какое образование нужно для работы в бти
Какое образование нужно для работы в бти
Как мы видим, с БТИ все достаточно просто и прозрачно. Теперь перейдем к кадастровым инженерам.
Кто такой кадастровый инженер? Федеральный закон дает однозначное определение – это «физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров».
Для себя надо понимать, что это не сотрудник БТИ или Росреестра, это обычный человек, хоть и обладающий достаточно обширными познаниями в области землеустройства, геодезии, оценочной деятельности, сдавший официальный экзамен в целях подтверждения наличия у него профессиональных знаний – но не сотрудник какой-то организации. Кадастровый инженер работает на себя.
Если Вы обращаетесь к кадастровому инженеру – Вы заключаете договор подряда, результатом которого, скорее всего, будет межевой или технический план, акт обследования и/или иные документы, необходимые для внесения сведений о Вашей недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Проверить кадастрового инженера, которого Вам посоветовали и/или Вы нашли сами не сложно – достаточно зайти на сайт Росреестра – https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-reestra-kadastrovykh-inzhenerov/ и запросить сведения из него. Услуга бесплатная. Если человека нет в реестре – перед Вами – мошенник.
Безусловно, при обращении и в БТИ, и к кадастровому инженеру есть свои плюсы и минусы.
БТИ – это структура разноплановых специалистов, кадастровый инженер – один. Ошибки допускают все, но вероятность ошибки в БТИ, где Ваше заявление обрабатывает несколько специалистов – все же – немного ниже. Важно отметить, что крупные госкомпании имеют новейшее сертифицированное оборудование, которого нет у частных кадастровых инженеров. Например, Московское областное БТИ владеет Системой точного позиционирования из 14 базовых станций, охватывающих всю Московскую область, что позволяет определять самые точные координаты. Также Московское областное БТИ имеет современную дорогостоящую технику, стоимостью в несколько миллионов рублей, что позволяет выполнить работы на самом высоком уровне и очень быстро.
У БТИ задач много, кроме Вашего обращения, а вот для кадастрового инженера Вы явно станете не «одним из тысяч заявлений», и выполнить работу он сможет в более сжатые сроки.
В тоже время, есть и риски – ведь БТИ «никуда не испарится» за время работы с Вашим делом, а вот с независимым исполнителем произойти может все, что угодно. Кроме того, БТИ ведет и сохраняет архив, где хранятся миллионы инвентарных дел по всем объектам недвижимости.
Что выбрать в каждом конкретном случае – решать Вам, предварительно все тщательно взвесив и обдумав!
Инженер бюро технической инвентаризации
Поддержание порядка и своевременного проведения инвентаризаций на рынке недвижимости невозможно без высококвалифицированных специалистов, которые могут оперировать большими объемами информации и управлять процессом. Именно эта задача главным образом и возлагается на инженера БТИ.
На территории Российской Федерации ежегодно возводится огромное количество новых зданий, а также регулярно проводится реконструкция или снос старых построек. Чтобы государство имело возможность регулировать рынок недвижимости, все подобные события должны быть зафиксированы и внесены в базу. Технические данные о сооружениях позволяют вести государственный кадастр недвижимости и гарантировать безопасность сделок с различными видами зданий/строений и создания страховых договоров, без которых не обходится ни один договор купли-продажи недвижимого имущества.
Учетом и инвентаризацией всего недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации, занимается специальная сеть учреждений – бюро технической инвентаризации. Это государственные и муниципальные унитарные предприятия, финансируемые за счет бюджетных средств.
Кто такой инженер бюро технической инвентаризации
Инженер бюро технической инвентаризации – высококвалифицированный специалист, который производит замеры и техническую инвентаризацию зданий, строений, помещений и т.д., а также занимается подготовкой и регистрацией документов, необходимых для ведения учета рынка недвижимости и вносит в систему изменения, обновляя существующие данные. Инженер БТИ, как правило, обладает глубокими юридическими познаниями в данной сфере, что позволяет ему оказывать консультационные услуги населению по вопросам, связанным с объектами недвижимости.
