рейтинг чистых районов москвы 2020
Названы районы Москвы с самой благоприятной экологической обстановкой
Более 20 районов Москвы признаны самыми благоприятными с точки зрения экологической обстановки. Среди них — Строгино, Крылатское, Сокольники, Митино, Северное Бутово, Ясенево и другие.
Статус «самая неблагоприятная экологическая обстановка» получили восемь столичных районов, в том числе Восточное Дегунино, Капотня, Западное Бирюлево. Таковы результаты экологического рейтинга районов Москвы, подготовленного специалистами EcoStandard group.
Районы Москвы с самой благоприятной экологической обстановкой в 2020 году
В пределах МКАД:
За пределами МКАД:
Районы Москвы с самой неблагоприятной экологической обстановкой
В пределах МКАД:
За пределами МКАД:
Исследование показало, в каких районах столицы самый хороший воздух, где наличие промзоны критично, а где ее влияние компенсируют лесные массивы. Рейтинг пригодится тем, кто планирует покупать или арендовать жилье или офис. С полными результатами экологического рейтинга и интерактивной картой районов Москвы можно ознакомиться на сайте EcoStandard group.
Методология экологической оценки
Рейтинг охватил 125 районов столицы и 21 поселение в Троицком и Новомосковском округах. Специалисты экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group оценивали районы по 11 параметрам. Это площадь района, плотность населения, площадь зеленых насаждений и парков, наличие водоемов, аэропортов, промзон, автомагистралей и их загруженность, а также наличие объектов негативного воздействия (ОНВ): ТЭЦ, производственных предприятий, мусорных полигонов, очистных сооружений и другие.
Всем районам в рамках каждого критерия присваивались баллы от 0 до 10. Среднее арифметическое всех баллов формирует общий индекс района, где 0 — максимально благоприятная экологическая обстановка, а 10 — максимально неблагоприятная.
То есть чем выше балл за конкретный параметр, тем хуже обстоят дела с этим параметром в районе. Например, 9 баллов в параметре «Площадь зеленых насаждений» будет означать не обилие парков и лесов, а, наоборот, их отсутствие. Экологический рейтинг полезен тем, кто планирует покупать или арендовать жилье или офис, а остальным поможет понять экологическую ситуацию в своем районе.
Комментарии экспертов-экологов
Катерина Веселова, руководитель департамента экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group и один из авторов рейтинга:
— Составляя рейтинг, мы не стремились как-либо повлиять на рынок недвижимости в Москве или отговорить людей покупать и арендовать жилье в районах с не очень благоприятной экологической ситуацией. Мы хотели дать москвичам инструмент для более взвешенного принятия решений в квартирных вопросах, стремились рассказать о том, что в разных частях города разные факторы влияют на экологическую ситуацию, и все их нужно учитывать, чтобы создать себе максимально экологичное и здоровье жилье даже в условиях мегаполиса».
Сергей Сысоев, руководитель отдела экологической экспертизы EcoStandard group и один из авторов рейтинга:
— Важно помнить, что даже внутри одного района ситуация может быть разной. Есть простые действия, которые способен выполнить каждый человек, чтобы сделать свое жилье более экологичным и безопасным. Например, если вы живете вблизи крупной трассы, рекомендуется использовать материалы для шумоизоляции, чтобы избежать шумового давления, а проветривать такое жилье лучше рано утром, днем и ближе к ночи — не в часы пик автомобильного транспорта. Если вы замечаете симптомы аллергии или сухость кожи, можно установить увлажнитель и чаще делать влажную уборку. А если в вашем чайнике образуется накипь, то важно не только регулярно чистить его, но и провести анализ воды и подобрать соответствующий фильтр. Очень многие проблемы с экологией дома может решить экологическая экспертиза».
Где в Москве дышать хорошо? Экологический рейтинг
EcoStandard group презентовала обновленный экологический рейтинг районов Москвы
28 июля 2020 г. в новом офисном пространстве Healthy Space прошла презентация обновленного экологического рейтинга районов Москвы.
Исследование подготовили сотрудники отдела экологической экспертизы по авторской методике Ecostandard.life.
Рейтинг охватил 125 районов столицы и 21 поселение в Троицком и Новомосковском округах.
Полные результаты рейтинга и интерактивная карта районов Москвы доступны на сайте https://ecostandardgroup.ru/center/ecorating/
Какие параметры оценивали:
2. Плотность населения
3. Площадь зеленых насаждений и парков
4. Наличие водоемов
5. Наличие аэропортов
7. Наличие и загруженность шоссе по территории и границе районов
8. Количество стационарных объектов загрязнения
9. Наличие объектов негативного воздействия (ОНВ): ТЭЦ, производственных предприятий, мусорных полигонов, очистных сооружений
10. Общее количество загрязняющих веществ, отходящих от всех стационарных источников (тыс. тонн)
11. Трансграничное воздействие* объектов негативного воздействия из соседних регионов.
