Ул косыгина 38 что здесь
Кто из чиновной элиты живет в теремах на Воробьевых горах
Воробьевы горы в Москве – место престижное. «Собеседник» выяснил, кто из тех, чья жизнь идет в гору, обосновался там
Воробьевы горы в Москве – место престижное. И престижное тем, что там не только МГУ, канатная дорога и смотровая площадка, но и люди с известными именами. Сегодня вместо воробьев тут поселилась элита. Ценник на жилье на Воробьевых сравним с прайсом на квартиры в самом центре столицы, так что голытьбу в этом районе не привечают. «Собеседник» выяснил, кто из тех, чья жизнь идет в гору, обосновался на Воробьевых горах.
«Кто хочет понять Россию, должен посмотреть отсюда на Москву», – Антон Чехов так сказал о Воробьевых горах и, как всегда, попал не из пушки по Воробьевым, а в самую точку. Все лучшее у нас – для приближенных к власти. Это ведь не только об этих горах или Москве.
Из мемуаров секретаря ЦК КПСС Дмитрия Шепилова:
«Сразу после смерти Сталина. на живописных и любимых москвичами Ленинских (Воробьевых) горах появилась анфилада роскошных особняков. Внутри они были отделаны мрамором и дорогими сортами дерева. От внешнего мира каждый особняк был отделен массивными высокими стенами, видимо из желтого туфа. Доступ в каждый особняк пролегал через тяжелые стальные ворота и калиточку. Из двора и садовой беседки хрущевского обиталища, стоявшего на самой бровке Ленинских гор, открывался неповторимый вид на Москву».
Чемезов уехал от Собяниной
Воробьевы горы считаются седьмым холмом Москвы, и те, кто здесь поселился, должны быть на седьмом небе от такого счастья. А некоторые имеют еще и семь пядей во лбу.
Рядышком с главным зданием Российской академии наук (по адресу: Косыгина, 2) построили, например, элитный жилой комплекс, который так и называется: «Дом при Академии наук». Незамысловато, зато престижно. Многоуровневая система безопасности. При въезде в паркинг – моечный комплекс для всяких «Порше». Собственная придомовая территория (более 1 га) с ландшафтным дизайном. В отделке – натуральный камень.
Дом 2 на ул. Косыгина
Один квадратный метр такого удовольствия стоит около миллиона рублей, так что пусть не клевещут, что наши ученые плохо живут. У председателя местного ТСЖ и бывшего управляющего делами РАН Константина Солнцева, например, в его квартире 262 таких метра. Стоимостью соответственно 262 млн. И это даже скромно на фоне его экс-начальника Юрия Осипова, предыдущего президента академии, у которого в ЖК как минимум две квартиры, только одна из которых стоит почти полмиллиарда.
Понятно, что и компанию таким не только состоявшимся, но и состоятельным ученым должны составлять люди успешные. В «Дом при Академии наук» переехал, допустим, первый вице-спикер Госдумы Александр Жуков, несмотря на то, что стоимость его квартиры равна доходу семьи этого депутата за 38 лет (при нынешнем уровне зарплаты). Наверное, долго копил. Купила там жилье и старшая дочь столичного мэра Анна Собянина, семья которой в благоустройстве и комфорте тоже кое-что понимает. Одно время их соседями были миллиардер Александр Абрамов, глава «Ростеха» Сергей Чемезов и даже кремлевский застройщик Ара Абрамян, который где попало недвижимость на свое имя не оформляет.
Но постепенно многие люди с фамилиями, включая Чемезова, стали покидать этот ЖК. На Воробьевых горах есть места и поинтереснее.
Шуваловы выпустили «Сову»
По описанию жилой дом на Косыгина, 8 особого впечатления не производит. Старая (1969 года) пятиэтажка, которая даже под реновацию не подпадает. Но это тот случай, когда внешний имидж – ничто по сравнению с внутренним содержанием.
Именно по этому адресу жили бонзы Советского государства – председатель Совета министров Алексей Косыгин, чьим именем названа улица, зам Косыгина по вопросам ВПК Леонид Смирнов, министр радиопромышленности СССР Петр Плешаков.
Внучка Косыгина Татьяна обитает в здешнем пентхаусе до сих пор. Но теперь компанию ей составляет бывший член не советского, а уже российского правительства. Еще два года назад Фонд борьбы с коррупцией написал о том, что там поселился тогдашний первый вице-премьер Игорь Шувалов. «Собеседник» выяснил некоторые детали.
