на чем можно сделать деньги 2021
30 перспективных бизнес идей на 2021 год
После пандемии 2020 года, начинающие предприниматели боятся создавать свое дело, так как думают, что эта идея обречена. Однако это не совсем так. Бизнес можно и нужно начинать, если не забывать о новых реалиях. Учитывая тенденции, можно построить свое дело, которое позволит получать прибыль.
Стратегия выбора бизнес-идей
Главная предпринимательская тенденция и принципы старта вряд ли изменятся в ближайшее время. Поэтому гораздо важнее найти идею, которая будет актуальна и сейчас, и в ближайшем будущем. Как узнать, что идея хорошая? Есть три простых шага для анализа:
ТОП-30 бизнес-идей на 2021 год
Топ бизнес идей с минимальными вложениями и быстрой окупаемостью
Проекты с минимальными вложениями существуют в любых сферах бизнеса. Некоторые идеи более перспективные, другие им чуть уступают. Однако каждая из них имеет право на существование, так как связана с продолжительным трендом. Популярны идея заботы об окружающей среде и потребности аудитории, вызванные пандемией. Перспективные направления: онлайн-образование, электронная торговля и другие онлайн-направления.
В небольших городах открыть бизнес можно даже со скромными вложениями. При этом конкуренция более низкая, поэтому легко обратить внимание потенциальных клиентов на свой продукт и подбить их на эксперименты.
Перспективные идеи для бизнеса с вложениями до 500 тыс. руб.:
Топ бизнес идей без вложений с нуля
Можно ли начать бизнес вообще без вложений? Можно! Главное понять, какими ресурсами и знаниями вы обладаете! Ниже ТОП-15 идей, которые не требуют стартового капитала.
Новые бизнес идеи, которых нет в России: ТОП-5 идей
Какой лучше выбрать бизнес для маленького города
В теории в маленьком городе можно открыть такой же бизнес, как и в большом. Ведь здесь живут такие же люди, как и везде. Разница может быть только в степени комфорта и достатке. Об этом следует помнить в первую очередь. Также при выборе идеи во внимание следует принимать инфраструктуру города, анализировать уже имеющиеся заведения, наблюдать и даже проводить опросы жителей. Рабочими вариантами является общепит и продажи: эти сферы одинаково эффективны для любых городов.
Заключение
Даже в кризисное время можно начать свой бизнес. Главное ориентироваться на потребности аудитории и подстраиваться под меняющиеся условия рынка. Следите за конкурентами, пробуйте новое, тестируйте различный подход к ведению бизнеса, и тогда успех не заставит себя ждать.
20 Лучших Способов Заработка в Интернете Без Вложений (2021)
В наши дни Интернет является неотъемлемой частью нашей жизни, он сопровождает нас повсюду: дома, на учёбе, на работе и даже на улице. Это значит, что с каждым днём слова предыдущих поколений о том, что заработать в сети невозможно, становятся всё менее правдивыми.
Итак, почему же вы попали на эту статью? Возможно, вы недовольны уровнем своего заработка? Быть может, вы хотите найти дополнительный источник доходов, для того, чтобы оплачивать счета? Или же просто хотите пассивного дохода? Какая бы ни была причина, вы попали по адресу! В данной статье вы получите ответы на все свои вопросы и найдёте способ заработка, который придётся вам по душе.
1. Заработок на прохождении опросов
Думали ли вы, что вам будут платить за ваше мнение? Да, это действительно возможно! В наше время компаниям важно узнавать привычки и особенности поведения их покупателей, так что они с радостью платят им за прохождение опросов.
Принцип простой: компания-заказчик (например, Coca-Cola) платит сайтам с опросами (об этих сайтах чуть ниже), а эти сайты предоставляют вам возможность заполнить анкету и дают вам денежное вознаграждение.
Многие люди (и я не исключение) боятся говорить сайтам данную информацию, так как думают, что их личные данные будут где-то использоваться. Бояться не стоит: проверенные сервисы никогда не будут использовать личную информацию своих пользователей в корыстных целях.
Однако встречаются и мошеннические сайты, так что нужно быть осторожным. Всегда проверяйте сайты по отзывам, для этого достаточно лишь поискать отзывы в поисковиках.
Список проверенных сервисов с платными опросами:
Средний заработок:35-300 рублей за опрос.