*Последний пункт связан с тем, что выбросы от ОНВ часто переносятся с воздушными массами, и, зная городскую розу ветров и особенности рельефа, можно предположить, выбросы с какого объекта с высокой долей вероятности «долетят» до исследуемого района.
Присвоение баллов
Результаты
Районы с самой благоприятной экологической обстановкой (индекс 0-2)
Районы с самой неблагоприятной экологической обстановкой (индекс 9-10)
Районы с индексом 3-4
Районы с индексом 5-6
Районы с индексом 7-8
Названы экологически безопасные районы Москвы
1 июня на пресс-конференции Премии в области жилой недвижимости Urban Awards и компании EcoStandard был представлен рейтинг районов Москвы на основании экологической безопасности. Он составлялся по всем 125 районам Москвы с учетом пяти факторов: площадь озеленения, количество потенциально опасных предприятий, количество автомобилей и трафика, качество воздуха и качество почвы. Именно этот рейтинг ляжет в основу новых критериев оценки в Urban Awards. Он был подготовлен организаторами премии Urban Awards и аналитиками EcoStandard.
9- Куркино, Митино, Савелки, Силино.
8- Восточное Измайлово, Косино- Ухтомский, Новогиреево, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Матушкино, Старое Крюково, Коньково, Теплый Стан, Ясенево.
7- Восточный, Сокольники, Внуково, Крылатское, Кунцево, Новопеределкино, Тропорево-Никулино, Филевский парк, Фили-Давыдково, Останкинский, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Черемушки, Южное Бутово.
6- Северное Измайлово, Раменки, Левобережный, Молжаниновский, Свиблово, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино, Крюково, Выхино –Жулебино, Люблино, Академический, Гагаринский, Зюзино, Бирюлево, Западное Братеево, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Северное Орехово-Борисово, Новомосковский административный Округ, Троицкий административный округ.
5- Якиманка, Богородское, Вешняки, Измайлово, Метрогородок, Можайский, Проспект Вернадского, Солнцево, Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Западное Дегунино, Коптево, Тимирязевский, Ховрино, Бабушкинский, Бибирево, Лосиноостровский, Марфино, Ростокино, Ярославский, Северный, Южное Медведково, Ярославский, Кузьминки, Марьино, Печатники, Рязанский, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагорный, Орехово-Борисово, Южное Царицыно, Чертаново Южное, Гальяново.
4- Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Ивановское, Новокосино, Преображенское, Соколиная гора, Дорогомилово, Очаково-Матвеевское, Восточное Дегунино, Дмитровский, Савеловский, Сокол, Алексеевский, Бутырский, Лианозово, Марьина Роща, Северное Медведково, Некрасовка, Нижегородский, Восточное Бирюлево, Даниловский, Донской, Чертаново Северное, Чертаново Центральное.
3- Хамовники, Перово, Хорошевский, Алтуфьевский, Отрадное, Капотня, Лефортово, Текстильщики, Южнопортовый.
Другой важной частью мероприятия стала презентация всех нововведений в оценке жилых комплексов в Премии Urban Awards. Так, помимо добавленных экологических показателей, в этом году в премии изменились этапы оценки (отдельно оцениваются субъективная и объективная оценки). А также необходимо отметить, что в критериях оценки добавились новые показатели.
В оценке транспортной доступности добавились такие вопросы как:
В оценке городской инфраструктуры:
В оценке окружения жилого комплекса:
В оценке качества строительства:
В проектном решении квартир:
В оценке экстерьеров:
В оценке интерьеров:
Добавились показатели в опыте застройщика:
Оценка уровня предоставляемых услуг жильца дома:
В благоустройстве территории дома:
Также организаторы премии сообщили, что с этого года будут проходить две церемонии награждения, в Петербурге и Москве.
Отметим, что в рамках Премии есть возможность провести экологический анализ жилого комплекса. Так, в прошлом году в номинации по экологии были представлены: «Город на реке Тушино-2018», «Столичный», «Тимирязев парк».
Презентацию рейтинга экологически безопасных районов Москвы можно посмотреть здесь.
Презентацию по изменениям в критериях оценки жилых комплексов в Urban Awards можно посмотреть здесь.
Презентацию про зеленую сертификацию зданий можно посмотреть здесь.