В 2013 году супруга чиновника Ольга Шувалова приобрела на Косыгина две квартиры – одну на втором этаже, у сына экс-министра Плешакова, и одну – на четвертом, у наследников экс-председателя КГБ Виталия Федорчука. Судя по объявлениям на сайтах продажи недвижимости, квартиру Федорчуков Шувалова выкупила за 180 млн рублей.
Соседнюю квартиру на четвертом этаже у семьи бывшего зам. главы администрации Ельцина Евгения Савостьянова одновременно приобрел и управляющий активами Игоря Шувалова Сергей Котляренко. После этого Ольга Шувалова поменялась квартирами с Котляренко и оформила свои две теперь уже соседние квартиры общей площадью 322 кв. м на фирму «Сова Недвижимость». Этой компанией Ольга Шувалова до сих пор владеет совместно с мужем.
На территории их «совиного» дома и фонтан есть, и бильярд, и прыгающие по лоджии белки. Рыночная стоимость недвижимости Шуваловых на Воробьевых горах может достигать полумиллиарда рублей.
Дом 8 на ул. Косыгина – то самое «совиное дупло»
Усманов съехался с Лигачевым
А вот объявления о продаже квартир в соседнем четырехэтажном доме №10 сложно встретить даже в старых архивах. Переезжают сюда исключительно по знакомству. Четыре года назад трешку здесь сдавали в аренду за четверть миллиона рублей в месяц, и с тех пор – тишина.
Косыгина, 10 – когдатошний дом для советской элиты
Когда-то это был тоже «заповедник» для советской элиты: тут жили и Михаил Горбачев, и Егор Лигачев. Лигачев, кстати, живет до сих пор – старая гвардия свои окопы не оставляет, а вот Горбачев не смог устоять: его 147-метровый пентхаус приобрел композитор Игорь Крутой.
«Господин Крутой долго выторговывал. И наконец предложил такую цену, что Михаил Сергеевич сдался, – написала об этом светская дама Божена Рынска. – Разведка донесла, что только ремонт с камнями и драгметаллами и мебель стоили около десяти миллионов долларов. Стоимость самой квартиры Горбачевых молва оценивает в пятнадцать миллионов долларов». Цена – коммерческая тайна, но вот в том, что касается даты приобретения квартиры, молва Божену Рынскую подвела: сделка состоялась не в 2010 году, как она уверяла, а четырьмя годами раньше. И куплена квартира не напрямую у первого и последнего президента СССР, а через посредника.
При этом еще в 90-х Игорь Крутой выкупил себе в этом доме другую квартиру, а потом еще одну, и еще. Процесс пошел как по нотам. Правда, от некоторых покупок Крутой чуть позже отказался. В 2011 году, например, он уступил 249 метров на третьем этаже олигарху Алишеру Усманову, своему бизнес-партнеру по Муз-ТВ.
После той сделки соседом Усманова по лестничной площадке оказался Егор Лигачев. Убежденный коммунист и акула капитализма вполне мирно уживаются в одном кирпично-панельном аквариуме. Усманову, кстати, так понравилось на Воробьевых, что спустя три года он купил у Лаймы Вайкуле квартирку этажом ниже, а спустя еще два – затеял неподалеку строительство целого комплекса элитных апартаментов. Правда, в этом году проверка выявила на этой стройке плохое качество отделочных работ и нарушение правил пожарной безопасности. Не для себя ведь строит – для людей.
Справка
Лучше гор могут быть только. Воробьевы горы
Название Воробьевы горы произошло от села Воробьево, впервые упомянутого в 1453 году. Уже с XV века село стало великокняжеским, и с тех пор там стали появляться первые госрезиденции. Так что нынешняя тенденция – дань традиции.
В 1987 году Воробьевы горы стали памятником природы, а в 1998 году – заказником и особо охраняемой природной территорией. Это единственная особо охраняемая природная территория Москвы, где сохранился естественный широколиственный лес недалеко от центра столицы.
Тимченко оказался несносным
К усадьбе другого олигарха, Геннадия Тимченко, претензии возникли уже судебные. Пять лет назад своим личным распоряжением №527-РП Сергей Собянин отдал в долгосрочную аренду бывшую дачу Хрущева на Косыгина, 32 фирме «Жардин Девелопментс» «для эксплуатации здания гостиницы». Как выяснил журналист Роман Шлейнов, сама фирма принадлежит другу Путина Геннадию Тимченко и в нарушение договора аренды вместо гостиницы дача превратилась в частный дом миллиардера.
