какое самое высокое здание в уфе
Какое самое высокое здание в Уфе?
Во многих российских городах с каждым годом появляется все больше высотных зданий. Высотки строят для того, чтобы придать местности современности и оригинальности. При этом, в строительстве используют материалы высокого качества и создают крепкие, долговечные и неповторимые объект. В данной статье мы поговорим о самых высоких зданиях Уфы. В этом прекрасном городе находится шестьдесят высотных объектов, и высота большинства домов начинается с отметки девятнадцать этажей. До 2018 года самым высоким зданием в Уфе считался офис банка «Уралсиб», его высота составляет – 100, 5 м. Дом имеет 26 этажей и был построен в 1999 году. Этот небоскреб без сомнений является одной из главных достопримечательностей города. Но, это еще не все самые высокие дома Уфы.
Жилой комплекс «Idel Tower»
В 2018 году здесь построили более высокий и современный объект – это ЖК «Idel Tower». Его высота – 102, 3 м, а количество этажей – 31. Этот дом считают самым крутым зданием в городе, потому что, оно было построено с применением современных строительных технологий. Основные преимущества многоэтажки:
Перспективы на будущее
Некоторые высотные здания города на сегодняшний день находятся в состоянии «заморозки». Так, на проспекте Салавата Юлаева стоит недостроенный деловой квартал «Смарт Сити» с небоскребом на 55 этажей. Еще один «замороженный» проект расположен на пересечении того самого проспекта и ул. Сагита Агиша, здесь начали строить башни-близнецы на 51 этаж. Высотное строительство является дорогостоящим, к нему применяют более повышенные требования по безопасности, надежности и ветровой нагрузке. Главным фактором, который влияет на «розморозку» этих проектов – высокая стоимость работ. Эксперты считают самыми рентабельными – объекты высотой до 26 этажей (75-85 м). А пока самый высокий дом в Уфе – это «Idel Tower». Появление небоскребов и высотных домов говорит о том, что город развивается. Людям предоставляют возможность жить в более комфортных и надежных домах. Если будете проездом здесь, обязательно посетите данный объект, не пожалеете.
Самые крутые здания Уфы. Где в Уфе жить хорошо. Часть 2. Идель Тауэр.
Не самым лучшим или самым высоким (что тоже правда), а «самым крутым».
Поясню: В Уфе нет зданий (пока) с таким же уровнем технологий примененных как в строительстве, так и в эксплуатации жилого комплекса.
Начну с самого интересного:
В ЖК Идель-Тауэр установлена поквартирная система отопления, а данные со счетчиков поступают на центральный диспетчерский пульт.
Меньше тратишь тепла, меньше платишь. И наоборот. Круто?
В «Идель Тауэр» установлена приточно-вытяжная вентиляция которая не только нагнетает воздух, но и очищает его.
Регулируется не только количество нагнетаемого воздуха. но и температура. Круто?
Система охранного видеонаблюдения ( при мне работало 50 камер) охватывает всю территорию жилого комплекса.
Плюс охрана, плюс рецепшн, который обеспечивает пропускной режим. (Рецепшн кстати, обеспечивает оперативное взаимодействие жильцов с УК.)
Здание жилого комплекса Идель Тауэр укомплектовано ситемой оповещения и управления эвакуацией людей, которая обеспечивает оповещение о возникновении пожара или ЧС.
Пожарная сигнализация запускает систему пожаротушения и жизнеобеспечения.
Каждая квартира индивидуальным шкафчиком пожаротушения.
Видео-домофонная связь позволяет осуществлять просмотры с камер внешнего наблюдения
Вот и я говорю. Круто.
Цена? Смотрите на сайте, тем более что квартиры уже почти все проданы.
На видео Иван Зорин рассказывает про это.
В этом же видео можете поглядеть на скоростной лифт, который поднимается на скорости 2,5 метра в секунду.
Вот пожалуй и все что я хотел вам рассказать. Если что-то не понятно. задавайте вопросы в комментариях и смотрите видео. Там больше информации.
С вами был блогер кабзон. Не переключайтесь, будет интересно.
П.С
И всё таки здание жилого комплекса Идель Тауэр, самое высокое здание города Уфа.
Подземная парковка в самом высоком доме Уфы. Идель-тауэр. (Видео)
Город с высоты 31 этажа: в Уфе построили самое высокое здание в Башкирии
Закончилось строительство основной высотки комплекса «Идель Тауэр» в 31 этаж. Сейчас в доме возводят технический этаж и закладывают коммуникации. О ходе строительства и преимуществах комплекса рассказывает начальник отдела маркетинга группы компаний «Жилстройинвест» Иван Зорин.
Насколько дом готов к эксплуатации?