Названы самые экологические чистые и грязные районы Москвы
Дом на свежем воздухе
Накрывшая Москву тридцатиградусная жара и аномальная духота заставили потенциальных покупателей жилья вспомнить о «зеленом» факторе. За удовольствие быстро спрятаться от палящих лучей солнца в прохладном парке и подышать свежим воздухом придется доплатить. «МК» решил узнать, где в Первопрестольной расположено больше всего скверов, садов и заказников, сколько стоит по соседству с ними жилье, а заодно какие районы города снискали у экологов недобрую славу?
Роза ветров
По словам аналитиков, важность экологической обстановки при выборе жилья в Москве растет с каждым годом. Но пока этот фактор не является определяющим. «Разумеется, покупатели хотят иметь парк для прогулок рядом с домом и явно не будут рады жить по соседству с нефтеперерабатывающим или мусоросжигательным заводом. Но мало кто погружается в данный вопрос глубоко, изучая, например, уровни загрязнения воздуха и расположение «грязных» производств», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
Влияние экологии на стоимость недвижимости в конкретном районе индивидуально. Безусловно, квартира в Строгине будет стоить дороже, чем в Капотне. «На итоговый прайс помимо состояния окружающей среды влияют также транспортная доступность, инфраструктура и иные факторы. Разница в цене лота рядом с зеленой зоной и в нескольких кварталах от нее составляет порядка 5–7%. Если важна экология, то стоит остановить выбор на новостройках, расположенных в СЗАО, ЗАО, ЮЗАО или в Новой Москве», — подчеркнула Литинецкая. По ее мнению, состояние окружающей среды здесь лучше, чем на востоке, где до недавнего времени было расположено немало «грязных» предприятий.
«В западной части столицы хорошая роза ветров, поскольку она располагается над уровнем моря выше, чем восточная. Поэтому тут меньше загазованность от автомобилей, легче дышится», — добавил частный маклер Александр Иванов.
К тому же так сложилось, что на северо-западе, западе и юго-западе отсутствуют вредные производства и много крупных зеленых массивов: парки Покровское-Стрешнево, Фили, Олимпийской деревни, 50-летия Октября, Победы, Матвеевский и Битцевский леса, Ботанический сад МГУ, Юго-Западный, Тропаревский и Бутовский лесопарки, заказники «Воробьевы горы», «Долина реки Сетунь» и «Теплый Стан» и др.
Наценка на зелень
По словам руководителя АЦ ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, чаще других экологической обстановкой интересуются покупатели квартир средней ценовой категории — комфорт- и бизнес-классов. Но и в этом случае все очень субъективно. По словам аналитика, стоимость жилья может повыситься на 10–15%, если рядом с домом находится зеленая зона, например, крупный парк, а окна квартир к тому же выходят на него. Однако речь сейчас идет, скорее, об отдельных домах, а не обо всем районе в целом. Да и само наличие зеленых массивов не является однозначным свидетельством благоприятной экологической обстановки.
«По большому счету в Москве, огромном мегаполисе, практически везде экологическая ситуация оставляет желать лучшего: в городе нет районов с абсолютно чистым воздухом, есть районы с относительно благоприятной, неблагоприятной и напряженной экологической обстановкой», — добавил Таганов. К примеру, в престижном районе Хамовники, где много зеленых зон и прекрасные виды, экологическую ситуацию нельзя назвать благополучной, как и везде в ЦАО.
По мнению Таганова, в топ-10 наиболее благоприятных с точки зрения экологии столичных районов входят Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ивановское, Обручевский, Ясенево, Митино и Северный.
Источник: «Метриум» по данным EcoStandart group.
В зоне риска
Исторически больше всего экологически неблагоприятных районов находится на территории Юго-Восточного административного округа — Лефортово, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Рязанский, Печатники и Капотня. Последние два являются в столице чемпионами по загрязнению воздуха. В Капотне расположен нефтеперерабатывающий завод. Рядом ТЭЦ-22. В Печатниках находится самая низкая точка столицы, в которой скапливаются все вредные вещества, поступающие в воздух мегаполиса. Более половины площади этого района столицы занимает промзона, в которой большую территорию занимают Курьяновские очистные сооружения.
В последние годы список «нежелательных» объектов ЮВАО пополнился мусоросжигательным заводом в Некрасовке. Негативно влияют на окружающую среду загруженные автомагистрали: МКАД, Рязанское шоссе, шоссе Энтузиастов, Люблинская улица. Не случайно квартиры на юго-востоке столицы стоят дешевле всего и приобретаются покупателями с ограниченным бюджетом.