Хрущевское «наследство» Тимченко
Чуть позже расследование ФБК добавило к этому съемки самого дома площадью более 1000 кв. м и раскопало фотографии рабочих, которые без всяких положенных согласований отгрохали для Тимченко спа-комплекс по соседству. ФБК даже потребовал «выселить Тимченко из резиденции», «разорвать договор аренды с его фирмой» и снести «незаконный самострой – баню с бассейном». Но, как выяснил «Собеседник», под суд пошел не Тимченко, а. чиновники столичного правительства.
7 марта прошлого года московский арбитраж принял к производству исковое заявление мэрии к ее собственному «Финансово-хозяйственному управлению» о «признании самовольной постройкой объекта недвижимости физкультурно-оздоровительный комплекс площадь 680 кв. м». Перед этим Госинспекция по итогам проверки составила акт №9001499 о том, что на участке действительно находится самострой, не поставленный на кадастровый учет. Правда, согласно отчету, площадь самостроя составляла 720 кв. м и возведен он был якобы еще в 2007 году, хотя архивные снимки со спутника доказывают, что активное строительство бани в ее нынешнем виде началось лишь после появления там Геннадия Тимченко.
В итоге суд деликатно решил признать только что построенную баню площадью 720 кв. м самостроем 2007 года площадью 680 кв. м и. не снести, как положено, нет – узаконить, поскольку баня эта не ущемляет ничьи права и не «угрожает жизни и здоровью граждан». Так что Тимченко может и дальше не париться насчет судьбы своей парной.
По Сердюкову терем плачет
Несколько лет назад напротив бывшей дачи Хрущева поселился тогда еще министр обороны Анатолий Сердюков. Именно туда, в особняк по адресу Косыгина, 67, просилась к нему на побывку посаженная под домашний арест его нынешняя супруга Евгения Васильева. Тогда в управе района Раменки заверяли, что здание находится на балансе правительства Москвы, но «Собеседник» выяснил, что участок в полтора гектара и само здание в 1055 кв. м, где куковал Сердюков, принадлежат Федеральной службе охраны.
Под забором «Мосфильма» обустроился целый городок подобных коттеджей, оформленных на ФСО. В госохране при этом нас заверили, что те просто находятся у них на балансе, а на самом деле переданы в аренду (или оперативное управление) различным госведомствам. То есть там за госсчет живут чиновники класса вип. В Росреестре информация об аренде при этом не отражается.
За воротами ФСО упрятали не только Сердюкова
Площадь терема – около 6000 кв. м. В здании шесть этажей, четыре из которых, вероятно на случай войны, расположены под землей. Кто именно живет в этом тереме, тоже можно только предполагать.
Но явно кто-то не из народа. Просто за счет народа.
Материал вышел в издании «Собеседник» №38-2018 под заголовком «Стреляные «воробьи»».
Тайны Воробьевых гор: терем ФСО, особняк Сердюкова и баня Тимченко
Чиновники и олигархи облюбовали резиденции советских партийных бонз
Воробьевы горы — одно из красивейших и престижнейших мест столицы. Еще со времен СССР там обосновалось высшее руководство страны. Теперь же большая часть элитных строений принадлежит Федеральной службе охраны и предоставляется высокопоставленным госслужащим и лицам, к ним приближенным. Журналисты попытались выяснить, кто из вип-персон в прямом смысле возвысился над народом за счет бюджета.
Управдомы от ФСО
В особняке по адресу Косыгина, 67 напротив бывшей дачи первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева бывший министр обороны Анатолий Сердюков поселился несколько лет назад. По словам представителей управы района Раменки, здание принадлежало правительству Москвы, однако журналисты «Собеседника» выяснили, что это не так – особняк в 1055 кв. м и прилегающий к нему участок в полтора гектара – это собственность Федеральной службы охраны (ФСО).
Кроме того, на балансе федерального ведомства находится целый городок подобных строений. «В госохране при этом нас заверили, что те просто находятся у них на балансе, а на самом деле переданы в аренду (или оперативное управление) различным госведомствам. То есть там за госсчет живут чиновники класса вип. В Росреестре информация об аренде при этом не отражается», — пишет издание.
