самые лучшие коттеджные поселки краснодара
Выбираем дом: Обзор коттеджных поселков Краснодара
Портал Юга.ру решил узнать у застройщиков, в чем плюсы каждого из вариантов коттеджного жилья, и о том, что стоит знать покупателю, когда он задумывается о покупке такой недвижимости. При составлении обзора во внимание были приняты месторасположение, типы продаваемой недвижимости, а также уровень инфраструктуры коттеджного поселка. А заодно мы расспросили компании о текущих акциях и спецпредложениях.
Коттеджный поселок «Бавария», застройщик — ИНСИТИ
Расположение: г. Краснодар, пос. Краснодарский (район улицы 1 Мая)
Количество домов: 350 — коттеджи, частные дома, дуплексы. Поселок рассчитан на 1500 человек. Сейчас в продаже есть 95 дуплексов по цене от 3,3 млн до 4,5 млн рублей.
Коммуникации: все коммуникации в КП «Бавария» — центральные (газ, свет, вода, канализация, ливневка).
Инфраструктура: на территории комплекса широкие бетонированные дороги, уличное освещение, круглосуточная охрана, зеленые насаждения. На въезде находится продуктовый магазин, автомойки, внутри — ряд магазинов разной направленности, детские и спортивные площадки. Недалеко от комплекса находятся ККБ, гипермаркеты «Лента» и «Метро», поликлиника № 13, школы № 66, № 98, № 94, детсад № 85, «Бауцентр».
«»Бавария» расположена в черте города, территория закрытая, охраняемая (для сравнения: ежемесячные платежи за охрану и уборку — всего 870 рублей). Коттеджи построены в едином архитектурном стиле из качественных материалов — кирпича и бетона», — рассказал начальник отдела продаж Шишари Олег.
Застройщик предоставляет возможность внесения изменений в проект до окончания строительства. В стоимость входит тротуарная плитка во дворе, ворота и калитка. Сдаются дома со стяжкой-штукатуркой. При покупке каждый собственник получает 2 свидетельства — на дом и на земельный участок.
При покупке возможно получение скидки в размере 2% от стоимости объекта, заказ дополнительных работ или ремонта (отделки) со скидкой. Есть возможность приобрести дуплекс в ипотеку.
На что при выборе обращать внимание покупателю: На материалы, из которых строится жилье, на коммуникации, документацию, цену объекта, подъездные пути, ликвидность (как быстро сможете продать этот объект, если внезапно потребовалось, и какие при этом понесете потери).
Коттеджный поселок Golden Villa, застройщик «ЮгСтройИмпериал»
Расположение: ул. Лаврова, 2 (район Новой Пашковки)
Количество домов: 15 таунхаусов площадью от 90 до 155 кв. метров.
Коммуникации: центральная канализация и газ, артезианская скважина (вода), двухконтурный котел.
Инфраструктура: рядом находится детский сад, ТРЦ OZ-молл, гипермаркет «О’КЕЙ», ботанический сад, фитнес—центр и бассейн (будут в 8 литере ЖК «Империал», возводимого тем же застройщиком).
«Преимущества Golden Villa — экологически чистый и тихий район в черте города, он отлично подойдет для семьи с детьми, — отметил руководитель отдела продаж Марина Гурченко. — Местоположение выгодно тем, что рядом находится удобная транспортная развязка с возможностью выезда на объездные дороги — значит, удобно ехать к морю и горам».
На придомовых участках отведено место под парковку двух автомобилей; территория коттеджного поселка закрытая; в планировку заложена гардеробная.
Дома уже сданы, и со свидетельством. Акция от застройщика — рассрочка при оплате.
На что при выборе обращать внимание покупателю: в первую очередь, на документацию и район расположения (насколько он пригоден к проживанию, обжит и т.п.), коммуникации.
Коттеджный поселок «Николино Парк», застройщик — ООО «Спектр-Инвест»
Расположение: Краснодар, Прикубанский округ, ул. Сталинградская, 1
Количество участков и коттеджей: 371 земельный участок от 4 до 10 соток (цена от 250 000 рублей за сотку), 81 таунхаус с большими земельными участками (от 3 100 800 рублей за таунхаус), коттеджи с участком 6 соток (4 847 000 рублей). Поселок рассчитан на 452 семьи.
