Урбан блок что это
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Жилые районы в Москве будут проектировать из урбан-блоков
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Нормы по проектированию жилых районов представили эксперты на конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила».
Они устанавливают допустимый уровень обеспеченности территории объектами, необходимыми для полноценной городской среды, показатели высотности и плотности застройки.
По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, модель города состоит из микрорайонов, в состав которых входят кварталы, состоящие из урбан-блоков. Новая единица включает жилые дома, придомовые территории и встроенно-пристроенные объекты сервисного обслуживания.
Разграничение внутридворовых и внутриквартальных территорий будет принципом, по которому планируется проектировать жилые районы в Москве.
Буклет «Комфортный город. Нормы и правила»
Новые нормы градостроительного проектирования предполагают более рациональную планировку внутриквартальных проездов, что позволит создать паркинги и избежать хаотичной парковки во дворах.
Для комфортного пешеходного движения в РНГП будут проработаны профили улиц. Планировочная организация кварталов и урбан-блоков позволит возводить жилые дома с единым фронтом застройки, более традиционным для города, чем хаотично расставленные объемы.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов в первых этажах домов нормативы предусматривают размещение функций торговли и обслуживания, что позволит создать насыщенную среду жилых улиц.
Темой III конференции, которая прошла 22 июня в DI Telegraph на ул. Тверская, д.7, стали градостроительные нормативы и их влияние на качество жизни в Москве и развитие строительной индустрии.
И снова реновация! Что скрывается за урбан-блоками и высотными доминантами?
Программа реновации вот уже два года бодро шагает по Москве, наращивая темпы и увеличивая обороты. Хотя, казалось бы, благие намерения по переселению жителей столицы из пятиэтажек времен Хрущева, устаревших и физически, и морально, сталкиваются с недоверием горожан.
Некоторые москвичи боятся потерять свой клочок малой родины в 40 с небольшим квадратных метров и оказаться в чужом районе, с плохой транспортной доступностью. Многих пугает и качество нового жилья, кирпич на панель также мало кто хочет менять, хотя сносят и панельные хрущевки.
Но столичные власти успокаивают потенциальных переселенцев, заверяя, что им будет предложено несколько вариантов нового жилья, один из которых точно будет соответствовать их ожиданиям.
Смысл программы
Реновация, по мысли идейных вдохновителей программы, призвана обновить городские кварталы за счет комплексного строительства на месте хрущевок современных урбан-блоков. Название непривычное для уха, и даже неблагозвучное, но идея довольна проста.
По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, урбан-блоки будут включать в себя жилые дома, придомовые территории и встроенно-пристроенные объекты сервисного обслуживания. Причем собственно территория урбан-блока будет напоминать некую резервацию, поскольку станет закрытой для посещения посторонними.
Благодаря планировочной организации кварталов и урбан-блоков жилые дома будут возводиться в соответствии с единым фронтом застройки, более традиционным для города, нежели хаотично расположенные здания.
Публичные слушания проектов планировок территорий (ППТ) по программе реновации прошли в 14 районах столицы (Солнцево, Очаково-Матвеевское, Ивановское, Метрогородок, Северное Тушино, Митино, Алтуфьевский, Бабушкинский, Люблино, Покровском-Стрешнево, Свиблово, Бирюлево Восточное, Восточное Измайлово и Бутырский район).
В отдельных районах на суд жителей было вынесено сразу несколько вариантов новых кварталов. Все проекты объединяет одна важная цель – создание комфортной среды проживания, а именно оснащение реновационных кварталов полноценной инфраструктурой, включая транспортную доступность, строительство образовательных и медицинских учреждений, спортивных комплексов и торгово-развлекательных центров.
Новое жилье превысит старое в 4 раза
Всего в представленных на публичных слушаниях 14 проектах в разных районах Москвы планируется снести 415 старых домов общей площадью более 1,8 млн кв. м. Согласно проектам, на их месте планируется возвести более 6 млн кв. м различных сооружений, в том числе почти 5,8 млн кв. м жилых зданий. Власти обещают, что объем нового жилья превысит объем нынешнего в два-четыре раза, а высотность домов может достигнуть отметки в 135 м.
