Услуги по эксплуатации зданий и сооружений что входит
СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с Изменениями N 1, 2)
9 Организационные основы технического обслуживания зданий (сооружений)
9.1 В задачи технического обслуживания зданий (сооружений) входят:
— текущее обслуживание, включающее в себя подготовку здания (сооружения), его элементов и систем к сезонной эксплуатации;
— система ремонтного обслуживания, включающая в себя текущие и капитальные ремонты.
9.2 В состав работ по текущему обслуживанию входят:
— исправление неисправностей, выявленных в ходе осмотров;
— проведение регламентных работ по регулировке и наладке систем инженерно-технического обеспечения, в том числе при подготовке к сезонной эксплуатации;
— проведение работ по подготовке здания (сооружения) к сезонной эксплуатации;
— санитарное содержание помещений здания (сооружения) и прилегающей территории;
— уборка снега, в т.ч. на кровле;
— обеспечение работоспособности систем общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций.
9.3 Различают два основных метода обслуживания:
Сравнение методов обслуживания приведено в приложении Б.
9.4 Планирование сроков проведения капитальных ремонтов жилых и общественных зданий (сооружений) следует осуществлять в зависимости от их конструктивной схемы с учетом продолжительности эффективной эксплуатации зданий, приведенной в приложении Г.
9.5 Планирование текущих ремонтов следует осуществлять на основании осмотров и данных о целесообразности предупредительных ремонтных работ с учетом экономических и технических возможностей собственников здания (сооружения).
9.6 Конкретный перечень работ по текущему ремонту, минимальную периодичность плановых осмотров элементов и помещений зданий (сооружений) различных классификационных групп определяет эксплуатирующая организация, исходя из технического состояния зданий (сооружений) и местных условий.
9.7 Объемы проведения капитального ремонта должны быть определены по результатам обследования и мониторинга технического состояния зданий (сооружений), проведенных в соответствии с ГОСТ 31937.
9.8 Для зданий (сооружений) промышленного назначения с высокой антропогенной нагрузкой на окружающую среду в рамках технического обслуживания объекта необходимо выполнять мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды, предусмотренные проектной документацией.
Комплексная эксплуатация зданий
Услуги управляющей компании: техническое обслуживание и эксплуатация зданий
Группа компаний ООО «НПО ПРОМЭЛЕКТРОАВТОМАТИКА» («ПЭА») оказывает профессиональные услуги по обслуживанию инженерных систем, управлению и комплексному техническому обслуживанию зданий и сооружений Москвы. Клиентами компании являются собственники объектов недвижимости, девелоперы, инвестиционные и строительные организации, арендаторы, муниципальные структуры и другие пользователи объекта.
Целевые объекты обслуживания:
Возьмём на обслуживание ваше здание, учреждение, предприятие со всей его инфраструктурой. Вам не нужно больше заботиться о техническом состоянии ваших электрических сетей, строительной части, трансформаторных подстанций, уборке помещений, сохранении внутренней и внешней отделки. Мы возьмём на себя все ваши заботы. весь комплекс работ, связанных с эксплуатацией вашего объекта.
Забудьте о хозяйственных и технических проблемах связанных с эксплуатацией. Вам не нужно больше отвлекаться на решение хозяйственных проблем. Вы сможете полностью сосредоточиться на своём бизнесе.
Мы предлагаем обслуживание:
— сетей электроснабжения и связанного оборудования (источники бесперебойного питания, конденсаторные установки и проч.)
— высоковольтных станций и подстанций
— дизельных генераторных установок
— сетей отопления и вентиляции
— сетей связи и оповещения
— сетей пожарной, охранной сигнализации, систем доступа
Комплексное обслуживание включает также:
— уборку помещений
— сохранение и поддержание надлежащего состояния наружной и внутренней отделки, строительной части, кровли
— благоустройство прилегающей территории
— организацию раздельного сбора мусора, дальнейший вывоз и утилизацию.
ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ.
Под термином «эксплуатация зданий» подразумевают комплекс работ, направленных на эффективное содержание, обслуживание и ремонт строения. Спектр обязанностей владельцев сооружений и арендаторов прописан на законодательном уровне. Поэтому поддержание всех коммуникаций в исправном состоянии является обязательным, а эффективность работ систематически контролируется профильными инстанциями. Если вас интересует корректная эксплуатация зданий и офисов в Москве – стоит обратиться к профессионалам из «ПЭА». Здесь трудятся квалифицированные сотрудники, обладающие большим инженерным опытом и выполняющие все работы строго в соответствии с актуальным нормами и требованиями.
Наша компания владеет современным оборудованием, которое необходимо для выявления и устранения некоторых проблем с эксплуатацией сооружений. Каждый специалист, допущенный к объекту, располагает солидным спектром знаний в области инженерии и с легкостью выявляет даже малейшие недочеты.
Эксплуатация зданий и офисов – это комплекс мероприятий по обеспечению нормального функционирования инженерных систем и всего объекта в целом. Наша компания предлагает весь спектр услуг по эксплуатации зданий, сооружений в Москве. В зависимости от условий соглашения, услуга может быть комплексной или будут проводиться отдельные виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту.
Мы выстраиваем взаимоотношения между компанией и заказчиком в индивидуальном порядке. Мы заинтересованы в длительном сотрудничестве и всегда готовы к обсуждению персональных условий и особых алгоритмов работы.
В группке компаний «ПЭА» вы можете заказать в Москве и области комплексное обслуживание инженерных систем зданий, мы гарантируем долговечную и бесперебойную работу отопления, вентиляции и кондиционеров на всем сроке эксплуатации. По желанию клиента также проводится организация установок автоматического управления диспетчеризации.
ЭЛЕКТРИКА
Какие преимущества в сервисном обслуживании?
Сервисное обслуживание систем электроснабжения объектов – это услуга, которая будет полезна магазинам, торговым центрам, офисным, складским и производственным помещениям, учебным заведениям и других различных зданий общественного назначения.
Во-первых, Вам больше не нужно держать штатного электрика. Погас свет? Не можете заменить перегоревшую лампочку на высоком потолке? А если замкнуло проводку, свет погас на целом этаже в здании предприятия, выключились компьютеры, и остановилась работа? Согласитесь, очень неприятная ситуация. Чтобы избежать вот таких неприятных сюрпризов, группа компаний «ПЭА» предлагает свои услуги по комплексному обслуживанию систем электроснабжения.
Сервисное обслуживание – это отличное решение. Во-вторых, мы решим любой вопрос, касающийся электроснабжения. Не только заменим нерабочее оборудование, но и произведём полный анализ системы, выявим слабые места и устраним неполадки. Обслуживание и ремонт осуществляется не одним электриком, как это было у Вас раньше, а целой командой высококвалифицированных специалистов, которые обладают большим опытом. Мы предоставляем свои услуги с 1993 года по всей России и чётко знаем своё дело. Освободите себя от пустой траты времени на поиски необходимых электротоваров и поиск несправных элементов – доверьте дело профессионалам.
Какая польза от сервисного обслуживания систем энергоснабжения?
Вы сможете контролировать и оптимизировать потребление энергии. Вопрос экономии в нынешних условиях жизни очень актуален. Как следствие, Вы значительно сократите траты на содержание помещения. И главное, Вы сможете переложить проблему обслуживания системы энергоснабжения на наши плечи и сконцентрироваться на своей профессиональной деятельности. Доверьте вопросы, связанные с электричеством, людям, для которых это является каждодневной работой.