2. Приложения для заработка
Все слышали про приложения, которые платят даже за самые простые действия. Например, можно легко зарабатывать на установке Android или iOS приложений и выполнении лёгких заданий в них. Например, скачать приложение и написать к нему отзыв.
За такие действия неплохо платят. Не тысячи долларов, конечно, но для дополнительного дохода очень даже неплохо. 
Список приложений для заработка:
Средний заработок:150-300 рублей в день.
3. Заработок в социальных сетях
В данный момент существует множество сервисов по накрутке в социальных сетях, которые готовы платить людям за лайки, репосты и комментарии в различных социальных сетях. Найти их и начать зарабатывать не составит никакого труда. Всё, что от вас требуется — зарегистрироваться на одном из таких сайтов, подключить туда свои аккаунты соц. сетей и начать зарабатывать. Конечно, миллионы тут не заработаешь, но тот факт, что вам будут платить за то, что вы сидите в соц. сетях, не может не радовать. 
Наиболее популярными сервисами являются:
Средний заработок:200-500 рублей в день.
4. Мини-игры
Данный способ подразумевает выигрыш денег в мини-играх. Конечно, этот способ не является очень надёжным и, возможно, может потребовать сложений в будущем.
Выделил я его в этой статье, так как все сайты дарят так называемый бонус при регистрации (обычно около 20-30 рублей), который вы сразу можете вывести, либо можете попробовать приумножить его (в случае проигрыша вы ничего не теряете, потому что это были деньги не из вашего кошелька). Так же все сайты практикуют раздачу промокодов и бонусов для своих пользователей. 
Во все эти мини игры можно поиграть на деньги на специальных игровых проектах. Каждый такой проект, отличается друг от друга не только перечнем игр, но и процессом игры в целом. Проще говоря, игровой процесс может происходить, как с реальными соперниками, так и с системой. Само собой, более честной и насыщенной игра становится с реальными соперниками, чем с системой. Но, увы, далеко не каждый проект такой вариант игры может предоставить.
Список проверенных проектов, которые действительно платят:
Средний заработок: 0-10.000 рублей в день.
5. Заработок на вводе капчи
Все мы знаем, что такое капча. Мы встречаем эти проверки «на робота» ежедневно и вводим их почти на каждом сайте. А что если бы за это нам платили? 
Средний заработок:20-200 рублей в день.
6. Яндекс Толока
Яндекс Толока — уникальный сайт для заработка от компании Яндекс. Сервис предоставляет два вида заработка: онлайн и оффлайн. 
Онлайн-заработок представляет собой сравнение картинок, оценку качества сайтов, прослушивание аудиозаписей и многое другое.
Более интересен оффлайн-заработок. Самый популярный тип заданий — фотографирование определенных объектов вашего города. Это может быть всё, что угодно: шиномонтаж, супермаркет и даже памятник.
Средний заработок:100-1000 рублей в день.
7. Заработок на просмотре рекламы
Для заработка вам понадобится лишь подключение к интернету и браузер. Не нужно никаких дополнительных навыков и знаний. Основной плюс заработка — это то, что вы получаете деньги за то, что реклама висит где-то в углу вашего экрана и никак не мешает вам заниматься своими делами. По сути, вы сдаёте в аренду часть своего экрана. 
Список наиболее щедрых приложений и сайтов:
8. Заработок на кликах (буксы)
В заработке на кликах принцип такой же, как и в приложениях для заработка. Платят за выполнение различных заданий. Чаще всего вам предлагают зарегистрироваться на каком-нибудь сервисе и выполнить несколько простых заданий. 
Не могу назвать этот способ актуальным, так как в наше время существуют куда более лучшие способы заработка, чем буксы. Однако это один из самых простых способов заработка, так что я решил рассказать вам о нём.
Два самых популярных букса:
Средний заработок:50-150 рублей в день.
9. Заработок на отзывах
Если вы любите делиться своими впечатлениями о каких-либо товарах, местах, услугах и т.д., вы можете превратить это в прибыльное хобби. Некоторые сайты готовы платить вам за ваши отзывы. Деньги приходят с каждого написанного отзыва (вплоть до 1000 рублей за один отзыв).
Сайты, платящие за написание отзывов:
Средний заработок:30-200 рублей за отзыв.
