Фахверк домогацкого что это такое
Фахверк Домогацкого – история создания
Динамичная история развития в России Фахверка Домогацкого от компании EcoComplect по-настоящему впечатляет. Буквально за пару лет компания, созданная в 2017 году, вырвалась чуть ли не в единоличные лидеры строительства фахверковых домов по современным технологиям.
Сергею Домогацкому удалось не только привнести новые течения на рынок загородного строительства, но найти решения, позволяющие снизить стоимость возведения домов из премиальных материалов, сделав покупку стильного, современного, энергоэффективного дома доступной и реальной.
История фахверка
Первые фахверковые дома в Европе и появление самой технологии фахверк принято относить к середине XIII века. Старейшему сохранившемуся зданию, построенному по этому принципу, уже около 700 лет, и еще в середине прошлого века (до 1950 года) в нем жили люди! Сегодня оно существует уже в статусе первого в мире музея фахверка – уникальной и абсолютно «неубиваемой» технологии строительства.
И это не единственный пример: в Германии несколько тысяч жилых полноценно эксплуатируемых зданий в стиле фахверк, возраст которых составляет 300-500 лет.
И нет никаких сомнений, что эти дома простоят еще несколько сотен лет их регулярно осматривают и проверяют на надежность, так что можно с уверенностью говорить, что фахверк – одна из самых надежных методик строительства известных сегодня!
Работы американского коллеги заинтересовали германских архитекторов: на основе чертежей Эйхлера в 1970-х были разработаны проекты двух и трехэтажных загородных шале большой площади, с широкими свесами кровли и панорамным остеклением. Это были премиальные дома стоимостью около миллиона евро. Несмотря на высокую цену, проекты вызвали интерес, так что спустя несколько лет сразу несколько строительных компаний начали возводить подобные строения.
С тех пор понятие «бюджетного фахверка» сменилось на “фахверк для обеспеченных людей”, а такие постройки стали ассоциироваться исключительно с элитной недвижимостью, доступной лишь избранным. Строительные фирмы, бравшиеся за строительство фахверков, использовали лучшие производственные технологии и самые современные материалы премиум класса, создавая действительно уникальное по своим показателям жилье: такие дома были не только красивыми, но еще и отличались высоким комфортом и энергоэффективностью.
В России первые фахверки появились в начале 2000-х. Они представляли собой дома, построенные по немецким технологиям с соответствующими расценками. При этом качество материалов было далеко не таким идеальным, как у зарубежных аналогов: для остекления использовались 1-камерные стеклопакеты с металлическими дистанционными рамками, а в качестве утеплителя – обычная базальтовая вата. Конструкция тоже была слабо проработана и не отвечала высоким европейским требованиям по безопасности и надежности.
Этот момент как раз и стал образующим для Сергея Домогацкого, который активно начал изучать малоэтажные строительство и лучшие его технологии. Он принял решение изменить сложившееся положение дел и создать принципиально новый подход к строительству фахверковых домов, который лег в основу работы новой строительной компании. Что дало уже совершенно иной старт истории современного фахверка в России.
Премиальные дома по цене «каркасника»
До выхода на рынок компании EcoComplect была проделана серьезная предварительная работа в сфере оптимизации затрат на производство без снижения эксплуатационных и эстетических характеристик. Более того, требовалось радикально повысить качество продукции, в том числе в плане ее адаптации к российскому климату.
Решение оказалось простым и эффективным; автоматизация производства комплектующих позволила не только собирать дома значительно быстрее (за 2-4 недели), но и обеспечила более высокое качество соединения несущих элементов, что положительно сказалось на прочности самой конструкции. Кроме того принципиальная позиция Сергея Домогацкого состоит в том, что все дефекты комплектующих или проблемы, возникшие в результате сборки, устраняются исключительно за счет компании. Такой подход сразу вызвал уважение и интерес клиентов, и обеспечил компании успешный старт и развитие.
Преимущества обновленных фахверков:
Подобного уровня цен удалось добиться за счет использования конвейерного производства комплектующих и выпуска типовых домов по утвержденным проектам, доведенным до совершенства в каждой мелочи.
На сегодня стоимость фахверка фактически равна цене типичному отечественному каркасно-щитовому строению. Это значит, что в любом городе России и ближнего зарубежья вы можете заказать красивый теплый дом для постоянного или временного проживания, и наслаждаться всеми преимуществами современного фахверка.
