на сколько можно увеличить балкон без разрешения по закону в казахстане
Чем грозит незаконная перепланировка в Казахстане
Казахстанцы активно используют возможность перепланировки своих квартир. Это объясняется довольно просто, ведь именно она позволяет сделать помещение просторней, более рационально спланировать интерьер. Но преимущества перепланировки появляются только в том случае, если вы следуете закону. Нередко она проводится самовольно, последствия в том случае могут быть неприятными не только для вас, но и ваших соседей. Zakon.kz расскажет, как не получить штраф и не попасть в ситуацию, где с вас потребуют вернуть все, как было.
Что такое перепланировка и переоборудование
Чтобы разобраться в теме, первым делом необходимо определится с некоторыми понятиями.
Какие изменения в квартире категорически запрещены
Какие работы можно проводить без получения разрешений
Что делать можно, но нужна регистрация
В число разрешенных изменений входят:
Как оформить перепланировку
Для этого необходимо обратиться с заявлением в органы архитектуры и градостроительства местных исполнительных органов.
Копию удостоверения личности.
Копии правоустанавливающих и идентификационных документов на перепланируемое помещение.
Копию доверенности, если заявление подает не собственник перепланируемого помещения.
Кроме этих документов, может потребоваться эскиз (схема) намечаемой перепланировки. В течение 2 недель собственник помещения получит решение на перепланировку.
Далее собственник должен:
Как выявляют незаконную перепланировку жилых и нежилых помещений
По информации Управления градостроительного контроля города Алматы, с начала 2020 года 49 субъектами произведены перепланировки квартир, составлено 116 протоколов об административных правонарушениях.
При этом 16 субъектами произведены перепланировки нежилых помещений находящихся в МЖД, составлено 42 протокола об административных правонарушениях.
Как же их выявляют:
• Соседи могут пожаловаться в надзорные органы на сильный шум.
• Электрик, сантехник или другой представитель управляющей компании, приглашенный в квартиру для каких-либо работ, видит, а затем фиксирует перепланировку.
Какой штраф и ответственность за незаконную перепланировку
Согласно ст. 322 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РК, незаконная перепланировка влечет штраф:
— на физлиц 30 МРП — 87 510 тенге (в 2021 году 1 МРП составляет 2 917 тенге);
— субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации 90 МРП (2 62 530 тенге);
— субъектов среднего предпринимательства 150 МРП (4 37 550 тенге);
— крупных предпринимателей 300 МРП (8 75 100 тенге).
За те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости здания, налагаются штрафы: 80, 180, 250 и 500 МРП.
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
Если покупатель узнал о незаконности перепланировки, то он несет всю ответственность за приобретенное имущество согласно статьи 188 Гражданского кодекса РК.
Сосед почти не виден
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Кухня на балконе и туалет над соседской спальней. Дадут узаконить?
На вопросы редакции ответил директор проектной организации «ОТАНстройпроект» Нурлан Фазыл.
Для начала давайте разберемся, что такое перепланировка и переоборудование.
В каких случаях могут отказать в узаконении перепланировки в квартире
1. Если вы собираетесь сделать планировку в панельном доме с затрагиванием несущих стен.
Фото pixabay.com
2. Собираетесь пристроить помещение к панельному дому.
3. Собираетесь снести несущую стену дома.
Узнать, несущая стена или нет, можно из плана жилого дома или самим измерить толщину стены. По словам специалистов, внутренняя несущая стена из кирпича должна быть не меньше 38 сантиметров.
4. Хотите присоединить балкон к жилым комнатам или кухне.
Фото с сайта idealkuhnya.ru
5. Перенесли или увеличили кухню (санузел) над или под жилыми комнатами.
Все жилые комнаты должны быть друг над другом. К примеру, вы не можете перенести кухню в спальню, если у соседей под или над вами на том же месте находится детская, гостиная или спальня.
6. Пробили дверной проем в несущих стенах без предварительного технического обследования.
