какое отопление в крыму
Крымчане больше не будут платить за неотапливаемые подъезды
ЦИФРА
13,5 тысячи МКД должны быть подготовлены к отопительному сезону в Крыму.
Радиатор раздора
В болезненном вопросе, платить ли за отрезанные батареи в подъездах, наконец-то поставлена точка.
Напомним, что с 2019 года на жителей многоквартирных домов была возложена обязанность оплачивать отопление мест общего пользования, например, лестничных площадок.
При этом, как известно, с 1990-х годов в большинстве многоквартирных домов радиаторы и трубы срезаны. Однако документально это никак не было зафиксировано. В результате услуга по отоплению не оказывалась, но платежи начислялись. В связи с этим множество жалоб от крымчан, в том числе и тех, кто пользуется автономным отоплением, поступало в Инспекцию по жилищному надзору Крыма.
Однако эксперты придерживались точки зрения, что нужная температура в неотапливаемых подъездах многоэтажек поддерживается в том числе за счёт теплоотдачи от общих стояков и других отапливаемых помещений. Это, полагали коммунальщики, и является основанием для разделения платы за отопление квартир и общедомового имущества.
Редчайший пример, когда жильцы добились отмены платы за отопление несуществующими радиаторами, – дом № 69 на ул. Гарнаева в Феодосии. Его собственникам удалось добиться перерасчёта и признания незаконными присылаемых им счетов от «Крымтеплокоммунэнерго». Но это стало возможным лишь из-за того, что приборы отопления не были предусмотрены при сдаче дома в эксплуатацию, а в технической документации попросту отсутствовала информация о наличии радиаторов в подъездах указанного МКД.
Сезон без переплаты
В преддверии отопительного сезона, к которому готовится республика, глава Крыма Сергей Аксёнов поручил Жилинспекции Крыма разработать новую формулу расчёта платежей за отопление в домах, где сети отопления внутри подъездов отсутствуют. По его словам, определять, является ли подъезд отапливаемым, будет специальная комиссия.
– Решения должны быть справедливыми, если нет тепла в подъезде – люди не должны платить, плата должна взиматься только за фактически предоставленные услуги без учёта той площади, которая не отапливается, – заявил глава Крыма Сергей Аксёнов. Он уточнил, что межведомственные комиссии, которые разберутся, нужно ли платить жильцам многоквартирных домов за отопление в подъездах, будут созданы во всех муниципальных образованиях.
В свою очередь, начальник Инспекции по жилищному надзору РК Элина Акулова отметила:
– Есть предложение нормативным актом Совета министров Республики Крым создать во всех муниципальных образованиях межведомственные комиссии в составе органов местного самоуправления, ресурсоснабжающих организаций, в которые граждане смогут обращаться. И там, где нет технической документации, предоставлять акты о том, что батареи в местах общего пользования действительно отсутствуют. Комиссия будет выносить соответствующее заключение, и тогда уже ресурсоснабжающая организация на основании такого заключения и заявления потребителя будет начислять оплату в соответствии с новыми формулами.
Эта работа по поручению главы республики начнётся с Феодосии, поскольку в этом курортном городе большое число граждан установили в своих домах индивидуальное отопление.
СПРАВКА
По информации министра ЖКХ Крыма Сергея Донца, к отопительному сезону республике необходимо подготовить около 1000 котельных, 1200 км тепловых сетей, 200 центральных тепловых пунктов, а также около 12 км водопроводных сетей, 800 водопроводно-насосных станций, 15 водопроводно-очистных станций, 3 км канализационных сетей, 235 канализационно-насосных станций, 76 канализационно-очистных сооружений.
Какое отопление лучше?
Отопление жилого помещения — важный аспект, о котором стоит задуматься еще при планировании здания. Правильная регулировка обеспечит идеальный микроклимат и холодной зимой, и жарким летом. Выбор отопительных систем велик, поэтому перед установкой стоит знать некоторые особенности каждого типа.
