Участок фермерское хозяйство что это

Что такое КФХ и ЛПХ, чем отличаются друг от друга и можно ли организовать один вид хозяйства на землях другого?

Люди, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью, рано или поздно начинают задумываться о том, как развивать свое дело дальше, как оформить его в соответствии с действующим законодательством, чтобы производить и осуществлять продажу продукции по установленным правилам.

Именно от того, с какой целью человек занимается аграрным делом и хочет ли он осуществлять предпринимательскую деятельность, зависит выбор типа хозяйства – ЛПХ или КФХ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это такое?

КФХ – малая коммерческая структура, которая получает порядка 60-70% прибыли за счет произведенной собственными усилиями сельскохозяйственной продукции, что составляет основную часть дохода всех членов семьи или группы.

Чем отличаются друг от друга?

В чем разница между двумя видами хозяйств?

Предлагаем посмотреть видео о том, чем КФХ отличается от ЛПХ:

Можно ли организовать один вид хозяйства на землях другого?

При определенных условиях на землях ЛПХ можно организовать ферму. Такое действие можно осуществить только при решении местной администрации и только в том случае, если земля ЛПХ находится за пределами населенного пункта.

Для перевода ЛПХ в КФХ нужно подать в администрацию соответствующие документы (заявление, правоустанавливающие документы на землю, копию паспорта и документов, которые удостоверяют, что заявитель владеет или является членом КФХ) и ждать вынесения решения.

Следует учесть, что действие потребует убедительных аргументов в пользу того, почему необходимо осуществить перевод.

Реально ли в будущем осуществить перевод?

Конечно. Для того чтобы перевести землю КФХ в ЛПХ, необходимо собрать все необходимые документы и отнести их в местную администрацию.

Заключение

Выбор земельного участка, а если быть точнее, вида ведения хозяйства – главный выбор, который стоит перед человеком, который решил заняться аграрным делом. От того, какие цели преследует гражданин, зависит выбор между ЛПХ и КФХ. Так что же лучше: крестьянское фермерское хозяйство или личное подсобное хозяйство?

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Форма регистрации для сельскохозяйственной деятельности: ИП или КФХ

Гражданин, который стремится открыть собственное дело, сталкивается со многими проблемами. Как правильно подать документы в налоговую службу? Какие необходимы разрешения, чтобы вести определенный тип деятельности? Но вначале нужно определиться, как регистрировать свой бизнес: как ИП, ООО, а, может, КФХ?

Что такое КФХ

КФХ — это крестьянское (фермерское) хозяйство. Такой тип предпринимательской деятельности основан на ведении аграрного дела одним или целым рядом граждан. Проживающим в селе эта форма дает определенные преимущества. Регламентирует работу хозяйства одноименный ФЗ от 11.06.2003 г.

Преимущества

Если рассуждать о положительных сторонах подобного типа вида предпринимательства, то можно выделить следующие:

Помимо этого, КФХ зачастую является семейным делом, что само по себе можно считать важным преимуществом.

Недостатки

Как и у всякого иного типа деятельности, у КФХ существуют негативные стороны. Это ограниченная численность персонала, когда надо нанимать сторонних работников. Для найма допускается привлекать не более пяти граждан, которые не являются родственниками или как-то связанными с руководителем агрохозяйства. Среди других отрицательных моментов можно выделить следующие:

Естественно, если правильно подобрать тип предпринимательства, то можно значительно уменьшить риски и увеличить прибыльность. Ведь на селе можно не только выращивать и собирать зерно или разводить скот.

Что такое ИП

ИП — это физлицо, которое зарегистрировано в налоговой службе и ведет свой бизнес. Между прочим, руководитель КФХ именуется ИП, т. е. до госрегистрации агрохозяйства его руководителю все равно понадобится регистрироваться в виде ИП. Главная положительная сторона ИП — простота госрегистрации и ведения документации. Также возможно при конкретных условиях применять льготные режимы налогового обложения.

Отрицательные стороны тоже есть. Так, существуют ограничения на определенные типы деятельности (в частности, на продажу алкогольных напитков). Хотя, если сравнивать с фермерским агрохозяйством, которому позволена лишь аграрная деятельность, область распространения ИП, бесспорно, больше.

Основная негативная черта — ИП ответственен за собственную деятельность всем собственным имуществом.

