На страницах нашего онлайн портала alivahotel.ru мы расскажем много самого интересного и познавательного, полезного и увлекательного для наших постоянных читателей.
Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.
После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.
Районы у строящихся станций метро
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».
По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).
Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.
Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)
ЖК
Класс
Ближайшая станция БКЛ
Район
Отделка помещения
Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м
Застройщик
«Архитектор»
бизнес
«Калужская»
Обручевский
без отделки / с отделкой
291,8 / 327,4
ФСК
«Большая Очаковская 2»
комфорт
«Аминьевская»
Очаково- Матвеевское
с отделкой
233,7
ПИК
«Вестердам»
комфорт
«Аминьевская»
Очаково- Матвеевское
без отделки
266,8
«Интеко»
«Событие»
бизнес
«Аминьевская»
Раменки
без отделки / с отделкой
286,2 / 334,1
«Донстрой»
Sydney City
бизнес
«Карамышевская»
Хорошево- Мневники
без отделки / с отделкой
343,0 / 378,7
ФСК
По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро. Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная». Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.
Читайте также
Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.
«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Продление салатовой ветки
Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.
Хорошево-Мневники
В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».
Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.
Читайте также
Лианозово
Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.
«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.
Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии
Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1. Открыть станцию должны в 2022 году.
Новая Москва — новые локации
Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.
Читайте также
Районы с минимальными ценами
Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.
Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.
Аналитики назвали самые продаваемые новостройки Москвы в первом полугодии
В январе — июне 2021 года на рынке новостроек Москвы было заключено 35,1 тыс. сделок купли-продажи. Средняя стоимость лота на столичном рынке по итогам полугодия составила 16,3 млн руб., а средняя цена 1 кв. м — 282 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
В рейтинге ЦИАН первая двадцатка жилых комплексов — лидеров по проданным лотам за шесть месяцев этого года. ЖК представлены в порядке возрастания количества проданных лотов — от 20-го места к лидерам.
«Волжский парк»
Количество проданных лотов: 414
Сегмент: комфорт
Адрес: 1-й Грайвороновский проезд, вл. 3
Район/округ: Текстильщики (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 24 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 193 тыс. руб.
Этажность: 24
Девелопер: ГК «ПИК»
В 15 минутах ходьбы от жилого комплекса (1 км) расположена станция метро «Текстильщики». Рядом — живописные Кузьминский лесопарк, пруд Садки и музей-усадьба «Кусково».
«Тринити»
Количество проданных лотов: 439
Сегмент: бизнес
Адрес: Дмитровское шоссе, вл. 71
Район/округ: Западное Дегунино (САО)
Общая площадь проекта: 120 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 221 тыс. руб.
Этажность: 33
Девелопер: ГК «Гранель»
В 150 м от жилого комплекса расположена станция метро «Верхние Лихоборы». Также в пешей доступности находится станция «Окружная». Комплекс состоит из трех монолитных корпусов.
«Зиларт»
Количество проданных лотов: 442
Сегмент: бизнес
Адрес: улица Архитектора Щусева, 4
Район/округ: Даниловский (ЮАО)
Общая площадь проекта: 450 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 360 тыс. руб.
Этажность: 43
Девелопер: ЛСР
Комплекс расположен рядом с Москвой-рекой. В 1 км от него находится станция «ЗИЛ», станции «Автозаводская» и «Технопарк» — в 1,6 км от ЖК.
Квартал «Некрасовка»
Количество проданных лотов: 444
Сегмент: комфорт
Адрес: улица Недорубова, 7
Район/округ: Некрасовка (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 140 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 179 тыс. руб.
Этажность: 12–23
Девелопер: «Самолет»
Квартал окружен зелеными зонами: здесь расположены Косинские озера, Зенинский и Салтыковский лесопарки. У проекта хорошая транспортная доступность. Доехать до метро «Некрасовка» можно за восемь минут, до метро «Лухмановская» — за 30 минут.
Квартал NOW
Количество проданных лотов: 451
Сегмент: бизнес
Адрес: Проектируемый проезд 4062
Район/округ: Нагатинский затон (ЮАО)
Общая площадь проекта: 100 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 312 тыс. руб.
Этажность: 21
Девелопер: Tekta Group
Квартал расположен на берегу затона Новинки. В шаговой доступности (600 м) от комплекса находится станция метро «Технопарк». До станций «ЗИЛ» и Коломенская — десять минут на транспорте.
Количество проданных лотов: 456
Сегмент: бизнес
Адрес: улица Лобачевского, 3
Район/округ: Проспект Вернадского (ЗАО)
Общая площадь проекта: 280 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 332 тыс. руб.
Этажность: 43
Девелопер: «Донстрой»
ЖК окружают многочисленные парки и заповедники. На расстоянии 1,5 км находится станция метро «Раменки», а в 2 км — станция «Мичуринский проспект».
«Светлый мир. Сказочный лес. »
Количество проданных лотов: 481
Сегмент: комфорт
Адрес: Лосиноостровская улица, 45
Район/округ: Метрогородок (ВАО)
Общая площадь проекта: 100 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 134 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: Seven Suns Development
Комплекс представляет собой четыре корпуса переменной этажности, рядом парк «Лосиный остров». Станций метро в шаговой доступности нет.
