сайты недвижимости грузии рейтинг
Недвижимость в Грузии: как выбирать, где покупать
Как найти недвижимость в Грузии для инвестиций
Основной объект для инвестиций со стороны российских покупателей — это квартиры в Тбилиси, Батуми и других городах для последующей сдачи в аренду. Но многие инвесторы покупают жилье для собственного использования — постоянного или периодического проживания (например, во время отдыха).
Виды недвижимости, представленные на портале
На сайте можно подобрать объекты в следующих категориях:
Помимо объявлений о продаже жилья в Грузии, портал публикует предложения об аренде недвижимости, включая коммерческий фонд. Например, здесь можно найти подходящее офисное помещение.
Удобный способ поиска квартир и домов для покупки
НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРУЗИИ — это отличный вариант для вложения средств. В стране действуют одни из самых простых правил приобретения жилья. Порог инвестиций невысокий, ставки налогов низкие.
На портале предусмотрены фильтры, сортирующие представленные объекты по разным параметрам:
Квартиры имеют подробное описание с фотографиями и указанием характеристик недвижимости. Все это позволяет в комфортной обстановке подбирать подходящий вариант для аренды или покупки. Подавайте запрос в режиме онлайн, чтобы получить больше информации о квартире.
Кредитный калькулятор
Полезная опция, предлагаемая порталом. С помощью калькулятора можно быстро рассчитать кредит для покупки интересующей квартиры и любого другого объекта.
Если вас интересует возможность покупки недвижимости в Грузии, воспользуйтесь представленным сайтом, где можно найти любые варианты — от квартир до частных домов и гостиниц.
«Где родился, там и пригодился» — это, конечно, хорошо и, быть может, даже неоспоримо. Но что делать, если сказочное Бали манит слишком сильно, а белорусская молочка приелась настолько, что единственный выход — (не)надолго расстаться, чтобы бурные чувства вспыхнули вновь? Именно для таких пилигримов удаленной работы и релокейта (а возможно, и не только) мы запускаем новый проект, в котором расскажем об особенностях покупки недвижимости за рубежом. И начнем с солнечной Грузии. О том, сколько стоит жилье в этой гостеприимной стране (поверьте, цены вас удивят), можно ли взять квартиру в рассрочку или даже оформить ее в ипотеку, читайте ниже.
Какой он, грузинский рынок недвижимости?
Что следует знать о Грузии, если вы всерьез рассматриваете эту страну для жизни, а значит, в перспективе планируете приобрести здесь недвижимость? На местном рынке очень много застройщиков. Среди них есть довольно крупные компании, у которых на счету десятки заметных проектов, есть и более мелкие, засветившиеся в сфере благодаря одному-двум домам. К сожалению, есть и те (причем их немало), что не доводят начатое до конца: в Тбилиси, например, можно набрести на 20-летние долгострои… Так что к выбору застройщика нужно отнестись весьма ответственно. И логика а-ля «обращусь к государственному, он наверняка не обманет» не сработает: таких здесь просто не существует.
Вообще, некоторую хаотичность грузинского строительства отлично отражает следующий факт: покупая квартиру на последнем этаже, вы не можете быть на 100% уверены, что над вами не построят еще несколько. Компания может утвердить проект на условных 13 этажей, но продажи будут идти настолько хорошо, что она быстренько согласует еще парочку дополнительных. При этом провести туда газ, лифт и другие удобства не всегда будет возможно.
Но что мы все о лирике, давайте лучше о ценах. Самая дорогая недвижимость, конечно, в Тбилиси, а также в курортных Батуми, Кобулети, Бакуриани, Гудаури и Годердзи (последние три — горнолыжные). Остановимся поподробнее на Батуми — все-таки бросать все здесь и переезжать к морю куда романтичнее.
Город сейчас переживает бум строительства, новые высотки растут здесь одна на одной, порой заглядывая друг другу в окна. При этом здания не всегда имеют собственный двор и хоть какую-то инфраструктуру поблизости. Зато квартиры в них обойдутся относительно дешево.
