расширить коридор за счет санузла можно
Можно ли увеличить коридор за счет туалета и ванной?
Один из способов расширить пространство квартиры, к которому все чаще прибегают собственники жилья – увеличение коридора за счет санузла.
Но стремясь улучшить качество жизни, нельзя забывать о законном подходе к любым значительным изменениям жилой площади.
Перепланировка коридора
Многоквартирные дома имеют типовую планировку квартир, в которой часто не учтены индивидуальные нужды жильцов. В некоторых случаях камнем преткновения становятся коридоры.
Изменение пространства особенно актуально в жилом фонде времен советской застройки – в большинстве старых квартир эта часть жилой пощади узкая или имеет неудобную конфигурацию.
Перепланировка, как и другие значительные переделки жилой площади, должна быть согласована с официальными инстанциями перед началом и по окончании работ.
В типовой планировке прихожая примыкает к санузлу, поэтому самым простым решением является ее расширение за счет сокращения площади ванной комнаты.
В реорганизации жилого пространства за счет вспомогательных помещений есть ряд преимуществ:
Как любое существенное изменение, перепланировка коридора должна выполняться в соответствии с разработанной технической документацией и с соблюдением требований жилищного законодательства.
Ответственность за неправомерные действия
Перепланировка коридора и других элементов квартиры считается незаконной, если выполнена без разрешения согласующего органа. Собственник или другое лицо, выполнившее реорганизацию жилого пространства без согласования, подвергается административному наказанию.
Штрафные санкции, которыми облагается нарушитель, предусмотрены ст. 7. 21 КоАП РФ. При выявлении незаконной перепланировки нарушитель обязан узаконить ее в соответствии с Жилищным Кодексом или устранить внесенные изменения за собственный счет.
Основания перепланировки
Можно ли увеличить коридор за счет ванной комнаты или туалета? Расширение площади за счет санузла в многоквартирном доме требует сноса стен и других существенных работ, поэтому такие действия классифицируются как перепланировка.
Любые значительные действия в рамках перепланировки регулируются Главой 4 Жилищного кодекса РФ и требуют согласования в Жилищной инспекции и других органах, осуществляющих контроль и надзор за состоянием жилищного фонда по месту нахождения помещения.
При отсутствии согласования реорганизация жилой площади является незаконной и влечет за собой неприятные последствия для собственника.
Независимо от объема работ, предусмотренных в рамках увеличения коридора, собственник должен предоставить в орган, отвечающий за согласование, ряд документов, определенных ст. 26 ЖК РФ.
К ним относятся:
При подаче документов также необходимо заключение, подтверждающее, что квартира не относится к списку охраняемых культурных, архитектурных, исторических объектов.
Особенности перепланировки в новостройке
Согласование перепланировки коридора за счет уменьшения площади санузла регулируется федеральными и региональными нормативными актами.
В Москве внесение изменений в планировку новостроек до приобретения права собственности регламентируется ППМ № 508-ПП от 21.10.2011 г (в редакции №840-ПП от 26.12.2012).
В случае, если право собственности еще не установлено, требуется дополнить основной пакет для согласования следующими документами:
В случае утверждения к работам можно приступать сразу после вселения в новую квартиру.
Техническая документация
Для внесения изменений в типовую планировку жилого помещения в многоквартирном доме органам, осуществляющим согласование, необходима техническая документация.
Первый шаг – обращение в БТИ по месту жительства. Бюро инвентаризации по запросу выдает электронную или бумажную копию технического паспорта жилого помещения с поэтажным планом, который необходим для разработки проекта или эскиза с планируемыми изменениями.
Сложность технической документации зависит от элементов, вовлеченных в перепланировку. Выделяют два вида документации:
Если увеличение коридора за счет ванной требует организации проема или других действий с изменением несущих конструкций, водопровода и вентиляции, необходимо техническое заключение экспертной организации. Для подтверждения эскизных изменений предусмотрен выезд на объект комиссии, которая обязана провести проверку на месте.
Подача и согласование документов
Для инициирования процедуры согласования заявитель должен подать подготовленный пакет документов в Жилую инспекцию.