7. Если в ходе перепланировки площадь комнаты стала меньше прописанных норм.
Фото с сайта mamamozhetvse.ru
8. Жилая комната или кухня обязательно должны иметь естественное освещение, то есть окно.
9. Выполнили перепланировку без разрешения Управления архитектуры и градостроительства.
Как оформляли документы на перепланировку до изменений и как теперь узаконить процедуру, читаем ниже.
Как узаконить перепланировку
Как мы писали выше, процедура перепланировки изменилась. Если раньше вам приходилось оформляться по следующей схеме:
то с конца 2018 года для перепланировки не требуется разрешение от городского Управления архитектуры и градостроительства. Но теперь необходимо согласование с автором техпроекта, то есть проектной организацией. Предлагаем актуальную схему действий при перепланировке квартиры:
Последние отзывы
Никита
Елена
Татьяна
По плите
Практически в каждом городе Казахстана можно встретить дома под названием “хрущевка” или «сталинка». В некоторых городах существуют целые районы, состоящие из таких домов. Это обусловлено тем, что в 60-е годы действующее правительство пыталась обеспечить жилплощадью как можно большее количество семей. Дома-”хрущевки” строились очень быстрыми темпами. Качеству и комфорту не уделялось совершенно никакого внимания, поэтому квартиры из этой серии были неудобными и малогабаритными, с маленькими кухнями и узкими балконами, расширить которые раньше не разрешали.
К сожалению, сегодня не каждая семья может позволить себе сменить старое жилье на новую, более просторную квартиру, поэтому все большей популярностью пользуется увеличение балкона “хрущовки”, которое позволяет на несколько квадратных метров увеличить полезную площадь квартиры. Прежде чем задействовать балкон и увеличить площадь квартиры, нужно определиться, в каком качестве вы его видите и планируете использовать. Он может быть верандой, продолжением комнаты или гостиной, использоваться в качестве столовой,
тренажерного минизала и даже кабинета. Когда вы определитесь и четко будете понимать будущее предназначение, тогда будут понятны этапы последующей реконструкции.
Вынос балкона может быть по парапету, что увеличивает рабочее пространство только на высоте подоконника, а может быть сделано по плите. В свою очередь увеличение по плите делится на несколько видов:
Как же правильно расширить в “хрущевке”? Весь процесс начинается с обсуждения со специалистом, какую ширину выноса вы планируете. Затем он делает необходимые замеры. Для мастера будет важен каждый нюанс, начиная с размера парапета и перил и заканчивая общим состоянием всей балконной конструкции.
Расширение балкона
Выносное остекление имеет достаточно большой вес, поэтому в работе используются металлические профиля с ребрами жесткости и высоким запасом прочности, увеличивающие надежность всей конструкции.
1. На первом этапе проводится демонтаж конструкций и ограждения, кроме его основания.
2. На втором этапе прямо над несущей плитой монтируется новая металлоконструкция, которая и станет впоследствии основой. Теперь можно расширить балкон в разные стороны. В среднем увеличение расстояния в каждую сторону достигает 40 см. Если позволяет конструкция стен, расширить балкон можно и больше. И все же слишком большой вынос делать не стоит, ведь в этом случае нагрузка на несущую стену и элементы конструкции может стать слишком большой. Затем из уголка сваривается каркас, который крепится к стене дома по периметру на металлические анкерные болты. После этого нагрузка будет распределяться по всей площади стены.
3. На следующем этапе проводится сооружение крыши и внешняя обшивка. Все стыки тщательно уплотняются, для того чтобы не попадала влага. После этого устанавливаются металлопластиковые конструкции.
4. Следующий этап – утепление пола на балконе. Для утепления пола лучше использовать все тот же пенополистирол.
К каркасу крепятся лаги, а между ними опять же укладывается утеплитель. Поверх лаг кладутся ОСБ плиты, пленка, и сверху укладывается ламинат или ленолеум. При желании можно уложить инфракрасные нагревательные полосы, тем самым устроить на балконе теплые полы. Но здесь все зависит от ваших финансовых возможностей и желания.