10. Биткоин-краны
Биткоин-краны — это система вознаграждений, созданная в форме приложения или веб-сайта: они дают вознаграждение в виде сатоши (1 сатоши — одна стомиллионная биткоин). Посетители должны выполнить задачи, описанные на сайте. На разных кранах могут быть разные криптовалюты, не только биткоин. 
Какие же задания нужно выполнять пользователям? Они могут решать капчи, играть в игры, просматривать видеоролики или нажимать на рекламу. За каждое выполненное задание они получают биткоины.
Список наиболее популярных кранов:
Средний заработок:200-500 рублей в день.
11. Заработок на файлообменниках
Файлообменники — сервисы, которые предоставляют их пользователям место для хранения и скачивания различных файлов. Данные ресурсы помогают быстро и удобно обмениваться файлами.
Как же заработать данным способом? Всё просто: когда люди скачивают какой-либо файл, они смотрят рекламу, а вы получаете за это деньги. Другими словами, чтобы заработать, вам нужно выкладывать файлы, которые пользуются спросом и зарабатывать на скачиваниях.
Список проверенных файлообменников:
Средний заработок:10-30 рублей за скачивание.
12. Создайте собственный сайт
Собственный сайт — отличный способ заработать. В наше время не нужно быть программистом, чтобы создать сайт: достаточно лишь воспользоваться одним из конструкторов сайтов.
Если ваш сайт пользуется популярностью, вы можете неплохо заработать на нём. Есть два основных способа: реклама и партнёрские программы.
Реклама в блоге представляет собой баннеры, которые находятся в ваших статьях и на вашем сайте. Подключить её можно с помощью Google AdSense и Яндекс.Директ. Если присмотреться, то можно заметить, что блоки с рекламой от этих сервисов можно встретить практически на любом сайте.
Заработок на партнерских программах рассматривается ниже в статье.
Средний заработок:0-300.000 рублей в месяц.
13. Яндекс Дзен
Яндекс.Дзен — это сервис персональных рекомендаций контента, который работает на основе искусственного интеллекта (ИИ), и издательская платформа. Проще говоря, Дзен — это бесконечная лента публикаций, добавленная в большинство сервисов Яндекса. 
Чтобы зарабатывать в Дзене, вам нужно создать собственный аккаунт и начать публиковать контент. Виды заработка здесь похожи на заработок на собственном блоге: партнерские программы и моентизация.
Чтобы подключить монетизацию, вам необходимо набрать 10.000 минут просмотра ваших публикаций за последнюю неделю. Цифра немаленькая, но достичь её нетрудно. Если качество и содержание контента заинтересуют пользователей, статья быстро попадёт в топы и наберёт популярность.
Заработок на партнерских программах рассматривается ниже в статье.
Средний заработок: 200-10.000 рублей в день.
14. Партнерские программы
Когда кто-то перейдёт по вашей ссылке и зарегистрируется, вы получите денежное вознаграждение. Заработок здесь зависит от объёмов: чем больше людей, тем больше вознаграждений и, следовательно, денег. Обычно партнеров привлекают в социальных сетях, в своих блогах, сайтах и т.д.
Важно понимать, что привлекать рефералов — не самое простое дело. Однако если вы сможете придумать какой-то рабочий способ их привлечения, вы можете неплохо заработать.
Лучшие приложения и сайты, с партнерок которых можно заработать:
Средний заработок: 0-100.000 рублей и более
15. Фриланс
Фрилансер — это внештатный сотрудник, который самостоятельно ищет себе проекты и может совмещать работу сразу в нескольких компаниях. У фрилансера нету чёткого графика, места в офисе и фиксированного дохода. 
Одними из самых востребованных навыков для Фриланса являются:
Если у вас есть знания в одной из этих сфер, вы можете смело опробовать себя в качестве фрилансера. Даже если у вас нету каких-либо навыков, вы можете получить их. В наше время существует множество бесплатных онлайн-курсов, на которых подробно рассказывается о тех или иных профессиях. Например, на сайте WayUP вы можете бесплатно узнать всё о WEB-разработке.
Таким образом, фриланс — это стиль жизни. Вы постоянно в поиске, работаете когда вам хочется и где вам хочется. Нет никаких начальников и будильников. Встаете, неспеша завтракаете и идете искать заказы на биржи или в социальные сети.
Чтобы получить первый заказ, можете зарегистрироваться на одной из бирж фриланса:
Средний заработок:0-200.000 рублей.