Подача документов выполняется:
Порядок подачи регулируется Постановлением Правительства РФ №797 от 27.09.2011 года (в редакции от 19.03.2019). По результатам приемки заявитель получает расписку с перечнем и датой получения документов.
На рассмотрение документации согласующим органам отводится 45 дней, после чего заявитель получает разрешение, которое предоставляет право расширить коридор за счет санузла в соответствии с предоставленными документами.
По завершении работ заявитель обязан повторно обратиться в Жилищную инспекцию для получения подтверждающей документации. Заявитель предоставляет журнал выполненных работ (в том числе журнал на скрытые работы), а орган согласования создает комиссию, которая подтверждает соответствие работ документации.
Проверка подтверждается актом приемки, который нужно направить в БТИ для составления нового техпаспорта.
Увеличение площади коридора за счет санузла должно выполняться в соответствии технической документацией, которую необходимо согласовать с Жилищной инспекцией. При неправомерной перепланировке нарушитель несет ответственность за все последствия, которые могут повлечь незаконные строительные работы.
Можно ли расширить ванную за счет коридора — рекомендации и советы
Часто перед владельцами квартир встает вопрос – можно ли расширить ванную за счет коридора. Расширение позволяет оборудовать более комфортабельные ванные или душевые кабины, эффективно использовать площадь и воплощать в жизнь индивидуальные дизайн-проекты.
Перепланировка жилья подчиняется правилам строительных и санитарных норм, поэтому важно знать, что можно и чего нельзя делать при расширении ванной комнаты.
Можно ли расширить ванную за счет коридора? Цели и особенности перепланировки
Нормы перепланировки
Расширить ванную за счет коридора можно, если знать и соблюдать правила строительства.
Перепланировка ванны за счет большого коридора
Любая перепланировка жилых комнат, мокрых зон или вспомогательных помещений подчиняется действующим Санитарным нормам, Стандартам безопасности, а также правилам строительства, утвержденным документально и юридически.
По правилам СанПин, для расширения ванной либо санузла возможно только нежилые помещения: коридор либо кладовые.
Проект подбирается индивидуально для каждой квартиры в соответствии с действующими нормами санитарной безопасности. Нормы строительства определяют, можно ли расширить ванную, за счет каких помещений это получиться сделать, например, коридора.
Действующим законодательством разрешается перепланировка ванной комнаты за счет коридора при условии, что сохранности действующих стояков, канализационных труб и прочих коммуникаций.
Оформление и перепланировка квартиры происходят по согласованию с жилищной инспекцией и санэпидемстанцией.
Проведение ремонтных работ, демонтажа или реконструкции жилого помещения разрешено по будним дням во временном промежутке с 9 утра до 19 часов вечера.
Вход в санузел, оборудованный унитазом, может вести в холл либо коридор. Туалет не может сообщаться с кухней или жилой комнатой. За исключением сообщения совмещенного санузла со спальней.
Если в квартире два санузла, оборудованных унитазом, один из них может сообщаться с жилыми помещениями, за исключением кухни. Вход в ванную, душевую или комнату для умывания может сообщаться с любым помещением в квартире.
Нормы гидроизоляции и уровня пола
Ванная и санузел считаются мокрыми зонами, поэтому расширить ванную за счет коридора можно, если владелец жилья установил необходимую гидроизоляцию.
Половое покрытие в зоне перепланировки демонтируется, под него наносится гидроизолирующий материал. Только после этого возможно оформление помещения в соответствии с дизайнерским проектом.
Чтобы избежать протекания и затопления соседей снизу, пол должен находиться на 1,5-2 сантиметра ниже уровня пола в соседних помещениях, а также оборудована порогом.
Возможен вариант установки съемного порога на время использования ванной.
Нормы вентиляции
При перепланировке нельзя затрагивать вентиляционные шахты и колодцы. А также уменьшать объем естественной вентиляции помещений.
Перепланировку следует выполнять таким образом, чтобы пространство, отведенное под общедомовые вентиляционные и канализационные коммуникации, осталось незатронутым.
При необходимости демонтажа или реконструкции данных объектов, потребуется согласование с управляющей компанией и всеми собственниками жилья, которые используют их.
