Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе что это значит

02.01.202411.12.2022 admin 0 Comments

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе что это значит

Операции с недвижимым имуществом

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Эта группировка включает:

— покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков

Эта группировка также включает:

— разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства

Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества

Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

Покупка и продажа земельных участков

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества

Эта группировка включает:

— аренду и управление объектом недвижимого имущества (зданием или помещением в нем), расположенным на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания

Эта группировка также включает:

— аренду и управление объектами торговли, в котором могут быть размещены одна или несколько организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание банковских, страховых, развлекательных услуг, гостиничное обслуживание, размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей такого объекта торговли

Эта группировка не включает:

— деятельность по аренде и управлению объектами оптовой торговли и розничными рынками

(введено Изменением 37/2021 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 21.05.2021 N 423-ст)

Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом

(введено Изменением 37/2021 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 21.05.2021 N 423-ст)

Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

Эта группировка включает:

— предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;

— деятельность агентов по поручительству

Эта группировка не включает:

— деятельность в области права, см. 69.10

Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Эта группировка включает:

— деятельность учреждений по сбору арендной платы

Эта группировка не включает:

— деятельность в области права, см. 69.10;

— деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10;

— управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10

Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Эта группировка включает:

— деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;

— деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда

(введено Изменением 2/2015 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 17.08.2015 N 1165-ст)

Источник

Ответы на вопрос:

Стандартная фраза для договора.

Это деятельность учреждений по сбору арендной платы, то есть не собственник ищет арендаторов, заключает с ним и договоры и тд., а специальный человек (организация)

На самом деле управление недвижимым имуществом может осуществляться по разным основаниям.

Это может быть доверительное управление (статьи 38, 1173 Гражданского кодекса), или агентский договор (статья 1005 ГК).

В любом случае управление осуществляется на договорной основе.

Условия взаимодействия сторон устанавливаются в договоре.

Управление эксплуатацией жилфонда за вознаграждение или по договору

Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК 029-2014 установил новые виды деятельности юрлиц и индивидуальных предпринимателей. Среди таких видов в их учредительных документах должен быть указан основной, приносящий им не менее 60% дохода от всей деятельности.

Для УО им может стать вид деятельности под кодом 68.32.1 – «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или по договору».

Статьи по теме

Как управлять многоквартирными домами-новостройками

Изменения в российском Жилищном кодексе от 18.07.2011 года внесли существенные корректировки в управление новостройками. Ранее действовала ст.139 ЖК РФ (которая ныне утратила свою силу) и позволяла за…

Порядок государственного учёта жилищного фонда

«Техническая документация многоквартирного дома – это его книга жизни: какую страницу не откройте, найдёте что-то важное», – говорит Олеся Лещенко, исполнительный директор ассоциации управ…

Мобильные приложения для работы управляющих организаций

С помощью приложений на смартфонах мы оплачиваем билеты, бронируем гостиницы, заказываем такси, отправляем и принимаем сообщения, следим за новостями. Мобильные приложения полезны большим организациям…

Источник

Кому передать в доверительное управление недвижимость, как правильно составить договор по образцу?

Основное предназначение данной статьи – ознакомление собственников коммерческой и дополнительной жилой недвижимости с возможностью получения дополнительного дохода, особенностями правового регулирования этого вида деятельности, его налогообложения и управления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое доверительное управление за вознаграждение или на договорной основе?

Согласно п. 1 ст. 1013 ГК РФ, объектами доверительного управления недвижимостью могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Это вид услуг на рынке недвижимости, имеющий четкое законодательное и налоговое регулирование. Суть этого процесса – передача управления своего недвижимого имущества третьему лицу на договорной основе, которое находит клиентов на его использование, после чего получает вознаграждение. Часть денег оставляет себе, а часть передает владельцу.

Узнать больше о механизмах, методах, стратегии и технологии управлении недвижимостью можно здесь.

Правовое регулирование этой сделки с недвижимым имуществом

Правовое регулирование осуществляется на основании главы 53 ГК РФ «Доверительное управление имуществом» и другими нормативными актами РФ, с которыми можно будет ознакомиться далее по тексту.

Бухгалтерский и налоговый учет

Согласно п. 1 ст. 1018 ГК РФ; п. 2 Указаний, утв. Приказом Минфина от 28.11.2001 № 97н, имущество, которое передается в доверительное управление, управляющему следует отражать на отдельном балансе (технически это можно сделать, например, в отдельной бухгалтерской базе) и вести по нему самостоятельный учет.

Тонкости налогообложения

Налогообложение с прибыли, полученной от доверительного управления, можно разделить на две части:

В первом случае управляющий освобожден от обложения налогом на имущество, подконтрольное ему на момент сдачи налоговой декларации. Налог же на прибыль высчитывается для всех сторон в процессе, на управляющего возлагается обязанность ведения учета получения доходной и расходной частей в рамках договора, заключенного между владельцем и компанией. (см. ст. 332 НК РФ, п. 1 ст. 276 НК РФ).

