Участок пропал с кадастровой карты что делать
Кадастровая палата рассказала, почему земельный участок может не отображаться на Публичной кадастровой карте
Иногда граждане сталкиваются с ситуацией, что об интересующем их земельном участке нет никакой информации на Публичной кадастровой карте. Кадастровая палата Пензенской области рассказала о причинах такой проблемы.
Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс, предоставляющий сведения только о тех земельных участках, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с определенными границами. Довольно частой и неочевидной причиной отсутствия земельного участка на карте является использование не официальной версии Публичной кадастровой карты, а сайтов-двойников. Такие сайты не могут гарантировать достоверность и актуальность предоставляемой информации. Официальный адрес Публичной кадастровой карты – https://pkk.rosreestr.ru.
Другая причина заключается в том, что у земельного участка не установлены границы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Иными словами – правообладателем не проведено межевание участка. До 2001 года процедура межевания не была обязательной, поэтому многие участки зарегистрированы без координат. Соответственно, из-за отсутствия точных сведений о местонахождении объект недвижимости не может быть отображен на карте.
Также неоднократно менялись нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на Публичную кадастровую карту.
Узнать, проводилось ли межевание земельного участка или нет, можно за считанные минуты, запросив информацию из ЕГРН через сервис предоставления выписок ЕГРН. Если в выписке из госреестра будет указано, что границы земельного участка не установлены, то правообладателю может обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.
Почему участка нет на кадастровой карте?
Что показывает кадастровая карта
Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).
На примере кадастрового квартала 10:14:0040109 видно, что только один собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:
Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер. Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:
Если же границы не зарегистрированы, например у участка 10:14:0040109:21, то в карточке объекта будет красная запись «Межевание: не проведено»:
Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.
Межевание сделано по устаревшему законодательству
C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту.
Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.
Как исправить. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.
Межевание проведено недавно
Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте всё еще нет.
Как исправить. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год.
Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции.
Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.
Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS. Чтобы соотнести их с фактической картой, используйте наш геодезический калькулятор.
Межевание никогда не проводилось
До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.
Как исправить. Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.
Технические и реестровые ошибки в ЕГРН
При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение.
Как исправить. Обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3-5 рабочих дней.
Главное об участках без границ
Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.
Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.
Если ваш участок на карте обозначен, но границы указаны неправильные, это другая ситуация. Ее надо срочно исправлять. О причинах и способах мы написали в отдельной статье.
Причины отсутствия информации по участку на кадастровой карте
Содержание
Что показывает кадастровая карта
На этой карте содержится информация обо всех земельных участках из базы ЕГРН, у которых четко очерчены границы.
Межевание, то есть проведение границ, является одним из обязательных этапов постановки на учет, регистрации объекта недвижимости в Росреестре.
До середины 2001 для регистрации не требовалось указывать четких координат земельного надела, поэтому многие собственники этим ожидаемо пренебрегли. Всего в ЕГРН зарегистрировано почти 80 млн. участков, но лишь у половины есть обозначенные границы и точные координаты.
Почему нет участка на кадастровой карте?
Если вы открыли кадастровую карту, но на ней не отмечен интересующий ЗУ, велика вероятность, межевание проводилось неверно или не проводилось вовсе. Закон не говорит, что это обязательная процедура для вступления в собственность. На данный момент из всех объектов, зарегистрированных в ЕГРН, чуть более половины отображены на кадастровой карте.
Однако, не отсутствие четко обозначенных границ может принести массу неудобств.
Нанесите ЗУ на кадастровую карту, это поможет избежать неприятных сюрпризов. Ниже мы расскажем о каждой из возможных причин, почему нет участка на кадастровой карте, как это исправить.
Межевание было проведено по устаревшему законодательству
Пока не был принят 78-ФЗ «О землеустройстве», определенных юридических норм об обозначении объекта на карте не было. Принятие данного федерального закона произошло 18. 06.2001. В следующий раз изменения в этой сфере были внесены в 2009 году, когда сменились нормативы, по которым измеряются координаты.
Поэтому, если интересующий участок был приобретен и зарегистрирован в период с 2001 года по 2009 год, вероятность того, что он есть в реестрах ЕГРН и нанесен на карту — равна 50%. Если земля приобретена до 2001 года, то вероятность наличия его на общем плане стремится к нулю.