Запрещенные методы
Согласно правилам строительства и санитарным нормам, запрещено:
При несоответствии перепланировки действующим правилам она будет признана незаконной. В этом случае владельцу жилья грозит административная ответственность в виде штрафа, а также собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид, произведя демонтаж незаконных конструкций.
Варианты перепланировки
Виды перепланировки в зависимости от года постройки жилья
Основной задачей перепланировки ванной комнаты является устранение недостатков типовой конструкции, а также обеспечение хозяевам квартиры максимально комфортных условий.
Вариант переоформления жилплощади подбирается в соответствии с имеющимся местом и зависит от года постройки жилья.
В домах советской постройки под ванную комнату отводилось достаточно мало места, так же устанавливались громоздкие и неудобные в использовании модели сантехники.
В небольших старых квартирах можно использовать следующие методы для увеличения площади ванной:
Наименее затратным способом является замена старой типовой сантехники на более современную и компактную, например, установка душевой кабины вместо лежачей ванной.
В типовых панельных домах ванная сама по себе небольшая, однако ее можно расширить для реализации своих дизайнерских идей.
При оборудовании дополнительной ванной нужно следить, чтобы занимаемая площадь соответствовала санитарным нормам.
Объединение ванной комнаты и санузла в новостройках
В новостройках чаще всего раздельные ванная и санузел, при этом почти всегда их площадь одинакова вне зависимости от количества комнат.
Из-за особенностей расположения труб и канализации перенос ванной комнаты затруднен или стоит чрезмерно дорого, однако существуют мало затратные варианты, проект по которым легко согласовать.
Для того чтобы освободить больше места в маленьких квартирах, можно прибегнуть к резервному, варианту: сделать все комнаты сообщающимися между собой, заделав выходы в коридор, оставив маленькую прихожую и использовать полученную площадь для постройки ванной.
Этот вариант повлечет за собой ряд неудобств, но зато в пустом пространстве можно поставить большую ванную, душ, разместить шкафчики, стиральную машину.
Итак, для успешной перепланировки квартиры нужно будет произвести следующие действия:
Перед тем как решать, как расширить ванную за счет коридора, можно ли это сделать, стоит подумать обо всех плюсах и минусах перестройки квартиры.
При разработке проекта лучше пользоваться услугой опытных специалистов, которые помогут составить оптимальный индивидуальный проект и избежать ненужных затрат времени и средств.
Как происходит расширение мокрой зоны за счет коридора? Подробнее о увеличении санузла за счет коридора:
Можно ли расширить санузел за счет коридора?
Мечта многих людей, живущих в многоквартирном доме, иметь просторную ванную с туалетом.
Некоторые воплощают эту мечту в жизнь – решаются на увеличение санузла за счет коридора.
Законно ли такое расширение в 2021 году и как правильно увеличить санузел, уменьшив площадь коридора?
Увеличение санузла за счет коридора: законно ли?
Можно ли расширить санузел за счет коридора в 2021 году? Да, можно, но нужно соблюсти ряд правил:
Можно ли увеличить ванную за счет коридора в квартире, находящейся в многоквартирном доме? Да, расширить ванную комнату за счет нежилого помещения, к которому относится коридор, можно, но с соблюдением тех же правил, что и по отношению к санузлу.
Нужно ли согласовывать такую перепланировку?
Процедура расширения санузла за счет коридора обязательно должна пройти согласование.
Если не согласовать изменение конфигурации квартиры внутри, тогда владельца может ждать судебное разбирательство и выплата штрафа за незаконное изменение планировки квартиры.
Необходимые документы
Если вы решили сделать перепланировку санузла за счет сужения коридора, тогда предстоит заняться сбором следующего пакета документов:
Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами в зависимости от ситуации. Так, например, у собственника могут запросить предоставить акт скрытых работ, согласие банка на перепланировку и др.
Порядок проведения перепланировки
Для проведения законной процедуры увеличения санузла необходимо пройти ряд этапов:
Способы расширения ванны и туалета за счет коридора
Переоборудование санузла проводится в соответствии с годом постройки дома и местом нахождения ванной и туалета. Рассмотрим на примерах.
Увеличение санузла в хрущевке
В старых домах проблема с санузлом всегда актуальна – в ванной комнате проектом предусматривалось мало места.