16. Копирайтинг
Если вы обладаете среднестатистическими знаниями по орфографии и пунктуации, вы можете попробовать заработать свои первые деньги в интернете на написании статей.
Вам не понадобится покупать какое-либо оборудование или проходить курсы, можно писать даже с телефона. Главное, писать грамотно и уметь выражать свои мысли чётко и ясно.
Однако вы должны понимать, что никто не заплатит вам за вашу первую статью большие деньги. Поначалу вам придётся довольствоваться малым, но со временем ваше портфолио будет пополняться и, следовательно, будут повышаться цены на ваши услуги. 
Чтобы получить первый заказ, можете зарегистрироваться на одной из бирж фриланса:
Средний заработок:100-1000 рублей за 1000 символов.
17. Рерайтинг
Рерайтинг — брат копирайтинга. Различие заключается в том, что если копирайтеры пишут статьи сами, то рерайтеры переписывают чужие статьи. Другими словами, требуется переписать новость, статью, любой текст по-новому. Изложить своими словами так, чтобы в итоге получился уникальный продукт.
Услуги рерайтеров довольно востребованы. Интернет — это сотни тысяч сайтов, где размещено множество статей, в которых порой обсуждается одна и та же тема. По этой причине переписанные тексты востребованы, а метод их написания — рерайтинг — является самым оптимальным и доступным. Многие владельцы сайтов предпочитают не ломать себе голову тем, как сделать рерайт статьи, а просто покупают готовый контент.
Чтобы получить первый заказ, можете зарегистрироваться на одной из бирж фриланса:
Средний заработок:30-200 рублей за 1000 символов.
18. Заведите канал на YouTube
YouTube — самый популярный видеохостинг, имеющий 2 млрд активных пользователей ежемесячно. Каждый из нас смотрит видео на Ютубе и каждый из наc понимает, что там крутятся неплохие деньги. 
Компании готовы выделять миллионы рублей на рекламу у блогеров, что делает заработок на YouTube достаточно привлекательным вариантом.
Для заработка вам нужно создать свой канал на YouTube. С этим справится даже ребёнок. Куда более сложная задача — это найти формат, в котором вы будете снимать видео (например, разговорный формат) и найти свою аудиторию. 
Миллионы рублей с неба не падают — вам придётся много трудиться, чтобы набрать аудиторию и начать зарабатывать. Однако, если получится, с одного ролика вы можете зарабатывать более чем 100.000 рублей.
К сожалению, сейчас пробиться на ютубе очень сложно, однако в скором времени мы напишем статью о продвижении на YouTube, в которой распишем все аспекты этого вида деятельности.
Средний заработок:0-1.000.000 рублей в месяц и более.
19. Начните стримить
2020 — год стримов. В эру карантина стриминг вышел на новую ступень популярности, появилось множество новых стримеров, которые зарабатывают на жизнь тем, что ведут прямые эфиры. 
Многие думают, что стримеры зарабатывают на жизнь донатами. Это частично верно. В последнее время у рекламодателей появился большой интерес к стриминговым площадкам, так что теперь основным доходом стримеров является реклама. Контракты достигают сумм в несколько миллионов рублей.
Если вы считаете себя весёлым, уникальным человеком, за которым интересно наблюдать и которого интересно слушать, то вам обязательно стоит попробовать стриминг. В отличие от блогинга, эта ниша ещё относительно новая, так что пробиться в топы гораздо легче.
Список площадок для стримов:
Средний заработок:0-1.000.000 рублей в месяц и более.
20. Дропшиппинг
Дропшиппинг — это прямая поставка товаров от поставщика к покупателю, при которой продавец (посредник) не хранит товары у себя на складе, или вовсе обходится без него. Товары отправляются заказчику непосредственно со склада производителя. 
Схема работы по системе дропшиппинга выглядит следующим образом: посредник находит покупателей, отправляет их заказ своему партнеру — поставщику товаров; поставщик, в свою очередь, отправляет заказ прямо конечному потребителю. Заработок посредника заключается в разнице между оптовой ценой, установленной поставщиком, и окончательной ценой, по которой товар и был продан (наценка продавца).
Как начать заниматься дропшиппингом:
Данный способ не является одним из самых лёгких, однако, если вы действительно сможете погрузиться в процесс, вы можете зарабатывать неплохие деньги.
