какое снт лучшее в челябинске
Где лучше купить дачу в Челябинске: направления, цены, местоположение
В Челябинске вырос спрос на дачные участки. Эпидемия коронавируса заставила горожан подумать о том, куда сбежать из опасного и пыльного города. Да и в кризис заботливо ухоженные грядки могут спасти урожаем. Мы решили выяснить, где лучше купить дачу в Челябинске и сколько стоят участки.
— Давайте обсудим, что мне сажать в огороде и в какое время? Чувствую, что эта ситуация надолго. Работы нет, а детей кормить нужно, — написала челябинка на одном из форумов.
Подписчики кинулись советовать:
— Фасоль сажай. Кустовая фасоль в уходе проще.
— Вся классика неприхотливая: морковка, редис, огурцы, кабачки. Кукурузу можно попробовать. Сад разбей: высади смородину, малину, яблони.
ТАКОЕ ХОЗЯЙСТВО НУЖНО САМОМУ!
Еще один аргумент в пользу дач — закрытые из-за пандемии COVID-19 юга и заграничные курорты. А ведь в хорошую погоду шезлонг можно раскинуть и на местной дачке! Главное — где лучше купить дачу в Челябинске, чтобы не ошибиться с выбором и не жалеть о вложенных деньгах
Скрыться от коронаввируса можно на даче.Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН
— Стоит ли сейчас продавать сад или дачу в надежде выручить побольше?
— Есть спрос на ухоженные участки. С хорошим крепким домом, даже для летнего проживания, с банькой, со здоровыми плодовыми деревьями и лужайками. Такой участок можно продать подороже. Но, как правило, хозяевам такая недвижимость самим нужна. В нашей базе данных «пылились» объявления о продаже дач на Увильдах, на Касаргах. И вдруг параллельно начали звонить желающие посмотреть участки и прицениться и владельцы дач, которые решили отдыхать там сами и потому снимающих объекты с продажи.
СКОЛЬКО СТОИТ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК В ЧЕЛЯБИНСКЕ
Разбег цен на загородную недвижимость — от 150 тыс. руб. (за земельный участок) до 35 млн. руб. за загородные многоэтажные хоромы в охраняемых поселках.
К примеру, за 870 тыс. руб. продается небольшая дачка в некогда престижном садовом товариществе «Петушок» неподалеку от Шершней. Старенькая мебель, уютно-заросший цветами участок в четыре сотки.
1 млн. 300 тыс. руб. просят владельцы дачного дома в 65 кв. м., расположенного на участке в четыре сотки в СНТ «Курчатовец». Из плюсов — асфальтированная дорога, две теплицы, электричество и подведенная на участок вода.
СКОЛЬКО СТОИТ АРЕНДА ДАЧИ В ЧЕЛЯБИНСКЕ
Чем комфортнее дом и уютнее участок, тем выше цена. Мы прошерстили базы объявлений.
Дом в СНТ «Факел» на берегу озера Новосинеглазово можно снять за пять тыс. руб. в месяц. Условия, мягко говоря, спартанские: огород, дом без ремонта и грунтовая подъездная дорога. Зато летом в яблонях поют соловьи.
В СНТ «Медик» на берегу Шершней за 45 тыс. руб. в месяц предлагается дача площадью 90 кв. м. на участке в четыре сотки. Уютный домик, на участке — вишни, лужайка, вымощенные дорожки, банька, веранда, качели. «Проведите лето без масок!», — еще один довод для арендаторов.
Вырастить урожай можно и на арендованной дачке.Фото: Анатолий ЖДАНОВ
К ЧИТАТЕЛЯМ
Еще больше материалов по теме: «Коронавирус в Челябинской области 2020»
Какое снт лучшее в челябинске
«Прелести» загородной жизни
Так ли привлекателен пригород Челябинска для проживания?
