руза или можайск где лучше

Лучшие города Подмосковья

Можно разделить города Подмосковья по удаленности на 6 зон в зависимости от удаленности от столицы:

Ближайший округ в пределах 5 км от МКАД

Сюда входят 10 городов, где недвижимость можно оценивать как самую дорогую и приближенную к московским ценам. Квартиры на съем также не сильно отличаются от столичных.

Основные преимущества это региона очевидны: приближенность к Москве и прекрасно развитая инфраструктура. Но при этом загруженность дорог для многих только увеличивает время в пути на работу в Москву. Особенности нескольких городов ближайшего Подмосковья:

В целом в ближней зоны от Москвы хорошие перспективы для жизни и работы. Тем, кто работает в Москве стоит определиться с транспортными возможностями. Возможно, выгоднее и быстрее будет использовать метро, а не личный транспорт.

Второй круг от 5 до 15 км от МКАД

На таком расстоянии от Москвы находятся 9 городов, стоимость уже разительно отличается от столичной. И продать здесь квартиру можно в среднем за 3,6 месяца.

Сюда переезжают те, кто хочет сэкономить, но при этом не жить в большем отдалении от Москвы. Не все города могут похвастаться полноценной инфраструктурой больших городов, но зато экология здесь отличная. Какие города в этом списке привлекают больше внимания граждан :

Стоит обратить внимание и на менее известные города Подмосковья. Например, Ивантеевка славится тишиной и хорошей экологией. Здесь ведется активная застройка, поэтому город все больше приобретает «московский» образ. А Щербинку не стоит рассматривать тем, кто привык к благам современной цивилизации, пока здесь «сервис» на уровне советского.

Города за пределами МКАД на 15-30 км

Сюда в основном перебираются те, кто уже меньше внимания уделяет удаленности от столицы, но не хочет совсем отказываться от благ московского уровня жизни. Но наибольшее значение здесь играет экологичность, наличие доступных, комфортабельных квартир и удобные транспортные пути. В это зоне находятся 15 городов, среди которых есть лучшие города Подмосковья для проживания.

Широкий выбор городов и большой ценовой разброс делает эту область Подмосковья достаточно популярной. Среди наиболее востребованных следующие населенные пункты:

В целом, эта область востребована у покупателей. Не слишком далеко от столицы, чтобы совсем расстаться со статусом жителя региона, но не так близко, чтобы ощущать московскую суматоху.

Города на удаленности 30-60 км от МКАД

Несмотря на существенную удаленность от «Первопрестольной», здесь хороший спрос на квартиры. Регион развивается, строятся промышленные комплексы, при этом экология значительно не страдает. На такой удаленности находится 16 городов МО.

Этот район известен своим культурным наследием, великолепной природой и чистой экологией. Но и он не уступает в развитии другим областям Подмосковья. Здесь наиболее часто приобретают недвижимость в следующих населенных пунктах:

Если при переезде особе внимание уделяется чистому воздуху, стоит рассмотреть город Истра. Здесь отсутствуют промышленные предприятия и малая загруженность автомобильных дорог. А Бронницы славятся своей спортивной историей и Комплексом подготовки Олимпийского резерва.

Удаленность 60-90 от МКАД: еще Москва или сплошная периферия?

Выбирая недвижимость здесь, стоит помнить, что дорога на автомобиле до Москвы может занять не один час. Даже электричка не спасает от длительной поездки. Но при этом здесь прекрасные цены, есть много новых домов и «вторички» в хорошем состоянии. 5-ая зона объединяет 12 городов.

Это чистые, спокойные города, в большинстве своем с хорошей экологической обстановкой. По статистике сюда переезжают чаще всего пенсионеры, уставшие от шума больших городов. Наиболее перспективными считаются следующие населенные пункты:

Остальные города также заслуживают внимания. Численность населения небольшая, поэтому в большинстве это чистые и ухоженные населенные пункты. Имеется тенденция к определенному менталитету – «советскому» воспитанию, так как отсутствует современная инфраструктура.

Больше 90 км за МКАД: современная периферия

Самые доступные квартиры в МО по стоимости. Область объединяет 17 городов, каждый из которых имеет преимущества и недостатки. Наибольшей популярностью пользуются западное, южное направление. Восток с его вечно горящими торфяниками (Ликино-Дулево, Егорьевск, Шатура, Рошаль) можно назвать скорее «перевалочным пунктом» перед приобретением квартиры в более комфортных городах.