Средний заработок:0-100.000 рублей и более.
21. Заработок на собственных знаниях
Если вы хороши в какой-либо сфере, вы можете заработать этим. И речь тут идёт не только про традиционную работу.
Интернет даёт море возможностей делиться своими знаниями и при этом зарабатывать на этом. Вы можете создать онлайн-курсы или заняться онлайн-репетиторством. Из-за карантина два этих способа стали действительно актуальными: люди хотят получать знания из дома.
Помимо этого, вы можете создать свой блог в Инстаграм. Образовательные блоги в данной социальной сети также набирают популярность в последнее время.
Возможностей заработать на знаниях куча — нужно лишь захотеть и всё получится!
7 способов получать пассивный доход в 2021 году
Основатель компании SimpleEstate
В 2021 году годовая инфляция превысила 6%. Это значит, что именно на такой процент сбережения «под подушкой» стали дешевле. Чтобы не терять деньги, важно заставить их «работать». Например, начать инвестировать.
Выбрать можно любой из инвестиционных активов: акции, облигации, коммерческую и жилую недвижимость, банковские вклады или даже попробовать криптовалюту. Основатель инвестиционной платформы SimpleEstate Никита Корниенко рассказывает, как работает каждый из активов, какую выгоду можно извлечь и куда стоит вложить средства в 2021 году.
Содержание
Банковские вклады
Один из консервативных методов пассивного дохода, знакомый каждому — положить деньги в банк под процент. Однако даже у привычных нам вкладов есть свои тонкости.
Вы сможете хранить деньги в банке от месяца до года. Если не хотите потерять часть прибыли, забрать средства лучше по истечении срока хранения. В некоторых случаях банки дают возможность частично снять средства без потери процентов.
В этом случае снять деньги можно в любое время как частично, так и полностью, но из-за этого обычно процентная ставка по такому вкладу ниже, чем по срочному. Если вы захотите забрать часть средств, проценты будут дальше начисляться на остаток.
Пример. Вы положили 200 тыс. рублей под 4% годовых, а через полгода решили снять половину. За этот период вам выплатят четыре тыс. рублей. На оставшиеся средства на счете далее будут начисляться проценты по той же ставке — 4%, которые ещё через полгода составят уже две тыс. рублей (так как проценты будут начисляться уже на 100 тысяч).
Банк не переводит начисленные проценты на отдельный счет, а добавляет их к изначальной сумме. В итоге в следующем периоде вам будут начислять проценты на большую сумму.
Поиск инвестора онлайн стал намного проще. Узнай, как
Пример. Вы положили те же 200 тыс. рублей под 4% годовых с ежемесячной капитализацией. Это значит, ежемесячно будет прибавляться около 0,33% от общей суммы. Через месяц вы увидите на счету 200 667 рублей, а через год — 208 148 рублей. Без капитализации сумма была бы 208 000 рублей.
На коротком промежутке времени разница между сложными и простыми процентами (с капитализацией и без) крайне мала, однако на многолетнем горизонте капитализация процентов влияет на результат очень драматически.
Положить средства можно в рублях или в иностранной валюте. Такой вклад ничем не отличается от любого другого — в конце срока вы получите назад вложенные средства с процентами в той же валюте.
Важно то, что с 2021 года с дохода по банковским вкладам нужно платить подоходный налог по ставке 13%. Раньше платить нужно было только если ставка превысила определенную величину: ключевую ставку ЦБ плюс пять процентных пунктов. С учетом нового налога, чистая доходность вкладов для крупных инвесторов заметно снижается.
Порог входа. От 1000 рублей.
Доходность. Процентные ставки зависят от конкретного банка. В среднем, это от 5% до 7% годовых.
Риски. Хотя депозиты являются наиболее надежным видом сохранения денег, ключевым риском является отсутствие какой-либо защиты от инфляции и девальвации. Если завтра цены вырастут в два раза и на 1000 рублей можно будет купить в два раза меньше товаров, то 1000 рублей на депозита потеряет свою ценность так же в два раза.
Как подстраховаться. Держать вклады в разных валютах. Также при сумме вклада более 1,4 млн рублей лучше распределить деньги по разным банкам, чтобы в одном лежало не более 1,4 млн рублей. В случае банкротства, агентство по страхованию вкладов выплатит эту сумму.