Особая категория недвижимости в Батуми — это апарт-отели. В них продаются студии, но чаще всего не для постоянного проживания, а для сдачи туристам. При этом одним из обязательных условий покупки может быть заключение договора с управляющей компанией, по которому она на протяжении 10 лет будет предлагать ваши апартаменты в аренду и зарабатывать вам (и себе) копеечку. Вы же, как собственник, не будете иметь права пользоваться своей жилплощадью. Разве что приезжать два раза в год на 30 дней зимой и 20 — летом. Есть, конечно, и такие апарт-отели, где у владельцев имеется неограниченное право пользования, а также возможность сдавать их третьим лицам. Но попробуйте еще такие найти.
Поэтому риелтор советует внимательно читать все документы (лучше с юристом) и не соблазняться красивыми картинками, которые обещают бассейн, теннисный корт, боулинг, тренажерку и другие приятные мелочи прямо на территории комплекса. Они далеко не всегда воплощаются в реальности.
Еще одна полезная рекомендация: при покупке обращайте внимание на качество строительства. Из какого материала фундамент и стены, вентилируются ли фасады, все ли хорошо с гидроизоляцией, какой толщины окна. В Грузии субтропический влажный климат, и если вы прогадаете со своим выбором, всю оставшуюся жизнь проведете в сырой квартире победившего грибка и плесени.
Если говорить о Тбилиси, то, по словам Рафаэля Мамедова из «Тбилиси Инн», цены здесь выше батумских на 50%. Все из-за неравномерного рельефа, который не позволяет возводить новые столбики там, где вздумается. Кроме того, есть районы с исторической малоэтажной застройкой, где нельзя проектировать высотные здания. Поэтому и жилье здесь ценится куда больше — еще до сдачи дома квартиры разбираются как горячие хачапури.
Хочу купить недвижимость в Грузии. Какие есть варианты?
Вообще, их как минимум четыре. Первый — у вас есть вся необходимая сумма, и вы спокойно покупаете на нее жилье.
Второй — вы берете внутреннюю беспроцентную рассрочку у застройщика. Обычно это возможно на одном из этапов строительства, но бывает и такое, что у компании остается несколько свободных квартир в уже эксплуатируемом доме. Обычно рассрочка дается на пару лет.
Третий вариант, который вы тоже можете себе позволить, — кредит в банке. Правда, только если у вас есть официальный доход, с которого вы платите налоги, или у выбранного вами застройщика есть договоренность с банком. По информации Иосифа Путкарадзе из агентства недвижимости Geokravec, обычно его дают на 5 лет под 8—11% годовых. Но бывают и исключения, о которых мы расскажем позже.
А теперь перейдем к реальным историям от наших читателей, которые все-таки рискнули.
История №1. Готовая квартира в новостройке в рассрочку
Екатерина — владелица турфирмы, больше пяти лет развивает грузинское направление. Она уже давно живет на две страны, но обзавестись недвижимостью в солнечном Батуми долго не решалась.
— Глядя на качество домов от некоторых застройщиков (особенно это касается апарт-отелей), к покупке собственных метров относилась скептически. Тем более финансы позволяли снимать квартиру еще лет 15 и не париться. Но у меня часто гостили дети, да и я все больше обрастала вещами, которые было неудобно тягать с собой при каждом переезде…
Тогда белоруска начала присматриваться к новым жилым комплексам в поисках того самого.
— Я обращала внимание на то, какая коммунальная служба обслуживает дом. Приходилось видеть достаточно примеров, когда за 5 лет здание приходило в негодность: в подъездах с потолка свисали провода, повсюду — толщи грязи и пыль. Также меня интересовал вопрос, подведен ли к многоэтажке газ. В Грузии нет центрального отопления, но если здание газифицировано, можно поставить на балконе котел, от которого будут нагреваться батареи или теплый пол — смотря что человек захочет в квартиру. Так удастся сэкономить на «коммуналке» — отопление с помощью кондиционеров дороже, да и не такое эффективное: как только выключаешь прибор, комнаты тут же остывают.
Волновало Екатерину и расположение: как и многим местным, близость моря для нее уже не так важна, как хорошая инфраструктура — рядом должны быть магазины, в том числе ночной, кафе и рестораны, поликлиника, школа, детский сад. Ну и соседей хотелось поспокойнее.
Наконец минчанке удалось подыскать для себя подходящий вариант — квартиру в высотке 2018 года постройки, заселенной местными и экспатами (это уже знак качества, уверяет Екатерина), в хорошем районе. По удобству расположения она сравнивает район с окрестностями Академии наук. До моря, кстати, всего 700 метров — и это по здешним меркам не очень-то близко.