Реальные отзывы о фахверке Домогацкого
Реальные отзывы, комментарии, замечания и оценки продукции компании EcoComplect вы можете изучить на Ютуб-канале Домогацкого, в его «Инстаграме» и сообществе «ВКонтакте», а также на многочисленных независимых форумах и сайтах.
Сергей Домогацкий не считает свой продукт идеальным, ведь не всегда удается добиться безупречного качества во всех деталях. Однако большинство покупателей сходятся во мнении, что в российском сегменте доступных малоэтажных семейных домов фахверки Домогацкого на голову выше конкурентов по показателям энергоэффективности, дизайну, качеству панорамных стеклопакетов и другим определяющим параметрам.
Жилье за 5 миллионов: квартира, каркасный дом или фахверк?
Каждая семья хотя бы раз в жизни задается вопросом: дом или квартира? Есть 5 миллионов и беременная жена, надо как-то решать жилищный вопрос, что выбрать? Давайте рассмотрим все варианты…
Конечно же, квартира.
Можно сразу купить квартиру побольше и поближе к центру, но для этого придется брать ипотеку и обрекать себя на многолетнюю кабалу, плюс ко всему за счет процентов отдать в итоге двойную цену квартиры.
Или все-таки построить дом?
Другой вариант – собственный дом. Примерно за те же деньги вы получите не просто комнату и кухню, а целый дом с несколькими комнатами и собственным участком. И тут снова встает выбор: например, можно купить дом на вторичном рынке, полностью готовый дом со всеми коммуникациями. Не надо ждать, не надо мучиться со строительством – это однозначно плюсы. Но рисков и подводных камней гораздо больше – по сути вы берете кота в мешке, не зная, кто строил дом, почему его продают и чего от него ожидать.
Строить дом с нуля?
Менее быстрый и простой, зато гораздо более надежный и выгодный вариант – купить землю в удобном месте и построить на ней дом с нуля. Земля в 20-40 км от Москвы, если верить Яндекс.Недвижимости, будет стоит от 1 до 2 млн рублей. За эти деньги вполне можно взять от 6 до 10 соток в Раменском, Щелковском, Ногинском районах. Даже на более дорогом западе есть приемлемые варианты: в 23 км от МКАД по Пятницкому шоссе участки 10 соток продают за 1,3 млн, есть участки 6-7 соток в новой Москве (с московской пропиской) на расстоянии 15-20 км от МКАД по Киевскому шоссе за 1,5-1,8 млн.
Соответственно после покупки земли на сам дом остается от 3 до 4 миллионов. На эти деньги вполне реально построить качественный дом, причем класс недвижимости будет значительно выше, чем у квартиры – панорамное остекление, красивый дизайн.
То, что это вполне реально, и то, как выглядят такие дома, я уже показывал в интервью с Сергеем Домогацким, который первый в России начал строить доступный фахверк.
Но и после этого видео у многих остались вопросы относительно фахверка и в целом выбора между квартирой и домом. В России практика строительства частных домов не так распространена, как в США или Европе. У нас принято считать, что построить красивый, надежный и энергоэффективный дом из экологичных материалов – это безумно дорого. Гораздо дороже 3-4 миллионов. До недавнего времени так оно примерно и было. За 4 миллиона можно было позволить себе лишь дешевые каркасные дома или дома из вредных СИП-панелей и больше ничего. Сегодня у каркасника появилась адекватная альтернатива – фахверк. Давайте сравним два этих варианта и поймем, в чем разница.
Каркасник – это быстровозводимая конструкция на основе досок, в которой все несущие элементы связаны между собой. Его главное преимущество – низкая цена. Есть компании, которые построят дом за 1 млн рублей. Но надо понимать, что это будет за дом – треш-вариант из сырой древесины, ведь высушить древесину – это дорого. Куб обычной, нестроганной древесины стоит 5,5 тысяч рублей, сухой строганной – 17 тысяч рублей, а куб качественной клееной древесины и вовсе 32 тысячи. В итоге за 1-2 миллиона вы никак не получите дом из нормальных материалов.
Что же это сулит? Во-первых, плесень. Во-вторых, сильную усадку и деформацию – приехали после зимы в дом, а дверная щель выросла сантиметров на 5 или еще хуже, наоборот, уменьшилась и дверь вообще перестала открываться, теперь ее хоть топором вырубай. Так же деформация существенно сказывается на отделке, разрушая ее. В-третьих, низкую энергоэффективность – дом будет холодным, в том числе за счет все тех же щелей из-за усадки и деформации. Такие дома нельзя всерьез рассматривать для постоянного проживания, только как летний домик, дачу.
