самые лучшие коттеджные поселки в екатеринбурге
Лучшие коттеджные поселки Екатеринбурга
Почти каждый коттеджный поселок представляет себя на рынке загородной недвижимости, как «лучший». Но как разобраться в том, что это значит, и каким на самом деле должен быть поселок, чтобы таковым считаться?
Наша компания с 10-летним опытом, на счету которой построено 8 коттеджных поселков, за годы работы выработала для себя те критерии, которые нужно соблюдать при строительстве поселка, чтобы его можно было положительно охарактеризовать. Поэтому мы советуем вам обратить внимание на следующие аспекты.
Месторасположение
У каждого тракта, по которому расположен поселок, есть своя особенность, на это стоит обратить внимание. Желательно выбрать развивающийся тракт, который постоянно улучшается и модернизируется. Также важно, чтобы до поселка можно было быстро добраться по удобной федеральной трассе, а не по узкой поселковой дороге.
Плюсом будет тот факт, если рядом находится населенной пункт с дополнительной инфраструктурой. Это поможет не тратить время на дорогу до города, а решать все бытовые вопросы в радиусе нахождения поселка.
Экология
Большинство выбирают жизнь за городом, чтобы наслаждаться плюсами природы. Поэтому стоит обратить внимание на экологическую ситуацию в том районе, где находится коттеджный поселок.
Лучше выбирать поселки, которые находятся в 10 и более километров от города, тогда шанс того, что там будет чистый и свежий воздух гораздо выше.
Перед выбором коттеджного поселка ознакомьтесь с экологической картой и выбирайте район, который находится в зеленой зоне. Также советуем рассматривать поселки, которые находятся в окружении леса и рядом есть водоемы – это тоже повышает уровень экологии.
_63.jpg "N EKB 03 07 2018 %D0%97%D0%90%D0%9F%D0%9E%D0%92%D0%95%D0%94%D0%9D%D0%98%D0%9A NOVAKOV%20(%D0%91%D0%9E%D0%9B%D0%AC%D0%A8%D0%98%D0%95) 63")
Инфраструктура
Развитость инфраструктуры в поселке является одним из важнейших показателей его уровня. Поселки, где уровень инфраструктуры приближен к городскому, можно рассматривать для полноценной загородной жизни. Детские и спортивные площадки, охрана, магазины, объекты для досуга – это то, что должно быть в тех поселках, которые претендуют на звание «лучших».
Сети
Чтобы жизнь за городом по уровню комфорта не отличалась от городской, в поселке должны быть сети. Минимальный набор сетей сейчас есть почти в каждом поселке, поэтому нужно обращать внимание на их качество.
Сети газопровода, электрическая сеть и водопровод должны быть современными и мощными, способными обеспечивать всем необходимым весь поселок. Также узнайте заранее, есть ли резервные мощности у сетей, которые начнут работать в случае аварий.
Дороги – еще один важный аспект, который должен обеспечить поселок, который хочет быть удобным и комфортным для своих жителей. Они должны быть хорошего качества, за дорогами должны следить и поддерживать в рабочем состоянии. Никаких поселковых тропинок в современных поселках не допускается, только широкие отсыпные и асфальтовые дороги.
Это необходимый перечень, который должны соблюдать поселки, по-нашему мнению, чтобы быть конкурентоспособными и по-настоящему считаться лучшими. Мы можем уверенно сказать, что у нашей компании есть поселки, которые строились с учетом всех вышеописанных пунктов.
Наши поселки:
Недалеко от «Лесного» располагается ботанический природный памятник урочище «Рыбки», где растут сосны возрастом от 100 до 130 лет. В урочище «Рыбки» очень чистый и приятный воздух с запахом хвои.
В «Лукоморье» есть спортивные площадки, детская тематическая площадка по мотивам поэмы А.С. Пушкина, въездная группа, круглосуточная охрана. То, что рядом находится село Щелкун, также повышает уровень инфраструктуры поселка «Лукоморье»: там есть школа, детский сад, больница, отделение почты и магазины.
Поселок разделен на два сектора – «Комфорт» и «Бизнес». Близость такого населенного пункта как село Косулино повышает уровень инфраструктуры в «Алых парусах» и делает проживание в поселке еще более комфортным. Так как в Косулино есть школа, детский сад, больница, отделение почты, бассейн, магазины.
Предлагаем вам приехать на экскурсию в наши коттеджные поселки и подобрать для себя земельный участок, с учетом тех аспектов, на которые стоит обращать внимание. Надеемся, что это поможет вам определиться с выбором и осуществить свою мечту о переезде за город!