Решить эту проблему очень просто: достаточно вызвать кадастрового инженера. Он определит координаты участка, отметит на нем поворотные точки. Как только межевой план будет готов, отправляйтесь в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. По этому плану будут внесены все исправления, которые появятся в источниках после обновлений.
Разметка границ проведена недавно
Если землемер провел разметку границ участка, а информация в источниках Росреестра осталась прежней, не переживайте. Нужно дождаться очередного обновления карты. Карта обновляется в зависимости от порядка, установленного в филиале Росреестра, в который подаются документы.
Одни филиалы вносят изменения ежемесячно, другие — один раз в год. Для собственного спокойствия можно заказать выписку ЕГРН, воспользовавшись удобным онлайн-сервисом egrnka.ru. В выписке, которая придет вам на электронную почту через несколько часов после заказа, отмечены координаты границ участка, он нанесен на схему в приложении к выписке.
Межевание никогда не проводилось
Ставить без какого-то межевания объект недвижимости на кадастровый учет можно было до 2000-х. Потом был принят 78-ФЗ. Далее до 2009 года нанесение разметки на землю тоже происходило хаотично и необязательно. Потом были приняты новые нормативы, по которым нужно было измерять координаты.
Тем не менее, собственники не спешили вызывать кадастрового инженера и вносить информацию Росреестр, если не возникало острой необходимости.
Чтобы проверить участок, откройте раздел статус записи.Там указывается, были ли данные взяты из предыдущего реестра, перенесены в новый автоматически.
Чтобы в новой выписке достоверные данные о ЗУ со всеми координатами, нужно провести процедуру межевания в соответствии со всеми требованиями законодательства. Когда межевой план будет готов, его понадобится отнести в Росреестр. Не забудьте платежное поручение с отметкой банка об оплате госпошлины.
Информация об участке станет доступна после того, как обновится реестр ЕГРН и публичная кадастровая карта.
Технические и реестровые ошибки в ЕГРН
Если вы все сделали правильно, а участка нет на карте, виной этому ошибки, допущенные в Росреестре. Они иногда неизбежно возникают при сбоях программы или допущении оплошности специалистом, который вносил данные об участке. Из-за ошибки может быть указано неверное место расположения или его отсутствие вовсе.
Исправить эту оплошность просто, нужно взять актуальный межевой план и отправиться с ним в отделение МФЦ или Росреестра. Примерно неделя потребуется на внесение исправлений.
Что же делать, если границ на карте нет?
Прежде всего нужно проверить информацию по объекту на публичной кадастровой карте, введите адрес интересующего надела или его кадастровый номер. Если информация есть в Росреестре, система покажет краткую информацию о нем, открыв которую можно оформить документ из Росреестра онлайн.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Участка нет на кадастровой карте — как это исправить
Бывают ситуации, когда земельному участку давно присвоен уникальный кадастровый номер и каждый год приходит уведомление о налоге — однако на публичной кадастровой карте этот объект недвижимости не отображается. Елена Гришина, эксперт из Кадастровой палаты Псковской области, рассказала, из-за чего это происходит и как поскорее исправить ошибку.
Почему же участок на карте не отображен?
Как отметила эксперт, на ней представлены те участки земли, которые были внесены в базу ЕГРН с границами — установленными по актуальному закону. Процесс их определения еще называют межеванием. Это один из ключевых этапов регистрации участка. Так проходит постановка объекта на государственный кадастровый учет недвижимого имущества.
Но еще до 2001 года, пока еще начал работать закон «О землеустройстве», межевание не требовалось. Это была необязательная для граждан процедура, что привело к тому, что несколько миллионов участков на территории России имеют кадастровые номера, но точных координат у объектов нет. В 2010 году Правительство установило новые правила измерений кадастровых координат. Поэтому те участки, которые были отмежеваны (их границы были определены) до 2001 года, а также с 2001 года по 2010 год, могут и не значиться в базе ЕГРН, а также не отображаться на публичной кадастровой карте.
Что нужно сделать
Гришина рекомендует провести определение границ участков. Для этого нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру, государственному или частному. Готовый план (об особенностях документа можно прочитать здесь) необходимо подать в Росреестр. Это делается через МФЦ. Когда границы объекта будут зарегистрированы в ЕГРН, то последует обновление публичной кадастровой карты — и участок «появится» на ней. Но, по словам эксперта, это не может произойти сразу. Придется дождаться следующего обновления карты. Поэтому, если вы недавно провели межевание участка, а он еще не отображается — ничего страшного.