Таким образом, если ориентироваться на ППТ, представленные жителям Москвы на публичных слушаниях, больше всего пятиэтажек уйдет под снос в Метрогородке (74, или 427,9 тыс. кв. м), в Бабушкинском райне (56, или 224 тыс. кв. м), в Алтуфьевском районе (50, или 169,2 тыс. кв. м) и Очаково-Матвеевском (33, или 134,2 тыс. кв. м). Меньше всего планируют снести в Солнцево (8, или 34,6 тыс. кв. м) и Бирюлево Восточном (11, или 12,6 тыс. кв. м).
Соответственно и наибольшее количество нового жилья на месте снесенных кварталов предполагается построить в Метрогородке (1,2 млн кв. м), Бабушкинском районе (721 тыс. кв. м), Алтуфьевском районе (555,9 тыс. кв. м) и Северном Тушине (494,8 тыс. кв. м). Самая большая плотность застройки, по данным ППТ, намечена в Бутырском районе, Ивановском и Солнцево – в 4 раза по сравнению с текущими показателями. А вот в районе Бирюлево Восточное строительство нового жилья будет вестись скромнее, увеличив объемы всего вдвое.
Высотные доминанты
Почти в каждом микрорайоне разработчики планируют построить высотные доминанты. Так, если проекты будут одобрены, то в Бутырском районе появятся 135-метровые небоскребы, жилые дома высотой до 85 м — в Северном Тушине и Метрогородке, до 80 м — в районах Восточное Измайлово, Свиблово, Солнцево и Митино.
Следует отметить, что аналитиками компании «Мосреалстрой» зафиксирован резкий рост числа выданных разрешений на строительство (РС) жилья по программе реновации в Москве с конца прошлого года. По данным компании, в первом квартале 2019 года доля выданных разрешений на строительство по программе реновации достигла рекордных 65,2% от всех выданных РС. Всего с октября 2018 года по апрель текущего в Москве было выдано 149 разрешений на строительство, площадь которых составила 2,3 млн кв. м жилья. При этом чуть меньше половины из них — 1,08 млн — приходится на строительство домов по реновации.
Московские урбан-блоки: спорные нормы комфорта горожан
Лента новостей
Все новости »
Новые региональные нормативы градостроительного проектирования по жилью вызвали немало вопросов у профессионального сообщества
На конференции «Комфортный город. Нормы и правила» проектное бюро «БРТ РУС» представило вариант новых московских РНГП — региональных нормативов градостроительного проектирования по жилью. Пока это только проект, который еще будут обсуждать, но в некоторые положения имеет смысл вникнуть уже сейчас.
Нормативы учитывают три уровня. Урбан-блок — жилые дома с социальными и коммерческими объектами на первых этажах и приватный двор; доступность объектов в урбан-блоке — 100 метров. Квартал — несколько урбан-блоков плюс публичные территории с проездами, гаражами, парковками, детскими садами; доступность объектов — 300 метров. Наконец, микрорайон — кварталы, улицы, физкультурно-оздоровительные комплексы, школы, коммунальные объекты и так далее; доступность объектов — 500 метров.
Пока общественность иронизирует на тему урбан-блоков, в которых урбан-жители ругаются по поводу урбан-лифта, профессионалы обсуждают суть предложенного — и возникают вопросы. Например, стоит ли делать кварталы такими уж проницаемыми и открытыми для сторонних машин — или, может, оставить их больше в распоряжении жителей? Почему не перенять зарубежную практику встраивания, например, детских садов в стилобат жилых зданий?
Еще один вопрос — стоит ли мерить расстояние кругами, где центр — это, предположим, жилой дом, а радиус — расстояние до магазина или поликлиники. Ведь на практике расчетные 100 метров превращаются в 500, 500 метров — в полтора километра и так далее. Значит, надо нормативно заложить проходы, арки и все прочее, что в реальности даст заявленное расстояние. Кстати, а если речь идет о малоэтажной застройке, где первые этажи под социально-коммерческую инфраструктуру не отдаются, придется придумывать другой вариант урбан-блока? В общем, проект отправлен на доработку.
«Создается ощущение гетто» Зачем в Москве вспомнили советское прошлое и решили запереть горожан во дворах
Фото: Олег Иванов / ТАСС
Базовым элементом квартальной застройки Москвы в ближайшие годы могут стать урбан-блоки — именно эта модель не так давно была предложена главным архитектором города Сергеем Кузнецовым для региональных норм градостроительного проектирования жилых территорий. По словам экспертов, радоваться нововведению не стоит — медленно, но верно Москва идет к тому, чтобы застроить попавшие под программу реновации территории спальными микрорайонами образца 1970-х. Только в своей новой реинкарнации они, став многоэтажными, будут еще монструознее и лишь усугубят проблемы, за которые «спальники» раскритиковали полвека назад.
