки.
Не шуметь по ночам
В некоторых регионах эти нормы могут дополнить. В Санкт-Петербурге ночное время начинается с 22:00 и длится до 8:00, а в выходные — до 12:00, шуметь в эти часы нельзя. В Приморье ремонт можно делать с 9:00 до 21:00 в будни и с 10:00 до 21:00 по выходным.
Согласовать перепланировку
Если во время ремонта вы собираетесь перенести двери или поменять местами комнату с кухней, работы придется согласовать с администрацией.
Кажется, что соседи не имеют к вашей перепланировке никакого отношения, но это не так. Их беспокойство будет вполне оправданно, если вы решите разместить туалет над спальней или сломать несущую стену. Если сделать перепланировку без разрешения, квартиру могут продать с торгов.
Еще сложнее обстоит дело, если во время ремонта вы хотите затронуть не только свое, но и общедомовое имущество — например, увеличить балкон или отгородить тамбур для нескольких квартир. Чтобы это сделать, придется получить разрешение от всех жильцов — не только вашего подъезда, но и всего дома. Если хотя бы один человек не согласится, суд может встать на его сторону, и придется возвращать все как было.
Что-то нельзя делать совсем: например, объединять кухню с комнатой, если у вас газовая плита, или переносить «мокрую точку» — раковину в жилую комнату. В регионах бывают свои ограничения: в Москве нельзя подогревать полы с помощью общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления или переносить радиатор на балкон.
Следить за рабочими
Если вы заключили договор с бригадой, не расслабляйтесь: чтобы не получить судебный иск от соседей, за работой строителей придется следить. Если по вине рабочих затопило соседей, договор с бригадой не всегда спасет вас от выплат за испорченный ремонт — и требовать деньги соседи будут именно от вас. Чтобы такого не произошло, застрахуйте квартиру на время ремонта — месячная страховка стоит около 300 рублей.
Иногда проблема может возникнуть, если рабочие привыкли действовать по готовому шаблону, не задумываясь об условиях конкретной квартиры. Например, одному хозяину бригада залила деревянные перекрытия цементной стяжкой, не подумав о дополнительной изоляции в старом доме, — и цемент потек на стену соседям.
Другие рабочие плохо ориентируются в звукопоглощающих материалах — и вместо звукоизоляции от соседей снизу вы получите «барабан» на полу, который шумит от каждого шага. Если вы сомневаетесь, правильную ли технологию выбрали рабочие, попросите совета у опытного прораба на форуме «Хоум-мастерс».