Для решения проблемы можно прибегнуть к таким способам расширения санузла:
Увеличение санузла в панельном доме
Увеличить площадь санузла в квартирах стандартного панельного дома можно такими способами:
Согласно санитарно-техническим нормам и правилам увеличивать санузел или ванную путем уменьшения площади коридора можно, поскольку коридор относится к нежилым помещениям.
Для законной процедуры изменения конфигурации площади квартиры необходимо согласовать проект будущей перепланировки в БТИ, сделать проект перепланировки в проектной организации, получить разрешение на проведение соответствующих изменений в жилищной инспекции.
А после ремонтных работ и получения акта об окончании выполнении строительных работ подать документацию в БТИ для внесения изменений в техпаспорт на квартиру.
Расширение санузла за счет коридора или комнаты
Во многих типовых квартирах туалетные комнаты имеют небольшую площадь.
Именно поэтому многие собственники в рамках перепланировки квартиры пытаются каким-то образом увеличить площадь санузла
Наиболее распространенный вариант расширения санузла, конечно же, за счет коридора, но могут быть и другие способы.
Можно ли увеличить санузел за счет коридора
Мы не ведем точной статистики о том, какие изменения по перепланировке являются самыми популярными, но то, что увеличение площади санузла за счет коридора встречается едва ли не в каждом проекте, который мы делали, определенно факт.
Коридор является вспомогательным помещением, поэтому каких-либо ограничений по поводу использования его площади в иных целях нет.
Расширение санузла за счет коридора возможно в 99 % случаев.
Однако бывают обстоятельства, которые могут не позволить этого сделать.
Чем обусловлена подобная ситуация? — действующими нормами
Обратимся к ним:
В пункте 24 ПП-47 сказано:
Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
А это значит, что проблема не в том, что мы можем/не можем расшириться на свой коридор, комнату, кухню, кладовую и т.д., а в том, что мы не можем расшириться таким образом, что наш санузел будет над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
Поэтому если сосед снизу, согласовал перепланировку, допустим с увеличением жилой комнаты за счет коридора, то мы уже не сможем расшириться своим санузлом на свой коридор, так как у соседа снизу уже не коридор, а жилая комната.
Гидроизоляция полов в зоне санузла:
Расширение санузла за счет жилой комнаты
Вы уже вероятно прочитали верхний блок статьи относительно пункта 24 47-ПП. И мы уже знаем, что расшириться санузлом, таким образом что он окажется над жилой комнатой соседей снизу нельзя.
Действующие нормы и требования сильно ограничивают возможность увеличения санузла за счет жилой комнаты, однако даже здесь имеются исключения.
Реализовать расширение санузла за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:
Возможно ли увеличение санузла за счет кухни
Что же делать, если планируется расширение санузела за счет кухни? Ситуация один-в-один аналогична ситуации в предыдущем пункте.
То есть:
Согласовать расширение санузла за счет кухни возможно в следующих случаях:
Если же квартира не на первом этаже или ниже нет нежилых помещений, то согласовать данные изменения, увы, не представляется возможным.
На многих ресурсах в сети можно встретить несколько «мифов»
— Нет, нельзя. В законодательстве нет пункта «если гидроизоляция ого-го какая», то можно. Есть однозначный пункт 24 ПП-47 без всяких оговорок.
— Также нельзя. Все тот же пункт 24 ПП-47 не дает никаких «люфтов». Отметим что особенно популярно это мнение с процентами на ресурсах дизайнеров.
Как согласуется увеличение санузла за счет коридора и комнаты, кухни
На основании 508-ПП г. Москвы согласование расширения санузла за счет коридора и комнаты, кухни. (если Ваша квартира попадает в список исключений выше) производится на основании разработанного проекта перепланировки и технического заключения от проектной организации, имеющей допуск СРО.
Для подачи на согласование необходимо сформировать пакет документов и после получения официального распоряжения жилищной инспекции города Москвы можно начинать ремонтные работы.
Акт скрытых работ по гидроизоляции пола:
Также обращаем Ваше внимание на то, что при увеличении или объединении санузла в расширенном помещении необходимо выполнять гидроизоляцию пола.
Гидроизоляцию должны делать строители, имеющие допуск СРО на данный вид работ.