Облигации
Этот вид пассивного дохода работает аналогично вкладам с фиксированной доходностью.
В этом случае бизнес или государство с помощью облигаций берет у вас деньги в долг. За это вы можете получать проценты по долгу — купоны, которые компании платят раз в квартал или полгода. Обычно условия зависят от облигации и оговариваются заранее — на сколько лет компания берет деньги в долг, под какой процент и как часто будет их выплачивать.
Продать облигации можно в любое время, даже раньше оговоренного срока. Но по рыночной цене, которая может измениться. Иногда это даже «на руку» — можно выиграть на разнице покупок и продаж.
Порог входа. От 1000 рублей.
Доходность. Обычно доход по облигациям немного выше, чем по вкладам, — до 10% годовых. Бывают ставки и выше, но в этом случае высокий риск дефолта эмитента — можно как заработать, так и потерять вложенные средства.
Риски. Можно потерять как проценты так и тело инвестиции в случае банкротства компании, выпустившей ценные бумаги. Также если облигация непопулярна, ее будет сложно купить или продать по рыночной цене. Более того, большинство классических облигаций также как и вклады никак не защищены от инфляции.
Как подстраховаться. Чтобы избежать указанных рисков, лучше вложиться сразу в несколько облигаций и сформировать диверсифицированный портфель из ценных бумаг разных компаний в разных валютах. Лучше обращать внимание на облигации крупных компаний как российских, так и иностранных. И не гнаться за высокой доходностью — она может привести к потере денег.
Недвижимость
Инвестировать можно как в жилую недвижимость (квартиры и апартаменты), так и в коммерческую недвижимость вроде торговых помещений, офисов или даже складов. Оба варианта способны приносить доход как от сдачи в аренду, так и от роста стоимости самого объекта.
Жилая недвижимость
Это наиболее популярный способ сберечь свои средства. Наиболее популярных пути два:
Порог входа. Обычно от 2-5 млн рублей в регионах. От 7 млн в Москве.
Доходность. При долгосрочной аренде — около 4-5% годовых за счет арендных платежей плюс постепенный рост стоимости. При продаже после сдачи дома — от 0 до 50% (хотя иногда можно уйти в существенный минус).
Риски. Ключевой риск в жилой недвижимости — купить неликвидный объект, который будет трудно сдать в аренду или продать по выгодной цене. Текущие цены на жилье настолько высоки, что вероятность их дальнейшего роста намного ниже чем риск снижения цены.
Кроме того, вместе с жилой недвижимостью на вас могут обрушится и сопутствующие проблемы. Например, придется делать ремонт, решать конфликты с соседями, покупать новую мебель в замен испорченной и постоянно искать новых арендаторов. И иногда эти расходы могут сильно превышать доходы.
Как подстраховаться. Выбрать локацию возле метро, присматриваться к небольшим объектам (студии и однушки) и всегда смотреть на цены и ставки аренды в конкретном районе, чтобы не купить слишком дорого.
Коммерческая недвижимость
При правильной стратегии инвестирования коммерческая недвижимость может быть более прибыльной, чем жилая. В 2020 году спрос на коммерческую недвижимость вырос: на небольшие торговые помещения (60-90 м²) на первых этажах домов в России вырос на 25–30%, на маленькие офисы (30-50 м²) — на 10–15%. Это означает, что постепенно рынок будет набирать обороты.
Начинающим инвесторам можно вкладываться в два типа недвижимости:
К ней относятся помещения на первых этажах жилого дома или отдельно стоящие здания торгового назначения. Их можно сдавать под магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки и получать прибыль в виде арендной платы.
Большой плюс в том, что в этом сегменте есть крупные сетевые игроки вроде Пятерочки, Магнита, крупных аптечных сетей и так далее. Это надежные, стабильные арендаторы, которые будут регулярно платить, если их магазин приносит прибыль.
Еще один плюс — долгосрочные договоры аренды, вплоть до 10-15 лет (хотя очень важно обращать внимание на условия расторжения договора, так как обычно у сетей есть право отказаться от объекта с уведомлением за три-шесть месяцев).
Важным преимуществом является защита от инфляции, так как потенциальная арендная плата в конечном итоге напрямую зависит от выручки магазина. А значит, вместе с ростом цены, растет и арендная плата, которую готов платить арендатор торговой недвижимости. Кроме того, чаще всего договоры аренды подразумевают ежегодную индексацию арендной платы.