Виды отопления
Вопрос, как выбрать правильное отопление, интересует многих, ведь вариантов сегодня предлагается множество. Самые актуальные виды отопления:
Какое отопление лучше для частного дома
Отопление должно отвечало нескольким требованиям:
Самыми дешевыми материалами считают газ, затем дерево, уголь, более дорогими является сжиженный газ, масло, потом электричество.
Лучший выбор для собственного дома — газ. Он часто бывает проведен непосредственно к дому, поэтому цены на него невысокие. Для большей выгоды его совмещают с конденсационным котлом с дополнительным контуром, который будет обеспечивать дом горячей водой.
Системы для квартиры
Самая большая трудность жителей многоэтажек — угловые квартиры с чрезвычайными тепловыми потерями. Радиаторы отдают тепло через угловой стык, холод пробирается через щель. Для поддержания тепла самой удобной системой стал теплый пол. Преимущества в том, что система обогрева не занимает места, ведь она вмонтирована в пол. На инфракрасное покрытие кладется любой материал без опаски испортить линолеум, ковер.
Используют также твердотопливные котлы, топливо для них — дрова или уголь, они удобны в местах, где нет газа, но очень пожароопасны. Следующий удобный вариант — газовые котлы. Они используются для обогрева, снабжения горячей водой. Температура регулируется датчиками, топливо тратится в необходимых случаях.
Выбор системы отопления не будет проблемой, если перед покупкой учесть все важные нюансы, плюсы и минусы различных систем. Какое отопление лучше каждому придется решать самостоятельно, учитывая расположение и коммуникации помещения.
В 2021 году Крым очень рано пришло похолодание, если в прошлом году осень была сравнительно теплой и курортный сезон продолжался примерно до середины октября, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Рассказы про «глобальное потепление» не согревают. Давайте разберемся когда ждать отопление в Крыму.
Власти Симферополя заявили о готовности города к отопительному сезону 2021 – 2022 годов
Крымская столица почти полностью готова к отопительному сезону, сообщил заместитель главы администрации Симферополя Сергей Чернов.
Напомним, в прошлом году отопительный сезон в Симферополе начался 27 октября. Тогда теплый октябрь выручил коммунальщиков и позволил оттянуть подачу тепла в дома. В этом году прохладная осень пришла намного раньше.
Когда дадут отопление в Крыму в 2021 году
Начало и конец отопительного сезона определяется среднесуточной температурой на улицу. Когда её величина опускается ниже 8°C на протяжении 5 суток — должны включать центральное отопление, как только среднесуточная температура поднимается выше 8°C на протяжении 5 суток — отопление отключают. Данные нормы регламентируются Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
На сегодняшний день, температура в таких городах Крыма как Симферополь, Ялта, Евпатория или Керчь держится днем на уровне +7-20 градусов, а ночью опускается до +10-12 градусов. Разумеется, что этого недостаточно для начала отопительного сезона.
Судя по прогнозу, до середины-конца октября 2021 года включение отопления можно не ожидать.
Почему подготовка к отопительному сезону в Крыму ещё не достигла 100%
ОКТЯБРЬ ПОКАЖЕТ
Как рассказал «Крымской газете» министр жилищно-коммунального хозяйства РК Сергей Донец, подготовка к отопительному сезону 2021-2022 гг. в республике сегодня «на низком старте».
– У нас степень готовности очень высокая. Задачи, которые стояли перед муниципалитетами (до 15 сентября не просто физическая готовность, но и документальная), нашли понимание. На сегодня завершается подготовка по ряду объектов теплоснабжения, Министерство здравоохранения сейчас завершает капитальный ремонт внутренних систем отопления в ряде медицинских учреждений. И, в принципе, мы готовы. Плановая дата итоговой проверки, которую проводит Ростехнадзор, – с 10 октября, – отметил Сергей Донец.
В конце минувшей недели на совещании по подготовке к отопительному сезону, которое прошло в режиме ВКС, заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Роман Восколупов привёл следующие данные: готовность объектов здравоохранения – порядка 78%, а объектов образования – свыше 95%. Общий процент готовности муниципалитетов по Республике Крым на конец недели был на уровне 92%.