Отметим, что профессия инженера появилась еще в далекой древности. Тогда же – в Древнем Египте – возникло и кадастровое дело как таковое, с которым исторически связана деятельность БТИ. Со временем кадастровое дело развивалось и расширялось, система совершенствовалась, а чисто линейные методы замеров ко второй половине XVIII были заменены научными.
Список обязанностей современного инженера бюро технической инвентаризации выглядит следующим образом:
Должностные обязанности инженера бюро технической инвентаризации могут незначительно отличаться в зависимости от места трудоустройства. Однако в любом случае данный специалист не сможет выполнять свои профессиональные обязанности без глубоких знаний о страховании, налогообложении и регистрации недвижимого имущества.
Какими личностными качествами должен обладать инженер бюро технической инвентаризации
Инженер БТИ – это скрупулезный и внимательный к деталям специалист, которому нужно составлять огромное количество документации и контролировать большой документооборот. Поэтому он должен быть ответственным, самоорганизованным и усидчивым. Высокая ответственность необходима еще и потому, что у инженеров БТИ чаще всего свободный график, они сами должны четко распределять рабочее время таким образом, чтобы выполнить все задания в срок.
В работе инженера бюро технической инвентаризации широко используются современные технологии, поэтому для специалиста важны интерес к технике и умение взаимодействовать с ней. Инженеры БТИ относятся к специалистам, которые занимаются умственным трудом, соответственно, они должны:
Кроме того, поскольку законодательство (в том числе и в сфере недвижимости) постоянно меняется, сотруднику БТИ необходимы способность и стремление к обучению. А так как его работа хоть и индивидуальная, но предполагает постоянное общение с коллегами и консультирование клиентов, значительно легче исполнять обязанности инженера БТИ удается коммуникабельным людям.
Преимущества профессии инженер бюро технической инвентаризации
Специальность не имеет медицинских противопоказаний. При этом она одинаково подходит как мужчинам, так и женщинам. Работа в бюро технической инвентаризации:
Ну а если принять во внимание, что работу современных специалистов значительно упрощают компьютерные программы, то профессиональную деятельность работников БТИ невозможно отнести к разряду сложных.
Недостатки профессии инженер бюро технической инвентаризации
Основной недостаток данной профессии в том, что она не дает возможности открыто работать на себя и не предоставляет больших перспектив для карьерного роста. Инженер БТИ – уже руководящая должность, поэтому продвижение по службе выше в рамках одной организации практически невозможно.
Неофициальный доход специалиста бюро технической инвентаризации во многом зависит не только от его компетентности и уступчивости – количество заказов может сильно зависеть от сезона.
Нельзя не сказать о том, что посещение строек сопряжено с воздействием на организм вредных веществ, которые, накапливаясь, могут ухудшить состояние здоровья. Ну а большое количество времени, проведенного за компьютером, может негативно повлиять на зрение специалиста.
Где можно получить профессию инженер технической инвентаризации
Получить профессию инженер БТИ можно либо в ВУЗе (направление Землеустройство и кадастры), либо в средних специальных учебных заведениях (такие направления, как Землеустройство и Земельные отношения). Начального профессионального образования недостаточно.
Естественно, среднее специальное образование позволяет работать в БТИ. Однако обучение в ВУЗе дает несколько существенных преимуществ. В частности, у специалистов с высшим образованием больше шансов получить должность без опыта работы в данной сфере, в то время как к кандидатам со средне-специальным образованием такое требование предъявляется обязательно. Также сотрудник, получивший профильное высшее образование, может гораздо раньше пройти профессиональную аттестацию и повысить уровень квалификации, чем его коллега, получавший образование в техникуме или колледже. А все потому, что для сотрудников БТИ с разным уровнем образования устанавливается разная планка минимального стажа.
Наиболее престижными, а соответственно и дающими наибольшие перспективы для успешного и «выгодного» трудоустройства, на сегодняшний день являются высшие учебные заведения, осуществляющие подготовку в сфере земельно-имущественных отношений. Такие, как:
Кстати, при наличии высшего образования в другой области, у человека, желающего сменить сферу деятельности, есть возможность пройти специализированные курсы переподготовки. Инженером БТИ также может работать специалист, который получил образование по смежному направлению.
Что такое БТИ и какие документы оно выдает
Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.
В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.
Чем занимается БТИ
У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.
БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.
Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.
БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.
Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.
