сарай возле забора можно строить
Расстояние между забором и сараем: строительные нормативы
Участок – ограниченный надел земли, на котором нужно разместить множество объектов. Сложность состоит в том, что дистанция между ними регламентируется множеством правил: удаленностью забора до сарая, дистанцией от туалета до дома, высотой зеленых насаждений и множеством других факторов.
Современные нормативы
Расстояния между хозяйственными постройками должны соответствовать нормам СНиП
Правила застройки в том числе расстояние между объектами регламентирует ДБН «Планирование и застройка территорий». Правила несколько отличаются для участков разных размеров. В то же время тип – ИЖС, ДПН – для небольших наделов особого значения не имеет, но ограничивает род занятий. На ИЖС запрещается разводить рогатый скот, поэтому построить сарай-хлев нельзя.
Законодательные нормативы
Число построек на участке ограничено. Главное правило застройки гласит: общая площадь зданий и сараев составляет не более 30% от общей площади дачи. При этом минимальная площадь надела составляет 500 м². При меньшей площади застройка запрещена.
Нормативы регулируют не только расположение объектов на территории, но и учитывают размещение построек у соседей. Если они уже застроены, владелец вынужден будет изучить план соседнего надела, чтобы определить место для своего дома, сарая или гаража.
В первую очередь определяют, сколько требуется отступить от межи, забора и улицы:
Перед застройкой участка нужно получить разрешение и уведомить местную администрацию о строительных работах.
Противопожарные нормативы
Расположение объектов на дачном участке организуется таким образом, чтобы уменьшить опасность пожара. На дистанцию в таком случае влияет не столько назначение строения, сколько материалы, которые для него использовались.
Указанные расстояния соблюдаются не только между постройками на участке, но и между аналогичными объектами на двух наделах.
Нормативы внутри участка
Расстояния между забором и хозяйственными постройками
На наделе размещаются объекты самого разного назначения: жилой дом, сарай для садового инвентаря, туалет, баня, колодец, скважина, птичник, компостная яма. Для каждого объекта существуют свои нормы:
Исключение составляют жилые комплексы с пристроенным хозблоком. Последний может представлять собой птичник и даже коровник. В этом случае делают 2 разных входа на расстоянии в 7 м.
Санитарные нормы строительства
При застройке надела важно соблюдать санитарно-гигиенические нормы. Если бытовка для инструментов не оказывает никакого влияния на окружение, то птичник выступает источником загрязнений.
Учитывать приходится расстояния до аналогичных объектов на соседнем наделе.
Что следует учесть
Помимо санитарных норм или требований пожарной безопасности, действуют и другие ограничения, связанные с высотой находящихся на участке объектов.
Высота забора перед окнами соседа
Забор между соседскими участками может варьироваться от 150 до 180 см
Высота ограждения определяется его конструкцией и нормами, действующими в регионе:
Суть запретов по высоте забора связана с требованиями по инсоляции. Если слишком высокая ограда загораживает солнце и дом на соседнем участке освещается недостаточно, это является нарушением.
В разных регионах высота глухого забора может достигать 1,5 м, а решетчатого – 2,2 м.
Расстояние от постройки до забора перед окнами соседа
По закону сарай строят от забора соседа на дистанции в 1 м. Здесь есть неприятные нюансы. Внятной формулировки, регламентирующей высоту хозпостройки, СНиП не дает. Высота жилого строения ограничивается, но если здание признается нежилым – банный гостевой комплекс, которым пользуются дважды в неделю – это требование на него не распространяется.
По факту 6-метровая условно нежилая постройка с окнами загораживает солнце на соседней территории, что противоречит требованиям по инсоляции. Вопрос остается спорным и нередко служит поводом для обращения в суд.
Расстояние от курятника до границы соседнего участка
Курятник должен располагаться не ближе 4 м к соседскому забору
На дачах разрешается разводить мелкий рогатый скот и птицу. Нормой для курятника является удаленность от забора на 4 м. На деле это зависит от количества птиц. Если речь идет о 10 особях, этого достаточно. Если владелец решил завести мини-ферму, столь небольшая дистанция не спасет соседей от шума, запаха, загрязнений.
Как правило, такое хозяйство нарушает санитарные нормы, что позволяет соседям обращаться с жалобами в местную администрацию и суд.
Расстояние от красной линии дороги до дома
Красная линия очерчивает границы общественной территории. Следует учитывать такой нюанс: если красной линией очерчивается дорога, пространство вокруг по 2 м с каждой стороны тоже является принадлежностью этой зоны. Если частный надел соседствует с дорогой, строительная организация имеет право построить автобусную остановку прямо на земле дачника.
