какое время в краснодаре по сравнению с москвой 2021 год
Скрытый потенциал: почему Краснодар лидирует по росту цен на новостройки
Краснодар занял первую строчку в рейтинге городов по темпу роста цен жилья в новостройках. В 2021 году стоимость 1 кв. м жилья увеличилась с 79 до 131 тыс. рублей или на 66%. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость».
В тройку лидеров по динамике роста цен на первичную недвижимость вошли Астрахань и Самара — 56% и 51% соответственно. Краснодар также вошел в число городов-лидеров с ценой квадратного метра выше 100 тыс. рублей. Помимо Краснодара в списке оказались Москва (284,5), Санкт-Петербург (186,2), Владивосток (133,7), Казань (125,2), Балашиха (131,3), Севастополь (118,3), Омск (104,9), Нижний Новгород (104,8), Екатеринбург (103,9).
«Рост цен был связан с высоким спросом со стороны покупателей на фоне действия льготной ипотеки. Дополнительными факторами роста цен являются все большее распространение эскроу-счетов, стагнация объема нового предложения (в 2020 году было запущено мало новинок) и растущая строительная себестоимость, так как увеличиваются цены на строительные материалы», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По мнению гендиректора АН «Аякс» Александра Кутченко, помимо льготной ипотеки стимулятором роста цен на новостройки в Краснодаре стал миграционный поток.
«Ценовой потенциал у города был очень высокий — с точки зрения качества жизни регион является одним из самых привлекательных. Последние 15 лет в Краснодаре высокая миграция, но при этом цены оставались одними из самых низких среди городов-миллионников. Наверное, пандемия спровоцировала эту ситуацию», — рассказал РБК Краснодар Александр Кутченко.
На динамику повлияло и ужесточение правил выдачи разрешений на строительство, добавил эксперт. Количество предложения на рынке за последние 1,5-2 года резко уменьшилось, а спрос остался повышенным. Этого же мнения придерживается и генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
«Объем предложения не рос так сильно, как раньше, и это накладывало определенное ограничение. Однако мы видим, что в этом году девелоперская активность восстанавливается, чуть более 1 млн кв. м начало строиться с начала года. Со стороны девелоперских компаний рынок не замирает, а развивается», — прокомментировал ситуацию Илья Володько.
По его мнению, в Краснодаре сложилась уникальная ситуация. Динамика роста стоимости «квадрата» высокая, однако в реальности сделки совершаются в районе 100 тыс. рублей, что ниже декларируемых застройщиками цен. По словам эксперта, к концу года стоимость на новостройки перестанет расти.
«На наш взгляд, период активного роста цен закончился. В течение сентября-октября мы видим, что рост цен прекратился и ожидаем, что к концу года они зафиксируются на этом показателе. В реальности же есть ощущение, что начиная с нового года мы увидим некую коррекцию отрицательных цен. Это не будет значить что цены на существующие объекты упадут, это будет происходить статистически, когда новые проекты будут выходить по цене более соответствующей потребительским настроениям. Новые проекты будут закладываться с более умеренной ценовой политикой, и поэтому среднерыночная цена может немного упасть», — прокомментировал РБК Краснодар Илья Володько.
Дальнейшего бурного роста цен не предвидится, сегодня цены находятся на своем справедливом пике, подтверждает Александр Кутченко. В перспективе на ситуации могут сказаться растущие проценты на ипотечные кредиты.
«Это приведет к небольшому снижению спроса и, возможно, откату по ценам, но это либо на уровне статистической погрешности, либо на уровне до 5%», — сообщил Александр Кутченко.
Как сообщал РБК Краснодар, с начала 2021 года цена на квадратный метр в Краснодаре выросла до 103 тысяч рублей — цены на жилье выросли на 53%. Рост стоимости квартир в новостройках произошел во всех районах города.
Турпоток на Кубани вырос в 1,6 раза в 2021 году
В Краснодарском крае за 8 месяцев 2021 года туристический поток увеличился в 1,6 раза по сравнению с 2020 годом и составил 12,43 млн человек. Об этом сообщили в пресс-службе краевой администрации.
За летний сезон турпоток увеличился в 1,5 раза по сравнению с летом 2020 года и составил 8,9 млн человек.
«С начала года к нам приехали 12 млн 430 тысяч человек, что в 1,6 раз больше, чем в прошлом году. Если же сравнивать с рекордным доковидным 2019-м, когда в нашей жизни не было никаких ограничений, то разница — всего 2%. Видим, что большинство туристов выполнили все условия, которые мы вынуждены были ввести по рекомендации Роспотребнадзора, чтобы обеспечить безопасный отдых. Благодаря этому мы не получили резкого роста заболеваемости на курортах Кубани. И — сейчас уже можно это сказать — сохранили курортный сезон», — сказал губернатор Кубани Вениамин Кондратьев.
Больше всего туристов за год принял курортный Сочи. Здесь, по данным администрации края, отдохнули с января по август почти 4,5 млн человек.
«Летний сезон, проведенный в условиях санитарно-эпидемиологических ограничений, можно смело считать для курорта успешным. Так, например, в июне наш город посетили более 870 тысяч туристов, это вдвое больше показателей прошлого года», — накануне мэр Сочи Алексей Копайгородский написал в своем Telegram-канале.
Копайгородский также сообщил, что до конца года Сочи планирует принять еще около 6,5 млн человек из других регионов и стран. Глава города-курорта не исключил, что по итогам года количество отдохнувших может превысить максимальное ожидаемое значение.
На втором месте по популярности среди Черноморских городов Кубани в 2021 году — Анапа. Город посетили 2,5 млн туристов, на третьем Геленджик — почти 2,3 млн человек. Так же среди посещаемых территорий региона отметились Туапсинский район (771 тыс туристов) и Новороссийск (448 тыс туристов).