Даже на таком отдалении можно наблюдать тенденцию более востребованных городов. Покупатели ценят следующие населенные пункты для постоянного проживания:

Возможно вас интересует больше полезной и интересной информации про подмосковье, тогда вам стоит обратить внимание на проект: podmoskoviegid.ru. Где много подборок и сведений на счёт городов, регионов, деревень и т.п. в московской области.

Источник

Тридевятое замкадье: 7 городов дальнего Подмосковья, где лучше покупать жилье

МОСКВА, 6 октября — РИА Новости, Вера Козубова. Покупка жилья в дальнем Подмосковье — реальный шанс решить квартирный вопрос для тех, кто пока не может позволить себе приобрести недвижимость в Москве или где-то неподалеку. Сайт «РИА Недвижимость» составил рейтинг городов, расположенных дальше 50 километров от МКАД, которые являются наиболее привлекательными для покупки жилья.

Самые удобные города дальнего Подмосковья, конечно, расположены как можно ближе к Москве и соединяются со столицей скоростным железнодорожным сообщением, отмечают аналитики ГК «Миэль».

По их подсчетам, до крупных городов дальнего Подмосковья время в пути на скоростном поезде составляет от одного часа четырех минут до двух часов тринадцати минут.

При этом эксперты подчеркивают, что новые проекты в Подмосковье появляются далеко не везде. Больше всего осваиваются площадки на небольшом удалении от МКАД, указывает гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. В городах дальнего Подмосковья, где по причине больших расстояний классическая схема «живу в области — работаю в Москве» дает сбой, строительство ведется либо в локациях, откуда есть прямое транспортное сообщение со столицей, либо в районах с собственной развитой инфраструктурой.

Наро-Фоминск

Первое место в рейтинге лучшего города для проживания в дальнем Подмосковье занимает Наро-Фоминск. «Его удаленность от Москвы (55 км от МКАД) отлично компенсируется наличием бессветофорного Киевского шоссе: при средней скорости 70 километров в час время в пути составит 47 минут. Кроме того, из Наро-Фоминска ходят экспрессы до Киевского вокзала — дорога занимает не более часа «, — говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По ее словам, в Наро-Фоминске средняя стоимость квадратного метра составляет сегодня 60 тысяч рублей. Минимальная же стоимость предложения на вторичном рынке — 1,8 миллиона, таков ценник малогабаритной квартиры площадью 15 «квадратов». Стоимость стандартной «однушки» колеблется в пределах 2,5-3,2 миллиона рублей в зависимости от расположения и состояния квартиры. Двухкомнатные квартиры предлагаются по цене от трех миллионов, трехкомнатные — от 3,9 до 9,5 миллионов рублей.

Кстати, по данным аналитиков портала «Мир квартир», именно в Наро-Фоминске расположены самые дорогие квадратные метры подмосковной «вторички» — 79,7 тысяч рублей. Средняя стоимость квартиры здесь составляет 4,1 миллиона рублей.

Дмитров

Дмитров находится в 66 километрах от Москвы. Он неоднократно назывался лучшим городом Московской области и потому очень привлекателен для застройщиков, отмечает Луценко. Город отличается неплохой транспортной доступностью: в Москву из Дмитрова ежедневно отправляются около 50 электропоездов, также останавливается экспресс Москва-Дубна. Дмитров также находится на пересечении автодорог А104, А108 и Р112.

Средняя стоимость квартир там составляет около 3,7 миллионов рублей, подсчитали аналитики «Мира квартир». На «вторичке» средняя стоимость квадратного метра равна 75,3 тысячи рублей, на «первичке» — 67,4 тысячи рублей.

Ступино

Ступино (расстояние от Москвы — 110 километров) привлекателен доступным жильем и неплохой транспортной доступностью. В городе имеется железнодорожная станция, запущены удобные автобусные маршруты до Москвы, сформирована инфраструктура.

По данным портала «Мир квартир», здесь стоимость квадратного метра на «вторичке» составляет 73,2 тысячи рублей, а стоимость квадратного метра в новостройке — 56,8 тысячи рублей. Средний же ценник на квартиру равен 3,8 миллиона рублей.

Дубна

Дубна (121 километр от Москвы) также отличается неплохой транспортной доступностью. Во-первых, в городе есть несколько железнодорожных станций, откуда в том числе отправляются экспрессы. Также из города ходят регулярные автобусные рейсы в Тверь, Дмитров, Москву, Талдом.