При застройке от красной линии нужно отступать не менее чем на 5 м.
Хозпостройка рядом с пустым участком
Сарай строят в любом удобном месте на расстоянии в 1 м от будущей ограды. Если соседний участок пуст, но засажен садом, учитывается высота деревьев.
Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья
Дистанция зависит от высоты растений. Сарай возводят на расстоянии в 4 м от высоких деревьев, и 2 м – от среднерослых. Кусты можно высаживать на удалении в 1 м от стены постройки. То же самое касается растений на соседнем наделе.
Существующие нюансы и возможности разночтения
Коровник можно пристроить к дому при условии наличия отдельного входа
На каком расстоянии от забора и других объектов можно возводить сарай, зависит и от других факторов.
В то же время дистанция до таких объектов, как компостная яма, туалет, выгребная яма сокращается до 1 м. Так же сарай для хлева или курятник можно разместить на дистанции в 1 м или построить общий загон, но с отдельными дверьми на расстоянии в 1 м.
Сарай разрешается пристроить к дому. Допускается пристройка даже коровника, если вход в него отдельный и находится на удалении в 7 м. Однако возможно такое только на участках СНТ или ДНК, если местная администрация разрешает разводить коров и овец. На участке ИЖС разведение рогатого скота запрещается.
На маленькой площади в 5–6 соток очень сложно разместить все объекты так, чтобы соблюсти все правила, особенно по отношению к соседнему участку, а таем более незастроенному. Соблазн лучше преодолеть и заключить с соседом договор. В таком соглашении указывают, где именно будет размещаться сарай и подтверждают, что строительство ведется с согласия обеих сторон. В этом случае бытовку можно ставить прямо на меже: задняя стенка сарая служит частью забора. Птичник располагают не на удалении, а рядом с ограждением.
Договор на отклонение от норм становится недействительным при смене владельца как одного, так и второго участка.
Разрешение на строительство требуется, если строение является капитальным: с фундаментом, кирпичными или каменными стенами. Легкая металлическая бытовка таковой не является. Разрешения для нее не нужно. Более того, нормы строительства по отношению к ней не действуют.
Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?
Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.
Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.
Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):
для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.
Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.
Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.
Чужая крыша на даче
Если посмотреть на судебную статистику последних лет, то можно увидеть, что подобные споры между соседями встречаются очень часто. Поэтому разъяснение действующих в таких «соседских» конфликтах норм права может оказаться важным.
Наша история началась с иска гражданина. Истец потребовал обязать соседей добровольно снести то, что они построили на своем участке. Судя по иску, семья соседей истца возвела забор между участками на расстоянии в 25 сантиметров от его дома, построили сарай и хозяйственный блок «в непосредственной близости» от его дома.
Такое расположение построек, заявил в суде истец, нарушает его права. Зимой снег, который скапливается на кровле сарая и хозблока, сползает в сторону его дома и участка, что создает «угрозу жизни и здоровью людей, причиняя ущерб имуществу, а также создает угрозу пожарной безопасности». Даже забор раздражает соседа. Забор, судя по иску, «приводит к скапливанию снега между забором и стеной жилого дома».
После проигрышей гражданин дошел до Верховного суда РФ и попросил отменить все отказные решения.
Высокая инстанция проверила материалы дела. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, при рассмотрении этого спора были допущены нарушения.
Судя по материалам дела, два соседских участка, о которых идет речь в этом деле, практически одинаковы. На участке ответчика возведен забор из профилированного листа, деревянный сарай и металлический хозяйственный блок.
Местные суды, когда рассматривали это дело, использовали Гражданский кодекс (статьи 209, 263) и Земельный кодекс (статья 40). Оба суда, отказывая истцу в его требованиях, исходили из того, что спорные строения были возведены на участке соседей «с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка». По мнению башкирских судей, когда истец требовал сноса построенных объектов, то он «не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем сноса возведенных ответчиками строений».
А еще местные суды сослались на заключение строительно-технической экспертизы и заявили, что «имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока». По мнению экспертов, можно было сделать противопожарную стену между домом истца и хозяйственным блоком, можно переделать конструкцию крыши хозблока с двухскатной на односкатную, чтобы снег падал, а дождь лился на сторону ответчиков.