Как отметил Роман Восколупов, муниципалитетам поставлена задача – обеспечить закупку и формирование необходимого запаса топлива. А руководители администраций городов и районов республики должны ускорить выдачу актов и паспортов готовности многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду. Особое внимание предполагалось уделить объектам социальной сферы.
– Ситуация достаточно динамичная, мы её контролируем. Еженедельно подводим итоги и анализируем проведение работ. Рисков срыва отопительного сезона нет. Так, готовность объектов всех учреждений социальной сферы составляет 96%, что касается готовности многоквартирных домов, она свыше 90%, – сообщил в начале этой недели глава администрации Симферополя Валентин Демидов.
ТОНКОСТИ ОТОПЛЕНИЯ
Так почему сегодня в Крыму не 100% готовность к отопительному сезону и при этом ситуацию в Министерстве ЖКХ называют «плановой, без явного провала»?
– Стопроцентная готовность подтверждается наличием акта. Образно говоря, мы спустились в подвал, осмотрели систему теплоснабжения, поменяли где-то задвижки, краны, провели утепление, выполнили остекление подъездов и другое. Но плюс по этому дому поставим в тот момент, когда все документы готовы и их перепроверили наши коллеги – управляющая компания, «Крымтеплокоммунэнерго» и так далее. Как только есть общий комплект подписей и документ утверждается на уровне администрации, тогда ставим плюс. Таким образом, у нас фактическая готовность выше, чем документальная, – пояснил тонкости подготовки к отопительному сезону Сергей Донец.
«Крымская газета» спросила у министра, когда тепло в этом сезоне начнёт поступать в дома крымчан. В прошлом году из-за пандемии коронавируса и перевода многих сотрудников на удалёнку отопительный сезон начался раньше обычного. Тогда в Симферополе, по данным Гидрометцентра России, в день начала отопительного сезона, 27 октября, днём было до +23. А как будет этой осенью?
– Всё зависит от того, когда органы местного самоуправления примут соответствующие постановления. В каждом регионе, мы понимаем, своя ситуация… Всё исключительно зависит от температурного режима, – отмечает министр ЖКХ. – У нас ключевым фактором являются школы, детские сады.
По словам министра, решение об отоплении ещё не принято ни в одном муниципалитете. Но если смотреть на тенденции прошлых лет, то, как правило, на ЮБК отопление включается позже, а в степной части на севере полуострова – раньше.
Вхождение Крыма в состав России встряхнуло местный рынок недвижимости — цены на жилье выросли в разы. Ажиотаж спровоцировал спрос со стороны «материковой России» — в некоторых районах Крыма цены выросли в три раза, сделав новое жилье недоступным для местных жителей. Однако оспариваемый статус полуострова может навредить новым владельцам домов и квартир — международная неопределенность таит в себе риски вплоть до потери актива. Подводные камни самого жаркого рынка недвижимости России — в материале «Ленты.ру».
Перестройка и ускорение
Недвижимость в Крыму и городе федерального значения Севастополе дорожает опережающими темпами: за год квадратный метр в севастопольских новостройках подорожал на 30 процентов, аналогичный показатель по Крыму вырос на 29 процентов. Это, соответственно, первое и второе места по темпам роста в России. Скачок цен в российском Крыму происходит уже во второй раз за пятилетку — первый случился сразу после вхождения в состав РФ, причем жилье тогда дорожало на чистом энтузиазме: покупать его еще фактически было нельзя (до августа 2014-го действовал мораторий на сделки с недвижимостью), а ценники уже выросли. Тогда же была запущена юридическая перезагрузка рынка. «Пять лет назад были изменены не только многие инструменты регулирования сделок, но также проектирования и строительства, — вспоминает глава работающего с проектами на полуострове архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. — Процесс сопровождался взрывным, в 2,5-3 раза, ростом цен».
Уже через несколько месяцев скачок сменился откатом минимум на четверть. И дело не только в том, что покупатели оценили скромное состояние местной курортной инфраструктуры и уровень сервиса. Даже по окончании моратория на сделки с недвижимостью полуострова многие виды государственной регистрации прав на недвижимость оставались недоступными (процесс юридической перезагрузки еще шел), и покупателям приходилось заключать предварительные договоры или договоры намерений.
