рейтинги районов москвы для проживания 2021

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания 2021

Выбрать хороший район столицы с комфортными условиями проживания, при разумном соотношении цены/качества и оптимальном инвестиционном потенциале – задача непростая. Мы оценили транспортную инфраструктуру, цены за квадратный метр, экологическую обстановку, плотность населения и перспективы улучшения качества жизни. На основе этих факторов мы выяснили, в каких районах Москвы лучше всего приобретать квартиру для проживания, где недвижимость наиболее доступная, но при этом комфортная, а в каких округах стоимость квартир неоправданно завышена.

ЗАО – оптимальная транспортная доступность и современная застройка

Западная часть столичного региона уже не первый год считается наиболее привлекательной для жизни, что обусловлено развитой инфраструктурой и постоянным улучшением обстановки. Западный административный округ – не исключение, открытие в 2017 году трех новых станций метрополитена «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» позволило значительно повысить привлекательность и солидность района. В 2018 году было запущено еще 7 новых станций ЗАО. На территории расположены крупные магистрали со средней загруженностью – Кутузовский и Мичуринский проспекты.

Рынок недвижимости в ЗАО стремительно растет. Особенно много предложений в бизнес-сегменте, за последние годы появились новые ЖК, хотя есть доступные квартиры и во вторичке. Однако вместе с повышением привлекательности округа заметно увеличились и цены. В марте 2020 года стоимость квадратного метра составляет 198 484 руб. ЗАО – второй округ Москвы после ЦАО, где сосредоточено жилье элитного и комфорт-класса. Например, квартиру в ЖК Лучи площадью 33 кв.м. в пешей доступности от метро можно приобрести за 6,2 млн. руб.

ЮЗАО – хорошая экология и отличная транспортная обстановка

Юго-Западный административный округ Москвы отличается продуманной транспортной инфраструктурой и отсутствием пробок на дорогах даже в часы пиковой нагрузки. В качестве преимущества выступает обилие парковых зон, которые занимают почти 1/3 ЮЗАО и положительно сказываются на экологической ситуации.
Новостроек в округе немного, так как застройка здесь и так считается одной из самых плотных в столице. Цены на недвижимость высокие, по этому показателю ЮЗАО уступает только ЦАО. В марте 2020 года стоимость 1 кв.м. составила 206 534 руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках чуть выше 4 430 000 руб. за студию площадью 21 кв.м.

СЗАО – чистый округ с обилием предложений на рынке недвижимости

Северо-Западный административный округ отличается хорошей транспортной доступностью. Районы обеспечены станциями метро, на территории проходит одна из главных артерий столицы – Волоколамское шоссе, масштабную реконструкцию которого провели всего несколько лет назад. Почти половину территории СЗАО занимают объекты природы, округ считается наиболее чистым в Москве.
Активно развивается и рынок недвижимости. Стоимость 1 кв.м. в марте 2020 года оценивается в 184 422 руб. Самое доступное жилье находится в районе Хорошево-Мневники и Митино, здесь приобрести апартаменты в новостройке можно за 3,8 млн. руб. при площади 27,4 кв.м., расстояние до метро – 10 мин. пешком.

САО – перспективный и активно застраиваемый округ

Северный административный округ не отличается благоприятной экологической обстановкой, на его территории расположено сразу несколько крупнейших промышленных предприятий, а парки занимают лишь 10% от общей площади. Непростой является и транспортная обстановка: Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе всегда загружены. Немного улучшить ситуацию позволило открытие нескольких новых станций метрополитена. В 2018 году в Левобережном районе появилась станция «Беломорская», в это же время открылись станции «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы».
Вместе с тем, САО является перспективным районом, здесь сносят дома старого фонда и активно ведут застройку. Стоимость 1 кв.м. недвижимости – 178 722 руб., минимальная цена квартиры в новостройке – 3,1 млн. руб. за скромную студию 11,1 кв.м. в 4 мин. ходьбы от метро в сданном доме.