Кто и как может создать КФХ

Как ранее упоминалось, руководитель КФХ — это ИП. Им может быть всякий дееспособный гражданин, с российским паспортом или нет, достигший совершеннолетия. Руководитель хозяйства осуществляет деятельность от имени КФХ, действуя без доверенности в его интересах.

Какие документы нужны для регистрации

Для госрегистрации руководителю КФХ нужно представить документы, которые удостоверяют личность, квитанцию об уплате госпошлины, и подать заявление. Если документация представляется лично главой хозяйства, то нотариально подтверждать ее подлинность не надо.

Если в агрохозяйстве состоят еще какие-либо люди, кроме его руководителя, то нужно представить налоговикам договор, где прописаны такие моменты:

Договор обязателен для подписания всеми участниками. К нему прилагаются дубликаты документации, которые удостоверяют родственные связи представителей агрохозяйства.

Кто считается участником

Участником хозяйства может быть любой член семьи, которому исполнилось шестнадцать лет. Число участников не ограничено, но в агрохозяйстве может быть не больше трех семей. Как правило, чтобы войти или выйти из участников предприятия, следует составить заявление. Помимо этого, могут наниматься сторонние лица, но не более пяти граждан.

Когда кто-то выходит из агрохозяйства, то имущество предприятия не разделяется, но тому, кто покинул структуру, выплачивают компенсацию деньгами в соответствии с его долей, указанной в договоре.

Выплачивается денежное возмещение не позже 1 года после выхода из агрохозяйства. Представители КФХ не несут ответственности по долгам агрохозяйства собственным имуществом, но несут ответственность имуществом КФХ. Субсидиарная ответственность распространяется и на бывших участников агрохозяйства на протяжении 2 лет после их выхода. Но лишь по долгам за ту деятельность, которая осуществлялась хозяйством до выхода этих представителей из предприятия.

Формы регистрации для крестьянского хозяйства

С 1990-х годов и до того, как был принят ФЗ от 11.06.2003 г., крестьянские хозяйства могли быть лишь юрлицами. Агрохозяйства, которые созданы в течение 2003–2014 г., не могли иметь статус юридического лица. С 2014 г. можно самостоятельно делать выбор, в каком статусе регистрировать агрохозяйство.

Юридическое лицо

Множество крупных компаний не доверяют ИП и охотно осуществляют работу с юрлицами, даже несмотря на то, что персональный бизнесмен несет ответственность по собственным долгам всем имуществом, при этом ООО — лишь уставным капиталом.

Сегодня агрохозяйство можно создавать в статусе юрлица. Однако, хотя законодательно можно регистрировать КФХ в качестве юрлица, практически это до сих пор не проработано, и процесса госрегистрации на сегодняшний день еще нет.

Единственный допустимый на сегодня способ госрегистрации — это выполнить регистрацию руководителя агрохозяйства как ИП, а потом можно регистрировать и само КФХ.

ЛПХ или КФХ

Между прочим, можно и вовсе не регистрировать агрохозяйство, и осуществлять работу как ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Преимущества подобного статуса следующие:

У ЛПХ есть и отрицательные черты:

Таким образом, можно отметить, что если вы ведете аграрную деятельность на своей земле и реализуете излишки соседям, то вы — ЛПХ, и госрегистрация не нужна. Если же вы планируете более развернутую деятельность, то лучше зарегистрировать хозяйство.

Бухгалтерия и налоговые льготы

Агрохозяйство как ИП обязано вести Книгу, где учитываются прибыль и затраты, а заодно Книгу учета хозяйственных операций. Конкретные записи непосредственно в трудовые книжки вносит руководитель предприятия. Необходима сдача отчетов в Федеральную службу госстатистики и ПФР.

Помимо этого, отчеты понадобятся еще и для налоговиков. Отчетность зависит от выбранной системы налогового обложения. Самый лучший вариант — это ЕСХН, при котором уплачивается единый сельскохозяйственный налог — 6 % от чистого дохода. Можно сделать выбор и в пользу упрощенки. Безусловно, законодательно можно перейти и на общий режим налогового обложения, но отчетов на нем требуется значительно больше.

Как государство поддерживает КФХ

Кроме льготного выделения земельных участков, есть целый ряд типов государственных грантов. В 2018 г. величина государственного гранта в некоторых регионах достигала трех миллионов рублей. Можно выделить следующие разновидности грантов, которые выдаются властями для поддержки КФХ:

Чтобы получить государственный грант, требуется составить и подать заявление непосредственно в местную администрацию, собрав всю нужную документацию. Ее перечень может немного различаться в разных российских регионах. Однако в любом случае понадобится бизнес-план, в котором необходимо рассчитать окупаемость государственного гранта в период не более чем пять лет.