В отличие от Наро-Фоминска или Дмитрова Дубна успешно развивается автономно. «Известный наукоград способен обеспечить и рабочие места, и комфортное существование. Здесь есть все, включая большую воду и спортивную инфраструктуру», — говорит Луценко.

Так, в Дубне находятся несколько градообразующих предприятий: Объединенный институт ядерных исследований (ОИЯИ), Дубненский машиностроительный завод, приборный завод «Тензор», государственное машиностроительное конструкторское бюро «Радуга» и другие.

Здесь также работают пять спортивных комплексов («Архимед», «Руслан», «Волна», дворец спорта «Радуга», «Олимп») и четыре бассейна. Наличие в черте города водоемов благоприятствует занятию многими видами водного спорта.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке, по данным портала «Мир квартир», здесь составляет 73,6 тысячи рублей, на «первичке» — 66,5 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры равна 3,7 миллиона рублей.

Руза

Исходя из стоимости квадратного метра, к наиболее привлекательным городам дальнего Подмосковья относится и Руза (110 километров от Москвы), считает Доброхотова.

По ее словам, Руза привлекательна в первую очередь экологией — наряду с Зарайским, Лотошинским, Шаховским и Можайским районами Рузский район относится к категории особо чистых, но при этом ближе всех расположен к столице.

До Рузы можно добраться на автомобиле по Минскому шоссе. Это направление, по мнению аналитиков Est-a-Tet, отличается не только хорошей экологией, но и развитой социальной и бытовой инфраструктурой: в большей степени благодаря очень хорошему транспортному сообщению с Москвой (железнодорожное сообщение, платная трасса М1). В локации в основном представлены проекты многоэтажной застройки комфорт-класса (64%) и эконом-класса (36%).

Стоимость квадратного метра в Рузе, по подсчетам аналитиков «Мира квартир», составляет 67,2 тысячи рублей на первичном рынке, на вторичном — 51,4 тысяч рублей. Квартиру в этом городе можно в среднем купить за 3,3 миллиона рублей.

Клин

До Клина (65 километров от МКАД), как отмечают в ГК «Миэль», можно добраться на скоростном поезде. Время в пути составит чуть более часа. В городе находится железнодорожная станция Клин на линии Москва — Санкт-Петербург. Через город проходит автомагистраль Москва — Санкт-Петербург М-10 и E105.

При этом стоимость жилья в Клину невысокая. Цена квадратного метра в новостройке составляет 63 тысячи рублей, на вторичном рынке — 49,6 тысячи рублей, подсчитали в «Мире квартир».

Стоимость «однушки», по данным аналитиков ГК «Миэль», здесь начинается от 1,75 миллиона рублей. За эти деньги здесь можно купить квартиру на первом этаже трехэтажного кирпичного дома площадью около 38 квадратных метров с шестиметровой кухней. Квартира в среднем состоянии в доме после капитального ремонта.

Самую дешевую «двушку» здесь можно купить почти за два миллиона рублей. Это квартира в хорошем состоянии на первом этаже общей площадью 38 квадратных метров.

Электрогорск

В Электрогорске (75 км от МКАД) жилье одно из самых дешевых в Подмосковье. Стоимость квадрата здесь самая низкая — 37,8 тысяч рублей на вторичном рынке, подсчитали в «Мире квартир».

Однокомнатную квартиру площадью 34 квадратных метров здесь можно купить за 1,2 миллиона рублей. Это квартира на пятом этаже 5-этажного кирпичного дома, ее жилая площадь — 19 квадратных метров.

Стоимость «двушек» здесь начинается от 1,5 миллиона рублей (на первом этаже двухэтажного блочного дома. Общая площадь квартиры 43,7 квадратных метров, кухня 7,5 «квадратов», комнаты смежные, санузел раздельный, на кухне газовая колонка).

При этом в городе есть несколько промышленных предприятий с рабочими местами: ЗАО «Электрогорский фурнитурный завод», Электрогорский опытно-экспериментальный завод «Элеон» (производство строительных металлических конструкций, производство нестандартного авторемонтного оборудования, электрощитов), асфальтобетонный завод и другие.

А до платформы «Серп и молот» в Москве на скоростном поезде от Электрогорска можно добраться за 1 час 40 минут, указывают в ГК «Миэль».