Все коммуникации центральные: электричество, водоснабжение, газоснабжение, канализация.
Инфраструктура: рядом школы № 62, № 66 и 84, ТЦ «Красная-Площадь», «Лента», «Метро», краевая больница № 1, фитнес-центры King-fit, Fitness land, спортивный комплекс «Екатеринодар». Планируется строительство собственной коммерческой зоны. На территории поселка выделены земли под строительство муниципальной общеобразовательной школы и детского сада.
«Мы считаем, что инфраструктура любого жилого массива не должна исчерпываться наличием дорог, электричества, газа, воды и канализации. Не менее важны общественные территории, где люди могут чувствовать себя комфортно и за пределами своих домов и участков: заниматься спортом, играть с детьми, встречаться друг с другом. Возможность общения детей со сверстниками не менее важно для их развития, чем общение с родителями, особенно в первые пять лет жизни», — подчеркнула руководитель проекта Елена Каташинская.
Поэтому яркой особенностью проекта стала зеленая зона площадью 2 га с детской площадкой и местами для отдыха, беговыми дорожками, теннисным кортом, пляжным волейболом и универсальной спортивной площадкой.
Таунхаусы «Николино Парк» входят в структуру коттеджного поселка и имеют все его преимущества. Фактически, по цене средней «трешки» можно купить двухэтажную квартиру с отдельным входом, большим земельным участком (до 3,7 сотки) и парковкой на 2 машины. Продажи осуществляются в соответствии с ФЗ-214.
Летом 2016 года въехали первые новоселы. Завершаются работы по прокладке внутриплощадочных сетей, ведутся работы по благоустройству таунхаусов. Первые 4 литера сдаются в этом году. Построена детская площадка, завершается строительство площадки для пляжного волейбола, посеян газон и высажены деревья.
В рамках акции только этим летом приобрести таунхаус в «Николино Парк» можно с выгодой до 400 000 рублей. Земельные участки можно приобрести в ипотеку или в рассрочку, юридическое сопровождение сделки — бесплатно.
Коттеджный поселок «Олимпийский», застройщик — «Атриум Девелопмент»
Расположение: Динской район, п. Южный (4 км от Краснодара)
Количество участков: 1580, площади — от 9 до 14 соток. Цена за сотку — от 169 000 рублей. Поселок рассчитан на 12 тыс. человек.
Коммуникации: газ, вода, канализация и электричество — все центральные, подземные, по границе участка.
Инфраструктура: на территории микрорайона будут работать два детских центра — детсад и начальная школа; спортивно-оздоровительный комплекс, сквер, медицинский центр, детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки. Будут действовать отделение почты и банка, отделение связи, опорный пункт полиции, аптеки, магазины, а также салоны красоты и центры косметологии.
«»Олимпийский» — один из самых масштабных проектов региона, общая площадь его составляет 300 га, — отмечает руководитель проекта Евгений Ткаченко. — В продаже — земельные участки, коттеджи и квартиры. Главной целью застройщика было создать в микрорайоне комфортные условия для людей любого возраста. Современные и энергоэффективные дома, новые дороги европейского качества, зеленые пешеходные зоны и парки — «Олимпийский» продумывался до мелочей».
На данный момент проложена канализация, идет пайка водопровода, в августе забурят первые скважины. Также идут проектно-изыскательские работы по строительству газопровода, запущен вентиль должен быть во втором квартале 2017 года. На территории уже построено около 30 км дорог, и процесс активно продолжается.
При покупке участка — сертификат на строительство дома выдается бесплатно.
На что при выборе обращать внимание покупателю: Необходимо учитывать множество факторов, например, таких как оформление права собственности, акты местных органов власти, выдаваемые на право застройки, репутация застройщика и т. д.
Коттеджный поселок «Малиновка», застройщик — ООО «Краснодарский правовой и жилищный центр»
Расположение: г. Краснодар, ул. 3-я Трудовая (район МЦ «Красная площадь»).
Количество участков: 175 участков площадью от 4 соток и более.
Количество коттеджей: 119 коттеджей площадью от 82 до 240 кв.м. Поселок рассчитан на 294 семьи.
Все коммуникации центральные: электричество, газо- и водоснабжение, канализация, ливневка.