Но перечислив все это, удивился Верховный суд РФ, местные суды все же сделали вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока «несет угрозу жизни и здоровью граждан», так как крыша у хозяйственного блока двухскатная и в сезон обильных осадков с крыши может лить вода и падать снег. Осадки могут подмочить стену жилого дома истца. Ну а уж это может «повлечь за собой» нарушение конструкций. И наконец, в случае возникновения пожара огонь может легко перекинуться на соседние постройки.
Верховный суд РФ заявил, что с постановлением апелляции он не может согласиться, и объяснил, по каким основаниям.
Суд начал с 304 статьи Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав, «хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Правила размещения строений на участке
Каждому собственнику перед началом активной застройки необходимо изучить нормы расположения построек на земельном участке. Это позволит впоследствии избежать конфликтов с соседями и всевозможных штрафных санкций от уполномоченных органов.
Сегодня мы поговорим о том, как правильно размещать сооружения.
Законы и правила расположения строений
Чтобы не было лишних вопросов, отметим, что действующие нормативы созданы с учетом опыта эксплуатации сооружений и разработаны специально для обеспечения безопасности здоровья и жизни. То есть выполнять нормы нужно не потому, что их кто-то просто придумал, это реальная необходимость, которая может сберечь вам много нервов, сил и здоровья.
Все нормы расположение дома и других сооружений на участке, о которых мы будем говорить, носят обязательный или рекомендательный характер. Первые исполнять обязательно, вторые — по желанию собственника. К последним относят, к примеру, требования, которые действовали ранее, но были отменены.
Как правильно производить замеры
Нормы расположения дома на земельном участке в 2021 году необходимо знать и выполнять правильно. Здесь все достаточно просто: все расстояния измеряются от крайней точки цоколя фундамента строения. Если таковой отсутствует, то измерения производятся от стены сооружения.
Когда элементы сооружения выступают за пределы цоколя фундамента или стены на 50 см или больше, то измерения осуществляются от точки их проекции на землю.
Расположение дома на участке согласно нормам
Нормы расположения жилого дома на участке регламентируются сразу несколькими документами, а именно:
В соответствии с этими документами, дом должен быть расположен согласно следующим требованиям:
Крыша здания должна быть выстроена таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей.
При размещении строения также обязательно нужно соблюдать существующие противопожарные расстояния.
Нормы расположения других строений
Нормы регламентируют не только расположение жилых объектов, но также размещение строений иного назначения на участке.
Это сооружение хозяйственного назначения, к размещению которого предъявляются следующие требования:
Рекомендуемое расстояние от бани до жилого строения на том же участке составляет 8 метров.
Гараж
Нормы расположения гаража на участке:
При получении согласования выезд из гаража может быть создан на границе участка.
Скважина
В соответствии с действующими нормативами скважина должна быть расположена на участке так, чтобы она:
Другие постройки
Практически любые сооружения, размещаемые на участке, должны соответствовать действующим нормативами. Рассмотрим наиболее частые случаи:
Котельная
Так как котельная представляет собой объект повышенной пожарной опасности, ее размещение на участке, в том числе, расположение до других сооружений, необходимо согласовывать с ответственными службами.
При этом рядом должен быть расположен огнетушитель, песок и другие первостепенные инструменты, необходимые для борьбы с возгораниями.
Теплицы, курятники и другие хозяйственные постройки
Сараи нужно размещать на участке в соответствии со следующими нормами:
Сооружения для содержания животных размещают в отдалении от погребов и компостных устройств — не ближе 4 метров.
Единственное исключение — будка собаки. Ее можно разместить на расстоянии 1 метра от любого сооружения.
Расстояния от межи
В соответствии с действующими нормами расположения объектов на участке ИЖС, расстояние от межи до объектов должно составлять:
Другие требования и нормы к планировке участка
Кроме того, при определении разрешенного расположения строений на участке в 2021 году нужно учитывать существующие санитарные, противопожарные и природоохранные нормы.
Санитарные
Это нормативы, призванные защитить здоровье и жизни людей, поэтому пренебрегать ими нельзя. В соответствии с ними необходимо:
Эти же нормы действуют в отношении жилых сооружений на соседних участках.
Противопожарные
Согласно действующим сегодня в России требованиям, расстояние между сооружениями в пределах участка должно соответствовать следующей таблице:
Работать с таблицей нужно следующим образом: допустим, нужно высчитать расстояние между вашим домом из бетона и соседским из дерева. Нужно найти пересечение между А (негорючим строением) и В (горючим) — 10 метров.