А осенью 2014-го ударил кризис — поставив на долгую паузу планы россиян по покупке недвижимости не только курортной, но и основной. Ипотечные ставки взлетели до «заградительного» уровня, рубль обвалился. Учитывая, что крымские ценники поначалу выставлялись в основном в долларах, понятно, почему бума спроса в 2014-2015-м так и не случилось. Программа субсидирования ипотеки, спасшая в 2015-2016 российский рынок новостроек, в Крыму заработала только в конце 2016-го. Стабилизация правил работы на местном рынке продолжалась и после острой фазы кризиса — в отсутствие генпланов городов о цивилизованном рынке новостроек не шло и речи, а главного архитектора Крыма утвердили только в 2017-м.
Материалы по теме
Потянулись к солнцу
После этого первичный рынок полуострова пошел в рост — а за ним и цены, как на новостройки, так и на «вторичку». Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в регионе, согласно предоставленным «Ленте.ру» данным аналитиков «Авито.Недвижимость», с 70,9 в июле 2017-го выросла к июлю 2019-го до 76,6 тысячи рублей. Динамика аналогичного показателя для новостроек — с 79,8 до 89,5 тысячи рублей за метр. «За последние пять лет средняя стоимость квартиры в Крыму увеличилась на 44 процента, в Москве — всего на 7 процентов», — делится своей статистикой президент НКО «Рустайм» (компания занимается защитой интересов владельцев туристической инфраструктуры и собственников таймшер-продуктов) Анна Виноградова.
Процесс удорожания идет по всему полуострову, хотя, разумеется, выделяются локации-лидеры: Севастополь с его базой Черноморского флота, столица полустрова — Симферополь, где построен новый аэропорт, а также Южный берег (ЮБК — участок побережья от Фороса до Судака), на котором расположены основные курорты. «В связи с открытием моста через Керченский пролив дорожает недвижимость в Керчи и Феодосии, — добавляет Анна Виноградова. — В первые месяцы после открытия рост составил 12 и 10 процентов соответственно».
Самая дорогая недвижимость полуострова — курортная — расположена на ЮБК. Абсолютный лидер по этому показателю — Ялта, где сконцентрирован основной спрос на элитное жилье. Как рассказывает директор по маркетингу ялтинского комплекса апартаментов премиум-класса «Дипломат» Наталья Зубова, стоимость метра в местных новостройках в 2019 году достигает 600 тысяч рублей.
Да и средняя стоимость метра в городе — самая высокая на полуострове: по данным аналитиков «Мир Квартир», это 144,6 тысячи рублей. Как рассказывает генеральный директор компании Павел Луценко, второй по дороговизне жилья город — Гурзуф (118,6 тысячи рублей за метр), на третьем месте Алушта (115,8 тысячи рублей за метр). Выше ста тысяч рублей держится стоимость метра в Массандре, Гаспре, Кореизе.
Жилье в Севастополе и Симферополе, несмотря на высокую динамику цен, до 100 тысяч за метр не дотягивают (92 и 81 тысяча за метр соответственно). От 90 до 100 тысяч за метр — стоит жилье в курортных Алупке, Отрадном, Партените и Форосе. В Коктебеле показатель держится на уровне 78,4 тысячи рублей за метр, в Судаке и Евпатории средние цены попадают в диапазон от 70 до 75 тысяч рублей за метр, в Феодосии это уже порядка 66 тысяч рублей. Тройку же самых доступных по стоимости жилья населенных пунктов полуострова формируют Саки, Керчь и Бахчисарай: «квадрат» здесь стоит 61,4 тысячи, 53,3 и 48,4 тысячи рублей соответственно. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в крымском старом фонде, по оценке Анны Виноградовой — порядка 2,1 миллиона рублей, «однушки» без отделки в новостройке — уже от 2,5-3 миллиона рублей.
Сами мы не местные
Специфика крымского рынка недвижимости в том, что спрос на нем — внешний, сами местные жители обзаводятся жильем куда реже гостей «с материка». Об этом говорил и вице-премьер Крыма Евгений Кабанов, объясняя рост цен в республике в 2,5 раза за пять лет именно спросом со стороны других регионов.