Источник

Водохранилища Подмосковья

Куда поехать на рыбалку

МОЖАЙСКОЕ

Между собой московские рыболовы Можайское водохранилище зовут Можайка. Водохранилище образовалось в 1960–1962 гг. в результате перекрытия плотиной реки Москвы. Длина – 47 км, ширина – до 3,5 км. Левые берега водохранилища в основном пологие, более открытые, а правые, наоборот, высокие и чаще лесистые. Основные глубины от 6 до 14 м приходятся на затопленное русло реки Москвы. Прилегающие к руслу поливы преимущественно ровные. Перепад уровня воды от зимы к лету может достигать 4 м. При минимальном уровне обнажаются поливы и рыба отходит ближе к руслу.

В водохранилище много плотвы, леща, густеры, уклейки, ерша. Есть налим, линь, язь, жерех, угорь и некоторые другие виды. На водоеме можно обнаружить глубинные закоряженные участки, в которых держатся крупный окунь, щука, судак.

Крупного хищника спиннингисты ищут в основном в районе бровок. Окунь хорошо ловится с началом боя малька на «котлах». В неглубоких заросших водорослями заливах много мелкой щуки, которая здесь избирательна к предложенным ей приманкам. Вообще вся рыба, обитающая как на глубине, так и на мелководье, довольно капризная и не всегда ее заставишь клюнуть. Во многом это происходит по причине хорошей кормовой базы водоема: на поливах хватает мотыля, а на русловых бровках встречаются плотные колонии моллюсков. Вдобавок обширные, заросшие водорослями мелководья дают возможность для нагула стай молоди различных видов рыб, вполне удовлетворяющих аппетит хищников.

По перволедью плотва и окунь хорошо клюют на мормышку на глубинах от 3 до 5 м в районе поселка Красновидово и д/о Ильинское. Лучшие результаты дает ловля с прикормкой или тактика поиска уловистых «точек» с безнасадочными приманками.

Зимними жерлицами судака и щуку ловят повсеместно, ориентируясь в основном на предрусловые бровки и коряжник. Хорошие места для ловли щуки и судака имеются вблизи устья реки Колочь.

В верховьях водохранилища у деревни Мышкино по последнему льду хорошо ловится на кивковые и поплавочные удочки плотва и подлещик, которые подходят сюда на приток свежей воды. В конце марта можно поймать момент, когда сюда же подходят стаи крупного леща. Его лучше ловить прочными снастями с применением достаточно крупных приманок (с насадкой или без насадки). Вперемешку с лещом иногда попадается судак.

Во время февральско-мартовского хода уклейки эту рыбу в массовом количестве ловят в районе деревень Мышкино и Троица.

РУЗСКОЕ

Тут есть большой шанс поймать крупную рыбу, при этом не надо ехать куда-то за тридевять земель. Создано в 1966 г. в результате постройки плотины неподалеку от города Руза. Водоем сильно вытянут в длину. Протяженность его 36 км, максимальная ширина 2 км. Имеет много притоков, основные из которых – Волошня и Педня. Берега в основном лесистые, часто высокие и сильно изрезанные. К затопленному руслу (на нем глубины составляют 10–14 м) прилегают ровные поливы с глубиной 4–7 м. Возле плотины глубины достигают 20 м. Перепады уровня воды в течение года составляют 5 м.

В водоеме обитают в достаточном количестве плотва, лещ, окунь, судак, щука, густера, уклея, встречаются налим, язь, жерех, угорь, карп.

Летом и осенью любители половить судака и щуку гоняют кружки по открытой акватории водоема. В заливах ловят с лодок спиннингом щук. Там, где затопленное русло подходит близко к берегу, располагаются любители лещовой ловли с донками и поплавочными снастями. Иногда хорошие результаты дает ловля на корочку хлеба, опущенную в нерафинированное подсолнечное масло. На определенных участках с лодки и с берега поплавочными удочками можно хорошо половить плотву и окуня.

Зимой на мормышку повсеместно с переменным успехом ловят окуня, плотву и подлещика. Окуня нужно искать в коряжнике, который встречается на всем протяжении водохранилища. В начале зимы ловля довольно крупного окуня бывает очень результативной на глубинах от 0,5 до 3 м. Позже лучше переходить на более глубокие места и нередко даже за пределы коряжника, в котором с уменьшением кислорода в воде рыба начинает чувствовать себя хуже.

Плотву и подлещика в оттепели ловят на предрусловых поливах с глубинами 4-6 м. Поиск рыбьих стай мормышкой ведется очень активно, поэтому приходится сверлить большое количество лунок на различных участках вдоль русла. Наиболее подходящими для выхода рыбьих стай будут места с изрытым небольшими ямками дном, а также столы у мест соединения подводных русел.