«Мякинино парк»
Количество проданных лотов: 482
Сегмент: комфорт
Адрес: Мякининская пойма (Новорижское шоссе)
Район/округ: Кунцево (ЗАО)
Общая площадь проекта: 160 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 186 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: ГК «ПИК»
В жилом комплексе 12 корпусов, предусмотрена обширная инфраструктура. Главный минус — отсутствие в шаговой доступности станций метро.
«Дмитровский парк»
Количество проданных лотов: 487
Сегмент: комфорт
Адрес: Лобненская улица, вл. 13А
Район/округ: Дмитровский (САО)
Общая площадь проекта: 200 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 206 тыс. руб.
Этажность: 34
Девелопер: ГК «ПИК»
Проект включает возведение пяти высотных башен и четырех многосекционных корпусов, а также собственной инфраструктуры. До станции метро «Селигерская» ехать 20 минут на транспорте.
«Остров»
Количество проданных лотов: 494
Сегмент: бизнес
Адрес: улица Нижние Мневники, 37А
Район/округ: Хорошево-Мневники (СЗАО)
Общая площадь проекта: 190 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 421 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: «Донстрой»
Жилой комплекс отделен от остального города Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий». На территории комплекса уже строится станция метро «Терехово».
«Перовское 2»
Количество проданных лотов: 498
Сегмент: комфорт
Адрес: Перовское шоссе, вл. 2
Район/округ: Нижегородский (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 70 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 223 тыс. руб.
Этажность: 34
Девелопер: ГК «ПИК»
Проект жилого района включает шесть корпусов, детский сад и начальную школу. В 1 км расположена станция метро «Нижегородская».
«Достижение»
Количество проданных лотов: 510
Сегмент: бизнес
Адрес: улица Академика Королева, вл. 21
Район/округ: Марфино (СВАО)
Общая площадь проекта: 75 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 308 тыс. руб.
Этажность: 28
Девелопер: Sminex
В восьми минутах ходьбы от комплекса расположена станция метро «Бутырская», до Цветного бульвара 15 минут на автомобиле. Площадь внутреннего ландшафтного двора составляет 1,7 га.
«Профит»
Количество проданных лотов: 523
Сегмент: комфорт
Адрес: Газгольдерная улица, вл. 8
Район/округ: Нижегородский (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 90 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 221 тыс. руб.
Этажность: 31
Девелопер: ГК «Гранель»
ЖК «Профит» состоит из двух монолитных восьмисекционных жилых домов переменной этажности. В 2 км от комплекса находится станция метро «Нижегородская».
«Михайловский парк»
Количество проданных лотов: 525
Сегмент: комфорт
Адрес: 2-я Институтская улица, 2
Район/округ: Рязанский (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 300 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 201 тыс. руб.
Этажность: 34
Девелопер: ГК «ПИК»
В проект входят шесть жилых домов и два детских сада. В десяти минутах ходьбы от комплекса расположена станция метро «Окская улица».
«Амурский парк»
Количество проданных лотов: 563
Сегмент: комфорт
Адрес: Амурская улица, 2
Район/округ: Гольяново (ВАО)
Общая площадь проекта: 80 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 203 тыс. руб.
Этажность: 35
Девелопер: ГК «ПИК»
Проект включает четыре разновысотных жилых дома (17–35 этажей). На расстоянии 1 км от комплекса расположены станция метро «Черкизовская» и станция МЦД «Локомотив».
«Метрополия»
Количество проданных лотов: 602
Сегмент: бизнес
Адрес: Волгоградский проспект, 32
Район/округ: Южнопортовый (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 240 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 268 тыс. руб.
Этажность: 30
Девелопер: MR Group
Жилой комплекс представляет собой семь корпусов высотой 30 этажей с дошкольным учреждением и сопутствующей инфраструктурой на первых этажах. В шаговой доступности (600 м) находится станция метро «Угрешская».
«Зеленая вертикаль»
Количество проданных лотов: 630
Сегмент: комфорт
Адрес: улица Маршала Батицкого
Район/округ: Чертаново Южное (ЮАО)
Общая площадь проекта: 80 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 165 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: «Э.К. Девелопмент»
В шаговой доступности от комплекса (500 м) расположена станция метро «Лесопарковая», рядом природная зона.
«Светлый мир. Станция Л…»
Количество проданных лотов: 898
Сегмент: стандарт
Адрес: Люблинская улица, 72
Район/округ: Люблино (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 190 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 166 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: Seven Suns Development
«Станция» должна стать монолитной, с отделкой под ключ и другими опциями. Метро «Братиславская» находится на расстоянии 2,5 км.
«Люблинский парк»
Количество проданных лотов: 1035
Сегмент: комфорт
Адрес: Люблинская улица, 72
Район/округ: Люблино (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 610 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 189 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: ГК «ПИК»
В рамках проекта будет построено 27 жилых домов, а также две школы, пять детских садов и поликлиника. До станции метро «Братиславская» 15 минут ходьбы.
«Символ»
Количество проданных лотов: 1477
Сегмент: бизнес
Адрес: улица Золоторожский Вал, 11
Район/округ: Лефортово (ЮВАО)
Общая площадь проекта: 520 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 279 тыс. руб.
Этажность: 29
Девелопер: «Донстрой»
Жилой комплекс расположен в шаговой доступности от станций метро «Площадь Ильича» и «Авиамоторная». В настоящее время в продаже представлены квартиры первой и второй очередей.