Также ФСО принадлежит целый комплекс огромных гостевых резиденций. Наибольший интерес журналистов вызвала одна из них, в которой находится не только трехэтажный спорткомплекс, но и Главный дом. В официальной выписке из Росреестра он указан как «Терем». Кто живет в шестиэтажном тереме (четыре этажа его находятся под землей) площадью около 6000 кв. м остается только предполагать.
Самовольное и несносимое
Зато об усадьбе олигарха Геннадия Тимченко на Косыгина, 32 известно давно и не с лучшей стороны. Пять лет назад Сергей Собянин своим личным распоряжением передал особняк принадлежавшей олигарху и другу Путина фирме «Жардин Девелопментс» «для эксплуатации здания гостиницы». Однако на деле никакой гостиницы там не появилось и особняк стал частным домом Тимченко площадью 1000 кв.м.
Впоследствии Фонд борьбы с коррупцией обнаружил не оговоренный никакими разрешительными документами строящийся рядом спа-салон и потребовал «выселить Тимченко из резиденции», «разорвать договор аренды с его фирмой» и снести «незаконный самострой – баню с бассейном». Но московские власти поступили хитрее – они подали в суд на собственное финансово-хозяйственное управление иск о «признании самовольной постройкой объекта недвижимости физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 680 кв. м». «В итоге суд деликатно решил признать только что построенную баню площадью 720 кв. м самостроем 2007 года площадью 680 кв. м и … не снести, как положено, нет – узаконить, поскольку баня эта не ущемляет ничьи права и не «угрожает жизни и здоровью граждан», — пишет «Собеседник».
Воробьевы горцы
Среди жителей Воробьевых гор стоит упомянуть первого вице-спикера Госдумы Александра Жукова, который живет в «Доме при Академии наук» рядом с главным зданием Российской академии наук по Косыгина, 2. Квартира депутата по стоимости равна доходу его семьи за 38 лет. К услугам жильцов элитного жилого комплекса многоуровневая система безопасности, возле паркинга моечный комплекс. Придомовая территория площадью более 1 га с ландшафтным дизайном, где в отделке натуральный камень.
«Купила там жилье и старшая дочь столичного мэра Анна Собянина, семья которой в благоустройстве и комфорте тоже кое-что понимает. Одно время их соседями были миллиардер Александр Абрамов, глава «Ростеха» Сергей Чемезов и даже кремлевский застройщик Ара Абрамян, который где попало недвижимость на свое имя не оформляет», — выяснил «Собеседник».
В пятиэтажном доме по адресу Косыгина, 8 когда-то жили сам глава советского правительства Алексей Косыгин, его заместитель Леонид Смирнов, министр радиопромышленности СССР Петр Плешаков. Несколько лет назад там поселился, будучи вице-премьером российского правительства, Игорь Шувалов.
«В 2013 году супруга чиновника Ольга Шувалова приобрела на Косыгина две квартиры – одну на втором этаже, у сына экс-министра Плешакова, и одну – на четвертом, у наследников экс-председателя КГБ Виталия Федорчука. Судя по объявлениям на сайтах продажи недвижимости, квартиру Федорчуков Шувалова выкупила за 180 млн рублей. Соседнюю квартиру на четвертом этаже у семьи бывшего зам. главы администрации Ельцина Евгения Савостьянова одновременно приобрел и управляющий активами Игоря Шувалова Сергей Котляренко», — выяснили журналисты.
Итогом этого приобретения стал квартирный обмен Шуваловой и Котляренко. После этого жена нынешнего экс-вице-премьера оформила свои две соседние квартиры общей площадью 322 кв. м на фирму «Сова Недвижимость», которой она владеет совместно с мужем.
Тайны Воробьевых гор: терем ФСО, особняк Сердюкова и баня Тимченко
Чиновники и олигархи облюбовали резиденции советских партийных бонз
Воробьевы горы — одно из красивейших и престижнейших мест столицы. Еще со времен СССР там обосновалось высшее руководство страны. Теперь же большая часть элитных строений принадлежит Федеральной службе охраны и предоставляется высокопоставленным госслужащим и лицам, к ним приближенным. Журналисты попытались выяснить, кто из вип-персон в прямом смысле возвысился над народом за счет бюджета.