Специалисты компании «ПЭа» нацелены на сохранение стабильной работы систем энергоснабжении. В случае возникновения аварийных ситуаций, мы ликвидируем неполадки в кратчайшие сроки.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ
ГСистема водоснабжения предназначена для удовлетворения базовых потребностей человека. Сейчас сложно представить себе жизнь без чистой воды в кране. Центральная система водоснабжения обеспечивает поток воды в санузлы жилых фондов, торговых центров, учебных заведений, медицинских организаций, детские сады. Кроме того, водоснабжение требуется не только для человеческих потребностей, но и для обеспечения работы оборудования. Некоторые технологическое оборудование требует водяного охлаждения. Производственный процесс систем вентиляции и кондиционирования и вовсе построены на подаче воды для увлажнителей воздуха. Как видите, система водоснабжения – это благо цивилизации, от работы которой зависит наша жизнь.
Система водоснабжения тесно связана с системой водоотведения (канализацией), поскольку использованная вода должна проходить процесс утилизации. Движение воды в холодном водоснабжении (ХВС) и горячем водоснабжении (ГВС) обеспечивается собственной или городской насосной станцией.
Специалисты групп компаний «ПЭА» также предлагают услуги по обслуживанию пурифайеров. Эти устройства пришли на смену кулерам и теперь используются в больницах, школах, детсадах. Пурифайеры оснащены фильтров повышенной эффективности, используя обычную водопроводную воду, Вы не можете бояться за её состав. Эта встроенная система подачи воды лишит Вас нужды приобретать бутилированную воду.
БЕЗОПАСНОСТЬ
Группа компаний «ПЭА» предлагает свои услуги по проектированию систем безопасности.
Вопросы обеспечения безопасности сегодня актуальны как никогда. Они беспокоят как юридических лиц, так и частных заказчиков. На самом деле предотвратить пожар или ограбление намного проще, чем исправить их последствия. Достаточно установить качественную инженерную систему, которая будет оповещать вас о возникновении опасных ситуаций. Как ее выбрать? Обратиться в надежную компанию, которая возьмет на себя все заботы по ее проектированию и установке на себя. Доверив монтаж систем безопасности нашей организации, вы перекладываете решение этой непростой задачи на плечи квалифицированных специалистов, имеющих большой опыт в этой сфере деятельности.
Основные виды систем безопасности:
Реализация аспектов охранного комплекса мероприятий начинается с обсуждения с заказчиком причин, вызвавших необходимость их проведения. Затем составляется график индивидуальной работы и осуществляется проектирование систем обеспечения безопасности.
Эксплуатация объектов недвижимости в Москве
В процессе эксплуатации зданий коммерческого, офисного и производственного предназначения собственникам приходится сталкиваться с решением целого комплекса технических задач. Самостоятельное содержание объектов недвижимости предполагает расширение штата сотрудников из-за необходимости привлечения разнопрофильных специалистов. Однако качественно обслуженное здание не нуждается в ежедневном внимании целой бригады специалистов.
Сократить стоимость эксплуатации недвижимости можно в сотрудничестве с компанией ПЭА. Мы специализируемся на комплексном содержании зданий различного целевого предназначения и управлении ими. Наши пакетные предложения позволяют снять с собственника или арендатора заботы о поддержке порядка на территории, исправности инженерных сетей и состоянии конструкций.
Дополнительная информация, консультации, цены
Техническое обслуживание здания собственными силами и с помощью обслуживающей компании: что выгодней?
Ведение бизнеса предполагает разумное снижение издержек. Это утверждение справедливо по отношению к техническому обслуживанию и здания, и любой его инженерной системы. У собственника есть выбор: выполнять ремонт собственными силами или заключить договор с компанией, которая специализируется на таких работах.
Что необходимо делать при техническом обслуживании здания
Осмотр, наладка и регулирование инженерных систем требуют большого опыта даже от профессионалов, ведь сегодня все инженерные системы оснащены большим количеством различного оборудования и элементами автоматики. При этом выполняются следующие работы:
При грамотно организованном техническом обслуживании инженерные системы всегда будут в исправном состоянии
Варианты технического обслуживания здания
Подходы к техническому обслуживанию здания собственников можно разделить на две группы:
А теперь поговорим чуть подробнее о самостоятельном техобслуживании и техобслуживании с привлечением компании.