Источник

Что можно строить на участках для осуществления деятельности КФХ

Содержание

ВНИМАНИЕ!

Принят новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – подробности здесь

Судьба ВРИ ЗУ «КФХ»

Вид разрешённого использования земельного участка определяет функциональное назначение объекта капитального строительства, который можно возвести на этом участке.

Следствием несоответствия возведённого здания установленному ВРИ ЗУ становится признание такого объекта недвижимости самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ).

Какая же участь постигнет уже существующие жилые дома и капитальные здания на фермерских участках? Будут ли они считаться самовольными, если наименования ВРИ:

исключены из перечня в новом действующем Классификаторе (Приказ Росреестра № П/0412 от 10.11.2020)? Этих видов использования ЗУ в нём нет.

Удаление указанных видов использования ЗУ из квалификационного перечня – результат детализации порядка эксплуатации земельных участков, проведённой законодателем.

Ранее разрешённый вид использования «КФХ» (ФХ и КХ) оказался «разбитым на несколько самостоятельных вариантов» в составе направлений с/х деятельности:

Из наименования ВРИ крестьянской-фермерское хозяйство полностью преобразовалось в организационную форму деятельности на земле с/х назначения. Для её осуществления требуется регистрация КФХ как единоличного или коллективного хозяйства (не юридического лица).

Допустимые на участках:

указываются в классификационном перечне ВРИ ЗУ. Его положения, после вступления их в законную силу, были применены в муниципальных образованиях для доработки ПЗЗ.

В них были откорректированы:

Направления с/х деятельности полностью соответствуют задачам фермерского хозяйствования, связанного с собственным производством сельхозпродукции и дальнейшими задачами:

Для фермерского хозяйствования разрешено строительство необходимых сооружений и зданий:

Прежние наименования видов использования участков «КФХ», «ФХ» и «КХ» стали «архаичными». Они исчезли из классификационного перечня, но сохранились в ранних документах на землю:

если землевладельцы не привели существующее наименование ВРИ в соответствии с Классификатором в установленном порядке.

Необходимость в изменении «имени» ВРИ ЗУ не возникнет в следующих случаях:

Участки КФХ (ФХ и КХ) и возведённые и ранее зарегистрированные в ЕГРН постройки на них сохраняют свою роль как недвижимые объекты при сделках:

Правовой режим таких участков и хозяйственная деятельность на них, как и прежде, регулируется федеральным законом № 74-ФЗ. Он также доработан и соответствует произошедшим изменениям в Классификаторе.

Фермерское хозяйствование

Фермерство – особый стиль хозяйствования в аграрном производстве. Оно свойственно сельскому укладу жизни.

Фермерским хозяйством занимаются люди, связанные родством или свойственными отношениями. Они владеют земельным участком с/х назначения, на котором ведут хозяйственную и производственную деятельность (предпринимательское дело). Такой бизнес основан на личном участии каждого члена хозяйства.

Направления фермерской деятельности отражены в наименованиях ВРИ ЗУ и ОКС в Классификаторе (раздел с кодом 1.0 «Сельскохозяйственное использование»).

На эти «имена» придётся ориентироваться:

Возможность строительства сооружений и зданий установлена не для всех ВРИ земельных наделов, включённых раздел 1 Классификатора.

Участки для фермерской деятельности

Фермерская деятельность весьма многообразна по своим направлениям. Она осуществляется на земле с/х назначения. И хотя для неё больше нет «специального» вида использования земель (ВРИ «КФХ»), ею можно заниматься на земельных участках с расширившимся спектром возможной эксплуатации.

Разрешённое использование сельхозземель указано в Классификаторе. Оно представлено 19 направлениями с/х деятельности (наименованиями ВРИ ЗУ), обозначенных кодами.

Характер фермерской деятельности соотносится со следующими ВРИ земельных участков.

Код 1.1. Растениеводство

Код 1.2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

допускается осуществление с/х работ с использованием с/х культур:

Код 1.3. Овощеводство

Код 1.4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

осуществление хозяйственной деятельности на с/х угодьях, связанной с производством:

Код 1.5. Садоводство

земельные участки, предназначенные для выращивания:

Код 1.6. Выращивание льна и конопли

осуществление хозяйственной деятельности: связанной с выращиванием льна и конопли:

Код 1.7. Животноводство

ведение хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции для животноводства, в том числе:

Данный стандарт ВРИ может сочетаться с позициями 1.8 – 1.11, 1.15, 1.19, 1.20 Классификатора.