Вы можете приобрести помещение и сдавать его под офис. Однако, если раньше офисы пользовались высоким спросом и ликвидностью, сейчас из-за пандемии, проблем у малого бизнеса и перехода в онлайн, риски в офисном сегменте заметно увеличились. Поэтому лучше приобретать офис через коллективные инвестиции, чтобы выбором объекта занимались профессионалы. Это позволит снизить риски.
Порог входа. Если вы захотите в «одиночку» приобрести небольшое помещение, понадобится от 10 до 20 млн рублей. Можно также воспользоваться услугой коллективных инвестиций. В этом случае несколько инвесторов совместно покупают объект, что позволяет существенно снизить порог входа вплоть до 100 тыс. рублей.
Доходность. Если вложиться торговую недвижимость или офисы, средняя арендная доходность составит от 7% до 12% годовых плюс постепенный рост стоимости. Если выбрать коллективные инвестиции — доходность может возрасти до 10-15% за счет профессионального отбора наиболее качественных объектов.
Риски. Ключевой риск — уход текущего арендатора. Тогда можно потерять часть прибыли за счет простоя помещений или невозможности сдать объект новому арендатору по той же ставке аренды.
Также важна возможность быстро продать объект по выгодной цене в случае необходимости. Менее качественные и крупные объекты обычно продаются достаточно долго и по более низким ценам, чем небольшие качественные помещения.
Как подстраховаться. В случае со стрит-ритейлом стоит также смотреть на трафик, сопоставить аренду с выручкой магазина и узнать стоимость аренды в соседних магазинах, чтобы убедиться, что ставка рыночная. Также нужно не забыть про технические параметры — сколько входов, электрическая мощность, узаконена ли перепланировка, есть ли зона разгрузки (очень важно для продуктовых магазинов).
Если покупаете объект с арендатором, обязательно важно изучить договор аренды и оценить надежность самого арендатора. Чтобы вложиться в ликвидное помещение под офис, важно подыскать офис класса А или B+, поближе к деловым районам и с развитой инфраструктурой.
Акции
В этом случае вы покупаете долю в компании и становитесь её соучредителем. Получить прибыль можно двумя способами.
Компания раз в год (иногда чаще) распределяет часть прибыли между акционерами. Чтобы стабильно получать доход, нужно выбирать устойчивые компании, которые регулярно платят дивиденды. Например, рассматривать нефтегазовый, банковский, коммунальный сектор, телекоммуникационные компании или ритейл.
Нюанс в том, что решения по выплате дивидендов принимают крупные акционеры (мажоритарии), которым принадлежит основная часть акций компании. Поэтому частный инвестор находится в полной зависимости от них и вынужден довериться данным акционерам и надеяться, что его права как миноритария не будут ущемлены.
Чтобы избежать таких рисков, при покупке акций надо ориентироваться на дивидендных аристократов — компании, которые на протяжении нескольких лет стабильно выплачивают и увеличивают дивидендные выплаты. Также лучше обращаться внимания на компании, у которых нет крупных акционеров, которым принадлежит 20-50% компании.
В этом случае инвестор пытается купить акции дешевле, а продать дороже. Однако если на первый взгляд это кажется несложным, на практике более 90% начинающих инвесторов теряют свои деньги.
Стоимость акций постоянно меняется, поэтому этот способ более рискованный, чем просто получать дивиденды. Интернет пестрит от предложений от различных «гуру инвестиций», готовых научить любого желающего зарабатывать на трейдинге по 100% в день, но если бы это было правдой — самыми богатыми инвесторами в мире были бы именно они, а не Уоррен Баффет, зарабатывающий около 15% на протяжении нескольких десятков лет.
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а в инвестициях нет доходности без риска, и чем выше возможная доходность, тем больше риски.
Порог входа. От десяти тыс. рублей.
Доходность. Если получать прибыль за счет дивидендов, в среднем, 5%. За последние десять лет в самых стабильных компаниях в секторах генерации, коммунальных услуг и телекоммуникаций — около 7-8% годовых. Если заниматься трейдингом, можно как заработать 100% прибыли, так и потерять почти всю сумму инвестиций.