Основные работы ввысь уже завершены. Я думаю, что к концу июля основная высотная техника будет снята. Остаются внутренние фасадные работы, которые уже ведутся: сейчас до 20 этажа фасады делаются. Нижние этажи, до 13, уже закончены, большая часть. Вид, я вам скажу, просто потрясающий. На ближайшем горизонте никого не видно по высоте, это точно. Видно весь Уфимский полуостров и дальше. Видел Благовещенскую ТЭЦ, а это очень далеко. В общем, здание получилось очень красивым. Я думаю, что в законченном виде оно будет радовать глаз, как жильцов, так и жителей города.
В чем заключается особенность комплекса?
Проект на самом деле уникальный для нашего города. Те темы строительства, которые мы задали, очень мощные: буквально в конце мая прошлого года мы заливали фундамент, 3,6 тысячи кубов бетона, это 16 часов работы. И вот спустя чуть больше года уже готова коробка здания, уже можно посмотреть, как это будет выглядеть вживую, представить. Видно его практически со всех частей города. «Идель Тауэр» станет украшением столицы Башкирии, и будет приятно его показывать гостям, которые приезжают к нам в город, что у нас на самом деле есть высотное строительство, что оно интересное и уникальное.
С учетом того, что постройка имеет большую этажность, в доме использовали ряд оригинальных технологических решений, к примеру, скоростные лифты и лифтовые холлы, подъезд с потолком в шесть метров. Сейчас группа компаний «Жилстройинвест» планирует создать консьерж-службу, которая изначально будет заниматься обслуживанием домов компании, а в дальнейшем может работать и по всей республике.
Исследование РБК: Когда в Уфе появятся настоящие небоскребы?
Факторы роста
По данным сайта skyscrapercity.com, в настоящее время в Уфе построено 25 зданий высотой двадцать и более этажей, 15 достроено до верхней точки, 27 находятся в разной стадии строительных работ. Планы строительства еще 35 высотных объектов были анонсированы инвесторами.
Как и во всем мире, одной из главных причин роста высотности зданий становится дефицит земли и связанная с ним высокая цена строительных площадок. В Уфе это касается, прежде всего, территории Уфимского полуострова, особенно его центра и юга, где жилье и деловые объекты имеют наиболее высокую коммерческую стоимость. По уже разработанным проектам планировок в городе можно возвести около 18 миллионов квадратных метров жилья, в том числе порядка 6,2 миллионов в Забелье, 3,5 в Зауфимье и более 8 млн. в границах Уфимского полуострова. Однако на застройку последнего влияют серьезные экономические факторы. Единственная крупная свободная площадка – микрорайон Глумилино, где можно возвести около миллиона квадратных метров жилья. В остальных районах необходимо расселение частного сектора или ветхих двухэтажных домов, что резко удорожает себестоимость строительства. По оценке директора фонда развития городских проектов Владимира Барабаша, расходы на покупку и расселение стройплощадки в себестоимости новых домов центральных районов Уфы составляют в среднем около 20-25 процентов, а в ряде случаев может быть и выше. В итоге для лучшей рентабельности застройщик повышает этажность.
Другой момент связан с практикуемой в последнее время реализацией земли под застройку через аукционы, где наиболее привлекательные участки продаются по максимально возможной цене. Ранее РБК-Уфа писал что, итоговая цена участков за последние годы повысилась в 7-10 раз и сейчас составляет в среднем 50-70 млн рублей.
Зависимость высотности зданий от стоимости и места расположения стройплощадок подтверждает тот факт, что домов в двадцать и более этажей практически нет в Затоне, Инорсе, Деме и Черниковке, а основная их часть сосредоточена в границах Уфимского полуострова, особенно его центре и юге.
Высотная экономика
Современные строительные технологии, прежде всего, монолитно-каркасное домостроение, позволяют постоянно увеличивать высотность домов. Однако пока самым высоким зданием Уфы остается построенный еще в 1999 году 100,5-метровый банк «Уралсиб». Введенные недавно в эксплуатацию жилые комплексы «Эверест» и «Умный дом» имеют высоту 90 и 75 м соответственно.
И хотя инвесторы уже заявили о более высотных проектах, число их невелико, а реализация нередко зависит от экономики, сложности проектирования и строительства. В компании «СтройФедерация», анонсировавшей ранее строительство двух небоскребов высотой около 150 м в районе улицы Дмитриева и проспекта Салавата Юлаева, рассказали, что архитектурная концепция уже согласована с городской администрацией, но самого проекта нет (не выбран и проектировщик), сроки начала строительства неизвестны. Каким в итоге будет проект, и когда начнется его реализация, зависит от состояния рынка недвижимости. Который пока падает и не благоприятствует масштабным и дорогим девелоперским начинаниям.