История урбан-блоков началась в XIX веке. Впервые о них заговорили в Англии и США. Идея была в том, чтобы создать внутри квартала более-менее приватную территорию, входы в которую располагались бы со стороны улицы. Там жильцы общались бы друг с другом, а не замыкались в себе.
Изначально планировалось, что это будет некое подобие коттеджей, дач. Но в конечном итоге урбан-блоки превратились в плотно застроенные кварталы с социальными и коммерческими объектами на первых этажах, внутренним двором и общественным пространством по внешнему периметру застройки.
Сейчас систему урбан-блоков можно встретить по всему миру. Они имеют средние размеры 100 на 100 метров, где-то больше, где-то меньше. Например, суперблок Барселоны разбит на 9 кварталов размером 113 на 113 метров, со скошенными углами. Рассчитывали такую структуру, исходя из того, что больницы, школы, детские сады и театры не нужны в каждом квартале, а планировать и строить их надо на более крупное городское образование.
Фото: Hans Blossey / Globallookpress.com
К сегодняшнему дню население Барселоны в несколько раз увеличилось по сравнению с теми реалиями, под которые делался генеральный план города в 1860-е годы. Поэтому нагрузка, в том числе и транспортная, на эти улицы сегодня совершенно иная.
«Граждане Германии вершат московскую архитектуру»
Спустя два века после появления термина «урбан-блок» эти самые блоки добрались и до Москвы.
Их даже вписали в базовый свод правил для жилищного строительства — региональные нормы градостроительного проектирования жилых территорий Москвы (РНГП). В соответствии с предложенной для них моделью, урбан-блоки должны стать базовым элементом квартальной застройки города. По словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, модель города состоит из микрорайонов, в состав которых входят кварталы, сформированные из урбан-блоков.
«Принципиально важно, что микрорайон, согласно проекту РНГП, не может быть с радиусом больше 500 метров, квартал — свыше 300 метров, а урбан-блок — больше 100 метров», — поясняет Сергей Кузнецов.
О том, как и откуда в российских архитектурных кругах появился термин «урбан-блок», рассказал заслуженный архитектор РФ, член-корреспондент российской академии художеств, бывший глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко: «Представление о такой организации жилого квартала родилось в Англии и США. Но шире всего оно распространилось в Германии. И, собственно, оттуда и перекочевало к нам. Ныне считается, что у нас «самый главный архитектор» в городе — Сергей Чобан, у которого работал теперешний главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Именно они ввели в состав архитектурного совета бывшего главного архитектора Берлина Ханса Штимана. Собственно, совместными усилиями Чобан и Штиман ввели в Москве и очень рекомендовали понятие «урбан-блок». Штиман многим нашим архитекторам-градостроителям дарил планы Берлина, причем именно районов, разбитых на урбан-блоки. Чтобы не сомневались в том, как надо делать. Так что, поскольку граждане Германии вершат московскую архитектуру и градостроительство, термин «урбан-блок», именно в немецкой транскрипции, вошел в наш лексикон».
«Дети и старики уже не выйдут из двора»
Впрочем, новая концепция формирования кварталов далеко не у всех вызывает энтузиазм. По словам Сергея Ткаченко, столичные градостроители пытаются по сути реанимировать советский принцип формирования микрорайона образца 1970-х, 1980-х, со школой в центре.
«Сейчас предлагается строить все те же микрорайоны, только более жесткая система урбан-блоков разрешает очень плотную застройку, — уточняет он. — В советское время этого не допускали — нормативы не позволяли делать такие вещи. Никто не хотел злить народ, социальные гарантии выполнялись. Но сейчас потихонечку возвращаемся к той же системе, возрождая советскую микрорайонно-квартальную градостроительную структуру. При этом во главе угла уже стоит забота о соблюдении не социальных гарантий, а интересов инвесторов».
Фото: Василий Егоров, Алексей Стужин / ТАСС
Однако у главного архитектора города другая точка зрения. Говоря об урбан-блоках, он отмечает грядущее улучшение качества жизни москвичей. Акцент делается на том, что урбан-блоки станут как бы крепостью горожанина, в которой будет безопасное внутреннее пространство. «Это территория, доступная только для жителей урбан-блока и закрытая для публичного посещения», — поясняет Сергей Кузнецов.