Когда же это произойдет? Зависит от особенностей работы регионального филиала Росреестра. Скорость обновления может значительно отличаться. Одни управления осуществляют загрузку новых данных на карту всего несколько раз в год, а другие — еженедельно. Эксперт Кадастровой палаты советует оформить обращение на сайте Росреестра — онлайн. Это поможет, как считает эксперт, ускорить запуск обновления карты. А пока, чтобы удостовериться, что границы учтены, лучше взять выписку из ЕГРН — там будет раздел, посвященный описанию местоположения участка с координатами углов.
Но бывает, что на публичной карте участок отсутствует или неправильно расположен из-за ошибок, допущенных кадастровым инженером, службами Росреестра, из-за технических неполадок. Чтобы исправить ситуацию нужно связаться со специалистом Кадастровой палаты своего региона, а в дальнейшем написать заявление в МФЦ, приложив межевой план. Ошибку должны исправить в течение 3-5 дней.
Участок пропал с кадастровой карты что делать
Услуги
Документы
Кадастровая палата поясняет причины возможного отсутствия сведений на публичной кадастровой карте
В адрес Кадастровой палаты от жителей Республики поступают вопросы в сфере кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Комментарии по одному из данных вопросов даёт начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Алия Мухамедьярова.
Почему выбранный земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте, хотя сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?
В большинстве случаев такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Говоря проще — сведения о координатах границ земельных участков в ЕГРН отсутствуют. Для определения местоположения границ объектов недвижимости и последующего их отображения на публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру межевания. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему право на осуществление кадастровой деятельности. После выполнения кадастровым инженером работ правообладателю необходимо подать заявление о кадастровом учете и приложить подготовленный межевой план.
Если документы были подготовлены правильно, и государственный регистратор не обнаружит оснований для приостановления осуществления кадастрового учета, сведения об официально установленных границах земельного участка, будут внесены в ЕГРН. Этот факт подтверждается специальной выпиской из ЕГРН, которая выдается на руки заявителю, а в случае электронного учета — направляется на указанный в заявлении адрес электронной почты.
Многие собственники земельных участков, проведя межевание, тут же хотят проверить, появилась ли их недвижимость на Публичной кадастровой карте. Порой не находят, и тогда задаются вопросом, действительно ли сведения попали в Реестр недвижимости.
Между тем поводов для беспокойства нет. Публичная кадастровая карта — это справочно-информационный ресурс для предоставления сведений Реестра недвижимости, с помощью которой можно проверить наличие установленных на местности границ, узнать кадастровый номер, площадь недвижимости, сведения о кадастровой стоимости, существующих обременениях или расположенных на земельном участке объектах капитального строительства. Такая информация предоставляется бесплатно и загружается в справочный ресурс с определённой периодичностью.
У Публичной кадастровой карты есть одно очень интересное и полезное свойство: данный ресурс имеет возможность отобразить одновременно несколько разнообразных тематических слоёв и карт, в том числе космические снимки. Для управления слоями в верхнем правом углу меню есть специальный раздел «Управление картой».
Любой пользователь сети Интернет может найти свой участок, соседний или тот, который только планирует приобрести, и посмотреть на границы этого участка в кадастровом квартале (или их отсутствие), расположение участка относительно других или относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую инфраструктуру — удалённость от дороги, наличие подъезда и прочее.
Таким образом, существует три основных причины, почему земельный участок может не отобразиться на Публичной кадастровой карте:
1. он в принципе не стоит на кадастровом учёте, права на него не зарегистрированы в установленном законом порядке, и сведения о нём не внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
2. участок на кадастровом учёт стоит, но точных границ не имеет, поэтому невозможно определить, какое именно место на карте этот участок должен занимать;
3. недавно внесённые в реестр недвижимости сведения ещё не загрузились в базу данных Публичной карты.
Единственный гарантированный способ уточнить, какие сведения содержит государственный реестр недвижимости, — заказать соответствующую выписку из реестра. Сделать это можно лично в любом офисе МФЦ, по почте и удалённо на официальном сайте Росреестра.
Напоминаем, что по каким-либо вопросам, возникающим в работе с Публичной кадастровой картой, или с целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34, а также следите за обновлением новостей Кадастровой палаты на сайте.