На основании этих данных участники договорных отношений обязаны по методу начисления определить доход и расход и учесть все данные при уплате налога на прибыль.

Исключением из данного правила становится тот случай, когда учредителем является иностранная организация, которая не имеет официального постоянного представительства в России. В таком случае управляющий используется в роли налогового агента, проводя вычеты налога на прибыль с дохода иностранной компании, после чего проводит платежи в бюджет, исходя из требования Налогового кодекса России (см. п. 6 ст. 309, п. 1 ст. 312, ст. 7 НК РФ)

Управляющий жилыми и другими объектами

Определение термина указано в ч.1 ст. 1015 ГК РФ: «Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия».

Права и обязанности по должностной инструкции

К обязанностям управляющего относится:

Также он обладает следующими правами:

Больше о характеристике жилой недвижимости, правовой базе и особенностях управления в жилищной сфере на стадии эксплуатации читайте тут.

Как передать недвижимость в распоряжение?

Чтобы передать имущество без проблем, рекомендуем следовать данной инструкции:

Выбор компании для передачи

Выбор стоит совершать на основании отзывов о качестве деятельности компании, оценив качество ее работы (открытые источники, знакомые), срок нахождения на рынке данных услуг. Необходимо проверить с помощью единого госреестра юрлиц и индивидуальных предпринимателей, есть ли компания в списках, также есть смысл посмотреть реестр системы «Правосудие» на предмет наличия судебных процессов и их содержания.

Документы

В перечень документов, которые требуются для оформления доверительного управления, входят:

Доверенность

Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, подачу заявлений, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключение агентского соглашения

В договоре (на основании ст. 1016 ГК РФ) обязательно должна содержаться следующая информация:

Оплата услуг, стоимость

Согласно статье 1023 ГК РФ, управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов.

Статья 1023 ГК РФ. Вознаграждение доверительному управляющему

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

До заключения договора необходимо обговорить все нюансы, связанные с оплатой:

Кроме этого, согласно п.1 ст. 1018 ГК РФ, необходимо открыть отдельный банковский счет, через которых будут проходить все средства, полученные при управлении.

Контроль

Владелец недвижимости может осуществлять контроль над выполнением функций управляющего в следующем формате:

Что делать, если управляющий не выполняет своих функций?

Согласно статьи 1022 ГК РФ, «доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя… …возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом…» Таким образом, владелец недвижимости может заменить не подошедшего ему ИП/фирму, а также взыскать упущенную выгоду в свою пользу.

Доверительное управление имуществом – удобная услуга, экономящая время тем владельцам недвижимости, которые желают получать постоянный доход, не углубляясь в технические процессы. При должном подходе к юридической составляющей вопроса, можно спокойно заключать соответствующие договора с имеющей хорошую репутацию управляющей компанией, даже в случае возникновения существенных проблем можно будет получить компенсацию через суд.

Источник

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе что это значит

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 декабря 2019 г. N 03-15-05/99482 О включении в общий объем доходов в целях применения пониженных тарифов страховых взносов за 2018 г. управляющей организацией, основным видом экономической деятельности которой является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32), доходов, полученных от собственников недвижимости в уплату коммунальных услуг

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращения, поступившие на официальный сайт Минфина России, по вопросу о включении в общий объем доходов в целях применения пониженных тарифов страховых взносов за 2018 год управляющей организацией, основным видом экономической деятельности которой является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32), доходов, полученных от собственников недвижимости в уплату коммунальных услуг, и сообщает.

Согласно пункту 6 статьи 427 Кодекса общий объем доходов определялся путем суммирования доходов, указанных в пункте 1 и подпункте 1 пункта 1.1 статьи 346.15 Кодекса.

Доходы, полученные управляющими организациями от собственников недвижимости в уплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями, поименованы в подпункте 4 пункта 1.1. статьи 346.15 Кодекса, вступившем в силу с 1 января 2018 года.

Таким образом, доходы, полученные от собственников недвижимости в уплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями, не включались в общий объем доходов управляющей организации в целях применения пониженных тарифов страховых взносов в период до 2018 года.

Одновременно сообщаем, что согласно пункту 3 статьи 34.2 Кодекса Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований дают письменные разъяснения в пределах своей компетенции в течение двух месяцев со дня поступления соответствующего запроса.

Заместитель директора Департамента

Р.А. Саакян

Обзор документа

Доходы, полученные от собственников недвижимости в уплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями, не включались в общий объем доходов управляющей организации в целях применения пониженных тарифов страховых взносов в период до 2018 г.

Источник

Онлайн портал alivahotel.ru

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе что это значит