Впрочем, у такого подхода, по словам Ткаченко, имеется много минусов. «Ребенка за эти границы выпускать уже нельзя. То есть ощущение гетто создается и поддерживается уже самой планировкой: живу в своем дворе, и за его границы лучше не выходить, по крайней мере старикам и детям», — подчеркивает он.
«Понятие «урбан-блок» стало ругательным»
В профессиональной среде архитекторов высказывается и немало других соображений о том, почему урбан-блок не делает микрорайонную застройку квартальной. Критикуется «форма бублика», оставляющая в центре микрорайона огромное пустое пространство. Многих не устраивает то, что все улицы внутри микрорайона равнозначны: среди них не выделено главной, второстепенных и тихих жилых улиц. Кто-то считает, что в условиях отсутствия межевания территории девелопер сможет застроить весь квартал башнями или сделать один огромный дом по периметру.
Фото: Валерий Матыцин / ТАСС
Чаще всего обсуждается, что в предложенной для РНГП модели за основу берется все тот же средний размер как советских, так и постсоветских микрорайонов площадью 25 гектаров, ограниченной сетью магистральных улиц километр на километр. Но по территориям жилой застройки вообще не должны проходить магистральные транспортные коридоры. А при планировании компактного города, приспособленного для пешеходов, главные улицы должны располагаться с шагом не более 400 метров. И это не транспортные магистрали, как предполагается в московском варианте, а улицы с интенсивными пешеходными потоками и активным стрит-ретейлом.
У части архитекторов и планировщиков легкую фрустрацию вызывает то, что урбан-блоки обрезают бульвары. Ведь у нас всегда, на всех конкурсах, декларировались озелененные пешеходные связи, идущие внутри застройки из квартала в квартал. Теперь они оказываются обрублены, нет проницаемости, к которой стремятся европейские и американские архитекторы. Таким образом, принципы, которые шли от города-сада, у них не исчезли. У нас же вместо этого теперь предлагается ставить крепости урбан-блоков, окруженных асфальтом.
Более того, практически все специалисты обращают внимание на то, что в московской концепции микрорайона размеры квартала слишком большие — 300 на 300 метров. Именно поэтому, чтобы визуально имитировать приемлемые варианты застройки, принятые в европейских городах, московский квартал приходится делить внутриквартальными проездами на четыре части и называть их «урбан-блоками». На самом же деле, по словам архитекторов, это всего лишь мимикрия: при профессиональном градостроительном подходе они должны были стать настоящими кварталами, окруженными улицами. Как в той же Барселоне, где суперблок размером 400 на 400 метров состоит из девяти отдельных кварталов.
«Понятие «урбан-блок» стало в российских реалиях ругательным, — говорит Ткаченко. — А на самом деле это нормальный квартал 100 на 100 метров. Если их по-человечески спроектировать, а не делать дворы-колодцы, когда 25-этажные здания окружают ничтожный для них двор. И если бы по программе реновации шла декларируемая застройка в 8-15 этажей, а не то, что строится, — было бы не так плохо. Тогда эти урбан-блоки были бы оправданы и логичны, как во всем мире».
«Урбан-блок — это имитация, подмена. Обычный фейк»
Существуют и более радикальные позиции в отношении предложенной модели РНГП жилых территорий Москвы.
«Урбан-блок — это имитация, подмена. Обычный фейк, — считает профессор МАРХИ, заслуженный архитектор России Владимир Коротаев. — Декларируется идея о том, что если мы сейчас сделаем урбан-блоки базовой единицей структуры жилых районов, то город станет комфортным. При этом не говорится о том, что речь идет все о тех же кварталах, известных всем уже много десятков лет.
Есть очень мощные градостроительные тренды, которые действуют сегодня по всему миру. Первый из них — компактный город. Этот принцип лежит в основе программы и всех указов президента по жилищному строительству. Тут тоже произошла подмена, потому что рассказывается не о комфортной среде, комфортном городе, а о миллионах квадратных метров, которые мы обязаны построить, чтобы жизнь людей стала лучше. И с такой подачи в одно- и двухэтажных городах сегодня возникает пяти- и девятиэтажная застройка. А в Москве вместо заявленного среднеэтажного идет многоэтажное и высотное жилищное строительство. Никакие урбан-блоки не помогут решить эту проблему.
Нельзя расширять города за счет строительства на периферии новых жилых районов, состоящих из этих многоэтажных урбан-блоков. Ведь для этого там вначале обязаны появиться новые дополнительные дороги, в основном автомобильные, потому что внеуличный транспорт у нас с трудом приживается. А именно его количество надо увеличивать».