СВАО – обилие парков и промышленных зон

Северо-восточный административный округ во многом похож на САО, здесь также непростая транспортная обстановка, поскольку Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское шоссе стабильно загружены. Позитивным изменением стало введение в эксплуатацию в последние годы нескольких новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии. Экологическая ситуация не столь негативна, как у соседей – расположение в округе нескольких промышленных центров компенсируется обилием парков, включая Ботанический сад РАН, Лосиный остров.

Места для застройки в СВАО немного, поэтому рынок недвижимости развивается медленно, в основном представлены предложения во вторичных домах, свыше половины квартир от застройщиков – апартаменты. Стоимость 1 кв.м. – 161 268 руб., ценник на квартиры в новостройках начинается от 2,5-3 млн. руб. за студию в шаговой доступности от метро.

ЮАО – район новостроек и загруженных дорог

Южный административный округ является самым застраиваемым районом столицы, здесь достаточно места для возведения новых ЖК и реализации крупных проектов. Транспортная обстановка далека от идеала, ведь в ЮАО наиболее загруженные дороги Москвы. Впрочем, улучшить ситуацию позволило строительство новых станций метрополитена, в 2017 году открыта станция «Технопарк».

Стоимость недвижимости – 161 766 руб. за 1 кв.м., что является одним из самых доступных ценников в пределах МКАД. Большинство недорогих предложений от застройщиков – апартаменты, стоимость в районе Бирюлево Восточное начинается от 2,1 млн. руб., правда, до метро при этом придется добираться на транспорте.

ЮВАО – округ с самым доступным жильем и отсутствием перспектив

Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2020 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена.

Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.

ВАО – самый неблагоприятный для жизни округ столицы

Восточный административный округ – не самый лучший выбор для проживания в Москве. На его территории расположена крупнейшая промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское постоянно загружены, а возведение новых станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» в 2019 году не сильно улучшило ситуацию.
Большинство предложений на рынке недвижимости составляют кирпичные дома, возведенные 50-70 лет назад, первичный рынок в основном представлен жильем комфорт-класса, что прямо сказывается на стоимости. Цены – 166 813 руб. за 1 кв.м. в марте 2020 года. Приобрести студию в шаговой доступности от метро можно не дешевле 5 млн. руб. при площади до 20 кв.м.

ЦАО – самые высокие цены на рынке Москвы

Центральный административный округ – это самое неоднозначное место столицы. Конечно, здесь хорошо развита инфраструктура, но транспортная обстановка очень сложная, есть проблемы и с экологией. В районе расположено множество исторических зданий, построенных в XIX-XX веках. Возводить новостройки бюджетного сегмента здесь невыгодно, так как стоимость земли крайне высокая.

Целевую аудиторию ЦАО составляют состоятельные покупатели, которые хотят жить в центре и могут себе позволить жилье премиум-класса. Ценник за 1 кв.м. – 320 056 руб. на март 2020 года. Большинство предложений – апартаменты и студии, минимальная стоимость – от 4,2 млн. руб. при площади 13,6 кв.м. в Таганском районе, при этом до метро придется идти 10-15 минут.

Источник

Лучшие и худшие районы Москвы для проживания

Разукрашивать столичную жизнь нет смысла, о ней наслышан каждый россиянин. Интереснее знать лучшие районы Москвы, стремительно растущие и набирающие популярность. В связи с чем, огромное количество предложений по недвижимости. Разбирая рейтинги 2021 года, самые благоприятные места для проживания уже названы, о них подробнее в статье.

ТОП-5 районов Москвы для проживания

Москву восхваляют многие россияне. К ее высотам стремятся жители из самых разных населенных пунктов, но не многие знают об обратной стороне переезда в этот густонаселенный город. Во-первых, невозможно избежать многочисленных искушений, которые поджидают вас повсюду – это изобилие мест для отдыха и развлечений, всемирные торговые точки, элитный автопаркинг, кружащие голову виды. Во-вторых, разнообразие жилого фонда и завышенные цены на самое убогое жилье. В-третьих, расстояние между районами и плотность населения.

В силу особенностей большого города, все чаще эксперты не советуют селиться в микрорайоны, ближайшие к центру Москвы. Лучше присмотреться к экологически чистым местам проживания: там воздух чище, и шума меньше. Таким образом, в рейтинг топ-5 московских районов вошли: Ясенево, Строгино, Раменки, Сокольники, Митино.