5. Следующий этап – утепление. Лучше, конечно, использовать в этих целях пенополистирол. Он влагоустойчив, а по теплоизоляционным свойствам значительно превосходит минвату. Это позволит при реконструкции уменьшить толщину теплоизоляции. Листы утеплителя устанавливаются между каркасом и направляющими планками. Затем все стыки с помощью монтажной пены тщательно герметизируются. Для обшивки балкона внутри можно использовать несколько вариантов. Это может быть декорпанель ПВХ или МДФ, влагостойкий гипсокартон, натуральная вагонка. При необходимости натуральную вагонку можно поскрыть водостойким лаком. Такая отделка позволит вашему балкону выглядеть очень уютно и аккуратно.
6. Ну и последний этап – интерьер. Жалюзи, подсветка, плинтуса и еще много других полезных мелочей – все это можно установить согласно вашим личным предпочтениям.
Нас объединяет желание создавать красивые, удобные, надежные сооружения и пространства. Мы верим, что благодаря нашим усилиям окружающий мир может стать красивее и лучше. Источник нашего вдохновения – это наша работа и ваш уют!
На сколько можно увеличить балкон без разрешения по закону в казахстане
Живём на третьем этаже, хотим увеличить балкон на 50 см.…
Живём на третьем этаже, хотим увеличить балкон на 50 см. Возможно ли это?
Как пояснили в Управлении ГАСК г. Алматы, строительство (реконструкция, реставрация, расширение) объектов осуществляется по проектной документации.
Увеличение балкона повлечёт изменение параметров квартиры (увеличение площади, дополнительное отопление), а также изменение фасада дома, ранее принятого в эксплуатацию.
Поэтому разрешение на увеличение размеров балкона не может быть выдано.
ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
Похожие вопросы
Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Дл…
Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг…
Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирова…
В соответствии с законодательством у вас на руках должен быть государственный акт на право частной собственности или землепользования на землю. В этом документ…
Кухня на балконе и туалет над соседской спальней. Дадут узаконить?
Кухня на балконе и туалет над соседской спальней. Дадут узаконить?
На вопросы редакции ответил директор проектной организации «ОТАНстройпроект» Нурлан Фазыл.
Для начала давайте разберемся, что такое перепланировка и переоборудование.
В каких случаях могут отказать в узаконении перепланировки в квартире
1. Если вы собираетесь сделать планировку в панельном доме с затрагиванием несущих стен.
2. Собираетесь пристроить помещение к панельному дому.
3. Собираетесь снести несущую стену дома.
Узнать, несущая стена или нет, можно из плана жилого дома или самим измерить толщину стены. По словам специалистов, внутренняя несущая стена из кирпича должна быть не меньше 38 сантиметров.
4. Хотите присоединить балкон к жилым комнатам или кухне.
5. Перенесли или увеличили кухню (санузел) над или под жилыми комнатами.
Все жилые комнаты должны быть друг над другом. К примеру, вы не можете перенести кухню в спальню, если у соседей под или над вами на том же месте находится детская, гостиная или спальня.
6. Пробили дверной проем в несущих стенах без предварительного технического обследования.
7. Если в ходе перепланировки площадь комнаты стала меньше прописанных норм.
8. Жилая комната или кухня обязательно должны иметь естественное освещение, то есть окно.
9. Выполнили перепланировку без разрешения Управления архитектуры и градостроительства.
Как оформляли документы на перепланировку до изменений и как теперь узаконить процедуру, читаем ниже.
Как узаконить перепланировку
Как мы писали выше, процедура перепланировки изменилась. Если раньше вам приходилось оформляться по следующей схеме:
то с конца 2018 года для перепланировки не требуется разрешение от городского Управления архитектуры и градостроительства. Но теперь необходимо согласование с автором техпроекта, то есть проектной организацией. Предлагаем актуальную схему действий при перепланировке квартиры:
Балконы и лоджии: общее имущество или частное?