Когда нужно обращаться в БТИ
Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.
Какие документы выдает БТИ
В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.
Как получить документы в БТИ
Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:
За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».
Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.
Как стать кадастровым инженером
Профессия кадастрового инженера является одной из самых «молодых» и популярных на современном рынке труда. Должность официально была утверждена в 2011 году. До этого времени обязанности по решению кадастровых вопросов лежали на плечах землеустроителей.
Кто такой кадастровый инженер?
Кадастровый инженер – это специалист, который занимается межеванием земельных участков и решением специфических вопросов в сфере недвижимости. Специалист осуществляет деятельность в бюрократической области (работа с документацией) и социальной сфере (взаимодействие с людьми). Непосредственные трудовые обязанности предполагают выполнение специальных измерений, оценку и определение статуса объектов недвижимости, уточнение границ, создание планов. Эти и многие другие задачи решаются как в кабинете, так и в полевых условиях.
Обязанности кадастрового инженера
Сфера трудовой деятельности кадастрового инженера охватывает:
Появилось свободное время?
Тогда используй его с умом! Получи образование, пока все бегают за гречкой!
Требования к кадастровому инженеру
К работе в сфере кадастровой инженерии допускаются специалисты, имеющие специальное образование и подтвержденную квалификацию, а также членство в СРО. К личностным качествам сотрудника также предъявляются особые требования. Профессия подойдет тем, кто умеет работать с большим объемом информации, обладает определенной педантичностью и навыками общения и взаимодействия с другими людьми, может самостоятельно принимать решения и нести ответственность за последствия своих действий.
Кто может стать кадастровым инженером?
Кадастровым инженером может стать человек, имеющий законченное высшее или средне-специальное профильное образование. Таких специалистов готовят нескольких учебных заведениях нашей страны. Их полный перечень представлен на веб-сайте Министерства экономического развития РФ.
Как выучиться на кадастрового инженера?
Есть два пути: поступить в ВУЗ или закончить курсы профессиональной переподготовки по программе «Городской кадастр» в Современной научно-технологической академии (СНТА). Первый вариант подходит для выпускников школ, второй является самым удобным и доступным для уже работающих специалистов.
Программа переподготовки в СНТА стандартизирована. В ходе обучения рассматриваются такие вопросы, как:
Для поступления в СНТА потребуются заявка (подается по телефону или в электронном виде), копии паспорта и документа об имеющемся образовании, подписанный с Академией договор на оказание образовательных услуг и квитанция об оплате курса. Занятия проводятся дистанционно. Слушатель получает круглосуточный доступ к электронной библиотеке СНТА с размещенными в ней методическими пособиями. Изучать материал можно в комфортном для себя темпе. Темы проходятся самостоятельно, и в конце требуется выполнить итоговую аттестационную работу (онлайн-тестирование). При положительных результатах слушателю выдается диплом установленного образца и присваивается квалификация «Кадастровый инженер». Документ принимается во всех организациях РФ и дает право выполнять трудовую деятельность в рамках данного направления. Диплом высылается по почте или доставляется курьерской службой на дом.
Подробности о курсе профессиональной переподготовки «Городской кадастр» вы можете узнать по телефону 8 (800) 707-48-27. На сайте также есть специальная форма для обратного звонка.
Появилось свободное время?
Тогда используй его с умом! Получи образование, пока все бегают за гречкой!
Как оформить документы БТИ
Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью
БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.
В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.
Деятельность БТИ регулируют четыре документа:
Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.
Для чего нужны справки и документы из БТИ
Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.
В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.
На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.
При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.
На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.
Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.
Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.
Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.
Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.
Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Образцы документов из БТИ
Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.
Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.
В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.
Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.
Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.
Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.
Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.
В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.
Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.
Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.
Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.
Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.
Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.
Кто может обратиться в БТИ за документами
Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.
Куда обратиться для получения документов БТИ
Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.
Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:
Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.
Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:
Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:
Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.
Какие документы нужны для обращения
Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.
Порядок получения документов
Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.
Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.
Сколько стоит оформление документов БТИ
Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.
Сроки изготовления и действия справок из БТИ
Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.
Получение документов БТИ по нежилым помещениям
Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:
Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:
Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:
Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.
Когда могут отказать
Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.
В Москве откажут, если:
В Екатеринбурге откажут, если:
Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.