История №2. Покупка жилья на этапе строительства
Дмитрий, инженер в сфере радиосвязи, переехал в Тбилиси в далеком 2015 году. Уже в 2016-м женился и стал подыскивать жилье. Среди множества застройщиков рассматривал лишь тех, у кого уже были завершенные проекты, соответствовавшие рендерам (белорусы хорошо понимают всю боль этих несоответствий).
Мужчина оформил рассрочку на два года и спустя 24 месяца получил ключи от собственного жилья. За дверью его ждал так называемый зеленый каркас — уложенный ламинат на полу, плитка в ванной и на кухне, покрашенные потолки и стены. Оставалось только мебель привезти.
Сам жилой комплекс также соответствовал проекту: закрытая территория без машин, игровая зона для детей, бассейн. Разве что детский садик так и не открыли — для него не нашлось инвестора. За обслуживание всей инфраструктуры семья отдает 30 центов с каждого «квадрата».
История №3. Евротрешка в ипотеку
А вот Артему, точнее его супруге, в Тбилиси удалось взять жилплощадь в ипотеку.
— В Минске жена работала крупье в казино, я — слесарем на предприятии. Обещанных «по 500» все не было. Жили у родителей, параллельно стояли в очереди на квартиру как молодая семья — лет 15 как, и, наверное, еще столько же пришлось бы стоять… Уже и дети вырастут. А если покупать что-то свое, нужно влезать в кредиты… Подумали, что пора что-то поменять. И три года назад улетели в Грузию: там климат хороший, море рядом.
Недвижимость в Грузии
Продается Кобулетском районе 2-х этажный гостевой дом. 8 комнат. 4 спальний, 2 зал, отдельная кухня и санузел. На участке: растут цитрусы, груши, яблоки, королек, персик, инжир, фейхоа, киви, мушмула.
Продаётся коттедж, построенный под гостевой дом, расположен в уникальном месте. Каменный особняк, построен по индивидуальному проекту. В особняке: 4-х местная двухуровневая спальня с винтовой лестницей.
Продаётся квартира с отдельной спальней 48 м2 на 22 этаже нового дома ЖК Горизонт1 в Батуми, с прямым видом на море!В квартире сделан качественный евроремонт, есть балкон, все новое, никто не жил! Дом.
Продаётся квартира- студия 36 м2 на 20 этаже нового дома с видом на море и горы! В квартире сделан качественный евроремонт, есть балкон, все новое, никто не жил! До моря и набережной 200 м, рядом находятся.
Продаётся студия 29м2 на 17/37 дома в элитном жилом комплексе BlackSeaTowers, расположенном в деловой части города Батуми на улице Д. Шартава,16 в окружении таких мировых отельных брендов, как RamadaPlaza.
Продается 2-х комнатная квартира 52 м2 на 5 этаже в ЖК DAR BUILDING, с видом на море. Шикарная квартира с новым, современным дизайнерским ремонтом в балийском стиле. Продается с мебелью и бытовой техникой.
Продаётся студия 30м в Батуми в элитном комплексе Palm Residence, расположен ном на берегу Черного моря в начале Нового Бульвара. Расстояние до моря – 100 метров. Проект является одним из лучших с.
Продается однокомнатная студия в Батуми в новом высотном жилом комплексе премиум-класса Guru Status, расположенном на улице Ангиса, дом 85а, в 350 метрах от моря и пляжа и в 5-ти минутах езды до центра.
Продаётся студия, с полностью завершенным ремонтом, обустроенная необходимой мебелью и техникой, площадью 40 кв м. В квартире проведены интернет и телевидение, установлен кондиционер. Есть балкон, с красивым.
За 4 Bitcoin станьте собственником уникальной 3-х комнатной квартиры в самом центре старого Тбилиси, историческом районе Сололаки, на улице Галактиона Табидзе. Квартира расположена на 2-м этаже (бельэтаж).
Продаётся земельный участок, с видом на море и горы.Отличное подойдет как для частного строения, так и для коттеджной застройки, великолепное место для строительства гостевого дома для себя, или для строительства.
Продается земельный участок в 100 метрах от центра Цихисдзири.Отлично подойдет как для частного строения, так и для коттеджной застройки, великолепное место для строительства гостевого дома для себя, или.
Продается земельный участок в Цихисдзири, Кобулетский р-он, Аджария, Грузия.В 50 метрах от трассы, рядом с автобусной остановки. Прекрасный вид на море и Кавказские горы. Район расположен в уникальной.
Недвижимость в Грузии
Грузия за короткое время поднялась в топ всех мировых рейтингов конкурентоспособности и легкости ведения бизнеса. Каждый год все больше инвесторов и предпринимателей выбирают эту страну. Спрос на недвижимость в Грузии растет. Эта маленькая, но сильная страна, смогла справиться с возникшими проблемами и выжить в условиях пандемии. Бизнес недвижимости не сильно пострадал. Недвижимость в Грузии не прекращает пользоваться спросом. Благодаря успехам в борьбе с пандемией, Грузия одна из первых открывает границы с другими странами. Власти Грузии позиционируют страну как «безопасное место назначения». И мы верим, что и дальше все будет хорошо!
2-х комнатная квартира с видом на море в ЖК «Bat Towers» В…
Продажа коммерческого помещения в ЖК Dream House Продается коммерческое помещение общей площадью…
Продажа земельного участка с домом в Махинджаури Продается земельный участок площадью 2500 м² с…
Коммерческое помещение под гостиницу в Старом Батуми Продается Хостел в старом городе,…
Продажа 3-этажного дома с видом на море в Ахалсопели Продается 3-этажный дом…
Студия на Новом бульваре в ЖК «Новая Волна» (Батуми) Дом расположен в…
Квартира на новой набережной в Батуми недорого Продаётся двухкомнатная квартира в новом…
Апартаменты премиум-класса в центре Батуми на первой линии Апартаменты премиум класса в…
Продажа студии «под ключ» в Orbi City с видом на море Продается…
Земельный участок в Чакви недалеко от моря Предлагаем на продажу земельный участок…
Элитные апартаменты на берегу моря в Батуми 54-этажный многофункциональный комплекс «Альянс Привилидж»…
Продажа студии в Батуми с видом на море Студия расположена в новом…
Продажа 2 комнатной квартиры в новостройке у моря в Батуми. Продается 2…
Апартаменты в ЖК Sea Home Batumi (Ibis Styles) Многофункциональный жилой комплекс премиум-класса…
Продажа недвижимости в Альянс Центрополис (Батуми, Грузия) «АЛЬЯНС ЦЕНТРОПОЛИС» – уникальный региональный…
Апартаменты на первой береговой линии в ЖК «White Sails» Многофункциональный комплекс на…
Рейтинг агентств недвижимости Грузии, Батуми
Рейтинг агентств, застройщиков и частных риелторов в районе «Батуми» города Грузия (5 компании), контакты и база предложений профессионалов рынка недвижимости.
Alpha Investment
Агентство недвижимости | Грузия, Батуми
Batumils
Агентство недвижимости | Грузия, Батуми
Компания «Батумилс» была основана в 2013 году. Юридический адрес: г. Батуми, ул. Горгасали 156/158
DS GROUP
Застройщик | Грузия, Батуми
Cтроительная Компания “DS GROUP” основана в 2012 году. Это компания, которая кроме строительной и девелоперской деятельности объединяет и другие направления. Компания уже завоевала место на рынке недвижимости Грузии осуществлением нескольких масштабных проектов новостроек. Компания осуществляет разные строительные проекты, а в ближайшем будущем планируется начало новых, грандиозных проектов н
Redco Georgia
Застройщик | Грузия, Батуми
Девелоперская компания «Редко» была основана в 2012 году, и начиная с того времени, в целях разработки современных жилых и рекреативных концепций, команда компании следит за динамикой и новейшими тенденциями индустрии. На данный момент компанией реализвано уже 18 проектов. 3 проекта находятся на стадии строительства. В 2020 году наша компания завершила и ввела в эксплуатацию проект Batumi Tower
Tsurkava Property & Batumi Realtor
Агентство недвижимости | Грузия, Батуми
Сеть Агентств в Грузии: Тбилиси, Батуми, Поти Агентство недвижимости «Batumi Realtor» основанное в 2010 году на сегодняшний день лидер по продажам и сервису в городе Батуми. Мы в любое время готовы предоставить Вам большой выбор квартир, частных домов, земельных участков, коммерческих помещений, а наши сотрудники гарантируют индивидуальный подход к каждому, бесплатный обзор объектов, а так же