Природоохранные
Их главное назначение — сохранение природы. В соответствии с ними:
Наказания за несоблюдение
Действующее законодательство предусматривает наказание для собственников, которые не соблюдают указанные нормы и требования. Если они будут проигнорированы, то в отношении человека могут применяться штрафные санкции:
Соблюдение правил — это не просто обязанность, это возможность застроить участок комфортно и безопасно. Нормативы созданы, чтобы защищать людей от многих проблем. Игнорируя правила, вы подвергаете опасности себя и своих близких.
Компания Render House занимается строительством коттеджей под ключ с соблюдение всех норм и требований. Чтобы получить консультацию и выбрать проект, звоните по телефону в шапке сайта.
На каком расстоянии от соседского забора можно строить сарай
Хозпостройку на дачном участке, если есть еще какие-то строения, нельзя ставить в произвольном месте. Планировка участка производится в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарных норм и прочего.
Где указано расстояние от сарая и других хозпостроек до забора
При выборе места для необходимо уточнить, к какой категории относится земельный надел
Прежде чем определить, насколько отступить от забора при строительстве своего сарая. Необходимо уточнить, к какой категории относится земельный надел.
Противопожарные нормативы
Расстояние от дачного сарая до забора соседа определяется материалом изготовления бокса и аналогичными строениями на смежном участке. Связаны ограничения с горючестью дерева. Нормы продиктованы необходимостью создать максимальное расстояние между такими объектами.
Последняя величина может изменяться.
Если с другой стороны ограждения стоят деревянные дом или гараж, придется строить так, чтобы расстояние от сарая до забора соседа оставалось в пределах требований пожарной безопасности.
Санитарно-бытовые нормы
Если сарай предназначен для содержания птиц, расстояние до жилой постройки должно составлять не менее 8м
Не менее требовательны правила санитарии. В зависимости от того, что именно представляет собой сарай, дистанцию нужно соблюдать разную.
Учитывается положение не только построек на своем участке, но и на наделе соседа.
Норма СНиП для участка и дачи
Наиболее точно расстояние хозпостройки от забора соседа и других объектов регламентирует СНиП. Планировку и застройку сельских поселений описывает СНиП 2.07.01-89. Подробнее всего документ регулирует положение жилых зданий. Однако есть и требования, предъявляемые к другим постройкам.
Самое важное требование – расстояние от красной линии. Межа не всегда проходит по границам участка и на общем плане. Может оказаться, что линия пересекает надел или проходит очень близко. Она диктует расстояние между сараем и ограждением без учета последнего.
Красная линия – граница территории общественного пользования, например, дороги или автострады. Но по умолчанию земля на 3 м по обе стороны от линии тоже входит в эту территорию. Если таковая оказывается в границах участка, строитель дороги может занять ее без разрешения хозяев участка. Любая постройка, оказавшаяся на этом участке, будет снесена.
От красной линии на меже нужно отступать не меньше чем на 5 м. От линии, оказавшейся по центру дороги, отступают на 3 м.
Рекомендованная высота сарая – 2,2 м. Такое строение никак не влияет на инсоляцию соседнего участка, так что устанавливается на расстоянии 1 м от ограждения. Если же постройка выше – двухэтажная, сосед имеет право предъявить претензии.
Дистанция от зеленых насаждений определяется их высотой. От кустов – 1 м, от среднерослых деревьев – 2 м, от высоких – 4 м.
Если соседний участок не застроен, объекты размещают в произвольном порядке.
Расстояние между сараем и жилым домом
К дому допускается пристроить сарай любого назначения
Дистанция между жилым зданием и сараем определяется его назначением. При этом учитывают, что измеряется величина не от цоколя или стены, а от свеса крыши, козырька, эркера, точнее проекции этих элементов на землю. Условие соблюдается, если свес или элементы второго этажа не выступают за границы стены более чем на 50 см.
Допускается пристройка сараев к дому, причем любого назначения. В этом случае регламентируется расстояние между входами в блок и в жилой дом. Между дверями в бытовку для инвентаря и дома должна быть дистанция в 2–3 м, между входом в птичник и входом в здание – не менее 7 м.
Построить сарай вплотную к соседскому забору нельзя – это нарушение. Однако если последний не мешает инсоляции участка и не является источником постоянного шума, такое решение допускается. Для этого с соседом заключают договор, где точно указывают положение сарая, его назначение и размеры.
Сложности могут возникнуть, если соседи строят бытовку не только вплотную к забору, но и слишком близко к соседнему дому. Если последний выстроен из кирпича или камня, поступить так можно, но только с добровольного согласия владельцев обоих участков. Если же оба строения деревянные, лучше этого избегать: велик риск распространения пожара.