Материалы по теме
Кончилась путевка
Статистика работающих на местном рынке компаний подтверждают эту тенденцию. По словам заместителя директора ялтинского офиса «МИЭЛЬ» Марины Епифановой, абсолютное большинство сделок заключают жители других регионов. Основная доля таких сделок — курортное жилье для собственного отдыха, но есть и покупатели-инвесторы, как и желающие перебраться на полуостров на постоянное место жительства (в основном пенсионеры).
По статистике бюро IQ, чаще всего им приходится сталкиваться в работе с покупателями крымской недвижимости из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани. Руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев отмечает «всеядность» спроса на жилье в Крыму со стороны москвичей и петербуржцев: «Спрос в основном эмоциональный. Зачастую покупателям из Москвы и Петербурга неважно, что брать. Главное — на море».
И эта неразборчивость чревата разочарованиями. Местный рынок, особенно вторичный, очень неоднороден: не во всех домах отопление централизованное, а кое-где нет и газа. Хватает в старом фонде незаконных перепланировок и пристроек с «самозахватами» земли, а отсутствие централизованного отопления в период с октября по июнь практически ставит крест на нормальном пользовании недвижимостью: даже если на улице плюс 18-20, дома будет очень холодно. Тем не менее, подчеркивает Анна Виноградова, даже такое «треш-жилье» может стоить дорого. Сказываются сочетание высокого спроса с дефицитом площадок под строительство. «Морское побережье, с одной стороны, и скалистые массивы, с другой — мест, пригодных для строительства, в курортных зонах мало. Поэтому даже ветхое жилище может стоить кучу денег», — говорит эксперт.
Что до самих крымчан, в последние годы условия для приобретения жилья в новостройках в республике постепенно приближаются к общероссийским: ипотека под 10,5 процента годовых, а для семей с двумя и более детьми доступны кредиты от 6 процентов. Действуют в регионе программы материнского капитала, военная ипотека, различные специальные условия для льготников. Но все же доступным для местного населения жилье в Крыму не назовешь: исследование аналитиков Domofond показывает, что Севастополь и Симферополь входят в число российских городов с самыми долгими сроками выплат по ипотеке. Средним семьям в этих городах на выплату жилищного кредита за квартиру площадью 38 квадратных метров потребуется 92 и 97 месяцев соответственно. Да и объемы выдачи ипотеки на полуострове довольно показательны: по статистике аналитиков ЦИАН (есть в распоряжении редакции), в первом полугодии 2019-го в Крыму выдано 598 ипотечных кредитов, в Севастополе — 163.
Рост цен на местную недвижимость явно опережает финансовые возможности крымчан: средняя запрашиваемая зарплата в регионе, как показало проведенное весной 2019-го исследование, составляет всего 20,6 тысячи рублей.
Материалы по теме
Московские цены
Правда, как показывают данные Росстата, за 2018 год средняя начисленная заработная плата крымчан выросла с 25,9 тысячи до 36 тысяч рублей (для сравнения: в Краснодарском крае показатель вырос с 30,3 до 40,8 тысячи рублей). И все же, как говорит Марина Епифанова, активность местных жителей на рынке недвижимости заметна разве что в крупных городах — Симферополе, Севастополе, Керчи, где ситуация с рабочими местами лучше, чем в целом по республике, а цены ниже, чем на курортах Южного берега Крыма (ЮБК). «Жители курортного Южного берега, конечно, тоже решают свои жилищные вопросы, но не так активно, как в более крупных городах, — рассказывает эксперт. — Увеличить интерес к покупке со стороны жителей ЮБК может изменение уровня заработных плат и более доступная ипотека».
В перспективе, скорее всего, интерес к откровенному неликвиду сойдет на нет — с появлением современного и доступного в том числе для самих крымчан жилого фонда. Пока же большая часть нового жилого фонда в Крыму принадлежит жителям «материковых» регионов, тогда как местные жители владеют в основном старым «частным сектором» и квартирами в домах типовой советской постройки.