Также гости приезжали в Краснодар, Горячий Ключ, Мостовской, Отрадненский, Северский и Кущевский районы.
Среди менее популярных направлений оказались города Азовского побережья — Ейский, Приморско-Ахтарский, Темрюкский, Славянский районы. В совокупности их посетили 948 тыс человек.
В целом туристический поток на Кубани за период с января по август 2021 года сократился более, чем на 8% по сравнению с допандемийным 2019 годом. Тогда Кубань посетили более 13,5 млн человек. В 2018 году туристический поток превысил 17 млн человек. В 2017 году на курортах Краснодарского края отдохнули около 16 млн человек.
Ранее в Ростуризме прогнозировали рост турпотока на Кубани летом 2021 года в среднем на 10-15% по сравнению с летом допандеймийного 2019 года несмотря на сложные погодные условия и антиковидные ограничения.
Напомним, с 1 августа на Кубани ужесточили антиковидные меры. Все гостиницы обязали принимать гостей только при наличии сертификата о вакцинации или справке о получении первого компонента вакцины от коронавирусной инфекции.
Тогда игроки рынка прогнозировали падение показателей курортного сезона в 2021 году. В Ассоциации туроператоров России говорили, что обязательство делать прививку на отдыхе не поспособствует росту интереса к курортам Кубани. Из-за новых требований властей Кубани эксперты высказывали предположения, что туристы выберут другие направления для отдыха. Отельеры региона утверждали, что на имидже Краснодарского края негативным образом скажется скорее не коронавирусные ограничения, а уровень сервиса частного сектора, куда направится большинство туристов.
Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году
В 2020 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2020 году приходилось на покупателей из других регионов.
Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.
Перспективные города для покупки жилья
В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.
Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.
В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2021 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.
Казань
Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.
По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает «РИА Рейтинг», средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.
Уфа и Новосибирск
Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.
По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.
Воронеж
Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.
Калининград
Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.
Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.
Краснодар
Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.
«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.
Нижний Новгород
Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.
Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.
Как росли цены с 2016 по 2021 год. Мы сравнили чеки из «Магнита»
Журналист Юга.ру обнаружила у себя, можно сказать, исторический документ — большую пачку чеков на покупки в краснодарских магазинах сети «Магнит» за 2016 год. Располагая такой находкой, мы решили провести собственные подсчеты того, насколько выросла инфляция за эти 4,5 года.
Цифра, которую мы в итоге вычислили, получилась не очень-то похожей на ту, что озвучивает правительство, — и это при том, что нашлись товары, которые с 2016-го не то что не подорожали, но даже упали в цене! Впрочем, обо всем по порядку.
Как мы вели подсчет
Имеющиеся в распоряжении редакции чеки от 2016 года датируются августом, октябрем и декабрем.
Цены в 2021 году мы смотрели в трех магазинах: двух придомовых «Магнитах» по адресам: Бульварное кольцо, 7/1, Линейная, 19, а также в гипермаркете на Артюшкова, 2. Стоимость некоторых товаров пришлось проверять в сетевом онлайн-приложении для покупок.
Из чеков 2016 года мы прежде всего брали в сравнительную таблицу продукты первой необходимости: молоко, вермишель, подсолнечное и сливочное масло, чай, куриное мясо.
Потом мы дополнили таблицу товарами, которыми многие из нас пользуются ежедневно или практически каждый день: кефир, овсяные хлопья, творог, стиральный порошок, зубная паста и т.п.
Товары, проданные по акции, мы из наших расчетов исключили.
В каждом случае мы обращали внимание на количество граммов в единице товара. Упаковка некоторых продуктов (в основном молочных) за 4,5 года уменьшилась в объеме, хотя нашлись и такие, у которых увеличилась. В этих случаях мы пересчитывали стоимость товара так, чтобы сравнивать цены за одну и ту же массу.
Хотя граммовка в чеке указывается не всегда — например, нам не известно, менялось ли количество чая в пирамидках от Lipton, который занял в нашей таблице весьма примечательное место.
Цены на фрукты и овощи мы приводим отдельно, поскольку это сильно зависит от сезона. Например, некорректно сравнивать стоимость картофеля в августе с мартовской, когда после зимы еще ничего толком не успело вырасти.
Стало известно, какие дни на Кубани станут нерабочими из-за ковида
В Краснодарском крае определили даты для введения нерабочих дней. Решение было принято в ходе заседания оперштаба.
«Во время оперштаба приняли решение: Не водить дополнительные выходные. Нерабочими в регионе будут дни с 30 октября по 7 ноября», — заявил глава региона.
Как сообщал РБК Краснодар, на Кубани усилят антиковидные меры в связи с прогнозируемым увеличением туристического потока в нерабочие дни. Инициативу о введении нерабочих дней в период с 30 октября по 7 ноября выдвинула заместитель председателя правительства Татьяна Голикова.
По словам вице-губернатора края Александра Руппеля, на территории края будет усилена работа по соблюдению всех санэпидтребований в магазинах, ТРЦ, объектах общепита, гостиницах. Включая внезапные проверки.
Планировалось что на Кубани могут ввести вход по специальному QR-коду
для посещения мест массового скопления — торгово-развлекательных центров, гипермаркетов, кафе, ресторанов, спортивных, культурных и других учреждений
Также известно, что низкий уровень вакцинации населения края может привести к усилению ограничительных мер в связи с обостряющейся эпидемиологической обстановкой.
Сообщалось, что режим повышенной готовности в Краснодарском крае продлили до 1 декабря 2021 года. В связи с этим рекомендации соблюдать 1,5 метра социальной дистанции остаются в силах. Организации и индивидуальные предприниматели обязаны обеспечить соблюдение масочного режима работниками и посетителями.