Где купить участок земли под строительство дома недалеко от Екатеринбурга
В нашей серии материалов мы расскажем вам о коттеджных посёлках вблизи Екатеринбурга, в которых прямо сейчас можно приобрести землю под строительство дома или готовый дом.
Для нашего первого обзора мы выбрали направление по Чусовскому тракту. Посёлки расположены в черте Екатеринбурга, в Верх-Исетском районе города.
Коттеджный посёлок «Образцово»
Площадь всего посёлка составляет 50 Га. Сейчас на продажу выставлены участки площадью от 16 до 26 соток.
Стоимость за 1 сотку — 600 тыс. рублей. В эту стоимость входит подведение газа, электричества, центральной канализации, бурение скважины под воду. Как рассказал нам менеджер по сопровождению клиентов, для нагрева воды жители используют газовые котлы.
Коммунальные платежи
Каждый житель, покупая землю или готовый коттедж, становится членом ТСЖ. Ежемесячная плата членов кооператива составляет 9 000 рублей с домовладения (на размер платы не влияет ни размер участка, ни площадь дома). Эти деньги тратят на охрану, вывоз мусора, содержание дорог, благоустройство.
Плюсом к этому идут коммунальные платежи за газ и электроэнергию (платятся по счетчикам, прямые договоры с поставщиками), канализация входит в обязательный ежемесячный платеж.
Благоустройство территории
Рекреационная зона составляет 2,7 Га. На территории расположены — пруд, пляж, дорожки для велопрогулок и пробежек. Зимой заливается каток.
На что стоит обратить внимание
Все дома строятся только в стиле альпийского шале. Проект дома вы можете заказать в любой мастерской (планировки, фасады, разрезы), а вот рабочее проектирование делает собственная подрядная организация (стоимость рабочего проекта входит в стоимость за квадратный метр строительства).
Если взять типовой проект шале площадью 360 кв.м. + гараж на 2 машины, строительство обойдется примерно в 18 млн рублей (50 тыс. руб. за 1 кв.м. площади дома). Если сюда добавить стоимость участка площадью 16 соток, это ещё плюс 9,6 млн рублей. Смело можно сказать, что «входной билет» в Образцово начинается от 25 млн. рублей.
На сайте мы не нашли готовых к продаже коттеджей, а вот таунхаус площадью 316 кв.м. за 14,5 млн рублей купить возможно.
Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 11 км.
Личное мнение редактора
Огромный плюс — расстояние от Екатеринбурга. От нашего редакционного офиса (Радищева, 12) до «Образцово» я доехала на автомобиле за 15 минут. Очень понравилась территория — чистая, ухоженная. Пруд в идеальном состоянии, вода прозрачная, «рыба ходит косяками», есть пляж, можно купаться.
Так как все дома построены в одном стиле — шале, выглядит всё аккуратно и гармонично.
Коттеджный посёлок «Палникс»
Этот коттеджный посёлок расположен по Чусовскому тракту чуть дальше от Екатеринбурга, чем «Образцово» (на 3 км).
Площадь посёлка составляет 90 Га. Освоение площадей началось с 1992 г. г., поэтому первая очередь «Палникса» вся застроена и ухожена.
Сейчас на продажу выставлены участки площадью от 13 до 22 соток. Стоимость за 1 сотку — 600 тыс. рублей.
В эту стоимость входит подведение газа, электричества, центральной канализации, бурение скважины под воду.
Если вы покупаете участок 13 соток, то обойдется вам это в 7,8 млн рублей. Есть в продаже готовые коттеджы. Например, коттедж площадью 278 кв.м. на участке площадью 14,5 соток продается за 19,5 млн рублей.
Таким образом, «входной билет» в «Палникс» по цене примерно такой же, как и в «Образцово» — 25-30 млн.рублей.
Коммунальные платежи
Каждый житель, покупая землю или готовый коттедж, вступает в кооператив. Ежемесячная плата членов кооператива составляет 6 250 рублей с домовладения (на размер платы не влияет ни размер участка, ни площадь дома). Эти деньги тратят на охрану, вывоз мусора, содержание дорог, благоустройство.
Плюсом к этому идут коммунальные платежи за газ и электроэнергию (платятся по счетчикам), за канализацию каждый домовладелец платит 300 рублей ежемесячно. В итоге получается 5-6 тыс. рублей зимой и 3 тыс. рублей летом (не забываем приплюсовать сюда 6 тыс. рублей общих платежей).