Риски. С дивидендами риск один — иногда выплаты могут снизиться или вовсе исчезнуть из-за низких финансовых показателей компании или решения крупных акционеров. С трейдингом риск потерять свои инвестиции намного выше, так как цена акций может идти как вверх, так и вниз.
Как подстраховаться. Лучше купить диверсифицированный портфель стабильных надежных компаний, которые торгуются по адекватным ценам с точки зрения мультипликаторов. Не гнаться за рискованными бумагами вроде Tesla и не пытаться спекулировать. Еще один способ — купить индекс акций, содержащий в себе сразу множество акций, что позволяет получить мгновенную диверсификацию портфеля.
Альтернативные инвестиции
Альтернативные инвестиции – нетрадиционные вложения средств для более продвинутых инвесторов, которые хотят диверсифицировать портфель и заработать больше среднего по рынку.
Краудинвестинг
Краудинвестинг — коллективные инвестиции. В таком случае вы вместе с другими инвесторами можете вложить средства в частную компанию в обмен на долю в компании или выдать такой компании займ под высокий процент.
При покупке доли, если проект взлетел, инвесторы могут заработать намного больше, чем на фондовом рынке, но и риск таких инвестиций намного выше, так как вложения в небольшие компании не такие надежные, как инвестиции в крупные публичные компании.
Краудинвестинг делится на несколько видов.
В зависимости от участвующих лиц:
В зависимости от способа распределения дохода:
Порог входа. Зависит от площадки. Где-то минимальная сумма — 1000 рублей, где-то — от 100 тыс. рублей.
Доходность. От 10% до 20% годовых. Иногда компании могут обещать и 50% годовых, но вероятность такого результата скорее всего достаточно низкая.
Риски. Можно нарваться на мошенников и потерять деньги, нет гарантий, что проект будет успешным. В случае банкротства компании инвесторы могут потерять часть или все свои вложения.
Как подстраховаться. Лучше держать не более 10% от портфеля и диверсифицировать вложения между несколькими компаниями.
Криптовалюта
Криптовалюта — актив с высокой волатильностью и совершенно непонятной внутренней стоимостью, которую невозможно достоверно оценить. Это означает, что цены на нее могут измениться очень быстро и в любую сторону и никто не знает какая цена является справедливой.
График показывает индекс волатильности биткоина. Источник
Приобрести валюту можно через крипто-биржи, p2p-площадки, обменники, кошельки. В этом случае также важно уточнять, берут ли системы какие-то комиссии. Хранить средства можно на специальных кошельках.
Порог входа. От нескольких тыс. рублей.
Доходность. Заработать можно и пять, и десять раз, но можно также потерять до 99% вложенных средств.
Риски. Так как никто не знает, какая цена является справедливой с фундаментальной точки зрения, цены могут меняться под действием новостей, настроений инвесторов или твитов Илона Маска.
Как подстраховаться. Поскольку криптовалюта — это альтернативный метод инвестирования, средства нужно диверсифицировать и держать в портфеле не более 5-10%.
Куда стоит вложиться в 2021 году
Выбирая, куда инвестировать средства, стоит обращать внимание на семь важных критериев. Их мы привели в таблице ниже:
Если ваша цель — долгосрочный рост капитала и получение регулярного дохода, то лучше всего выбрать акции и коммерческую недвижимость. Если хотите максимально застраховаться и получать хоть и низкий, но очень стабильный доход — облигации и жилая недвижимость.
Вкладывая средства в недвижимость, тем более в коммерческую (более доходный, но более сложный вариант), не стоит слепо доверять обещаниям брокеров или застройщиков. Важно досконально изучить выбранный объект, чтобы понимать все возможные риски. Наиболее надежным вариантом будет отдать все в руки профессионалов.
Однако и в этом случае следует сначала проверить организацию, которая занимается инвестициями в коммерческую недвижимость, и только потом доверять ей средства. Насколько грамотные специалисты работают в компании? Какой анализ проводится перед покупкой каждого объекта? На чем основаны прогнозы компании? Какие результаты показали уже купленные ранее объекты? Как структурируются инвестиции?
Не стесняйтесь задавать вопросы, «докапывайтесь» до истины. Начните инвестиции с небольшой суммы и увеличивайте чек только после положительных результатов. Опытный инвестор всегда идет в любую сделку «с открытыми глазами», имея максимум информации и понимая все риски.