Собственники организуют техническое обслуживание здания собственными силами по двум причинам: по их мнению 1) так дешевле и 2) процесс становится более управляемым. Так ли это? Придется нанять штат сотрудников для обслуживания инженерных систем и строительных конструкций: электромонтеров, слесарей-ремонтников, слесарей по контрольно-измерительным приборам и автоматике, маляров, штукатуров, кровельщиков и прочих. Соответственно, нужно будет платить зарплату и налоги за работников.
При этом не все сотрудники будут работать с полной загрузкой. Фактически часть из них нужна лишь периодически. Например, для обслуживания сплит-системы специалист по климатическому оборудованию нужен только два раза в год. В остальное время необходимости в нем нет.
Помимо решения организационных вопросов, понадобится приобрести спецодежду, инструмент и оборудование, необходимые штатным работникам для технического обслуживания здания. А на случай поломок и аварий иметь склад запчастей, расходных и строительных материалов. Еще одно последствие такого подхода – необходимость регулярно взаимодействовать с коммунальными службами и надзорными органами.
Что касается управляемости процесса технического обслуживания здания, то здесь тоже могут возникать нестыковки. По сути, штатные работники несут только личную ответственность за качество работы и возникающие поломки. Их не интересуют расходы собственника на плановые работы и устранение последствий аварий, поэтому профилактическому обслуживанию может уделяться недостаточное внимание. Как следствие, количество поломок может не уменьшиться, а возрасти.
В результате вместо ожидаемой экономии и налаженного процесса собственник вынужден считать расходы на оплату труда, налоги, приобретение инструмента, оборудования и материалов, внеплановые закупки, если на складе не окажется нужных запчастей в случае аварии и т. д.
При грамотном техническом обслуживании здания одинаково внимательное отношение должно быть обеспечено всем строительным конструкциям и инженерным системам
Техническое обслуживание здания силами специализированной обслуживающей компании по ряду показателей удобней и выгодней для собственников. В этом случае компания-подрядчик в соответствии с договорными требованиями выполняет постоянный контроль технического состояния здания, проводит регулярную диагностику и профилактические работы, поэтому может своевременно реагировать и предотвращать появление подавляющего большинства технических проблем. Соответственно, расходы на ремонты уменьшатся.
Собственнику не нужно приобретать инструменты и оборудование, делать запас расходных материалов и запасных частей для поддержания работоспособности здания. Нет необходимости набирать и содержать штат постоянных сотрудников, тратить средства на их обучение и платить налоги.
Еще один плюс – собственнику больше не придется взаимодействовать с коммунальными службами и надзорными органами. Эту работу возьмет на себя обслуживающая компания. Ее специалисты прекрасно знают актуальные нормы и правила, умеют вести переговоры с представителями инспекционных служб и способны для каждого случая подобрать оптимальное решение.
При условии постоянного сотрудничества в большинстве случаев обслуживающая компания может предложить цену за свои услуги ниже бюджета собственника на содержание собственной службы. Мы утверждаем это исходя из собственной практики, а в качестве яркого примера приведем показательный случай.
В нашу компанию обратилось руководство 4-звездочного отеля на 102 номера для решения проблем с вентиляцией и кондиционированием. Изначально собственник не хотел никого нанимать, полагая, что его внутренняя служба все делает, однако она просто не справилась. В результате отель мог бы получить убыток – если бы не нанял нас, а мы, в свою очередь, не помогли восстановить систему. После этого наша компания заключила с отелем договор на техническое обслуживание и безлимитную аварийную поддержку системы вентиляции и кондиционирования. Мы стали дополнительной финансовой нагрузкой для отеля, однако она несравненно меньше, чем потенциальные убытки; а уж о том, что от арендаторов больше нет претензий по работе вентиляции и кондиционеров, и говорить не стоит.
