проекты домов которые можно строить постепенно
Растущий
дом
Как построить качественный деревянный дом и увеличивать площадь по мере необходимости
Узнать подробности
1 стадия
Дом 73 м 2
Хочу жить в загородном доме, но сразу строить большой дом нет необходимости. Дом 73 м 2 на берегу озера то, что надо
Площадь 73 м 2
Терраса 14 м 2
Модулей 6 шт.
Этажность 1 этаж
Длина 11,9 м
Ширина 9,6 м
2 стадия
Дом 109 м 2
Ура, пополнение в семье! Пора расширяться. 1 месяц и вторая часть дома готова. Все это без строительного мусора и строительных бригад на участке
Площадь 109 м 2
Терраса 14 м 2
Модулей 9 шт.
Этажность 1 этаж
Длина 17,9 м
Ширина 9,6 м
3 стадия
Дом 190 м 2
Хочу отпраздновать День Рождения огромной семьей. Пришло время расширить гостинную и построить террасу для теплых летних посиделок
Площадь 190 м 2
Терраса 27 м 2
Модулей 16 шт.
Этажность 2 этаж
Длина 17,9 м
Ширина 9,6 м
ДОМ
RIVERSIDE
Проект растущего дома Riverside позволит Вам постепенно построить дом Вашей мечты. По мере роста Вашей семьи Вы можете переходить к новому этапу строительства и никогда не будете чувствовать дискомфорт от недостатка места. Проектом предусмотрены бойлерная, гараж на один автомобиль, второй этаж, терраса и камин.
ДОМ
SEASIDE
Наш новый проект современного дома для молодой семьи будет динамично расти и развиваться вместе со своими владельцами, шагая в такт и не давая ощутить дискомфорт от нехватки места. 3 этапа строительства, 3 варианта планировок в модульной техногии. Seaside – дом, который растет с Вами. Дом, который Вы полюбите.
ДОМ
RYGGE
Элегантный, практичный и экономичный растущий одноэтажный дом Rygge для семьи с большими планами и отличным вкусом. Современный стиль архитектуры, большие панорамные окна, терраса. Проектом дома предусмотрено строительство современной сауны, в которой вы сможете отлично провести время с Вашими друзьями и семьей.
Архитекторы и конструкторы, которые создадут дом Вашей мечты
Андрей Савин
Архитектор
Анастасия Крит
Архитектор-конструктор
Станислав Скибинский
Руководитель ПТО
Дом «на вырост» — концепция и технические решения
Ограничения бюджета ИЖС необязательно должны выражаться в использовании дешёвых стройматериалов и привлечении низкоквалифицированных работников. RMNT.RU познакомит читателей с концепцией дома на вырост, позволяющей провести застройку участка при ограниченных средствах без ущерба качеству.
Сколько стоит дом построить?
Существует два подхода к минимизации расходов на строительство. Первый практикуют многочисленные компании-застройщики, предлагающие загородное жильё по запредельно низким ценам. В спорах о минимальной стоимости частного дома сломано немало копий, однако отчёты практиков показывают, что необходимая сумма приближается к 5–7 млн. руб. при самостоятельном участии и порядка 10 млн. руб. в случае исполнения всего процесса комплексным подрядчиком.
Как при этом формируется смехотворный ценник в 2,5–3 млн. руб. за дом под ключ? Официально — за счёт космических оптовых скидок и отлаженному технологическому процессу, на практике же — за счёт приобретения самых дешёвых материалов, сознательного занижения марочности бетона и содержания арматуры, нарушения технологии возведения конструкций и использования низкоквалифицированной рабочей силы. Как итог — здание имеет более-менее презентабельный вид, но при этом абсолютно непригодно для проживания из-за полного несоблюдения норм по тепло- и шумоизоляции.
Второй подход — ограничение объёма строительных работ и используемых материалов с постановкой цели строго придерживаться технических рекомендаций и правил строительства. Иными словами — сокращение количества в пользу качества. Как правило, большинство заказчиков — это молодые семьи со средним достатком, для которых надобность в затребованном размере жилплощади наступает лишь по прошествии определённого времени. Вложиться в стройку по полной программе могут далеко не все, гораздо чаще оформляется кредит под высокий процент. Таким образом, дом превращается в источник расходов на ближайшие 2–3 десятилетия, особенно ощутимых, если учесть затраты на отопление временно неиспользуемой полезной площади жилья.
В чём суть концепции отложенного строительства?
Наиболее рациональное решение — сначала обеспечить себя жильём из расчёта базовых текущих потребностей. При этом проект дома разрабатывается с учётом возможности развития в будущем. Это не выражается в дополнительных вложениях, тем не менее, от технолога требуются специальные знания и навыки.
Концепция дома «на вырост» учитывает необходимость жить в отстроенном доме во время его расширения. При этом в момент объединения жилого пространства не нарушается интерьер и в целом влияние сооружения второй очереди на основную конструкцию минимально. При правильной проектной разработке также учитываются вопросы логистики и организации строительной площадки: где будет размещён бетонный узел, сможет ли строительная техника подъехать к объекту, как обустроить быт наёмных работников и им подобные. В основном на втором и последующих этапах развития строительства стараются избегать грязных работ и применения тяжёлой строительной техники.
Прежде чем перейти к конкретным примерам и способам реализации, следует рассмотреть ещё несколько важных аспектов. Присмотреться к концепции дома «на вырост» стоит даже в том случае, если объём накоплений позволяет сразу реализовать стройку в требуемом объёме.
Во-первых, так существенно снижается влияние обстоятельств непреодолимой силы: поскольку весь процесс разбит на этапы, можно просто остановиться в определённый момент и заселиться в ту часть, которая уже готова, а к завершению строительства приступить после кризисной ситуации. Если при этом застройкой руководит генеральный подрядчик, итоговая стоимость не возрастает по истечении времени.
Во-вторых, сама суть концепции обязывает использовать передовые технические решения и является своего рода фильтром, отсеивающим недобросовестных и непрофессиональных подрядчиков, которые в принципе не способны построить качественное и современное жилье.
В-третьих, дома, возведённые по технологии отложенного строительства, относятся к той немногочисленной категории построек, для которых заранее известны конечные характеристики: показатели теплосбережения и шумоизоляции, пожарная безопасность, срок эксплуатации до капитального ремонта и т. д. Проектные и строительные компании, реализующие эту концепцию на практике, придерживаются соблюдения СНиП также и в индивидуальном строительстве, декларируя свои обязательства в договоре. Подобное на строительном рынке России встречается нечасто, ведь, как правило, застройщики пользуются возможностью отклонения от нормативных требований: закон попросту не обязывает соблюдать их в ИЖС.
Последний аргумент наиболее важен, так как гарантия соблюдения строительной организацией нормативных правил и конечных характеристик является обязательным основанием для страхования загородной недвижимости. Дополнительные преимущества сулят отношения с крупной компанией, имеющей достаточно ресурсов для внутреннего инвестирования и ряд уже реализованных типовых проектов. Всё это делает возможным использовать ещё не построенный дом в качестве залога, соответственно, банк сможет обеспечить кредитование строительства на условиях ипотеки с низким кредитом, что для ИЖС является очень весомым бонусом.
Надстройка второго этажа
Основным путём реализации отложенного строительства дома является его возведение в два этапа по принципу вертикального роста. Сначала строится дом-квартира с плоской кровлей. Как правило, для этого используются композитные бетонные панели или тонкошовная газобетонная кладка с последующим наружным утеплением. Первый этап завершается сооружением плоской кровли, которая впоследствии превращается в междуэтажное перекрытие.
Развитие проекта чаще всего выражается в сооружении мансарды, хотя возможны варианты со строительством полноценного второго этажа. Здесь проявляются основные преимущества плоской кровли, ведь по сути накладные расходы выражаются в стоимости гидроизоляции, которая по завершению надстройки перестаёт выполнять свою прямую функцию, а также затраты на самовыравнивающуюся стяжку, которая нивелирует разуклонку. В остальном:
Проект вертикального роста рассчитывается таким образом, чтобы после завершения здание обладало непрерывным поясом теплозащиты и могло иметь цельную фасадную отделку после выполнения косметического наружного ремонта. Например, для каменной надстройки после монтажа фасадного утепления и штукатурных работ достаточно просто заново покрасить дом от цоколя до карниза — исключительно чтобы убрать разницу в цвете.
Расширение первого этажа
Концепция горизонтального расширения считается менее выгодной по ряду причин:
Однако и такой способ реализации может прийтись по вкусу отдельным домовладельцам, например, людям с ограниченными физическими возможностями или тем, кому просто претит сам формат многоэтажного частного дома.
Принципиальных отличий у концепции дома на вырост с горизонтальной схемой расширения немного. Всё также строится базовый модуль, к которому после пристыковываются другие, образующие единую конструкцию с непрерывным поясом теплозащиты. Меняется только технический способ реализации и соотношение затрат на различных этапах.
Технически реализация отложенной постройки выражается в закладке общего фундамента, как правило, в формате утеплённой плиты, по всей площади будущего здания. Также формируется единая многоскатная кровля, которая опирается в одной части на коробку базового модуля, в другой — на каркасную силовую конструкцию. Таким образом пространство между кровлей и фундаментом может быть в разных пропорциях разделено на базовый модуль и открытую террасу, территория которой предназначена под дальнейшее расширение дома. Как и при вертикальном росте, площадь террасы может быть эксплуатируемой. На ней уместно расположить летнюю зону отдыха, организовать место хранения стройматериалов, строительного оборудования и хозинвентаря, или даже крытую стоянку для автомобиля.
По соотношению затрат схема горизонтального расширения отличается более значительными вложениями на первом этапе, ведь именно на нём возводятся все капитальные части конструкции. Последующие вложения, как правило, составляют всего 25–30% от общего бюджета, ведь по сути они представляют собой затраты на относительно недорогие кладку и отделку.
Развитие системы коммуникаций
Одной из главных трудностей является взаимная интеграция инженерного обеспечения обеих частей дома. В зависимости от типа коммуникаций сложность и технические решения могут существенно отличаться.
Так, для прокладки электрики и слаботочных сетей нет особых ограничений, необходимо лишь заранее заложить под отделку отводы от магистральных линий в месте расположения будущего ВРУ. Это же относится к системе ХВС и канализации: в первом случае достаточно заглушенного отвода трубы, во втором задача чуть сложнее, ведь если вывод выполняется не из пола, высота должна быть согласована с дальнейшей схемой разводки с учётом оптимального уклона.
Чуть сложнее дело обстоит с системой ГВС. Если расчёт изначально ведётся на применение одного источника нагрева, возможно — комбинированного с системой отопления, нужно предусмотреть как скрыто проложенный трубопровод, так и соответствующий отвод от коллектора. В некоторых случаях имеет смысл рассмотреть монтаж отдельного узла, будь то бойлер или проточный водонагреватель.
Общее техническое помещение, где размещаются нагревательные приборы, станция подготовки воды и вентиляционно-рекуперационное оборудование, располагается в первичном модуле дома в части, наиболее удалённой от жилых помещений. Однако в некоторых случаях приходится организовывать подобные помещения и в частях здания, относящихся ко второй очереди. Например, достаточно сложно организовать расширяемую систему жидкостного отопления, сохраняющую гравитационный проток при отсутствии электроснабжения. Поэтому при условии оснащения именно такой системой обогрева, зачастую приходится устраивать две котельные или применять электрические конвекторы, не требующие организации центрального узла. По этому же принципу организовывается принудительная вентиляция: гораздо проще установить две нагнетательные установки, которые не занимают много места, но при этом не потребуется объединять систему воздуховодов.
Заключение
Как видно, технология отложенного строительства требует высокой степени организации и тщательной проектной разработки. Поэтому остаётся открытым вопрос: останется ли подобная концепция характерной лишь для запада, или же со временем строительный рынок СНГ унаследует практичный и рациональный подход к обеспечению граждан доступным частным жильём?
На самом деле практика строительства домов «на вырост» в России уже существует и не только как идея, а и в виде полностью завершённых проектов, доступных для ознакомления. Основная проблема, как и всегда, заключается в поиске подрядчика, который сможет реализовать техническую задумку в полной мере. К слову, проекты подобных домов находятся в открытом доступе, что их разработчику только на руку: технология со временем будет становится всё более популярной, при этом всё более очевидной станет важность обращения за реализацией к подрядчику, полностью понимающему принципы современного частного домостроения.
Видео по теме
Дом на вырост. Концепт.
Много месяцев мне не даёт покоя один план строительтва своего дома. Ум днём и ночью подыскивает решения. Дабы прекратить эту умственную жвачку — выкладываю её как есть.
Реально ли построить дом за миллион своими руками?
Я думаю, что да. С кучей допущений и нестандартных решений по всем направлениям: финансы, проект, материал стен, отделка.
Если не миллион, то полтора. Упростив всё что можно и сократив его площадь можно поселиться в своём доме.
Для тех кому лень читать выкладываю кратко суть.
Идея в том, чтобы сделать дом на вырост. На старте мы делаем фундамент и крышу и под ними застраиваем 50м2. Остальное превращается в террасу. Вселяемся и 1,2,3 года выплачиваем банку кредит.
Вторым этапом на этом же основании и под этой же крышей, вместо террасы достраивается вторая часть дома. Общая площадь дома становится 120-150 м2.
Как выглядит дом на вырост в итоге
Не умею делать качественные 3D рендеры, поэтому собрал несколько фотографий, на которых примерно то, что получиться в самом конце. Оговорка к картинкам — я не сторонник «окон в пол», поэтому задействуйте своё воображение и представьте вместо них стены с просто большими окнами.
Чем жертвуем и ради чего
Ради того, чтобы не платить ипотеку на несколько миллионов. Ради обхода риска получить недострой. Ради простоты, которая в хорошем смысле аукнется на этапе жизни в этом доме. Ради всего этого мы жертвуем:
Получаем много больше, так как обходим целый ряд проблем:
Но самые главные преимущества ниже:
Преимущество 1 — нам не нужна большая сумма денег единоразово
Ключевой момент — нам не нужны 4-5 млн сразу, достаточно участок и один-полтора миллиона рублей. А значит не переплачиваем за пользования деньгами. После постройки первой части дома ежемесячно платим не банку, а себе.
Преимущество 2 — можно использовать дешёвый засыпной утеплитель
Почему мы не используем опилки в качестве утеплителя? Или почему эковата ещё не захватила рынок утеплителей?
Они оседают. Нужно иметь возможность «досыпать» утеплитель сверху стен и в под оконное пространство.
Ключевая особенность такой конструкции дома — вы можете иметь доступ ко всем наружним стенам СВЕРХУ. Разобратв подшивку свесов, вы без труда сможете увидеть уровень утеплителя и досыпать его.
Кроме этого мы можем изначально поднять стены выше уровня утеплителя кровли и насыпать утеплителя с учётом просадки.
Смыслы вложенные в этот дом
Я верю, что есть решение проблемы с жильём для нашего народа.
Я хочу, чтобы каждая семья, в которой есть мужик с головой и руками:
Почему я против квартиры в ипотеку:
Большая цель — сделать проект дома, который можно будет получить за копейки. С пошаговым планом, как в конструкторе Лего. Чтобы люди жили на своей земле. Чтобы решали сами сколько им детей настругать. Чтобы папа воспитывал детей, а не трудился с утра до ночи 15 лет в рабстве. Чтобы семья имела светлые головы и здоровье.
Всего этого нет в 15-этажных «человейниках».
Прошу не судить строго. Это концепт. Я просто рукастый технарь без опыта стройки. Идею можно и нужно дополнять и изменять. Все комментарии приветствуются.
Давайте вместе сделаем настоящий народный дом!
Принципы выбора решений
Простота — это главный критерий отбора решений для этого дома. Простые решения легко сделать самостройщику, обходятся дешевле, надёжнее в дальнейшем.
Вдумайтесь в слово «сложно» — это ведь «с ложью». Вот и давайте видеть и отделять сложное от простого.
План строительство грубыми мазками
Буду по возможности краток. Для лучшего понимания обильно присыплю картинками. Поехали.
Проект
Я возьму для примера американский проект дома 136 м2 (8х17 если без террасы и 11х17 с ней). Не самый лучший пример, но для наших целей подойдёт.
Правая половина дома строится в первый этап, левая идёт на второй. Или наоборот. Кому как больше нравиться. На первом этапе у нас кухня около 12-16 м2. Примерно такая же спальня. Кладовая и санузел.
На втором появляется большая гостиная с кухней. Кухня переставляется туда, как нарисовано на картинке.
Столбчатый фундамент. Обоснование.
Плита хорошо, но наш дом должен становиться на участок с почти любым перепадом высот. Поэтому сваи.
Приезжает бурилка, выставляется опалубка для частей свай, которые торчат над уровнем земли. Заливается свайное поле под всё пятно застройки.
Поверх свай делается обвязка из бруса или доски.
Поверх обвязки кладём лаги перекрытия по схеме из проекта. Перекрытие под первой частью дома заполняем утеплителем, накрываем и подшиваем. Всё остальное пространство накрываем osb или доской.
Стены
Собираем каркасные стены первой части дома строго по проекту. Без обшивки — чистый каркас.
Накрываем крышей
Собираем фермы. Поверх них делаем разуклонку. Вызываем специалиста по ПВХ-мембранам. Он за несколько часов всё сварит грамотно и надёжно.
Задуваем или укладываем утеплитель.
После того как над всем домом есть крыша можно дать постоять каркасу на ветру, чтобы дерево отдало остатки влаги.
Обшивка и внутренности
Обшиваем каркас первой части дома и ставим окна, отделываем снаружи.
На этом этапе получаем примерно такую конструкцию:
Внутренние работы и новоселье
Укладываем утеплитель, проводим электрику. Отделываем санузел. Отделываем оставшиеся комнаты.
Новоселье
Устраиваем шумное новоселье на большущей веранде. Можно с одной стороны обшить плёнкой, дабы сократить продуваемость.