По словам Леонида Дубинского, несмотря на то, что высотные здания не отличаются дешевизной, они необходимы столице Башкирии как имиджевые градостроительные акценты на определенных площадках.
Опрошенные эксперты затруднились дать точную оценку по Уфе, но опыт других российских городов свидетельствует о том, что здания в 100 и более метров имеют примерно на четверть большую себестоимость, чем аналогичные дома меньшей этажности, но разница в строительных сметах может быть и значительно большей. По мнению экспертов, в обозримом будущем уровень возводимых домов в основном будет колебаться в пределах 18-25 этажей, что позволяет максимально эффективно использовать земельный участок без резкого увеличения затрат на строительство.
Общественный фактор
Есть мнение, что на реализацию высотных проектов в Уфе может оказать влияние специфическая особенность ее геологии, связанная с наличием карстовых пустот. Однако специалисты не видят в карстах особых проблем. Современные технологии позволяют возводить небоскребы на сейсмоопасных и заболоченных грунтах, так что здесь все упирается в стоимость фундаментных работ, точность расчетов и соблюдение технологических норм. Важность последнего подтверждает пример наполовину расселенной многоэтажки по Уфимскому шоссе, 4, два из четырех подъездов которой просели из-за слабого грунта. При этом для части дома, где в несущих стенах появились опасные трещины, применялся свайный фундамент, а другая часть на ленточном фундаменте не показывает признаков разрушений.
Фактор общественного мнения в выборе высотности строящихся домов уже сыграл свою роль. Речь идет о застройке территории, прилегающей к парку Якутова со стороны улицы Ленина. По словам представителей Уфимской администрации, изначально проект предполагал строительство здесь нескольких 35-этажных домов: так инвестор хотел компенсировать большие расходы на расселение расположенных на участке ветхих строений. Но, как заявил Владимир Барабаш, после долгих переговоров высотность была понижена до 12 этажей.
Этот шаг должен помочь найти компромисс с мнением горожан, выступающих против застройки прилегающего к парку квартала. Отметим, что строительство 21-этажного здания на площади рядом с Гостиным двором также вызывало негативную реакцию ряда архитекторов и представителей уфимской общественности, но это не оказало влияния на проект.
«Дом, в котором»: как живется в «Умном доме» на Бакалинской
В феврале 2014 года в Уфе на улице Бакалинской появилась 24-этажная высотка под названием «Умный» дом. Позже было построено еще три здания, а сейчас ведется активное строительство комплекса «Новый умный дом» на Злобина. Несмотря на то, что фасад комплекса привычно вписался в городской вид, многим жителям Уфы интересно узнать, как живется в «умных» домах. В рамках новой рубрики «Дом, в котором» редакция ГорОбзор.ру побывала в гостях у Алины (имя изменено – прим. ред.), которая живет в одной из высоток, и узнала, как устроен быт жильцов.
У нас смарт-двушка, но по документам она идет как однокомнатная квартира. Здесь мы живем год, квартиру покупали, когда дом наполовину уже был построен.
Здесь система «умный» дом, но это не умный дом. Между собой мы называем его «дурдомный» дом. У нас постоянно проблема с планшетом – он очень часто «глючит». На нем транслируется запись с камер наблюдения, можно связаться с консьержем либо вызвать сразу полицию через 112. Консьерж не следит, кто приходит в дом. У нас очень много сотрудников поменялось, многие жаловались на их работу. Одна тапочки вязала, другая целыми днями телевизор смотрела. С квартиры на оплату консьержа и охранника выходит по тысяче рублей.
Показания ЖКХ передаются автоматически через планшет, но проблема в том, что счетчики нас подводят – считают больше, чем нужно. Мы будем переустанавливать счетчики отопления, придется передавать показания ЖКХ, как в обычных домах. Все остальное так же будет считать планшет. Газа у нас нет, в такие высотки его не проводят, потому что это очень опасно, если взорвется – рухнет здание.
При входе в дом стоит устройство, с помощью которого можно позвонить в нужную квартиру. Также в холле есть почтовая комната – обычные почтовые ящики, в которые кладут письма и мелкие пакеты. Кладовые, которые должны быть на каждом этаже, оказались закрыты.
Вообще у нас очень проблемный дом, везде трещины. Строение давало усадку, его построили буквально за год и четыре месяца. За такое время нереально построить 27 этажей. Его заселили сразу, как только построили, дом даже не успел нормально «осесть». Все трещины просто залепили скотчем.