По оценке экологов, помимо ЮВАО высокий уровень загрязнения воздуха вредными веществами также зафиксирован в районах Восточное Дегунино, Алтуфьевский, Соколиная Гора, Бирюлево Западное, Даниловский, Таганский и Перово.
Понятное дело, что на текущий момент главным критерием при выборе жилья на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости являются цена и близость станции метрополитена. Однако эксперты советуют потенциальным покупателям столичных «квадратов» не забывать и об экологии выбранного места проживания.
В первую очередь следует обращать внимание на удаленность от загруженных магистралей, «прописку» на территории района вредных производств и, разумеется, наличие зеленых парков и заказников. Нелишним будет также «погулять» по Интернету, чтобы ознакомиться с различными рейтингами и отчетами по экологической ситуации в столице и Московской области.
Москвич
Что можно узнать из нового экологического рейтинга районов Москвы
Мы привыкли считать, что Юго-Западный и Западный округ — самые экологически чистые, благоприятные и зеленые районы Москвы. Популярность подтверждается стоимостью жилья. Не считая Центрального округа, цена квадратного метра в условных Строгино или Раменках в среднем выше на 30 тыс. рублей, а если сравнивать с задымленным Юго-Восточным округом, то и на все 70 тыс. рублей.
При этом экологи говорят, что не все так однозначно. Оценивать округ в целом не всегда корректно, потому что данные разнятся даже в пределах одного микрорайона, и если ваш дом находится прямо напротив ТЭЦ, а дом друзей через два квартала, негативное действие будет измеряться по-разному.
В подтверждение этого тезиса компания EcoStandard group составила и опубликовала обновленный экологический рейтинг Москвы, куда вошли 125 районов столицы, а также 21 поселение в Троицком и Новомосковском округах.
Карта получилась пестрой и преимущественно в желто-оранжевых тонах — экологическая обстановка Москвы в основном оценивается как благоприятная, удовлетворительная и приемлемая. Специалисты EcoStandard group считают, что экология в городе за последние годы улучшилась: идет активное озеленение, используются новые строительные материалы, уделяется внимание общественному транспорту.
Районы для рейтинга оценивали по 11 параметрам, из которых выделяется только два положительных: площадь зеленых насаждений и парков, а также наличие водоемов. Все остальные критерии относятся к негативным воздействиям: наличие промзон, загруженность шоссе по территории и границе районов, наличие объектов негативного воздействия, например мусорных полигонов или очистных сооружений. Подобные источники загрязнения нанесены на карту красными точками, к ним также относятся Останкинская и Шуховская башни.
В рамках каждого критерия районам присваивались баллы: чем выше балл, тем хуже обстоят дела с этими параметрами в районе. Например, цифра 9 в параметре «площадь зеленых насаждений» означает, что в районе очень мало зелени. Такая оценка характерна почти для всего центра Москвы.
В итоге лучшими районами для жизни в пределах МКАД признаны Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ивановское, Обручевский и Ясенево. А вот селиться в Восточном Дегунино, Лефортово, Бирюлево Западном и Капотне, на Соколиной горе, в Алтуфьевском и Даниловском районах лучше не стоит.
Хотя руководитель отдела экологической экспертизы EcoStandard group Сергей Сысоев считает, что зеленое будущее возможно даже для самых загрязненных участков:
«Сейчас, на мой взгляд, с точки зрения экологии прогрессируют те районы, где происходит некая рекультивация площади: убирают крупные промышленные центры и на их месте строят жилье бизнес- и комфорт-класса. Подобное строительство сопровождается улучшением качества почвы, так как старую просто вывозят. Уменьшается количество загрязняющих источников для воды и воздуха. Естественно, такие проекты подразумевают дополнительное озеленение, экологическое просвещение.
Два ярких примера — Даниловский и Лефортово, где строят ЖК «ЗИЛарт» на месте завода ЗИЛ и ЖК «Символ» на месте завода «Серп и Молот». Конечно, там по-прежнему существуют свои проблемы, дома только начинают сдавать в эксплуатацию и районам необходимо еще развиваться. Например, нельзя считать участком зеленых насаждений зеленый газон, который постелили по принципу ковра. С точки зрения ландшафта такую территорию нельзя отнести к зеленой зоне, куда человек может прийти и почитать книгу в тени дуба. Такие моменты необходимо прорабатывать, но застройщики настроены на это. Они хотят быть экологичными.
Даже если взять Капотню, где находится Московский нефтеперерабатывающий завод, то по нашим замерам видно, что количество загрязняющих веществ снижается. Вредные промышленные предприятия внедряют эффективные экологические технологии. В рейтинге очень сложно учесть их развитие, так как данных нет в открытом доступе, мы ориентируемся только на свои исследования».