Благоустройство территории
Заявленная рекреационная зона — 16 Га. На территории посёлка расположены 4 озера, в которых можно купаться, 2 пляжа, теннисный корт, площадка для волейбола, минимаркет в центре посёлка.
Перед заездом в посёлок на площади в 10 Га сейчас идет строительство спортивного кластера, в его составе будет конно-спортивный клуб, физкультурно-игровой комплекс и стрелковый клуб (страйкбол, пейнтбол).
На что стоит обратить внимание
Дом вы строите по собственному проекту и самостоятельно. Земля продается без подряда. Так как это земли ИЖС, то дом не должен быть выше 3 этажей. При этом дом может занимать от 15 до 40% площади вашего участка. Это позволяет построить одноэтажный дом достаточной площади. В 1 и 3 очереди «Палникса» нет центральной канализации (нет технической возможности), а вот во 2 очереди — есть.
Забор может быть любой, но не выше 2,5 м.
Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 14 км.
Личное мнение редактора
Огромный плюс — расстояние от Екатеринбурга. Смутила дорога до посёлка, после съезда с Чусовского тракта идёт «бетонка», справа расположены коллективные сады, я даже подумала, что заблудилась. Но! Новую дорогу от церкви уже строят, она будет асфальтированной.
Первые очереди «Палникса» очень уютные, там нет стройки, коттеджи, кстати, там продаются. Все рекреационные зоны чистые и ухоженные. Несмотря на то, что архитектура всех домов абсолютно разная, это не выглядит уродливо.
Приятно, что даже перед забором, хозяева заботливо высаживают цветы и деревья, что делает всю территорию коттеджного посёлка аккуратной.
Мнение эксперта по загородной недвижимости
— Оба посёлка стоят на торфяниках. Торфяники — это, прежде всего, затраты на сооружение фундамента (забивные сваи, монолитный железобетон, выторфовка, выемка торфа под домом с обратной засыпкой грунтом). Кроме этого, торфяники пожароопасны. Так как торф «идёт языками», то выбирая участок под строительство, вы можете попросить геологическую съёмку. Если таковой нет, вы можете самостоятельно «заказать геологию», чтобы понимать глубину залегания торфа и, следовательно, рассчитать затраты на устройство фундамента.
Совет юриста
Так как покупка земельного участка — дорогостоящее удовольствие, рекомендуем тщательно изучить договор покупки. Чтобы не оказалось потом, что вы не собственник земли, а всего лишь инвестор или арендатор, который произвёл капитальные вложения в инвестиционный проект.
В любом случае решение о покупке земли или готового жилья нужно принимать только после экскурсии в посёлок и общения с уже живущими там.
«Образцово» и «Палникс», конечно же, соревнуются между собой, так как предлагают одинаковую цену за 1 сотку и находятся примерно на одинаковом расстоянии от Екатеринбурга. Забавно, что в разговоре с нами менеджер отдела продаж «Образцово» сравнила «Образцово» с «Тихвином», а «Палникс» с Академическим. Менеджер же по продажам «Палникса» отметила, что у них можно построить «дом мечты» и не обязательно в стиле «шале».
В следующем материале мы рассказали о коттеджных посёлках, расположенных вдоль Челябинского тракта, где можно купить землю под строительство дома. Цена земли там на порядок (прямо на один нолик) меньше.
И это ещё не всё. Наш редактор расскажет, как построить каркасный дом небольшой площади и уложиться в 2,5-3 млн. рублей, основываясь на личном опыте.
Выбираем участок земли под строительство дома недалеко от Екатеринбурга. Часть 2
Мы продолжает нашу серию материалов о коттеджных посёлках вблизи Екатеринбурга, в которых прямо сейчас можно приобрести землю под строительство дома/коттеджа. В этом обзоре мы рассмотрим варианты покупки земли в направлении Челябинского тракта. И если в нашем первом материале мы рассказали о земельных участках, которые может позволить себе далеко не каждый, то в этом материале земли более доступной ценовой категории.
Коттеджный посёлок «Николин ключ»
У посёлка есть сайт, а вот собственного инстаграма нет.
В продажу выставлены земельные участки площадью от 7 до 15 соток.
Участки разные — есть почти без деревьев, есть с небольшими деревьями, есть с гигантскими соснами, плоские и с горками — радостью ландшафтных дизайнеров. Мы насчитали в продаже более 30 участков.
Стоимость 1 сотки колеблется от 109 до 165 тыс. рублей. Стоимость участка сильно зависит от наличия деревьев, а также от самого ландшафта участка. Бывают акционные предложения, когда за 1 сотку просят 99 тыс. рублей.