Управдомы от ФСО
В особняке по адресу Косыгина, 67 напротив бывшей дачи первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева бывший министр обороны Анатолий Сердюков поселился несколько лет назад. По словам представителей управы района Раменки, здание принадлежало правительству Москвы, однако журналисты «Собеседника» выяснили, что это не так – особняк в 1055 кв. м и прилегающий к нему участок в полтора гектара – это собственность Федеральной службы охраны (ФСО).
Фото с сайта «Собеседника»
Кроме того, на балансе федерального ведомства находится целый городок подобных строений. «В госохране при этом нас заверили, что те просто находятся у них на балансе, а на самом деле переданы в аренду (или оперативное управление) различным госведомствам. То есть там за госсчет живут чиновники класса вип. В Росреестре информация об аренде при этом не отражается», — пишет издание.
Также ФСО принадлежит целый комплекс огромных гостевых резиденций. Наибольший интерес журналистов вызвала одна из них, в которой находится не только трехэтажный спорткомплекс, но и Главный дом. В официальной выписке из Росреестра он указан как «Терем». Кто живет в шестиэтажном тереме (четыре этажа его находятся под землей) площадью около 6000 кв. м остается только предполагать.
Самовольное и несносимое
Зато об усадьбе олигарха Геннадия Тимченко на Косыгина, 32 известно давно и не с лучшей стороны. Пять лет назад Сергей Собянин своим личным распоряжением передал особняк принадлежавшей олигарху и другу Путина фирме «Жардин Девелопментс» «для эксплуатации здания гостиницы». Однако на деле никакой гостиницы там не появилось и особняк стал частным домом Тимченко площадью 1000 кв.м.
Фото с сайта «Собеседника»
Впоследствии Фонд борьбы с коррупцией обнаружил не оговоренный никакими разрешительными документами строящийся рядом спа-салон и потребовал «выселить Тимченко из резиденции», «разорвать договор аренды с его фирмой» и снести «незаконный самострой – баню с бассейном». Но московские власти поступили хитрее – они подали в суд на собственное финансово-хозяйственное управление иск о «признании самовольной постройкой объекта недвижимости физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 680 кв. м». «В итоге суд деликатно решил признать только что построенную баню площадью 720 кв. м самостроем 2007 года площадью 680 кв. м и … не снести, как положено, нет – узаконить, поскольку баня эта не ущемляет ничьи права и не «угрожает жизни и здоровью граждан», — пишет «Собеседник».
Воробьевы горцы
Среди жителей Воробьевых гор стоит упомянуть первого вице-спикера Госдумы Александра Жукова, который живет в «Доме при Академии наук» рядом с главным зданием Российской академии наук по Косыгина, 2. Квартира депутата по стоимости равна доходу его семьи за 38 лет. К услугам жильцов элитного жилого комплекса многоуровневая система безопасности, возле паркинга моечный комплекс. Придомовая территория площадью более 1 га с ландшафтным дизайном, где в отделке натуральный камень.
Фото с сайта «Собеседника»
«Купила там жилье и старшая дочь столичного мэра Анна Собянина, семья которой в благоустройстве и комфорте тоже кое-что понимает. Одно время их соседями были миллиардер Александр Абрамов, глава «Ростеха» Сергей Чемезов и даже кремлевский застройщик Ара Абрамян, который где попало недвижимость на свое имя не оформляет», — выяснил «Собеседник».
В пятиэтажном доме по адресу Косыгина, 8 когда-то жили сам глава советского правительства Алексей Косыгин, его заместитель Леонид Смирнов, министр радиопромышленности СССР Петр Плешаков. Несколько лет назад там поселился, будучи вице-премьером российского правительства, Игорь Шувалов.
Фото с сайта «Собеседника»
«В 2013 году супруга чиновника Ольга Шувалова приобрела на Косыгина две квартиры – одну на втором этаже, у сына экс-министра Плешакова, и одну – на четвертом, у наследников экс-председателя КГБ Виталия Федорчука. Судя по объявлениям на сайтах продажи недвижимости, квартиру Федорчуков Шувалова выкупила за 180 млн рублей. Соседнюю квартиру на четвертом этаже у семьи бывшего зам. главы администрации Ельцина Евгения Савостьянова одновременно приобрел и управляющий активами Игоря Шувалова Сергей Котляренко», — выяснили журналисты.
Итогом этого приобретения стал квартирный обмен Шуваловой и Котляренко. После этого жена нынешнего экс-вице-премьера оформила свои две соседние квартиры общей площадью 322 кв. м на фирму «Сова Недвижимость», которой она владеет совместно с мужем.