Есть и хорошие каркасники – из сухих строганных досок, с нормальным утеплителем. Вот только стоить они будут уже не 1-2 миллиона, а около 6-7.
Фахверк – принципиально иная технология строительства. Его основа выполнена из мощного клееного бруса, за счет чего конструкция гораздо более надежная и долговечная. В Европе по сей день сохранились дома, которым 500-600 и даже 700 лет. Фахверковые домики в городе Кведлинбурге даже внесены в список ЮНЕСКО. Более того, в этом же городе есть два стоящих рядом средневековых дома – фахверк и готика. Готика тяжелая и со временем продавливает землю. Поэтому она вся растрескалась и дом расселили, а в фахверке все еще живут люди!
В России также есть примеры фахверка, например, в Самаре, есть фахверк, которому около 300 лет. Ни один каркасник таким долголетием похвастаться не может.
Это не только круто тем, что можно надолго забыть о капремонте, но и выгодно с точки зрения капитализации. Стоимость фахверка с годами не будет падать, а вот цена каркасника будет стремительно идти вниз за счет недолговечной технологии строительства и огромного геморроя с обслуживанием дома.
Едем дальше – внешний вид. Ну как выглядит каркасный дом, все мы отлично знаем. Заезжай в любой частный сектор и любуйся: 80% домов – это одна и та же каркасная конструкция. Есть получше, есть похуже, но вряд ли вы найдете что-то оригинальное за приемлемые деньги.
Фахверк – это нечто совершенно новое для России. Взять хотя бы главную фишку этих домов – панорамные окна во всю стену. Если напротив вашего дома лесной массив, поле или еще лучше море, то панорамные окна – это просто сказка!
Ну окей, панорамное остекление – это красиво, но комфортно ли это? Например, с точки зрения обогрева дома. С точки зрения звукоизоляции. Для людей, которые собираются жить в доме круглый год этот вопрос гораздо более острый, чем вид из окна. Так что давайте сравнивать комфорт проживания.
Как уже было сказано про каркасные дома выше, в случае с бюджетными вариантами не избежать усадки и деформации дома, а значит и щелей. А так ли это страшно? Ведь хороший дом же должен дышать? По словам Сергея Домогацкого, это одно из самых распространенных заблуждений в отношении деревянных домов. Если дом дышит – это уже не дом, а сарай. Кирпич и бетон не дышат! Ваша квартира не дышит через стены. Для «дыхания» же в доме устанавливается система проветривания. Так что щели – это не норма. А значит либо придется потратить еще кучу времени, сил и денег на то, чтобы заделывать их все, либо смириться с тем, что ни на тепло, ни на тишину в таком доме рассчитывать не придется.
Благодаря иной конструкции у фахверка такой проблемы нет. Фахверковый дом полностью герметичен. Но кажется, есть другая проблема: как отапливать такой дом, у которого один фасад полностью остеклен? На самом деле никаких проблем с этим нет. Если у обычных двухкамерных окон ПВХ, которые стоят в наших квартирах, коэффициент сопротивления теплопередачи составляет примерно 0,47, то у стеклопакетов домов фахверк он втрое выше – 1,42. То есть держит тепло это стекло примерно так же, как 610-миллиметровая кирпичная стена. И как отмечает Домогацкий, запотевать стекла при этом не будут – запотевают только не энергоэффективные стекла. Качественные, теплые стекла не запотевают. Энэргоэффективные стекла уже появились и активно используются, просто не все об этом знают.
Само собой и звук такие окна удерживают так же хорошо, как и тепло. Можете шуметь сколько угодно, соседи ничего не услышат. Как не услышите и вы их, пусть на соседнем участке хоть всю ночь отмечают майские праздники.
Ну что, подведем итоги:
Долговечность: фахверк – каркасник 1:0
Капитализация: фахверк – каркасник 2:0
Внешний вид: фахверк – каркасник 3:0
Комфорт проживания: фахверк – каркасник 4:0
Остается только один вопрос, для многих основополагающий – цена. По этому показателю фахверк традиционно уступает. Но если еще несколько лет назад фахверк считался в России премиальной технологией строительства, то сегодня разница в цене между каркасными и фахверковыми домами из мощного клееного бруса практически сравнялась.