Хорошо ловить по старым прикормленным лункам после выходных дней, когда водоем становится малолюдным, при этом реально попасть на лещовую стаю.

Окуня, плотву и подлещика ловят на различные модификации мормышек с подсадкой мотыля, личинки репейной моли или на их «бутерброд». Обычно на глубинах до 4 м применяют мелкие свинцовые или вольфрамовые мормышки, а на больших глубинах – средние вольфрамовые мормышки или тандемы двух мелких мормышек.

Довольно успешно ловят перечисленных рыб те, кто освоил мелкую безнасадочную приманку с одинарным, двойным или тройным крючком. Проверенное сочетание подвешенного на крючок бисера: белый и желтый, белый и оранжевый – именно на них больше всего поклевок.

Поплавочники-зимники обычно ловят подлещика и леща на русле и русловых бровках. Они, как правило, прикармливают сразу несколько мест и попеременно проверяют их на предмет подхода рыбы.

Здесь же на русловых бровках и русловых ямах располагаются и зимние жерличники, нацеливающиеся на ловлю судака. Поимки клыкастого, как правило, отмечаются в предвечернее время или рано утром. В качестве живца для этой рыбы лучше всего использовать уклейку или ерша. Судаковую стаю нередко можно обнаружить там, где русло затопленной реки подходит близко к коряжнику. Такие места есть в районе деревни Щербинка.

Щуку с начала ледостава и по начало января реальнее всего поймать вблизи мелководного коряжника. При умелой расстановке жерлиц уловы бывают довольно внушительные. В основном здесь попадается щука весом 1–2,5 кг. Более крупную щуку (а на этом водохранилище нередко вылавливают экземпляры в 7–8 и более килограмм) лучше всего искать на изрытых глубинных поливах или на русловых урезах. Самый распространенный живец для щуки в данном случае окунек и плотвичка. Соответственно, для крупной щуки нужно выбирать и крупного живца. Щучьи коряжники есть в районе деревень Глазово, Курово, Дьяково.

Многие на Рузском водохранилище зимой ловят комплексно, т. е. расставляют жерлицы и затем, посматривая за ними, ловят поблизости другую рыбу. Чтобы жерлицы находились в зоне их быстрой досягаемости при загорании флажка, рыболовы нередко ставят их на выходах из заливов, у берегов которых хорошо искать с мормышкой окуня и плотву. Также хорошие места для разносторонней ловли рыбы находятся в верховьях водохранилища в районе Осташево, где берега подходят близко друг к другу.

ОЗЕРНИНСКОЕ

Возникло в 1967 году в результате перекрытия плотиной реки Озерна. Протяженность 29 км, ширина до 2 км, глубины до 20 м. Имеет сильно изрезанные берега и множество заливов. Берега преимущественно невысокие, местами покрытые лесом.

В водоеме обитают судак, щука, окунь, лещ, плотва, ерш, густера, уклейка. Изредка попадаются налим, угорь, сом, ротан.

В районе деревни Хотебцево и в Бунинском заливе летом и зимой успешно ловят плотву с прикормкой. Глубины 4–8 м. Плотва в основном некрупная, до 100–150 г весом, но иногда можно на прикормленных лунках собрать плотные стаи этой рыбы и стать обладателем завидного улова.

В Табловском, Малиновском и Бунинском заливах есть перспективные места для ловли хищной рыбы спиннингом, кружками, а зимой – жерлицами. Попадаются щуки в основном весом от 0,7 кг до 3 кг. Иногда можно попасть на выход судака. Налим попадается реже. Осенью отдельные спиннингисты не без успеха ищут щуку по затопленному руслу реки Вейны.

Окунь чаще ловится мелкий. Летом он клюет почти повсеместно, в основном ближе к водорослям, а по ледоставу на выходе из заливов и на прибрежных поливах с глубиной 2,5–4 м.

Леща и подлещика поплавочники ловят в районе Старое Волково. Летом ужение происходит с лодки или с берега донными снастями, зимой результат появляется после двух-трехдневного прикармливания лунок, просверленных в районе перепада рельефа дна. Подходящие глубины для зимней лещовой ловли – 6–12 м.

По последнему льду местные рыболовы отыскивают с чертиком стаи леща на предрусловых поливах в районе Ремянницы.

Источник