Предположим, в одно прекрасное утро вы проснулись и увидели, что на ваш балкон владельцы магазина повесили рекламную «растяжку». Что делать в таком случае? Конечно, требовать снять баннер, ибо балкон — не их личная собственность.
Балкон и закон: что входит в объекты кондоминиума
Юрист, директор юридической компании «Гранд Premium» Татьяна Сергеевна Лебедева поясняет: «Размещение вывески без разрешения — это, конечно, действия незаконные. Потому что если вы заметили, в новых техпаспортах в площадь квартиры засчитана площадь балкона. Поэтому для размещения вывесок частник обязан спросить разрешения у владельца квартиры, где находится балкон».
Действительно, в статье 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» указано, что в жилплощадь входят полезная площадь комнат и балконов (лоджий). Очевиден вывод — балкон как одно из помещений жилища считается частью всей квартиры и находится в собственности у владельца.
Но тут есть маленький подвох. В том же законе в статье 47 говорится о том, что границы помещения — это внутренняя часть стен, пола и потолка. Получается, что внешняя часть балкона — это не собственность хозяина. Она входит в состав кондоминиума, а потом находится в общей собственности у всех жильцов (как и стены многоэтажки).
О том, как получить техпаспорт на квартиру, вы можете прочитать здесь.
Можно ли кому-то вешать вывески на балконы и лоджии?
Просто так вывески вешать нельзя. Если в вашем доме есть коммерческие помещения, магазины, офисы или парикмахерские, то их владелец не имеет права просто разместить на чьем-то балконе свои растяжки. Для этого понадобится согласие жильцов дома — т.е. участников кондоминиума. Если в этом вопросе жильцы и коммерсант не достигли согласия, то нужно обращаться за разрешением спора в суд.
Это касается не только вывески, но и реконструирования балкона, даже смена интерьера фасада. На это нужно получать согласие участников кондоминиума, в том числе и владельца балкона.
Положим, вы обнаружили, что с внешней стороны вашего балкона что-то происходит. Например, с утра там оказалась вывеска. Что вам делать? Помните, что самостоятельно снимать вывеску не нужно — это должны делать все участники кондоминиума. Для этого нужно сделать собрание собственников квартир. По решению собрания вывеска может быть или снята, или установлена.
Если вы собрали своих соседей, но решение не принято, или собрать жильцов вовсе не получилось, то нужно требовать устранения нарушений через суд. Вы как владелец балкона имеете право голоса.
По закону любое изменение общего имущества требует согласия не менее 2/3 от общего числа собственников в многоэтажке. Но также есть пункт, по которому обязательно согласие жильца, собственность которого смежная с изменяемой частью. Т.е. в данном случае согласие владельца балкона на вывеску тоже должно быть.
Зачастую вмешательство в жизнь кондоминиума не ограничивается развешиванием баннеров на балконах. Предприниматели желают пристраивать к домам входные группы или кто-то из жильцов 1-го этажа может захотеть еще одну комнату в квартире. О юридических нюансах подобных дел можно прочитать в статье.
Общедомовое имущество: кто может получить доступ
Согласно статье 38 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» по получении заблаговременного письменного уведомления собственник либо другой проживающий обязаны допустить представителя других собственников помещений (квартир) или органа управления объектом кондоминиума в помещение, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника.
В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без заблаговременного уведомления. Таким образом, в случае необходимости собственник квартиры обязан предоставить доступ представителям собственников помещений (квартир) либо другим собственникам к общему имуществу объекта кондоминиума, находящегося в пределах помещения этого собственника. Нужно пустить следующих лиц:
В данных ситуациях не пустить специалистов — это не только незаконно, но и из серии «рыть самому себе яму». Ведь проверки и ремонт балкона, стен, крыши нужны для вашей же безопасности.
Кто ремонтирует балкон?
По закону балкон — это собственность владельца квартиры и объекта кондоминиума, поэтому и ремонтировать его должны они. Со стороны государства, акиматов никакой материальной помощи для этого не предусматривается.