1. Ясенево

Район Ясенево находится в Юго-Западной части столицы, считается одним из рекордсменов по числу проживающих людей в Москве. Причисляется к исторической местности, в большей степени из-за дворянских усадьб и православных храмов, построенных еще в эпоху Великого Княжества. В период Советской власти в Ясенево снималось много популярных фильмов, некоторые из них: «Москва слезам не верит», «Утомленные солнцем», «Еще люблю, еще надеюсь». Поэтому много знакомых локаций.

Плюсы и минусы

Считается хорошим районом по следующим признакам:

Присутствуют некоторые минусы, их лучше осмыслить перед переездом на ПМЖ в Ясенево:

Недвижимость

Большая часть застройки приходится на советские времена. В основном панельные дома: планировка разная от 1-комнатной до многоквартирных. Так как большую часть занимает Битцевский лес, мало места для реализации каких-либо строительных проектов. Стоимость вторичного жилья 150 тыс. руб. за кв.м.

2. Строгино

Любителям красивой природы и отдыха возле рек приглянется Строгино. Место для жизни по-своему уникальное. Ярлык «Белого острова Москвы» закрепился за районом давно. Он со всех сторон омывается Москвой-рекой. Природную особенность использовали для обустройства пляжей, аквапарков и зеленых зон для отдыха в Строгинской пойме. Поэтому неудивительно, что район входит в рейтинг топ-5 самых благополучных мест для проживания, особенно с детьми.

Плюсы и минусы

Жизнь в Строгино протекает более спокойно, чем в центральной Москве. К другим преимуществам относят:

К недостаткам жизни в Строгино относят:

Недвижимость

В Строгино преобладает недвижимость на вторичном рынке и новостройках 2000-2007 гг. Надо сказать, что качество жилого фонда хорошее, отсутствует ветхое жилье. К преимуществам лучшего района в Москве стоит отнести и присутствие коттеджных поселков в прилегающих территориях. Согласно данным на сайте Домофонд средняя стоимость жилья 249 тыс. за кв.м. Конечно, встречаются предложения на 20-30% дешевле.

3. Раменки

Характеристика района впечатляет, положительно отзываются о нем как сами москвичи, так и переселенцы. Раменки постепенно приближается к списку престижных мест для проживания. Его привлекательной стороной считают продвинутую инфраструктуру и, безусловно, красивую природу. В Раменках разворачивается история отдельного города, где есть множество увлекательных объектов: Культурный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, Центр досуга и чтения, Галерея. Также много образовательных учреждений.

Плюсы и минусы

Следует оценить следующие плюсы Раменки:

По отзывам переехавших, определены такие недостатки:

Недвижимость

В Раменках строительство идет полным ходом. Достаточно свободной площади для возведения новых объектов. Прежде всего, район богат на элитную недвижимость и продолжает разрастаться по этой концепции. Раменки считается местом, где большая концентрация грамотных и образованных людей Москвы. Сюда причисляют работников Посольств, докторов наук, преподавателей. Существует масса вариантов для покупки квартиры: цены начинаются от 290 тыс. руб. за кв.м.

4. Сокольники

Плюсы и минусы

Люди находят следующие плюсы жизни в Сокольниках:

К менее приятной стороне жизни в Сокольниках относят такие моменты:

Недвижимость

В Сокольниках низкий миграционный показатель, поэтому его жители не хотят куда-то переезжать. В связи с чем, мало предложений по недвижимости. В основном на рынке продаж квартиры вторичного уровня, новостройки только 2000 гг. Новых жилых комплексов практически нет. Из-за отсутствия свободных территорий их не строят. В будущем планируются точечные застройки. Сегодня цена недвижимости в Сокольниках очень разная, купить квартиру можно за 257 тыс. руб. за кв.м. или за 330 тыс. руб.

5. Митино

Московский район Митино не является престижным, и он располагается за МКАДом. Но все равно к нему стоит присмотреться, в силу хорошей социальной и торговой инфраструктуры. Он подойдет переселенцам, у которых не столь солидный капитал для покупки квартиры. Численность людей высокая и составляет 195 тыс. человек, площадь 12,6 кв. км, следовательно, плотность населения 15 476 чел/кв.км.