Код 1.8. Скотоводство

Код 1.9. Звероводство

Код 1.10. Птицеводство

Код 1.11. Свиноводство

Осуществление производственных целей по содержанию свиней:

Код 1.12. Пчеловодство

Код 1.13. Рыбоводство

Код 1.14. Научное обеспечение сельского хозяйства

Код 1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Код 1.17. Питомники

Код 1.19. Сенокошение

покос травы, сбор и заготовка сена

Новая застройка на участках для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ)

В случае, когда на участке с существующим ВРИ КФХ (ФХ и КХ) планируется строительство нового ОКС, требующего получения разрешения на его возведение, необходимо привести наименование вида использования участка в соответствие с Классификатором.

Требование вполне логично и очевидно:

Присвоить ЗУ вид использования, разрешённый градостроительным регламентом и соответствующий Классификатору, можно в следующем порядке:

Условием изменения ВРИ ЗУ является наличие в муниципальном образовании материалов территориального планирования:

При отсутствии хотя одного из этих утверждённых документов:

ПЗЗ – источник сведений о порядке использования и застройки фермерских участков

Значимость ПЗЗ в решении вопросов изменения ВРИ ЗУ и застройки земельных наделов трудно переоценить Они подробно «рассказывают»:

При необходимости изменения существующего ВРИ ЗУ «для ведения крестьянского-фермерского хозяйства» (КФХ, КХ, ФХ) на тот, что соответствует Классификатору, нужно ознакомиться с градостроительным регламентом территориальной зоны земельного участка.

В случае, когда наименование этой зоны владельцу земельного надела не известно, необходимо:

Правила землепользования и застройки – документ открытого пользования. Они представлены на официальных сайтах администраций муниципальных образований.

С действующими ПЗЗ можно ознакомиться и при непосредственном обращении в администрацию муниципалитета.

Жилой дом на участке для фермерского хозяйствования – миф или реальность?

Руководители крестьянских (фермерских) хозяйств настойчиво ставят перед законодателем вопрос о разрешении строительства жилого дома на собственных земельных участках.

Нужда в жилом доме становится особенно острой, когда земельный надел расположен не в том муниципальном образовании, в котором проживает фермер. В таких ситуациях фермеры вынуждены использовать для пребывания на участке временные приспособленные помещения. А это сдерживает развитие животноводства, кролиководства или птицеводства, снижает эффективность использования земли.

Исправление создавшегося положения дел позволит:

Проблема не осталась без внимания. Тема строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном для осуществления деятельности КФХ, была включена в проект федерального закона № 496293-7.

В соответствии со статьёй 6 этого законопроекта, в федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№ 74-ФЗ) планируется внести изменения.

Суть изменений

Итак, в соответствии с разрабатываемым законопроектом, на земельном участке, используемом для осуществления деятельности фермерского хозяйства, планируется разрешение на строительство одного жилого дома.

Параметры жилого дома

Дополнительные требования

Весомое уточнение

Строительство жилого дома на участках, по законопроекту, возможно только при условии реального фермерства.

По этой причине, из прежде используемой формулировки «для ведения КФХ», слово «ведение» уже исключено:

Оно заменено на «для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства».

Некоторые особенности деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства

Крестьянское (фермерское) хозяйство – это организационно-правовая форма деятельности.

В КФХ объединяются граждане:

В соответствии с положениями статьи 1 ФЗ 74-ФЗ:

1. Фермерское хозяйство занимается предпринимательством без образования юридического лица.

Оно подчинено требованиям гражданского законодательства. Предпринимательская деятельность регулируется как деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.

2. Крестьянское (фермерское) хозяйство может признано сельскохозяйственным товаропроизводителем.

В этом случае оно имеет право на льготное налогообложение прибыли (пункт 1.3 статьи 284 НК РФ):

Основное условие для получения фермерским хозяйством статуса сельскохозяйственного товаропроизводителя – доля выручки должна составлять не менее 70% в общем размере годовых доходов от реализации произведенной продукции:

Стадия проработки законопроекта № 496293-7

В сентябре 2018 года законопроект был представлен к первому чтению на заседание Государственной Думы. Результат слушаний положительный (Постановление № 4911-7 ГД).