«Смотрите, если эта квартира неприватизирована — то за счет бюджета, если приватизирована или в собственности — то собственник ремонтирует самостоятельно — поясняет Татьяна Лебедева. — В практике ремонтируют хозяева. Что касаемо фасада, то тут другая ситуация. Здесь на ремонт должен собраться весь дом. И если они не захотят, то тут уже ничего не поделаешь, все так и будет стоять…. Если балкон в аварийном состоянии, то вызываются ЧС-ники и дают заключение. Балкон опечатывается».
Если балкон сыпется, нуждается в капремонте, то его чаще опечатывают, заколачивают дверь — на восстановление по нынешним ценам уйдет не меньше полумиллиона тенге. Ни владельцам квартиры, ни другим жильцам дома такую сумму собирать обычно не хочется (это как минимум).
Как правильно утеплять балкон, чтобы однажды он не рухнул на соседей
Согласно СНиПам от 1985 г., действующим в Казахстане по сей день, максимальная нагрузка на балкон составляет 200-400 кг на один квадратный метр.
Но если и это не останавливает вас на пути к более комфортному и теплому жилью, учтите еще один момент. Если вы решили вынести радиаторы на балкон, на это также необходимо разрешение УГАСК и тепловых сетей. Вам необходимо ввести в эксплуатацию и в последующем платить дополнительно за увеличение отапливаемой жилой площади.
Это же правило распространяется и на жителей верхних этажей. Расширять и удлинять балконы, висящие в воздухе, тоже категорически запрещено!
На вопросы читателей отвечает юрист компании «Avista» Майя Буркитова
— Здравствуйте! Из-за имущественного вопроса при разводе мне пришлось прибегнуть к услугам адвоката. Имею ли я право на возмещение расходов, потраченных на оплату его услуг?
Ирина Федорова, Алматинская область.
— Добрый день, «Комсомолка»! Мой муж 5 лет назад получил в наследство квартиру. Сейчас мы разводимся, и встал вопрос о разделе имущества. Могу ли я претендовать на эту квартиру, если я в ней за свой счет делала капитальный ремонт, вплоть до перепланировки?
Аида Куанышева, Алматы.
— Вы можете признать данную квартиру совместной собственностью. Согласно статье 35 Закона «О браке и семье», имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью. Но для этого необходимо документально подтвердить, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда любого из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
— Прошу вашего совета: как необходимо правильно оформлять документы на то, что я даю деньги в долг? Я думала, что хватит расписки, которую напишет тот, кому я даю в долг, и заверит нотариус. Но мне сказали, что нотариус не заверяет расписки. Верно ли это?
Ирина Доброходова, Талгар.
— Да, верно. Нотариус не заверяет расписки. Но вы можете составить договор займа, как в произвольной письменной форме, так и с заверением его у нотариуса. Желательно закрепить договор залогом со стороны заемщика. В любом случае, если возникнет спор, и расписка, написанная рукой заемщика, и простая письменная форма договора займа будет являться доказательством в суде.
Смотрите также:
Нередко архитектурные изыски даже в новостройках ставят владельцев жилья перед фактом не самой комфортной планировки. Это и маленькие кухни, узкие санузлы или вытянутые спальни, невероятно большие прихожие и многие прочие неверно зонированные пространства подразумевают улучшение и преобразование. Как только вы решились на изменение своего жилья, ни в коем случае не стоит сиюминутно претворять идеи в жизнь.
Основанием для внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, регистрации прав на недвижимое имущество в Государственной корпорации «Правительство для граждан» является утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию.
Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.
Порядок ведения и учета актов приемки объекта регламентируется статьей 75-1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».
При этом в отношении объектов принимаемыми в эксплуатацию собственником самостоятельно:
При выявлении нарушений в течение одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации письменно информируют об этом регистрирующий орган.
В каких случаях может потребоваться разрешение на перепланировку квартиры или ее переоборудование?