Здесь живут люди разного контингента, начиная от очень обеспеченных, и заканчивая малоимущими. У нас есть чат, где состоят все собственники квартир, в котором мы решаем какие-то проблемы. Недавно разметки на парковке не было, ее наконец-то сделали. Жильцы у нас очень дружные, мне это нравится. Вообще помогают друг другу, независимо от статуса и места работы.
Наш дом до сих пор не могут огородить, на территорию может проникнуть совершенно любой человек. Нам недавно посадили елки, успокоили нас. Но этими маленькими елками ничего не огородишь.
Мы можем дистанционно открыть шлагбаум, если кто-то из родственников или друзей приехал в гости. Шлагбаум открывается по номеру телефона.
В квартире нет ничего, что хотя бы отдаленно напоминало систему «умный» дом: ничего невозможно отрегулировать, свет не включается по хлопку, отопление не реагирует на понижение температуры.
У нас регулируется отопление, но с этим опять проблемы. Регулятор работает либо на выключение, либо на максимальную температуру. Установить среднее значение невозможно. Мы перезимовали здесь одну зиму, мне не чувствовался холод. Но гости приезжали и замечали, что у нас холодно.
Квартиру сдавали с чистовой отделкой: теплые полы, люстры, натяжные потолки, кондиционер, раковина, тумбочка и душевая кабина, двери. Нам очень понравился ремонт. Сейчас многие застройщики не делают его, а это затраченные нервы и ссоры для людей.
Еще есть пожарная сигнализация, но она не отправляет сигнал консьержу. В случае пожара сигнализация просто начнет пищать. Звук услышим мы, максимум – соседи. В туалете есть специальный шланг – это единственное, что может помочь при пожаре. В нашем доме безопасности нет: были вскрытия и кражи.
Изюминка дома – витражные окна от пола до потолка. С высоких этажей вид открывается потрясающий, но все, что можно увидеть на этажах пониже – обшарпанное общежитие, расположенное напротив.
Единственное, что меня устроило – это вид: ночной город очень красиво выглядит. Вся сторона дома у нас витражная, у этажей пониже не такой красивый вид, конечно. Но нас очень радует, когда мы просыпаемся утром, видим красивый рассвет. Если не ошибаюсь, это первый дом в Уфе с витражными окнами. Шума особого нет, мы специально выбирали такую квартиру. С другой стороны в квартирах очень шумно, там дорожная развязка, витражных окон на другой стороне дома нет. У каждой квартиры есть такие закругления, выглядит красиво.
У нас есть подземный паркинг, где открыли автомойку. С ней мы боремся, потому что это незаконно. Мы хотим поменять управляющую компанию «Стройфедерация», потому что на глобальные проблемы она не отвечает. Какие-то мелкие вопросы она решает, конечно: зимой у нас в квартире треснуло витражное окно, все заменили, но это сделал производитель, а не сама управляющая компания. Вообще витражи устанавливают в теплых странах, наш климат такие окна не выдерживают. В стеклопакете шесть слоев, поэтому на осколки все не рассыпалось.
По словам архитектора Дилары Зариповой, жилой комплекс – неоднозначное явление для нашего города.
«Умные» дома занимают лидирующее место в городе, потому что у нас старая, однотипная застройка. Такие высотки – это что-то необычное, новое. В домах есть консьерж, видеокамеры. С другой стороны, в других странах все жилые дома обустроены такими базовыми вещами, как видеонаблюдение. Поэтому «умный» дом – это просто название в кавычках, для пафоса – людям, которые не понимают, что это некомфортные здания. Такая высотка пригодна только для жилья. Она неудобная, к дому нужно добираться на машине. Самое комфортное жилье – это 5-8 этажей, жилой квартал и внутри двор, а не высотное здание.
Вообще структура Зеленой рощи сама по себе хаотичная, там очень много точечных застроек, которые не влекут за собой какой-то туристический интерес, чтобы люди ходили и смотрели на фасады зданий. У «умных» домов нет определенного стиля, обычное кирпично-блочное здание. Дома стоят обособленно, они не вписываются в архитектурный облик.
В Уфе сейчас нет каких-то определенных градостроительных норм, которые связаны с высотными зданиями. В Казани архитекторы написали правила, согласно которым они не строят подобные высотные здания точечной застройки.
Перед стройкой дома проверяется наличие карстовых пустот, поэтому жителям «умных» домов вряд ли стоит опасаться. Все зависит от качества земли, и если строится высотное здание, то должна учитываться геология. Где-то может быть мягкая земля, где-то твердая. Если где-то земля просядет, то дом может наклониться. Это плохо: дом должен оседать равномерно.
Дорогие читатели! Если вы живете в необычном уфимском доме и хотите рассказать о нем другим жителям города, то напишите об этом в сообщения группы ГорОбзор в контакте или на почту ufagorobzor@gmail.com.