Доставку товаров в загородные микрорайоны не осуществить, область же! Цены на такси в два раза выше, общественный транспорт ходит с трудом. Зато природа, свежий воздух и тишина за окном. Челябинцев все больше очаровывают загородные поселки, спрос на такое жилье постепенно растет. Но из одних плюсов покупка состоять не может, и рано или поздно вопрос так и назревает: не поспешный ли был сделан выбор?
Ирина с детства живет в загородном поселке Вавиловец. По словам девушки, жизнь вдали ото всех и при этом рядом с городом комфортна до поры до времени.
«Живу я там с рождения, точнее жила, теперь я переехала в квартиру на Северо-Западе Челябинска, так как вышла замуж. Сложностей жизни в загородном поселке масса, но и плюсов тоже немало. Когда я училась в школе, мы с подружками ездили в 148-ю школу, которая находится на Тополинке. Дорога занимала немного времени, особенно когда подвозили родители. Проблема была в общественном транспорте, который ходил строго по времени. Если задерживалась где-то, приходилось ждать следующую маршрутку больше часа. Но это еще полбеды. Изначально маршрутка заезжала к нам в поселок, довозила до шлагбаума, затем ехала обратно. Потом транспорт стал останавливаться на трассе, а это 15 минут ходьбы (1,5 км — прим. редакции) до въезда в поселок, а еще же до дома топать.
Еще одна проблема — такси. Даже не завышенная цена, а нежелание таксистов ехать в отдаленный район, особенно в ночное время. Если и вызываешь, то только через безнал, за наличку приложение отказывается машину даже искать.
Всякие службы доставки если и едут до нас, то тоже с повышенным тарифом, но таких единицы. Большинство в принципе работает только по Челябинску.
Скорая к нам приезжает быстро, проблем с ожиданием не было. Про 2020 год я молчу, там проблемы у всех были (смеется).
Естественно, никаких поликлиник нет, образовательных учреждений тоже, за всем едем в город. Даже продуктами закупаемся в ближайшем в Челябинске гипермаркете.
Мы как бы в городе живем — и как бы нет. До Челябинска на машине меньше 10 км — минут 15 езды, это расстояние не сильно ощущается. В Вавиловце безумно нравится, что нет суеты, грязи, лес рядом, да и свой дом. Но с другой стороны, хочется развлекательных мест, магазинов, банально банкоматов, которых у нас попросту нет. Не хватает социальной инфраструктуры очень. Может, со временем что-то изменится и наш загородный поселок превратится в район со всеми современными удобствами», — надеется Ирина.
Коттеджный поселок Вавиловец расположен в 16 км от центра Челябинска
Совсем иначе обстоят дела у жителей микрорайона Залесье. Там и инфраструктура развита, и с транспортом проблем нет. Житель Челябинска Павел переезжать за город не планировал — снял квартиру, на время, а после выкупил ее у арендодателей. Настолько сильно понравилось жилье и местоположение.
«В Залесье, как и везде, панельки за окном, забитые машинами дворы. У нас есть два детских сада, общественный транспорт. Ходят две маршрутки с интервалом 10–15 минут. Утром с 6 до 10 уехать можно, если любишь тесный контакт с незнакомыми людьми, ведь чтобы попасть в маршрутку, нужно буквально оттеснять конкурентов. Я несколько раз пытался уехать, пришел к выводу, что раньше 10 оттуда буду ездить только на такси. С такси, кстати, проблем нет.
В микрорайоне есть продуктовые магазины, банкомат, салоны красоты, фитнес-залы, зоомагазин, кафе и магазины одежды. Все там есть. Пиво на разлив и шаурма тоже присутствуют: Залесье — столица мира, — отшучивается Павел. — В группе ВКонтакте постоянно женщины спрашивают, кто может ногти сделать, ресницы, макияж. всегда находится несколько мастеров на все услуги, включая электриков и массажистов.
Скорая приезжает быстро, но звонить нужно в Кременкуль, по номеру 03 дают их телефон и говорят: „Вам туда“, что, я считаю, дико, могли бы и сами вызовы перенаправлять. Касаемо доставки: недавно в „Онлайн Трейд“ отказались доставлять товар „в область“, хотя, например, в тот же Ленинский район везти гораздо дальше. С остальными проблем не было.