Плюсы и минусы

Положительные стороны Митино в следующем:

С учетом этих минусов, переезжающие, не хотят селиться в Митино:

Недвижимость

Митино считается спальным районом, поэтому недвижимости здесь на любой вкус и бюджет. В лучшие топ-5 входит по причине доступного жилья. Тут все еще можно купить квартиру за 140-166 тыс. руб. за кв. м. На окраинах размещаются ухоженные коттеджные поселки, откуда открываются живописные виды. Средняя их цена 4 млн. руб.

Рейтинг всех округов Москвы для покупки квартиры

Согласно рейтингу в 2021 году по оценке стоимости недвижимости можно сделать вывод, что самое дорогое жилье в Центре и на Юго-Западе столицы. Самое недорогое в Зеленоградском округе и ТиНАО. В целом по столице расценки очень завышенные, иногда даже несправедливые. Переехать в Москву могут позволить себе единицы, которые имеют хорошие заработки и накопленный капитал. Другие же довольствуются переездом в города-спутники или населенные пункты Московской области.

Сегодня данные по недвижимости таковы:

Часто семейные пары подыскивают дома в районах с крупными зелеными массивами, где есть поблизости река, набережная и лес. Шумную часть столицы оставляют молодым людям, которые готовы участвовать в эпатажной столичной жизни. Даже сами москвичи все чаще хотят переехать за пределы Центральных районов и за МКАД. Это подталкивает рынок недвижимости к росту цен, когда-то непопулярных местностей.

По отзывам переехавших в Москву, можно сказать, что новоиспеченные москвичи заключают договоры с застройщиками и ждут сдачи объекта. Таким образом, экономят от 30-40%. Единственное, то, что бывают риски, связанные с недоверием по отношению к застройщикам. Бывают случаи, когда они замораживали проекты и граждане ждали окончание работ длительное время. В итоге судились и выбивали деньги из партнеров. Конечно же, с каждым годом добросовестных застройщиков все больше и этот спектр экономики процветает.

Самые дорогие районы Москвы

Богатые люди предпочитают элитное жилье в экологически чистой зоне, либо поближе к крутым и интересным тусовкам. Такая недвижимость стоит баснословных денег, но как уверяют эксперты, что есть и весьма доступные предложения для покупателей со средним капиталом. В силу того, что московская элита составляет всего лишь 15%, застройщики предлагают всевозможные варианты и для среднего класса в самых дорогих районах Москвы.

В 2021 году в рейтинге:

Средняя стоимость недвижимости 380 тыс. руб. за кв.м., получается превышение среднерыночной цены по Москве в 2,5-4 раза.

Лучшие районы новой Москвы для проживания

Сегодня Новой Москвой называют ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административный округ), они присоединены к столице в 2012 году. Заслуга государственного проекта в расширении площади с целью разгрузить старую Москву. В большей степени это поселки с низкой численностью населения.

В списке лучших районов новой Москвы разместились:

Пока что, перечисленные поселения находятся в статусе новообразующих, поэтому в планах их обустройство и развитие столичной инфраструктуры. Для этого разработан градостроительный проект.

Благодаря присоединению ТиНАО площадь столицы увеличилась на 2,4 раза и на 250 тыс. жителей.

Самые безопасные районы Москвы для проживания с детьми

Перед тем как переехать на новое место жительство оцените уровень безопасности. Сегодня Москва в статусе одной из самых умных столиц мира. Это значит, что технологии внедряются в бесчисленном количестве и все чаще применяются для повышения безопасности. Устанавливаются камеры на проспектах, а также рядом со станциями и парковками. В кварталах улучшается освещение. Круглосуточно работают компании по доставке продуктов, еды, товаров, лекарств на дом.

В рейтинг самых безопасных районов Москвы в 2021 году попадают:

Эти места для проживания спокойные, наиболее безопасные. Есть хорошая инфраструктура, также жилой фонд находится в прекрасном состоянии.