Чужой среди своих
Но главное, что все эти внутренние проблемы рынка существуют не сами по себе, а на фоне правового вакуума, в котором полуостров оказался весной 2014-го. И это создает целый веер дополнительных рисков — от появления неучтенных собственников до полной потери недвижимости в гипотетическом случае смены статуса полуострова.
27 марта 2014 года ООН была принята резолюция «Территориальная целостность Украины», которая призывает государства, международные организации и специализированные учреждения не признавать никаких изменений в статусе Крыма и Севастополя и воздерживаться от действий или сделок, которые могут быть истолкованы как таковые. 15 апреля 2014 года Верховная Рада Украины приняла закон «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины», согласно которому «права собственности на временно оккупированной территории охраняются, если только они были приобретены в соответствии с законодательством Украины». На практике, как объясняет Сергей Пивоварчик, управляющий партнер юридической компании Consul Group, соответствовать этому законодательству можно, только регистрируя сделки с крымской недвижимостью в Херсонской или Запорожской областях Украины (Крым с марта 2014-го отключен от украинского реестра прав собственности на недвижимость).
«Любая сделка с недвижимостью в Крыму в нарушение украинского законодательства является ничтожной и неосуществимой в Украине, — подчеркивает эксперт. — Крымский правовой вакуум создает и другие риски: право собственности или запись об ипотеке в украинском реестре будут отсутствовать в российском ЕГРН. Это высокий риск для покупателей. Можно, например, купить дом, уже проданный или заложенный третьему лицу». По сути, покупка жилья в Крыму (исключая построенные после марта 2014-го ЖК) — специфический аналог сделки с проблемной «вторичной» недвижимостью, с той дополнительной разницей, что проверить ее юридическую чистоту гораздо сложнее. Как минимум риелтору (или покупателю, если тот рискнет действовать напрямую) понадобится связываться с украинскими инстанциями.
Конечно, риски в этом случае дремлющие — вряд ли украинские собственники недвижимости будут массово проявлять себя в российском Крыму. Но с учетом того, что полуостров не признан международным сообществом территорией РФ, дальновидным покупателям стоило бы подумать о возможных рисках. «В случае возвращения Крыма Украине существует риск национализации активов, находящихся в частной собственности и не зарегистрированных в госреестрах Украины, — рассуждает Сергей Пивоварчик. — В данном случае неизвестно, будет ли Украина предоставлять адекватную компенсацию за такую национализацию актива».
Материалы по теме
Под мостом
Сдавайтесь!
«Приобретение недвижимости на территориях непризнанных международным сообществом государств всегда чревато рисками, — говорит юрист юридической службы «Единый центр защиты» Айман Нурикенова. — И если Крым по каким-то причинам вернется к Украине, возможны варианты. Не самый плохой вариант: вы становитесь владельцем зарубежной недвижимости с соответствующими налогами и необходимостью иного декларирования. Вариант второй, значительно хуже — вы остаетесь без недвижимости, так как она отчуждена в пользу нового государства».
Сам факт наличия такого варианта развития событий, пусть теоретического и маловероятного, — повод для крайне осторожного подхода к покупке местной недвижимости, считают опрошенные «Лентой» юристы. По сути, как подчеркивает юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин, риски при покупке крымского жилья примерно соответствуют таковым при покупке недвижимости за рубежом. «Осложняет ситуацию и то, что в данной части фактически не действуют соглашения России и Украины о взаимной правовой помощи от 1993 года. Поэтому лучше не рисковать и дождаться подписания между странами хоть каких-либо соглашений по Крыму, — добавляет эксперт. — Тогда, возможно, ситуация будет похожа на Косово, где сделки с недвижимостью с иностранным элементом не несут существенных сложностей».
Если же речь идет о сделке с недвижимостью прямо сейчас, самым осторожным покупателям можно посоветовать консервативный подход: регистрировать права на недвижимость в государственных реестрах прав обеих стран. Тем более, как говорят опрошенные «Лентой» юристы, органы местной власти, располагающиеся в соседних с полуостровом областях Украины, довольно лояльно относятся к российским покупателям и не отказываются регистрировать права на крымскую недвижимость.