Инфраструктура: На территории коттеджного поселка организовано круглосуточное видеонаблюдение, предусмотрены детская площадка, фонтан, лавочки, уличное освещение, асфальтированная дорога шириной 9 м. Фасадная часть поселка закрывается от дороги коммерческими помещениями. Вблизи коттеджного поселка расположены школы № 65, № 95, № 96, детский сад № 100, поликлиника № 13, аптеки, магазины, банки Сбербанк, ВТБ, «Альфа Банк», ателье, ремонтные мастерские, фитнес-клубы, «Баскет-Холл», «Ледовый дворец», удобная транспортная развязка. Пешая доступность к общественному транспорту: бесплатный школьный автобус и маршрутные такси № 29, № 38, автобус № 32.
Коттеджи в КП «Малиновка» построены в едином европейском стиле из высококачественных материалов. Перед каждым домом — выложенный плиткой двор вместительностью в 2 парковочных места, а за ним — зона барбекю и отдыха. Предусмотрено озеленение придомовых территорий.
Строительство на участках возможно как по типовому проекту, так и по проекту заказчика. Также застройщик предлагает такие дополнительные услуги, как ремонт «под ключ» и разработка индивидуальных дизайн-проектов.
«Строительство ведется активными темпами, сдача всех объектов намечена на 4 квартал 2016 года, — говорит генеральный директор ООО «Краснодарский правовой и жилищный центр» Мария Кокошвили. — В рамках текущих акций мы предлагаем дизайн-проект с 50%-ной скидкой и сплит-систему в подарок при покупке коттеджа в августе».
На что при выборе обращать внимание покупателю: на наличие разрешительной документации, на материалы, из которых ведется строительство, на расположение коттеджного поселка, озеленение территории, наличие в проекте детских площадок, близость остановок общественного транспорта, детских садов и школ.
Рейтинг от наших экспертов складывается на основе независимых оценок сразу по нескольким критериям.
Во-первых, это соотношение цены и качества (качество строительства и используемых материалов, соблюдение темпов работ и выполнение застройщиком всех обещаний).
Коттеджный поселок “Золотой город”
Коттеджный поселок «Изумрудный город»
Неоспоримым достоинством КП «Изумрудный город» является близость школ и других важных объектов инфраструктуры. В пределах 1-3 км располагаются школа № 66, №71, три детских сада и центр развития «Ёжик ДИН», фермерский рынок и почтовое отделение. Само расположение комплекса выбрано удачно: развита транспортная доступность, вблизи находится микрорайон с высотными постройками. При выборе жилой площади застройщик также предлагает заманчивое предложение. Как альтернатива квартирам по цене и квадратуре есть дома площадью от 80 кв.м. Если большой семье нужен просторный дом, предлагается вариант коттеджа 180 кв.м., при желании можно заказать сразу и ремонт. Прописка в КП «Изумрудный город» будет считаться городской. Все коммуникации центральные.
Не предусмотрено место для детских площадок на территории поселка. Участок дома составляет 3 сотки. Поэтому жильцам придется планировать размещение автомобиля и детской площадки на личной территории.
Коттеджный поселок “Виктория”
Территория поселка утопает в зелени, есть детские и спортивные площадки, красивые аллеи и зоны отдыха.
Коттеджный поселок «Виктория Престиж»
Экологичность окружающей среды – одно из ключевых достоинств КП «Виктория Престиж». Хутор Ленина, где и расположен поселок, растягивается вдоль известного Краснодарского водохранилища, что дает прекрасную возможность максимально комфортно отдохнуть недалеко от своего дома. Все необходимые элементы полноценной инфраструктуры уже развиты: СОШ №61, детский сад №111, храм, магазины, ТРЦ OzMoll. От центрального въезда в КП ходит бесплатный школьный автобус. При выборе дома не должно возникнуть проблем, т.к. проекты разнообразны (1, 2, 3-этажные, от 86 до 258 кв.м.), хоть и выполнены в единой цветовой гамме. Территория КП «Виктория Престиж» закрыта, оборудована двумя контрольно-пропускными въездами и видеонаблюдением по периметру.
Дома сдаются только в предчистовой отделке. Покупателям придется самостоятельно решать вопросы ремонта. Кроме того, одноименный застройщик «Виктория Престиж» является довольно молодой компанией на строительном рынке Кубанской столицы, что также может создавать высокую степень риска при покупке недвижимости в данном КП.