«Создается изначально некомфортная городская среда»
«Комфортным город, а в особенности столица, становится не за счет того, что там урбан-блоки приняты за градостроительную единицу, — продолжает Владимир Коротаев. — Это происходит за счет стратегически ориентированного, планомерного поэтапного развития. А на данный момент должного регулирования развития городов у нас нет. Так что имитация происходит и на уровне стратегии, и на уровне концепции. Строим огромное количество новых пустых районов на территориях, прилегающих к существующим городам, потом заполняем их как можем, отдаем военным, а по факту делаем все, чтобы города разрастались, как масляные пятна. Увеличиваем инфраструктуру, инженерное обеспечение, транспортное обслуживание и так далее, вместо того чтобы подумать о том, что города должны быть компактными. Фактически создается изначально некомфортная городская среда с многоэтажной застройкой, внутри которой нет иерархии, присущей любому европейскому городу. Пешеходные, торговые улицы — где они у нас в новых жилых районах?»
Эксперты напоминают, что микрорайонная застройка в СССР уже к концу 1980-х годов утратила свою актуальность и в профессиональных кругах подвергалась резкой критике. Получается, что теперь к ней предлагают вернуться и застраивать таким образом кварталы после реновации.
«Но давайте спросим у москвичей, которые по программе реновации получат или уже получили квартиры, в которых не бывает солнца, — хорошо это или плохо. Вопрос тут, может, не в здоровье, бактериях и туберкулезных палочках, а в том, как себя чувствует человек, если солнце к нему в квартиру никогда не светит», — говорит Ткаченко.
«Реновация дает прекрасный шанс продумать градостроительную политику с точки зрения формирования транспортно-пересадочных узлов, где можно сделать многоэтажные жилые дома с маленькими квартирами для молодежи, с большими объектами обслуживания, наземными и подземными паркингами. Вместо этого сегодня формируются типичные спальные жилые районы, которые ругали еще в 1960-х, 1970-х годах. Вместо этого мы по схеме, придуманной в XIX веке до изобретения автомобиля, расставляем многоэтажные монстры. Получается во много раз хуже, чем те пятиэтажки, которые сносят. Мы любуемся историческими городами Европы, видим их комфорт и масштабность, а сами создаем прямо противоположное: новые спальные районы. Формируем некрасивую, некомфортную, неэффективную среду. Некомфортным становится не дом, двор или урбан-блок, а целый город. Вместо эволюции градостроительной мысли мы наблюдаем ее стагнацию и деградацию», — резюмирует Коротаев.
Чтобы выжить в урбан-блоках понадобится спиннер…
Наш словарь пополнился на этой неделе «урбан-блоками», за которые проголосовали 92% аудитории «Эха», и «спиннером», который решили освоить 8% принимавших участие в голосовании в проекте «Слово недели».
Похоже, после «реновации» с «рекультивацией» нас поделят на урбан-блоки: новое слово уже попало в «Словарь перемен» Марины Вишневецкой. О том, что это такое, можно уже почитать: «Например, в жилом квартале это один отдельно стоящий дом вместе с объектами обслуживания на первых этажах, двором, а также пожарными объектами. Из нескольких таких блоков складывается квартал, наполненный дорогами, дворами, парковками и спортивными площадками. А взяв несколько кварталов, город получает микрорайон в привычном понимании этого слова». На смену «точечной» приходит «квартальная застройка». А как быть бедным «урбан-жителям».
Кибероружие и «цифровая бомба» привлекли особое внимание после того, как они стали реальной угрозой для России. Наверное, скоро заговорят и о «гонке кибервооружения»?
Свалка и рекультивация свалки в подмосковной Балашихе привлекли внимание после жалобы «любующихся» ею жителей не кому-нибудь, а самому президенту во время «прямой линии» его общения с народом. Интересно, что свалки на всякий случай стали закрывать в России почти повсеместно. Возникает вопрос: куда будем девать мусор?
«Святые девяностые» — нет, вы не ослышались. Обычно 1990-е годы называют «лихими». Но у Наины Ельциной — свой взгляд на этот исторический период. Даже с оговоркой, что святость — в тех людях, которые продолжали верить в Россию и строить ее, «святые девяностые» вызвали в обществе бурную реакцию.
Как назовут 2000-е, даже страшно себе представить. Кибер-спин-урбан-блочно-реновируемыми.