Из коммуникаций в посёлке — электричество, газ, водопровод (две собственные скважины) и центральная канализация. Канализацией могут похвастаться не все коттеджные посёлки. По словам жителей, с ней иногда бывают проблемы, но они решаемые.
Дороги не все асфальтированные, так как идёт активное строительство и прокладка коммуникаций, но в перспективе они будут асфальтированы во всём посёлке.
«Николин ключ» — это земли ИЖС, адрес у вас будет с. Кашино, на земельный участок вам оформляют договор купли-продажи земельного участка.
Детские сады и школы в Кашино есть, но некоторые родители предпочитают возить детей в образовательные учреждения в Екатеринбург.
Коммунальные платежи
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 325 руб. за 1 сотку, сюда входит уборка территории общего пользования, охрана, вывоз мусора, холодная вода. Кроме этого, у собственников прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями на газ и электроэнергию.
Для отопления собственники чаще всего используют газовые котлы.
Инфраструктура
На въезде расположен магазин «Пятёрочка» и детская площадка. Водоёма на территории нет, ближайший Ильинский пруд находится в 2,5 км.
Есть в «Николином ключе» и готовое жильё — таунхаусы. И если в первой очереди у владельцев были гаражи, то во второй очереди их даже не запроектировали, так как все ленятся и оставляют машину на улице.
Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 39 км (выезд через Щербакова, Челябинский тракт).
Личное мнение редактора
Коттеджный посёлок расположен в Кашино. То есть прямо за забором находятся дома жителей Кашино и не всегда ваш вид из окон, который менеджер по продажам описал как «прекрасный вид на деревню», будет прекрасным. Например, находясь у окна или на балконе вы будете лицезреть ободранный полиэтилен недостроенного дома. Но если участок не упирается в деревенский забор, то вид может быть вполне приличным.
Группа посёлков «Заповедник»
«Заповедник» — это не один посёлок, это целая группа посёлков, которых уже на сегодня насчитывается 13. У них общая въездная группа, но при этом каждый посёлок имеет свои границы.
Мы не будет рассказывать о всех посёлках, расскажем о самых недорогих с точки зрения покупки земли, об участках средней ценовой категории и, на самое вкусное, о землях премиум-сегмента.
Самые недорогие земельные участки можно купить в посёлках «Бобёр» и «Лисий лес».
В «Бобре» — 188 участков площадью от 6 до 23 соток. Этот посёлок для тех, кто любит солнце. Почти все участки расположены на поляне.
Из удобств — газ, электричество (наземные коммуникации), интернет, детская площадка. Под воду вам придётся самостоятельно бурить скважину.
Дорога — грунтовая, а это значит, что если вы хотите ездить на чистой машине, приготовтесь её регулярно мыть. По крайней мере наша редакционная машины была вся в пыли.
Стоимость — 85 тыс. рублей за 1 сотку. Таким образом, если вы покупаете небольшой участок в 6 соток, то обойдётся он вам чуть дороже 500 тыс. рублей.
В «Лисьем лесу» всего 173 участка площадью от 8 до 18 соток. Все участки расположены в смешанном лесу. Можно выбрать более солнечные или более тенистые участки. Каждый покупатель сам решает какие деревья сохранить, а какие вырубить под строительство.
Из удобств — газ, электричество, интернет, детская площадка, пешеходная аллея. Под воду необходимо будет бурить скважину. Дороги — грунтовые.
Стоимость за 1 сотку — от 99 000 руб. Таким образом, минимальная стоимость за участок составит около 800 тыс. рублей.
К средней ценовой категории можно отнести землю в посёлках «Косуля» и «Соболь».
Отличает их от предыдущих наличие централизованного водопровода и асфальтированных дорог. Весь остальной пакет: газ, электроэнергия, интернет, детские площадки, прогулочные зоны — в наличии.
В «Косуле» — 210 участков площадью от 8 до 18 соток, цена за 1 сотку — от 114 тыс. руб. до 186 тыс. руб.
В «Соболе» — 200 земельных участков, площадью от 8 до 15 соток. Стоимость — от 115 тыс. руб. до 140 тыс. руб.
Посёлки премиум-сегмента — это «Хаски» и «Барс».
В этих посёлках меньшее количество участков, а значит и меньшее количество собственников, и площади участков больше. Кроме этого, здесь широкие прогулочные аллеи только для жителей этих посёлков, светодиодное освещение общей территории, самые большие детские площадки.