Коттеджный поселок «ТРАВА»
Месторасположение КП «ТРАВА» находится в поселке Знаменский, что сразу указывает на полностью сформированную инфраструктуру для комфортной загородной жизни: есть детские сады и школы, магазины в шаговой доступности, гипермаркет Лента, храм, автобусная остановка прямо перед въездом в КП, свободный выход на трассу М4. Для покупателя предоставляется выбор покупки уже готового дома по типовому проекту или приобретение свободного земельного участка для застройки по индивидуальному проекту. Территория закрытая, будет полностью озеленена и благоустроена. Ну и приятным дополнением к перечисленным достоинствам будет WiFi по всей территории КП «TRAVA».
Могут возникнуть затруднения с подключением дома к газопроводу, т.к. газификация коттеджного поселка запланирована на 1 квартал 2019 года и газопровод будет проведен только в поселок. Покупателям придется или самостоятельно заключать договор с газовыми службами о подключении дома или приобретать дом уже с газом, но цене дороже от стандартной.
Коттеджный поселок «Вилланова»
Данный коттеджный поселок должен привлечь внимание всех поклонников удобной загородной жизни. Этому есть несколько причин. В строительстве домов используются исключительно термостойкие материалы и эстетически привлекательные отделочные строительные ресурсы. На усмотрение покупателя предусмотрен монтаж теплых полов, гараж с воротами на дистанционном управлении, индивидуальные решения ландшафтного дизайна. Инфраструктура поселка находится на достойном уровне развития: школа, несколько остановок общественного транспорта, больница, строительный ТЦ, и все это на расстоянии 5-10 минут пешей прогулки.
Как утверждают эксперты, асфальтирование дорог пока не проводилось, поэтому в дождливую погоду проехать в КП «Вилланова» будет проблематично. Также проведение коммуникаций (вода, газ, электричество) выполнено лишь частично.
Коттеджный поселок “Близкий”
Расположен в районе Западного обхода, не очень далеко от центра Краснодара. коттеджный поселок застройщик называет “клубным”, и он часть большого микрорайона “Близкий”, где кроме частных домов есть зоны малоэтажной застройки и даже многоквартирный комплекс.
В клубном поселке можно купить несколько вариантов одноэтажных или двухэтажных домов, отдельно стоящих или рассчитанных на несколько хозяев. Дуплексы, таунхаусы и коттеджи бизнес-класса выполнены из уникального материала – керамических блоков POROMAX. 
Это обеспечивает не только надежность постройки, но и высокую экологичность жилья. Все дома выдержаны в едином архитектурном стиле, и смотрятся как настоящий европейский пригород.
Огромным преимуществом КП “Близкий” является наличие собственного бизнес-парка на закрытой территории поселка. Запланировано возведение детского сада и средней школы, а также клубного поселка из многоквартирной застройки для молодых семей.
Застройщик предусмотрел под частные дома достаточно маленькие земельные участки. Для таунхаусов это всего полсотки, а для дуплекса – две сотки облагороженной территории.
Коттеджный поселок «Зеленая поляна»
Поселок является закрытой охраняемой территорией, что не может не нравится тем, кто ценит безопасность прежде всего. Поблизости с КП «Зеленая поляна» нет никаких производственных предприятий, поэтому территория по праву считается экологически чистой, к тому же недалеко от города. Вся социальная и транспортная инфраструктура полностью развита. Что же касается самих домов, застройщик предлагает три типа проектов, площадь которых варьируется от 130 до 270 кв.м. и два типа дуплексов площадью от 125 до 138 кв.м. Все коммуникации центральные.
Явных минусов эксперты не выявили. Процесс строительство еще идет, это может создать дискомфорт тем, кто уже заселился в готовые дома или только планирует. Цены в этом КП также сложно назвать бюджетными, но жилье бизнес-класса и не может быть дешевым.
Коттеджный поселок “Вилла роз”
Все инженерные коммуникации проведены от центральных сетей. Уже функционируют торговые точки. Доступна покупка жилья в ипотеку, в том числе для военнослужащих.
Пока нет собственных школ и детских садов, а ближайшие образовательные учреждения находятся в соседних коттеджных поселках и на территории поселка Российский. Стройка коттеджного поселка тоже продолжается, работы идут полным ходом, это может помешать новоселам.