Затем наводим косметику и отделываем наш дом, дабы он не выглядел недостроем.
Следующие 1-2-3 года отдаём кредит. И не расслабляясь начинаем носить те же 30-50 000р. ежемесячно не в банк, а на базу стройматериалов. Постепенно или рывками (кому как нравиться) превращаем оставшуюся веранду в дом.
Мелочи решают всё
Теперь пройдусь кратко по решениям и обосную что и почему.
Почему один этаж
На эту тему поломано много копий. Вот основательный и правильной ролик. В комментах вся правда. Да и никто не мешает поработать на этапе проекта и запроектировать изначально пусть не полноценный этаж, но хотя бы какую-то надстройку. Или ещё одну веранду. На тот случай, если лет через 5-6 вам захочется красивого вида.
Почему плоская крыша
Зачем такие свесы
Почему фермы
Свободная планировка, прочность. Ферма это и крыша и перекрытие.
Как быть с утеплением крыши
Это слабое место. Пока есть только понимание, что в крыше должно поместиться 30, а лучше 50 см утеплителя. Плюс технически нужно иметь доступ, хотя бы на четвереньках передвигаться там. Это получается 1 метр минимум. Плюс разуклонка и парапет хоть небольшой. Пока я думаю, что выглядеть это может примерно так:
Здесь нужен архитектор, который решит противоречие. Вся конструкция получается очень толстой. Или окна снаружи будут выглядеть как приспущеные вниз. Или они снаружи будут смотреться хорошо, но изнутри они будут ближе к потолку чем к полу. Если они будут высотою 1.5 метра, то может это и будет смотреться хорошо.
Как быть с отоплением
Первые 50м2 можно отапливать электрическими конвекторами. Но изначально спроектировать и заложить полноценную систему отопления, которая заработает только в конце второго этапа.
Почему ПВХ-мембрана
Потому-что крышу можно сделать в два этапа. Вместо того чтобы строить крышу над всем пятном застройки, можно сделать это только над первой частью дома. Через год над второй. Границу между «домами» специалист легко и непринуждённо сварит в единое полотно.
Плюс мембрана имеет ряд преимуществ, которые вы сами найдёте в сети.
Кто построит такой дом
Повезло пока только жителям Ленинградской области — у них есть компания, которая строит дома на вырост.
На последок
Появились идеи — не поленитесь — напишите в комментарий. Вопросы туда же. Для комментирования можно войти через Facebook или Google (кнопочка «Войти» справа).
Перепечатывайте, копируйте, дополняйте — давайте доведём эту идею до идеала и распространим как можно шире.
Хотите поблагодарить — поделитесь с друзьями на страницах соц.сетей.
20 лучших проектов загородных домов: на любой вкус и кошелёк
Когда застройщик выбирает проект загородного дома или смотрит цену на готовый дом, то он хочет решить две основных задачи:
На этом этапе застройщика подстерегает множество «подводных камней». Например, гигантомания или скатывание в архитектуру «привет из 90-х!». FORUMHOUSE поможет их избежать. Мы покажем вам 20 красивых и гармоничных проектов загородных домов с ценами и комментариями экспертов.
Как надо строить дом
Так назвал тему на портале участник FORUMHOUSE с ником Димон2012, где он рассказывает о загородных домах, с которых можно брать пример. Судя по опросу, 89% читателей считают её интересной.
Прислушайтесь к советам нашего пользователя.
Красивый дом нужно продумать от «А» до «Я». Важно учесть всё — архитектуру, дизайн, планировку, отделу. Дом должен гармонично вписаться именно в ваш загородный участок. Одна из проблем начинающих застройщиков – погоня за квадратными метрами и переоценка своих сил. Люди думают, что, чем больше дом, тем лучше. Мечты разбиваются о реальность. Загородный дом большого метража быстро высасывает все средства. Строительство стопориться на этапе возведения «коробки», а, чтобы довести дом до ума, надо вложить в него еще 3-4, уже потраченные суммы. В последние годы люди всё чаще обращают внимание на заграничные проекты загородных домов площадью 100-150 кв.м. Они понимают, что для комфортной жизни не нужны хоромы по 300-500 квадратов. Поэтому я создал тему, где будут выкладываться фотографии реально построенных в России красивых загородных коттеджей. Дома будут в разном ценовом сегменте – бюджетные проекты и дорогие особняки, но приоритет – средний ценовой сегмент. Поехали!
1. Загородные дома в стиле хай-тек с плоской кровлей: архитектурные решения и стоимость
Дом с плоской кровлей на фото ниже построен в Подмосковье. Отделка стен – натуральная древесина.