Собственный штат у компании, конечно, тоже остался – без него никак, но для спецработ теперь отель обращается к нам – профессионалам своего дела.
Заключение
Что выбрать: содержать свою службу для технического обслуживания здания или доверить работу компании, которая специализируется на этом? Единственно правильного ответа нет: в каких-то случаях целесообразно нанять собственный штат мастеров, в других – заключить договор с обслуживающей компанией. Собственник здания должен учесть преимущества и недостатки обоих вариантов, чтобы принять взвешенное решение.
Ищете компанию, которая взяла бы на себя все до единой заботы о техобслуживании здания? Звоните – мы на связи и готовы проконсультировать!
Услуги по эксплуатации зданий и сооружений что входит
ГрК РФ Статья 55.24. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 55.24 ГрК РФ
1. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
2. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
3. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции.
4. В случае капитального ремонта зданий, сооружений эксплуатация таких зданий, сооружений допускается после окончания их капитального ремонта.
5. Эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.
6. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
7. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
8. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
8.1. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ)
9. Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.
10. Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. Порядок организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, устанавливается Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 371-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, городского округа.
12. При эксплуатации зданий, сооружений государственный контроль (надзор) осуществляется в случаях, предусмотренных федеральными законами.
13. Сведения, документы, материалы по эксплуатации здания, сооружения, в том числе о проведенном техническом обслуживании здания, сооружения, текущем ремонте здания, сооружения, эксплуатационном контроле, подлежат включению в информационную модель (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).
(часть 13 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
Техническое обслуживание
Т ехническая эксплуатация зданий и сооружений — необходимая и неотъемлемая часть всего комплекса мероприятий по содержанию и бесперебойному функционированию объектов коммерческой недвижимости, включающая в себя множество компонентов. Бизнес-центры, торгово-развлекательные центры, производственные и складские комплексы, жилые комплексы ( многоквартирные дома и апартаменты) для функционирования нуждаются в обеспечении работы различных систем, в числе которых:
Комплексное обслуживание зданий и сооружений осуществляется с помощью диспетчерских систем и комплексов контроля. Большое значение имеет квалификация соответствующего управленческого и технического персонала. Для бесперебойного и эффективного обслуживания инженерных систем ООО «Р.Д. Менеджмент сервисез» обеспечивает на каждом объекте штат линейных исполнителей, руководит которыми управляющий или руководитель службы эксплуатации недвижимости. При необходимости привлекаются высококвалифицированные специалисты, подчиняющиеся техническому директору. Благодаря этому компания обеспечивает комфорт и безопасность в коммерческих и жилых зданиях любого назначения, на которых занимается технической эксплуатацией инженерных систем.
Как строится взаимодействие с компанией
В штатном режиме функционирование всех систем поддерживают линейные работники соответствующих служб RD Management. Работы по текущему, плановому, срочному или капитальному ремонту проводятся в соответствии с графиком, сменой сезонов, по заявкам собственников и арендаторов помещений. Для этого привлекаются сотрудники соответствующего направления. В подавляющем большинстве случаев эти кадры есть в самой компании, привлечение субподрядчиков не требуется. Поэтому все мероприятия проводятся максимально быстро, оперативно и качественно, также это позволяет поддерживать оптимальное соотношение цены и качества. Информация об использованных материалах, трудоемкости процесса, а также рекомендации по дальнейшим мерам по поддержанию и улучшению работы систем, поступает своевременно и без искажений.
Почему ООО «Р.Д. Менеджмент сервисез» — удобно и выгодно
Техническое обслуживание здания в нашей компании — это:
Расчет стоимости технического обслуживания инженерных систем зданий осуществляется индивидуально, поскольку зависит от множества факторов, включая площадь и назначение объекта, конструктивные особенности, степень износа, характеристики уже установленных элементов систем. Оставьте заявку на сайте, чтобы узнать условия сотрудничества с RD Management.