Научный микрокосмос против больших денег
Строительство новой штаб-квартиры «Яндекса» меняет целый район Москвы. Не все местные жители этим довольны
Жители Гагаринского района Москвы жалуются на точечную застройку, которая началась в районе после того, как «Яндекс» объявил о планах построить здесь свою новую штаб-квартиру. В паре сотен метров от будущего офиса IT-гиганта на небольшом клочке земли начали возводить комплекс апартаментов из трех зданий. Стройкой занимается девелопер, связанный с застройщиком резиденции «Яндекса», и ему всего за пять месяцев удалось получить все необходимые разрешения от властей. Эксперты по вопросам недвижимости предполагают, что эти апартаменты создаются специально под молодых сотрудников «Яндекса», хотя формально компания отношения к ним не имеет.
Жители окрестных домов, которые живут здесь с самого рождения, боятся, что приход главной российской IT-компании с большими деньгами может изменить их район к худшему. А ведь именно здесь, в Гагаринском — средоточии научных институтов, больше двадцати лет назад «Яндекс» и начинал свой путь. It’s My City пообщался с жителями района и разобрался в истории строительства.
Научно-техническая одиссея
В июне 2020 года «Яндекс» объявил о строительстве новой штаб-квартиры в Москве — в Гагаринском районе, рядом с Воробьевыми горами на улице Косыгина, 15, на месте гостиницы «Корстон». Участок под штаб-квартиру «Яндекс» купил еще два года назад за 145 млн долларов. Строительство самого здания эксперты оценивали в 275–330 млн долларов (18– 22 млрд рублей).
Выбор места не случаен — «Яндекс» решил вернуться в родной для себя Гагаринский район. Именно здесь на съемной квартире в «сталинке» на площади Гагарина его будущий гендиректор Аркадий Волож основал IT-компанию «Аркадия». Затем в Институте общей генетики на улице Губкина снимала свое первое помещение давшая начало «Яндексу» компания CompTek. А в 2001 году «Яндекс» на девять лет обосновался в Вычислительном центре РАН на улице Вавилова.
Новый офис компании будет состоять из двух призматических крыльев из стекла и титана. Нижние этажи будут открыты для всех — там разместятся кафе, салоны красоты и аптеки. Само здание можно будет пройти насквозь, а вокруг него собираются благоустроить парк.
«Открытие кампуса позволит сделать среду вокруг еще удобнее для работы, для учебы и для жизни. Рядом с офисами „Яндекса“ быстро складывается инфраструктура из магазинов, кафе, бытовых служб, фитнес-центров и других объектов, открытых для сотрудников и для местных жителей», — подчеркивали в компании, анонсируя проект.
Звезда не приходит одна
В ноябре прошлого года московские власти одобрили проект «Яндекса». Возведение новой резиденции компания доверила фирме MR Group. Предприятие на рынке уже 15 лет — строит жилые комплексы премиум- и бизнес-класса. MR Group входит в тройку крупнейших застройщиков в Москве — объем текущего строительства компании составляет почти 740 тысяч кв. метров.
К апрелю 2021 года застройщик закончил снос здания гостиницы «Корстон». «Сейчас на площадке идут работы нулевого цикла: строительство ограждающей конструкции котлована будущего здания и работы по разработке самого котлована», — рассказали It’s My City в пресс-службе «Яндекса».
Но появление огромной штаб-квартиры главной российской IT-компании — не единственное изменение, которое ждет жителей района. После того как «Яндекс» объявил о большой стройке, в 350 метрах наискосок от будущей резиденции, на Ленинском проспекте, начали возводить элитный многофункциональный комплекс Lunar. На площади 18,5 тыс. кв. м должны появиться три здания высотой 6, 8 и 17 этажей со 180 апартаментами и 150 номерами премиум-класса вплотную к уже существующей 19-этажной новостройке. Общая площадь здания — более 60 тысяч кв. м. Работы выполняет компания Hutton Development, связанная с упомянутой выше MR Group.
Один из учредителей компании Hutton с долей 35% — Тимохин Владимир Романович, следует из информации «Контур.Фокус». Он приходится сыном гендиректору MR Group Роману Тимохину. Гендиректором Hutton является сын акционера «Локо-банка» Владимира Давыдика Илья. Он также связан с Тимохиным-старшим — они фигурируют в составе учредителей как минимум трех компаний, занятых в девелопменте и инвестициях в строительство: ООО «Промышленный округ Ступино Квадрат», ООО «Бета Плюс» и ООО «Стройинвестпроект».