И по факту выполнения они должны оформить акты скрытых работ на гидроизоляцию пола с заполнением журнала ремонтно-строительных работ.
Эти акты потребуются в дальнейшем для проведения приемки перепланировки комиссией жилищной инспекции.
Документы для согласования увеличения санузла:
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регламентирует порядок проведения перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.
В данном постановлении указан списком перечень необходимых для подачи на согласование перепланировки документов:
Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так.
Есть и дополнительные документы и согласования, перечень которых индивидуален в каждом конкретном случае, например если при расширении санузла за счет смежных помещений есть еще и мероприятие по перестановке газовой плиты, дополнительно потребуется согласование в АО Мосгаз.
Увеличение санузла за счет коридора в хрущевках, сталинках, брежневках.
Наверное, в хрущевках, сталинках и брежневках вопрос увеличения площади санузла за счет коридора стоит максимально остро, так как именно в этих, относительно старых домах, площадь санузла изначально довольно мала.
Нельзя сказать, что расширение санузла в хрущевке имеет какие-то особенности по сравнению с новостройками, так как нормы одинаковы для всех жилых домов.
Поэтому и проектная документация, и порядок согласования расширения санузла за счет коридора в хрущевках полностью аналогичны другим жилым зданиям.
Как согласуется расширение санузла — по проекту или эскизу?
Зачастую возникает вопрос — а по какому пути согласовывать расширение и санузла или устройство новых санузлов.
Ответ на этот вопрос вы можете увидеть ниже в
Это был один из наших текущих объектов по которому мы разработали проект перепланировки.
Собственник квартиры подавал на согласование «эскиз перепланировки» с мероприятием по увеличение санузла за счет коридора.
В ответ, через месяц он получил отказ, с формулировкой которую вы можете прочитать в самом отказе.
Общий смысл ее в том, что данные работы нельзя согласовать «по эскизу», для этого на согласование необходимо подавать проект перепланировки.
Касаемо формулировок отказа, то нет слова «расширение», так как такого слова нет в 508-ПП, но там есть слова «устройство» и «перенос».
И по «устройством» жилищная инспекция трактует устройство нового, дополнительного санузла.
А под «переносом» трактует перенос его на какое то ограниченное расстояние, то есть фактически его расширение.
Расширяем коридор своими руками
Как часто вы слышали, чтобы человек хотел уменьшить размер своего сантехнического узла ради увеличения пространства коридора? Вряд ли это было в вашей жизни хотя бы несколько раз. Тем не менее, сегодня расширение коридора за счет сантехнического узла некоторые люди проводят. Прежде всего, это касается тех, кто проживает в частных домах. Все же бывают ситуации, когда слишком много пространства решил отдать под туалет и ванную, а коридор при этом получился слишком узким. Но все-таки, как показывает практика, большинство действует в обратном направлении. То есть осуществляет расширение санузла за счет коридора и не только. Сегодня мы поговорим о том, как можно увеличить свой туалет и ванную, используя доступное пространство в квартире.
О чем необходимо знать
Прежде чем начинать перепланировку, необходимо узнать некоторые особенности выполнения подобных работ.
Необходимая документация
Фото схемы перепланировки для расширения коридора
Чтобы расширение санузла получило законные основания для его реализации, необходимо собрать определенные документы:
Порядок проведения работ
Учтите, что это не просто ремонт, а изменение конфигурации вашей квартиры. Потому вам придется не только заниматься ремонтно-строительными работами, но также и бегать по разным инстанциям.
Вообще же порядок ваших действий примерно должен выглядеть следующим образом:
Как видите, расширение коридора, санузла и прочих помещений — дело не из легких. Основную проблему создают документы, необходимость бегать по инстанциям. Тем не менее, порой приложенные усилия того стоят.
Важно отметить, что для санузлов предъявляются более жесткие требования, в то время как переделать жилые комнаты оказывается намного проще. Так что во многих случаях есть смысл задуматься о возможной перепланировке. Только приготовьтесь к тому, что придется выстоять очереди, посетить множество кабинетов и потратить много нервов.
Хотя есть и другой вариант — обратиться в соответствующие фирмы. Все необходимое они соберут сами. По сути, потребуется ваше минимальное участие и несколько подписей.