Проекту, до момента вступления его в силу как федерального закона, предстоит очень долгий путь (паспорт проекта ФЗ № 496293-7):

В ближайшем втором чтении в ГД парламентарии планируют рассмотреть:

В текущий период времени (начало 2020 года) строительство жилого дома на фермерской земле остаётся невозможным. Тем не менее, законодательная идея обретает зримые очертания, из которых постепенно формируется ожидаемый закон.

Консультационные услуги

пункт 13 – консультации по вопросам строительства на участках с/х назначения

Полезная информация

Источник

ЛПХ или КФХ: в чем разница?

При желании каждый гражданин может организовать свое небольшое фермерское хозяйство. Для выращивания сельхозпродукции и скота необходимо иметь участок земли с разрешенным использованием ЛПХ или КФХ. В чем их разница, разберемся в статье.

Что такое ЛПХ?

Понятие личного подсобного хозяйства (ЛПХ) закреплено Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ. Это форма непредпринимательской деятельности, связанной с производством и переработкой продукции, выращенной самостоятельно. Она может вестись несколькими людьми, но всех их должны объединять семейные связи и целью получения сельхозпродукции являться удовлетворение личных потребностей.

Земли с разрешением ЛПХ могут быть в пределах поселения и за его границами. В соответствии со ст. 4 Закона № 112-ФЗ они могут быть использованы:

Землю под ЛПХ можно взять в аренду у муниципалитета либо приобрести в частную собственность.

Что такое КФХ?

Вопросы, связанные с осуществлением деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, прописаны в Федеральном законе от 11.06.2003 № 74-ФЗ. К такому виду предпринимательства относятся объединения граждан, состоящих в родственных или иных отношениях. Их должно связывать наличие общего имущества, осуществление совместного труда по производству, переработке, реализации фермерской продукции.

Согласно ч.2 ст.3 Закона членами КФХ могут быть не только родственники его главы. Он вправе принять на работу лиц, не состоящих с ним в родстве, при этом их может быть не более пяти человек.

Имуществом фермерского хозяйства считается все, что необходимо для осуществления его деятельности:

Имущество, а также продукция и доходы от фермерства являются общим для всех членов КФХ, т.е. принадлежит им по принципу долевой собственности.

Для осуществления фермерской деятельности выделяются участки под КФХ. При его использовании следует учитывать, что возводить строения можно только те, которые необходимы для фермерства, например, бытовые постройки для хранения инвентаря, продукции, для проживания птицы, скота и т.д. Жилищное строительство на таких участках запрещено. Здесь следует также руководствоваться ст. 85 ЗК РФ, который разрешает жилую застройку только на землях населенных пунктов и участки КФХ к ним не относятся.

Таблица отличий ЛПХ от КФХ

Сравнительная таблица покажет различия земель с категориями ЛПХ и КФХ:

Какая категория земли для хозяйства лучше?

Выбор хозяйства зависит от тех целей, ради которых оно создается. Для семей, кто планирует обеспечивать продукцией только себя, подойдет ЛПХ. Здесь не нужно заявлять в налоговый орган, отчитываться и платить налоги с доходов. При создании ЛПХ придется рассчитывать только на собственные средства, потому что банковский кредит под эти цели не выдается.

Если же целью становится производство продукции и ее сбыт, т.е. получение прибыли, то нужно оформлять КФХ. А это регистрация в налоговом органе и обязанность по уплате налогов. Фермеры могут рассчитывать на помощь на развитие хозяйства от государства в виде различных программ субсидирования, а также получение заемных банковских средств.

Можно ли перевести в будущем землю из одной категории в другую?

Владелец земельного надела вправе обратиться в орган местной власти с просьбой изменить вид разрешенного использования. Это касается перевода земли ЛПХ за пределами поселения в КФХ или наоборот. С приусадебным участком такие действия невозможны.

Для смены ВРИ подается заявление в администрацию и пакет документов, на основании которых будет приниматься решение. После рассмотрения дается положительный или отрицательный ответ. В первом случае собственник получает один экземпляр документа, подтверждающего решение территориального органа об изменении ВРИ надела, а также выписку из ЕГРН с новыми данными.

Каждый гражданин вправе организовать свое подсобное или фермерское хозяйство и получить для этих целей участок земли. Каждый из видов деятельности имеет свои плюсы и минусы. Поэтому нужно точно определиться с целями создания хозяйства: только удовлетворение своих интересов или извлечение прибыли. В зависимости от целей выбирается вид организации ЛПХ или КФХ.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник