планировка квартиры что можно а что нельзя

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2021 год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь.

Содержание статьи

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Комментарий к видео:

С выходом нового постановления Правительства Москвы № 1104 от 29 декабря 2017 пункт с перечислением запрещенных работ изменился с одиннадцатого на десятый. Сам текст пункта изменился незначительно с выходом Постановления Пр-ва Москвы №1335 от 29.08.2020. Добавленные пункты мы разберём во втором видео.

Теперь рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Согласованный лист с новой планировкой квартиры.

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Комментарий к видео:
Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту 10.9, а не пункту 11.9, как было раньше (после выхода ППМ №1335 от 19.08.2020, актуального и в 2021 году).

Жилищная инспекция перестала согласовывать перепланировки, в которых кухня расширяется на территорию санузла (если это не последний этаж) даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении жилищных условий.

Жилищная инспекция перестала пропускать площадь кухни-ниши менее 5 кв.м. (раньше они допускали её площадь до 2 кв.м.).

Теперь выход из санузла (помещения с унитазом) можно выполнять в жилую комнату или кухню, так как ПП РФ №1631 отменило действие СанПиНа 2.1.2.2645-10, который раньше запрещал выполнять такую перепланировку.

Вместо противопожарного простенка в наружной стене длиной 1200 мм. теперь можно установить жаростойкое стекло той же длины.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

С этой статьёй читают

Незаконная перепланировка квартиры в 2021. Все аспекты.

Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.

Проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2021. Все нюансы.

Источник

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Источник

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры не может быть хаотичной. Закон четко устанавливает, что нельзя делать в жилых помещениях. Остальные мероприятия по изменению планировки в квартире разрешены. Например, можно сделать из двух комнат – одну общую. Нельзя сносить несущие стены и переносить кухню в жилую комнату. Рассмотрим, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, какие работы не нужно согласовывать и что грозит за самовольные изменения.

В статье расскажем:

Можно ли делать перепланировку в квартире

Да, это стандартная практика, если хозяева хотят изменить квартиру под свои нужды. Но нужно придерживаться СНиПов, СанПиНов и прочих требований к ремонту.

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. Выполненные работы фиксируются в техплане и техпаспорте. Оба документа хранятся в БТИ. В них отмечены границы комнат, их расположение, площадь, назначение стен и прочие характеристики. Прежде чем начинать перепланировку, ее нужно обязательно согласовать с контролирующими органами. К примеру, в Москве это Мосжилинспекция, в регионах – местные администрации.

Перепланировку могут делать собственники жилых помещений. Если владельцев несколько – требуется согласие каждого из них, иначе разрешение на перепланировку не выдадут. Согласие квартиросъемщиков не нужно.

Что запрещено

Запрещено то, что ведет к ухудшению условий проживания людей. Также не разрешат работы, ведущие к разрушению здания. Нельзя ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям.

Например, в Москве запреты описаны в п. 10 Постановления Правительства Москвы № 1335-ПП от 19 августа 2020 года (пришло на смену ПП № 508). Для регионов действуют регламенты местных органов власти.

Рассмотрим, что категорически нельзя делать в квартире.

Сносить несущие стены

Несущие стены – это опорные конструкции, на которых держится многоквартирный дом. Воздействие на несущие стены должно быть крайне осторожным.

Если снести несущую стену – часть дома может обвалиться. Поэтому 100% демонтаж опорных конструкций недопустим!

Переносить кухню или санузел в жилую комнату

Об этом сообщает пункт 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Недопустимо размещать кухню и санузел над жилыми комнатами соседей.

Кухню с газовой плитой нельзя перенести в жилую комнату. Даже если у вас электроплита, перенос возможен не во всех случаях.

Санузел – это туалет и ванная. Там располагаются «мокрые» зоны, то есть проходят системы водоснабжения. Если перенести санузел в комнату, он окажется под жилой комнатой соседей. И в случае прорыва трубы вода зальёт жильцов снизу.

На заметку! Есть вариант перенести санузел или кухню в жилую комнату. Для этого ваша квартира должна находиться на 1 этаже многоквартирного дома. То есть внизу нет соседей, следовательно – риски их залива сводятся к нулю.

Расширять комнату за счет балкона

Нельзя объединять лоджию или балкон с комнатой, где проживают люди. И этому есть ряд объяснений:

Оптимальный вариант – убрать подоконный блок и соорудить нечто вроде прозрачной перегородки из стеклопакета. Или, как его называют – «французское» окно.

Объединять комнату и кухню с газовой плитой

Газовое оборудование – это система повышенной опасности. Кухня должна быть изолирована. Для этого её оборудуют распашной дверью. Если вы хотите сделать проём в стене между комнатой и кухней – вам не дадут на это разрешения. А вот если на месте проёма будет распашная дверь – согласовать можно.

Захватывать тамбур, чердак и другое имущество дома

Общедомовое имущество – это не собственность отдельно взятых жильцов подъезда. «Захватывать» такое имущество недопустимо.

Если вы присоедините к квартире тамбур, часть лестничной клетки, чердак или подвал – вас заставят возвращать всё как было.

Другие работы

Также закон запрещает:

Еще нельзя делать перепланировку в квартире, если дом в аварийном состоянии. Там допускается только реконструкция, а вообще такие здания идут под снос.

Что можно делать

Наравне с запретами есть и разрешенные работы. С их помощью собственники могут изменить планировку квартир без рисков навредить конструкции дома.

Перенести или снести перегородку

Но это касается только не несущих перегородок. На техплане они обозначаются обычными линиями (несущие стены – жирными).

Желательно возводить перегородки из облегченных материалов, по типу гипсокартона. Тяжелые стены могут давить на перекрытия. И далеко не каждую перегородку вам разрешат создать.

Расширить санузел за счет коридора

Коридор – это вспомогательное нежилое помещение. За счет него вполне реально увеличить площадь ванной и туалета. К слову, это одно из наиболее популярных решений перепланировки квартиры.

В целом, на 99% увеличение санузла за счет коридора допустимо.

Перенести кухню в коридор

Также не противоречит закону.

Вместо комнаты, где раньше была кухня, можно сделать другое помещение, например – рабочий кабинет. Новообразованная в коридоре кухня должна быть не менее 5 м² – если у вас однушка, и не менее 8 м² – если количество комнат в квартире свыше двух.

На первом этаже кухня переносится куда угодно – хоть в коридор, хоть в спальню. На среднем этаже кухню можно перенести в коридор, при условии, что над ней нет соседского санузла. Снизу не должно быть жилых помещений. Если соседи расширили комнату за счет коридора раньше вас – перенести кухню не получится.

Объединить комнату и кухню с электроплитой

Кухни-гостиные пользуются популярностью. Визуально пространство становится больше, появляется возможность комбинировать с элементами интерьера. А нужно всего-то убрать стенку между жилой комнатой и кухней (при наличии электрической плиты).

Снести подоконный блок

Интересный вариант объединить балкон/лоджию с жилой комнатой в квартире. Напрямую это сделать нельзя – в силу законодательного запрета. Зато можно сделать перегородку между балконом и внутренней комнатой. Обычно создают «французское окно» – стеклянные распашные двери.

Для реализации задумки придется полностью демонтировать подоконный блок. Например, в кирпичном и монолитном доме с этим сложностей не возникнет. А вот в панельном здании – демонтаж подоконного блока крайне трудно согласовать.

Из других разрешенных работ перепланировки можно выделить заделку дверного проема, замену газовой плиты на электрическую, создание антресолей, их демонтаж, объединение смежных квартир и т.д.

Сделать проем в несущей стене

Полностью сносить несущую стену – нельзя, а вот делать проём в ней можно.

Сложнее всего согласовать проем в несущей стене на нижних этажах. Например, на 1 этаже нагрузка на конструкции достигает 80-90%. Любой проем ослабит сечение несущей стены, а значит возрастет риск обрушения дома.

Для создания проема нужно заказывать проект перепланировки и техническое заключение. ТЗ готовит автор дома. В Москве – это АО МНИИТЭП. В ходе осмотра специалист попросит техпланы соседских квартир – снизу и сверху. Если их собственники уже согласовали проемы в своих несущих стенах, вам не выдадут разрешение.

Какие перепланировки можно выполнять без проекта

Проект нужен в большинстве случаев. Но иногда можно обойтись и без него, – а именно:

Прежде чем согласовывать перепланировку без проекта лучше проконсультироваться со специалистами или юристом.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Несогласованная перепланировка приравнивается к самовольной. Если о ней станет известно надзорным органам, они накажут хозяина жилплощади. Сигнал о неузаконенной перепланировке может поступить от сантехника, проверяющих счётчики, бдительных соседей или иных лиц.

Какими могут быть последствия:

Доводить до крайностей не следует. Тем более, что согласовать перепланировку вполне реально.

Какую перепланировку можно делать в ипотечной квартире

Такую же, как и в квартире без обременений в виде ипотеки.

Банки часто идут навстречу клиентам, которые хотят сделать перепланировку жилого помещения. В договоре может отсутствовать запрет на ремонтные работы. Поэтому перепланировка в ипотечной квартире прямо не запрещена.

Другое дело, что работы нужно согласовывать с банком и страховой компанией. Без их разрешения перепланировку нельзя зарегистрировать в Росреестре, и она будет считаться неузаконенной. Самые простые переделки по эскизу кредитор одобрит без проблем, по проекту – тоже. А если в планах затронуть несущие стены, могут и отказать. Известны случаи, когда банк не одобрял демонтаж полотенцесушителя при сносе перегородки между ванной и туалетом.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Если у вас есть вопросы, задайте их юристам – по телефону горячей линии или онлайн на сайте. Юристы помогут решить проблемы с согласованием перепланировки.

Источник