Инвестиции в проект могут составить 3,5–4 млрд рублей, еще 1,5–2 млрд компания могла потратить на земельный участок, предполагаемую выручку эксперты, опрошенные «Коммерсантом», оценили в 10 млрд рублей.
Эксперты по вопросам недвижимости не исключали, что в будущем апартаменты Hutton могут подойти для молодых специалистов, работающих в «Яндексе». Сами сотрудники компании, вполне вероятно, будут «создавать спрос в будущих объектах Hutton Development», прогнозировал директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости компании PwC Саян Цыренов.
Такая перспектива угнетает жителей окрестных домов, которые живут в Гагаринском районе с самого рождения. Но больше вопросов вызывают сами апартаменты, возникшие из ниоткуда — ведь изначально здесь хотели построить совсем другое.
Упавший «Спутник»
«Я живу на Ленинском, 40 — доме, который находится рядом с Lunar. Здесь родился и вырос, всю жизнь живу. Большинство жителей дома тоже живет здесь с самого рождения. Происходящее вокруг очень сильно откликается в сердцах людей. Это как микрокосмос», — рассказывает Александр (имя изменено). Он представляет инициативную группу жильцов, недовольных стройкой, которые собирают подписи и пишут письма властям.
Беспокоиться о меняющемся облике своего района Александр и его соседи начали еще задолго до строительства Lunar. Это сейчас на его месте 19-этажная первая очередь гостиницы и неглубокий котлован. А в 2018 году здесь возвышалась гостиница «Спутник» на 370 номеров, построенная в 1967 году для иностранных делегаций и профсоюзов.
«Тогда говорили, что к ЧМ нужно больше мест для туристов, а у нас их не так много — особенно рядом со стадионом „Лужники“, где проходили матчи. Идея была в том, чтобы реконструировать гостиницу „Спутник“, а именно снести и построить заново», — вспоминает Александр.
Так возник амбициозный проект «Ленинский 38» с новой гостиницей, апартаментами и торговым центром. За его реализацию взялось ООО «Меджиком», долей в которой владела «Группа отелей „Спутник“», контролируемая Федерацией независимых профсоюзов.
После чемпионата проект заглох, рассказывают местные жители. Они предполагают, что строительство апартаментов было нужно для финансирования перестройки гостиницы, но в итоге средств не хватило, и решили привлечь инвесторов для строительства дополнительных зданий.
Так, летом 2020 года 53,9% в ООО «Меджиком» покупает уже известная нам Hutton Development. Гендиректор последней Илья Давыдик анонсировал, что рядом с построенным зданием появится «небольшой офисный корпус» и апартаменты гостиничного типа. Но как именно это будет выглядеть, местные жители не знали до февраля 2021 года. Тогда за одну ночь информационные щитки на строительном заборе подменили и выяснилось, что вместо трех зданий на участке будет четыре. Два из них панорамными окнами будут выходить на дом Александра.
«Все происходит скрытно, без обсуждений, без контакта с людьми. Хочется, чтобы здесь были другие пространства. Посмотрите на этот „Шанхай“ — когда окна в окна, когда у вас расстояние между домами минимальное. Все это зовется нежилыми объектами, но апартаменты строят для того, чтобы люди там жили, выводили куда-то своих детей, записывали в детсады. Мы видим, что все делается для сотрудников „Яндекса“», — сетует он.
Космическая скорость
Эксперт по градостроительным согласованиям Павел Мельников отмечает, что всего за пять месяцев после покупки объекта Hutton успел внести изменения в Правила землепользования и застройки, продлил разрешение на строительство, выданное еще его предшественнику, до мая 2024 года и оформил градостроительный план земельного участка. Такая скорость согласований является беспрецедентной для Москвы, в среднем на это уходит от 9 до 12 месяцев, уточнил Мельников корреспонденту It’s My City.
При этом изменения в ПЗЗ провели без общественных обсуждений, технико-экономические показатели проекта (суммарная площадь, объем) выросли на 10%, вторую очередь комплекса отдали под апартаменты вместо гостиницы, а количество парковочных мест вокруг сократили почти вдвое — с 710 до 381.
Все правки отражены в разрешении на строительство, которое выдал Мосгосстройнадзор. Фактически документ представляет собой прежнее разрешение компании «Меджиком» от 2018 года, в котором зачеркнуты старые параметры стройки — этажность, площадь, парковочные места, а рядом шариковой ручкой подписаны новые показатели.
Юристы из компании «ЮрБюро», к которым обратились жители окрестных домов, выявили несколько серьезных нарушений в новой стройке.
• Градостроительный план земельного участка изменил вид разрешенного использования участка. Согласно статье 57.3 Гражданского кодекса РФ, в градостроительном плане могут содержаться только уже установленные виды использования участка, менять их в этом документе запрещено.
• Застройщик внес изменения в ПЗЗ без процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний. В Москве так можно делать, если речь идет о несущественных изменения параметров застройки (не более чем на 10%) или разрешенного вида использования участка. В этом случае без обсуждения были изменены и параметры, и вид использования участка.
• Реальные параметры стройки — этажность, высота, площадь, объем — могут отклоняться от указанных в документах, если во время стройки или реконструкции возникла объективная необходимость в изменении параметров. В случае с Lunar о такой необходимости не сообщалось.
Жители дома №40 на Ленинском жаловались в Департамент градостроительной политики Москвы, Департамент городского имущества, Госинспекцию по недвижимости и Москомархитектуру напрямую и через муниципальных депутатов. Сперва, по словам Александра, в ответ присылали «отписки», указывая на законность стройки и призывая искать всю информацию о ней в паспорте объекта на строительном заборе. Однако после большого потока обращений ответы властей стали более конкретными.
На днях одному из муниципальных депутатов Гагаринского округа пришел ответ из Госинспекции по недвижимости. В ведомстве провели проверку Lunar и выявили признаки нарушения условий договора аренды земельного участка. «В адрес арендатора вышеуказанного земельного участка направлено извещение о составлении протокола по части 1 статьи 6.7 КоАП города Москвы», — говорится в письме. За это нарушение Hutton может грозить штраф от 50 до 150 тысяч рублей. Для сравнения: выручка компании в прошлом году составила 119 млн рублей.
С представителями самого застройщика жителям встречаться и общаться не доводилось — выход на них они не нашли
«Значит — это кому-нибудь нужно?»
В «Яндексе» какие-либо связи с Hutton Development отрицают. В пресс-службе компании корреспонденту It’s My City рассказали, что она не имеет отношения к комплексу Lunar и не планирует постройку других жилых и нежилых помещений в Гагаринском районе.
«Мы также не претендуем на другие участки в районе и не ведем об этом никаких переговоров. Мы занимаемся строительством только собственной штаб-квартиры на ул. Косыгина, вл. 15», — заверили в компании. В компаниях Hutton и MR Group не ответили на письма нашего корреспондента.
Ответ «Яндекса», однако, не снял вопросов у коренных жителей Гагаринского района. И даже если компания никак не связана с новыми постройками поблизости, жители уверены, что она должна играть особую роль в том месте, где берет свое начало.
«Часто говорят про точечную застройку — что-то нарушено, не согласовано. Всегда в этом задействованы амбициозные проекты, большие деньги. Но в нашей истории немного другая окраска. Ведь „Яндекс“ начинался именно здесь, на улице Вавилова. Это люди, которые не просто так сняли офис в Гагаринском районе. Можно предположить, что большое количество сотрудников были выходцами этого района», — размышляет Александр.
Если посмотреть на распределение людей с высшим образованием в Москве, то Гагаринский и Академический район — это места, где концентрируются кандидаты наук, научные работники. Здесь же МГУ, лицей «Вторая школа», здесь же Дворец пионеров. И по злой иронии судьбы компания, которая фактически выросла на потенциале этого района, возвращается сюда с огромными деньгами и начинаются совершенно другие процессы.
Мы столкнулись с проблемой ответственности. Получается, что мы встаем на рельсы коммерциализации каждого клочка земли. Если «Яндекс» не будет смотреть и следить за тем, что происходит (чем занимаются в районе компании, которые для него строят), будет так, как мы видим. Кошмар с точечной застройкой происходит везде, но он сильнее там, где денег больше. И кто-то должен отвечать за это.
«Нет ли здесь ответственности „Яндекса“, потому что он является флагманом и драйвером развития района?» — задается вопросом Александр.