Коттеджный поселок “Италия”
Неподалеку построят и гигантский фонтан “Колизей”, и огромный семейный парк для отдыха и прогулок. В “Европее” будет собственная коммерческая зона с магазинами, гипермаркетами, бутиками, ресторанами итд. На территории городка есть собственное озеро, по берегам которого устроены набережные для прогулок и катания на катерах.
Изысканная архитектура и эстетичность домов и улиц обойдется для покупателя весьма дорого. Эксперты отмечают низкое качество материалов и возводимых построек. Часть земельных участков под строительство находится в муниципальной аренде. Следует быть готовыми к тому, что застройщик часто переносит сроки сдачи объектов.
Уверенный выбор жилья в новостройках с 23Квартиры.ру
На нашем сайте вы найдете не только оценки экспертов и отзывы реальных покупателей недвижимости в коттеджных поселках Краснодара, но и вся актуальная информация со строительных площадок всех застройщиков. Вы можете посмотреть, из чего складываются цены на жилье в Краснодаре в 2017 году, чтобы быть уверенным в своем точном выборе.
Наши эксперты могут предоставить и личные консультации, тогда вы сможете приобрести жилье от застройщика в Краснодаре без переплат и на еще более выгодных условиях.
А уникальный сервис “Ипотека онлайн” сэкономит не только ваши средства, но и время, который вы сможете потратить на обустройство нового дома, приобретенного с помощью портала 23квартиры.ру.
Купить дом мечты: обзор лучших коттеджных поселков Краснодара 2021
Коттеджные поселки в Краснодаре — популярный и востребованный вид недвижимости в южной столице. В новых проектах строительные компании города Краснодара сосредоточили свой многолетний опыт и отношение к качественным характеристикам поселков и доказательство этому — многочисленные покупатели, положительные отзывы и востребованность данного продукта.
Купить дом, земельный участок в поселках сегодня можно посредством наличных и ипотечных средств, с участием материнского капитала, а также жилищных сертификатов. К каждому клиенту компании подходят индивидуально, подбирая максимально комфортные условия и способы оплаты. Если вы рассматриваете покупку дома, земельного участка или строительство коттеджа под заказ в данной статье мы рассмотрим наиболее популярные в Краснодаре коттеджные поселки.
Какие поселки сегодня самые востребованные?
Коттеджный поселок «Знаменский 2»
КП «Знаменский» — это более чем тысяча земельных участков. В поселке все дороги бетонированные, ширина улиц более 16 метров. В самом поселке Знаменский полностью сформированная инфраструктура: детские сады и общеобразовательная школа №81, магазины в шаговой доступности, гипермаркет «Лента», автобусная остановка прямо перед въездом в КП, свободный выход на трассу М4. Коммуникации: собственная артезианская скважина, газ, свет. Назначение земли — СНТ.
Цена от 5 800 000 рублей
Купить дом мечты: обзор лучших коттеджных поселков Краснодара 2021
Коттеджные поселки в Краснодаре — популярный и востребованный вид недвижимости в южной столице. В новых проектах строительные компании города Краснодара сосредоточили свой многолетний опыт и отношение к качественным характеристикам поселков и доказательство этому — многочисленные покупатели, положительные отзывы и востребованность данного продукта.
Купить дом, земельный участок в поселках сегодня можно посредством наличных и ипотечных средств, с участием материнского капитала, а также жилищных сертификатов. К каждому клиенту компании подходят индивидуально, подбирая максимально комфортные условия и способы оплаты. Если вы рассматриваете покупку дома, земельного участка или строительство коттеджа под заказ в данной статье мы рассмотрим наиболее популярные в Краснодаре коттеджные поселки.
Какие поселки сегодня самые востребованные?
Коттеджный поселок «Знаменский 2»
КП «Знаменский» — это более чем тысяча земельных участков. В поселке все дороги бетонированные, ширина улиц более 16 метров. В самом поселке Знаменский полностью сформированная инфраструктура: детские сады и общеобразовательная школа №81, магазины в шаговой доступности, гипермаркет «Лента», автобусная остановка прямо перед въездом в КП, свободный выход на трассу М4. Коммуникации: собственная артезианская скважина, газ, свет. Назначение земли — СНТ.
Цена от 5 800 000 рублей