Самые красивые районы Москвы

В столице много красивых мест и разбросаны они по всей московской территории. Множество зданий с великолепной архитектурой, исторических памятников, зеленых парков, скверов, площадей, бульваров, прибрежных и лесопарковых зон, жилых кварталов. За последние 10 лет в Москве привели в порядок дороги, магистрали, провели реновацию важнейших объектов (музеев, театров, концертных площадок). Появилось много незаурядных кафе, первоклассных ресторанов, крупнейших торговых центров. По городу красуются интересные инсталляции.

Сегодня в рейтинг самых красивых районов в Москве вошли:

Некоторые местности славятся историческими объектами и красивейшими зданиями, улочками. Другие – живописной природой и парками. Третьи – современной инфраструктурой.

Список самых густонаселенных районов Москвы

С одной стороны можно подумать, что лучше жить в густонаселенном районе, из-за раскрученной инфраструктуры и разнообразной недвижимости. С другой стороны, хочется тихо проживать с семьей без скопления людей. Москва настолько парадоксально интересна, что притягивает множество людей из разных регионов. Численность населения уже составляет 12 млн. 655 тыс. человек.

Среди густонаселенных московских районов выделяют:

Карта районов Москвы по уровню жизни

Социальное деление в Москве сильно ощущается: от того где живете, складывается определенная характеристика. Вместе с тем различается уровень жизни. На карте разными цветами: зеленым, желтым и оранжевым, выделены районы с самым высоким уровнем жизни в российской столице.

В Центре великолепно развита инфраструктура, сфокусировано множество достопримечательностей. Жить не скучно, весело, в то же время дорого. Селятся в центральные районы люди, связанные с творчеством, в том числе интеллигенция, люди из шоу-бизнеса и те, кто любит быть в эпицентре столицы.

В кварталах на Востоке тоже много преимуществ и прежде всего хорошая экология. Сюда стремятся россияне, которые хотят жить посреди природы. Любители проводить время в кругу семьи и на свежем воздухе. Подальше от суеты, шума, выхлопных газов.

Северо-Западный регион в числе лучших по уровню жизни. Сегодня Хорошево-Мневники является перспективным районом, к тому же он расположен близко к центру. Создается комфортная социальная и торговая инфраструктура, улучшается транспортная доступность. Ведется стройка современных объектов, что добавляет привлекательности для переезда.

Юго-Западная часть тоже в топе лучших по качеству жизни. Среди популярных мест для жизни Ясенево, Северо-Бутово, Гагаринский. В качестве достоинств, стоит отметить, историческую важность районов. Преобладают постройки прошлых веков, прекрасно отреставрированные и красующиеся по проспектам. Высокий рейтинг безопасности, преобладает первоклассное жилье. Тут проживают деловые люди, представители госдумы РФ.

В Северо-Восточном округе постоянно повышается качество жизни. Самый комфортный район Останкинский, не стоит говорить, что много достопримечательностей и объектов в сфере медиа. Близкая расположенность к Красной площади. Одна из самых благоустроенных частей города с выраженной исторической и современной инфраструктурой.

Самые плохие районы Москвы

С желанием поселиться в Москве стоит быть осторожнее и предусмотрительнее. Если вы переезжаете из другого города или района, тогда нужно знать об опасных районах. В столице проживают разные люди от интеллигенции до мошенников, поэтому торопиться покупать квартиру не стоит. Если есть возможность, лучше пожить по несколько месяцев в разных местах.

Ежегодно эксперты по недвижимости публикуют информацию по самым худшим столичным районам. Часто в него входят:

Плохими их считают по разным причинам, но всех объединяет криминальная обстановка. В основном на их территориях есть вокзалы и другие точки скопления людей. В связи с этим фиксируются кражи, разбой, нападение. Также располагаются не самые приятные учреждения – тюрьма, следственный изолятор, инфекционная больница и т.п. Вдобавок немало тихих и пустых зон, в том числе глухих парков.

В настоящее время предприняты меры, установлены видеокамеры, дополнительные пункты Полиции. По районам постоянно курсируют полицейские. Правоохранительные органы усиленно ведут борьбу с преступниками и злоумышленниками. Постепенно ситуация улучшается.

Источник