Теперь фахверк стоит от 2 миллионов рублей, и по сути крутой, экологичный дом с панорамными окнами может позволить себе любой – шикарная альтернатива однушке за МКАДом. Важно понимать, что вы в итоге получаете: достаточно большой дом с панорамным остеклением и террасой около 45 метров. Это настоящий дом премиум-класса. Если брать соответствующую по размерам квартиру с панорамным остеклением, то цена ее будет начинаться от 30 миллионов.
Сразу встает вопрос: как это так цену удалось снизить в 10 раз? Разве такое бывает? Оказывается, бывает. Все дело в упрощении: у компании нет огромного штата сотрудников, архитекторов, так как нет ста проектов – они оптимизировали все процессы и миновали за счет этого кучи издержек.
Так, видов домов у них всего три: маленький, средний и большой. При этом три варианта в данном случае не убивают разнообразие, поскольку с планировкой дома можно играться как угодно. Базовый дом собирается без внутренних перегородок, поэтому никаких ограничений по внутренним планировкам нет.
Фахверк Домогацкого изготавливается на заводских конвейерах. Он первый в России, кто додумался сделать это, за счет чего сократил расходы в разы и сделал этот тип дома по-настоящему доступным.
Все гениальное – просто и давно уже кем-то придумано. Так и Домогацкий не изобретал велосипед – он просто взял лучший опыт из Европы и адаптировал его под Россию. Если хотите понять, как это было сделано, посмотрите блог основателя компании – он исколесил всю Европу и перенял многолетний опыт строительства фахверковых домов в разных климатических зонах.
Благодаря сокращению издержек самый маленький вариант дома площадью 80 квадратных метров обойдется всего в 1 980 000 рублей. Средний дом площадью 110 «квадратов» + терраса 44 квадратных метра стоит от 2 480 000 рублей, а цена на самый просторный вариант (180 «квадратов») начинается от 3 390 000 рублей.
Кстати, при желании второй этаж дома можно сделать повыше, для этого предусмотрены проекты специальной серии «UP». Доплата за это удовольствие не существенная.
Многие подумают, что за эти деньги им дадут только каркас, а за все остальное придется доплачивать отдельно. Давайте смотреть, что входит в комплект фахверкового дома:
— клееный брус (каркас дома и террасы), запиленный на немецкой производственной линии Hundegger, а также деревянные лаги (пола и террасы);
— Полностью утепленные полы, стены и кровля. Причем Домогацкий использует самый передовой, негорючий эко-утеплитель PIR;
— двухкамерные энергоэффективные стеклопакеты для главного фасада:
— монтажный комплект для сборки домокомплекта (болты, герметики, гидроизоляционные материалы и др.).
Срок изготовления домокомплекта составляет 2-3 месяца. Еще около трех недель уйдет на сборку. Сборка стоит в среднем около 400 тысяч рублей. Но при желании собрать дом можно даже самостоятельно. Все, что для этого нужно: наличие навыков по сборке деревянных конструкций. Как минимум, мебели. Ну и конечно, на участке уже должен быть фундамент (+ 120-200 тысяч), у вас должен быть необходимый инструмент (гайковерт, дрель, циркулярная пила, шлифовальная машинка, рулетка), а также 2-3 помощника. В одиночку собрать домокомплект едва ли удастся, хотя успешные кейсы, по утверждениям Домогацкого все-таки есть!
Ниже представлены расчеты от ЭкоКомплект во сколько вам обойдется построить фахверк с нуля и под ключ (покупка участка, фундамент, сборка дома, подключение коммуникаций, отделка внешняя и внутренняя):
Кстати, Домогацкий решил пойти дальше и разработать самый доступный фахверк в истории. Это треугольный дом с панорамным остеклением, который будет собираться всего за 4 дня. Размер его будет 63 кв. м. (как трехкомнатная квартира), а цена за дом с отделкой будет около 2 млн рублей. Но пока проект еще в разработке. Выглядеть он будет таким образом:
Неплохо иметь такой дом за 2 миллиона, согласитесь? По заверениям Домогацкого, данный проект в скором времени будет анонсирован. Следить за новостями можно на его YouTube-канале.
Итак, у желающих жить в отдельном доме на сегодняшний день есть два варианта: каркасник, построенный из говна и палок, или надежный и экологичный фахверк от Ecocomplect. Стоимость обоих вариантов сопоставима, а вот разница в качестве – существенна. Так что, выбор очевиден? Или есть еще вопросы?