Согласно статье 71 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» собственникам вменяются следующие обязанности, направленные на сохранение основных характеристик объектов, обеспечивающих безопасность и надлежащее их качество при эксплуатации:
1) осуществление работ по восстановлению, усилению, переустройству, перепланировке, переоборудованию, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, модификации, реставрации и постутилизации объекта, а также изменению архитектурного облика и (или) градостроительных аспектов объекта только в соответствии с установленным законодательством порядком прохождения разрешительных процедур, строительными, санитарными, противопожарными, противовзрывными, экологическими и другими обязательными нормами и правилами.
Если вы хотите из дома сделать магазин, из подвала – мастерскую или цех, то это будет переоборудованием, так как изменение помещения (помещений) связано с изменением его функционального назначения и на его проведение вам понадобится разрешение местного исполнительного органа, а затем ввод в эксплуатацию и регистрация.
Вместе с тем, в случае модернизации, реконструкции, перевооружения, изменения целевого назначения эксплуатируемого помещения или строения производится техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений. При этом, эксперт, выполняющий техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений, несет ответственность за качество проводимых исследований, правильность выносимых решений и полноту разработанных рекомендаций. Рекомендации, выданные экспертом (аккредитованной организацией), должны обеспечивать надежность и устойчивость зданий и сооружений по итогам их выполнения.
Все выводы и указания экспертов по результатам технических обследований являются обязательными для исполнения заказчиком
Если же вы не меняете назначения помещения, но меняете его границы – расширяете комнаты, объединяете их между собой или, наоборот, и они не связаны с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, то на данную перепланировку не требуется разрешение МИО, ввод в эксплуатацию осуществляется собственником самостоятельно, а затем регистрация через Госкорпорацию.
Некрупные, на первый взгляд, изменения, как, к примеру, перенос дверного проема, также является перепланировкой, но требует разрешения акимата и последующей регистрации (данное требование не распространяется на перепланировку и переоборудование не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования). Лучше дополнительно уточнить необходимость оформления любых изменений.
Как получить разрешение на перепланировку, переоборудование?
Исходным документом для проектирования перепланировки является решение акимата о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий. Для того, чтобы получить разрешение, необходимо написать заявление в адрес акимата посредством веб-портала «электронного правительства».
Заявление о предоставлении исходных материалов / архитектурно-планировочного задания и технических условий / исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования для получения Пакета 3 по форме, согласно приложению 1 к Правилам застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства подается в адрес МИО посредством веб-портала «электронного правительства»:
Интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), учитываются в случае, если планируемые реконструкции (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают совместную границу с изменяемым помещением (частью жилого дома), а также в случаях ухудшения санитарных, экологических, противопожарных условий проживания. Отказ собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома) в иных случаях не допускается.
Разрешение вам выдадут в течение 15 рабочих дней, абсолютно бесплатно. В результате вы получите разрешение акимата на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений существующих зданий, архитектурно-планировочное задание и технические условия (в случае подачи опросного листа) и другие исходные материалы (для разработки проекта реконструкции, перепланировки или переоборудования.
До начала производства строительно-монтажных работ заказчик обязан уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль, о начале осуществления деятельности по производству строительно-монтажных работ в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».
При этом о начале производства строительно-монтажных работ по подключению к сетям энергоснабжения технически несложных объектов вправе уведомлять организация, осуществляющая строительно-монтажные работы сетей электроснабжения.
Процесс строительства сопровождается архитектурно-строительным контролем и надзором в соответствии с нормами главы 6 Закона.
Завершенный строительством объект подлежит приемке в эксплуатацию в соответствии с нормами главы 11 Закона.
Утвержденный в установленном порядке акт приемки построенного объекта в эксплуатацию является основанием для внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, регистрации прав на недвижимое имущество.
В каких случаях в разрешении могут отказать
Если изменения касаются конструктивных решений, т.е. если планируются изменения, которые затрагивают несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (в том числе фундаменты, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и тому подобное) существующих объектов либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства.