В «Хасках» — 75 участков площадью от 11,5 до 20 соток. Стоимость колеблется от 160 до 240 тыс. рублей за 1 сотку. Самые дорогие участки имеют свой персональный выход в лес.
В «Барсе» — 79 участков площадью от 10 до 28 соток, стоимость за 1 сотку от 128 до 160 тыс. руб.
Из стандартного набора здесь — подключение к газу и электроэнергии, интернет, водопровод. Из «плюшек» — электроэнергия мощностью не 15 кВт, как в других посёлках, а 25 кВт, что позволяет отапливать дом при помощи электричества, а также одновременно включать приборы мощностью 380 V. И, как говорят собственники, сечение электрического провода рассчитано именно на реальные, а не на мифические 25 кВт.
Коммунальные платежи
Во всех посёлках коммунальные платежи одинаковые — 242 руб. за 1 сотку + 150 руб. за электроэнергию (за 1 участок) в местах общего пользования. В 242 рубля входит — холодная вода, уборка дорог, общих территорий, охрана, вывоз мусора. За газ и электричество на участке собственники платят по счётчикам (прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями).
Таким образом, если вы приобрели участок площадью 10 соток, ежемесячный обязательный платеж составит 10х242=2 420 руб. + 150 руб. + платежи за газ и электроэнергию (счётчики).
Инфраструктура
«Заповедник» — это не только место для жизни, но и место для отдыха. Здесь — детские площадки, зоопарк, площадки для футбола и волейбола, каток, велосипедные трассы, магазин, ресторан, пруд и речки, зарыбленные карпом.
Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 44 км (выезд через Базовый, по Челябинскому тракту), 49 км (через Кольцовский тракт, Екад, Челябинский тракт).
Что есть в «Заповеднике», чего нет в других коттеджных посёлках
Во-первых, «Заповедник» на своей территории имеет собственный зоопарк.
Во-вторых, внутри периметра находится 100 Га лесопарков.
В-третьих, асфальтированные магистральные дороги между посёлками, а это значит, что все въезжающие и выезжающие автомобили не проезжают мимо твоего дома.
Личное мнение редактора
Реально крутое место для проживания за городом, особенно для тех, у кого дети-дошкольники, или взрослые дети, так как не каждый готов возить ежедневно детей в школу за 50 км от места проживания. Хотя есть и хорошая новость — если ваш ребёнок будет ходить в школу, расположенную в Сысерти, то из «Заповедника» уже этой осенью начнет курсировать школьный автобус.
Коттеджный посёлок «Лукоморье»
Посёлок расположен на берегу озера Щелкунское. В коттеджном посёлке «Лукоморье» 159 земельных участков площадью от 10,5 до 16,5 соток. Стоимость за 1 сотку колеблется от 55 до 80 тыс. рублей.
Земельный участок можно выбрать как на солнечной поляне, так и около леса.
Из удобств — газ и электричество, грунтовые дороги, забор по периметру, охрана.
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи составляют 2 570 руб. за участок любой площади + 100 руб. в месяц за электроэнергию в местах общего пользования. В сумму 2570 рублей входит — уборка дорог, кошение травы, охрана, вывоз мусора.
За газ и электричество на участке собственники платят по счётчикам (прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями). Водопровода нет, каждый собственник бурит под воду собственную скважину.
Инфраструктура
На территории есть детская игровая площадка. Ну очень-очень скромная, все герои из сказок Пушкина покрашены в унылый коричневый цвет.
Несмотря на то, что посёлок расположен на берегу озера, выходов к озеру с участков нет. Чтобы попасть на пирс, необходимо выйти за шлагбаум въездной группы. Скажем честно, вряд ли вы здесь искупаетесь, так как в том месте, где заканчивается пирс, в один с ним уровень расположено илистое дно.
Отвечая на наш вопрос, кто же здесь купается, мужчина, которого мы встретили на пирсе, с улыбкой ответил: «Кто больше всех выпьет, тот и купается».
А вот порыбачить с лодки или просто посидеть на пирсе с видом на воду возможно.
Рядом с коттеджным посёлком находится посёлок Щелкун, там есть детский сад, школа и даже больница.
Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 72 км (выезд через Щербакова, Челябинский тракт).
Личное мнение редактора
В этом посёлке доступные цены на земельные участки, которые имеют большую площадь, поэтому соседи от тебя находятся достаточно далеко. Но расстояние от Екатеринбурга, а также заболоченные берега озера не смутят только заядлых рыбаков.
В следующем материале мы расскажем вам о коттеджных посёлках, расположенных вдоль Тюменского тракта.