Если изменения касаются интересов соседей или владельцев смежных помещений, но они не согласны с планируемой перепланировкой, реконструкцией или переоборудованием.
Если изменения отрицательно сказываются на функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.
Если была произведена самовольная перепланировка, переоборудование. Самовольную перепланировку, переоборудование можно определить на стадии регистрации объекта в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.
Порядок ведения и учета актов приемки объекта регламентируется статьей 75-1 Закона.
При этом в отношении объектов принимаемыми в эксплуатацию собственником самостоятельно:
При выявлении нарушений в течение одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации письменно информируют об этом регистрирующий орган.
Далее регистрирующий орган принимает соответствующее решение.
Если перепланировка/реконструкция/переоборудование были сделаны без разрешения
Самовольное строительство, равно как и изменение архитектурного облика, перепланировка (переоборудование, перепрофилирование) зданий, отдельных помещений и частей здания не допускается и является нарушением норм и требований, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Добавим, что перепланировка не может касаться только владельцев одной квартиры, а влияет на прочность всего здания. Следует помнить, что незаконная перепланировка нарушает устойчивость и прочность объекта в целом.
Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то на физических лиц налагается штраф в размере 80 МРП, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 180 МРП, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 250 МРП, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 500 МРП.
Чем грозит незаконная перепланировка в Казахстане
Казахстанцы активно используют возможность перепланировки своих квартир. Это объясняется довольно просто, ведь именно она позволяет сделать помещение просторней, более рационально спланировать интерьер. Но преимущества перепланировки появляются только в том случае, если вы следуете закону. Нередко она проводится самовольно, последствия в том случае могут быть неприятными не только для вас, но и ваших соседей. Zakon.kz расскажет, как не получить штраф и не попасть в ситуацию, где с вас потребуют вернуть все, как было.
Что такое перепланировка и переоборудование
Чтобы разобраться в теме, первым делом необходимо определится с некоторыми понятиями.
Какие изменения в квартире категорически запрещены
Какие работы можно проводить без получения разрешений
Что делать можно, но нужна регистрация
В число разрешенных изменений входят:
Как оформить перепланировку
Для этого необходимо обратиться с заявлением в органы архитектуры и градостроительства местных исполнительных органов.
Копию удостоверения личности.
Копии правоустанавливающих и идентификационных документов на перепланируемое помещение.
Копию доверенности, если заявление подает не собственник перепланируемого помещения.
Кроме этих документов, может потребоваться эскиз (схема) намечаемой перепланировки. В течение 2 недель собственник помещения получит решение на перепланировку.
Далее собственник должен:
Как выявляют незаконную перепланировку жилых и нежилых помещений
По информации Управления градостроительного контроля города Алматы, с начала 2020 года 49 субъектами произведены перепланировки квартир, составлено 116 протоколов об административных правонарушениях.
При этом 16 субъектами произведены перепланировки нежилых помещений находящихся в МЖД, составлено 42 протокола об административных правонарушениях.
Как же их выявляют:
• Соседи могут пожаловаться в надзорные органы на сильный шум.
• Электрик, сантехник или другой представитель управляющей компании, приглашенный в квартиру для каких-либо работ, видит, а затем фиксирует перепланировку.
Какой штраф и ответственность за незаконную перепланировку
Согласно ст. 322 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РК, незаконная перепланировка влечет штраф:
— на физлиц 30 МРП — 87 510 тенге (в 2021 году 1 МРП составляет 2 917 тенге);
— субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации 90 МРП (2 62 530 тенге);
— субъектов среднего предпринимательства 150 МРП (4 37 550 тенге);
— крупных предпринимателей 300 МРП (8 75 100 тенге).
За те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости здания, налагаются штрафы: 80, 180, 250 и 500 МРП.
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
Если покупатель узнал о незаконности перепланировки, то он несет всю ответственность за приобретенное имущество согласно статьи 188 Гражданского кодекса РК.