Минусы там тоже есть. Если посмотреть на рекламные буклеты, которые показывали людям, и на то, что там сейчас. ничего общего, дома похожи, и все. Нет парковок — как сейчас так можно строить? Людей, кто покупал жилье тут в начале строительства, просто обманули», — делится впечатлениями о загородной жизни Павел.
Спрос на загородное жилье растет
Год за годом челябинцы постепенно перебираются подальше от мегаполиса. Загородное жилье, уверяют риэлторы, у городских квартир по спросу отъедает все больший кусок. Пандемия вообще возвела это дело в бум. Строящиеся микрорайоны и жилые комплексы вокруг Челябинска обретают новых жильцов быстрее, чем это могли себе представить сами застройщики.
«Загородные квартиры бьют все рекорды, спрос на них очень большой, — рассказывает директор компании „Этажи“ Александр Аверин. — Застройщики не ожидали такого спроса на загородное жилье, был план, были рассчитаны примерные сроки и количество продаж, но люди начали покупать быстрее».
Такой рост продаж Александр Аверин объясняет следующим:
«Все зависит от желания людей. В первую очередь сыграла пандемия. Людям комфортнее проводить карантин в пригороде, где людей меньше. Во-вторых, за те же деньги, что граждане покупают квартиры в городе, можно получить комфортное жилье в пригороде. Квадратные метры те же, а цена ниже. В-третьих, экология, что для Челябинска весьма важно. Свежий воздух и природа под боком берут верх».
Мы рассмотрели несколько загородных жилых комплексов, чтобы понять, чего не хватает челябинцам, живущим в мегаполисе, а также причины, по которым загородная жизнь может не устроить жителей. Давайте разбираться по порядку.
Образование
Жители загородных ЖК Сосновского района относятся к Кременкульскому сельскому поселению
Понятное дело, что в каждом строящемся жилом комплексе садик и школу не построишь. Появляется первое неудобство. Куда отправлять детей учиться?
По данным Управления образования Администрации Сосновского района, загородные микрорайоны и поселки — такие, как Вавиловец, Твоя Привилегия, L-Town, Дарьино, Залесье и так далее — относятся к Кременкульскому сельскому поселению, в котором расположены две общеобразовательные организации и три детских сада:
Получается, дети, проживающие в данных районах, могут обучаться в школе или пойти в детсад по прописке в вышеуказанные образовательные учреждения (это не отменяет возможности родителей отдать ребенка в другую школу или детский сад). Школы и детсады есть, но не во всех микрорайонах. Вариантов обучения детей в школе рядом с домом довольно мало, большинству жителей загородных комплексов придется ездить в отдаленные районы, что доставляет неудобства.
Транспорт
Добраться до некоторых загородных ЖК можно на межгородском общественном транспорте
С транспортом ситуация не лучше. Вернемся к той же учебе в школе: чтобы доехать до учреждения, потребуется потратить немало сил, нервов и времени. Загородные ЖК значительно дальше находятся от важных объектов, чем любой ЖК в городе. Для тех, кто работает или учится не в пределах комплекса (то есть большинства его жителей), ежедневный проезд на общественном (если имеется) и личном транспорте будет обходиться дороже и занимать значительно больше времени.
Есть еще один нюанс, о котором стараются умалчивать коммерческие представители загородных поселков. До города машина мчит с ветерком, но как только въезжает в Челябинск, в час пик утыкается в пробку. Как пример: добраться из «Европейского» до центра города можно либо через Автоцентр по Молодогвардейцев, либо в объезд через Шагол — обе эти дороги утром и вечером, как правило, сильно загружены. Поэтому жильцам, чтобы не стоять в потоке машин, приходится из дома раньше выезжать и позже приезжать.
Медицина
При непосредственной угрозе жизни скорая помощь будет направлена с филиала, с дороги при освобождении или с адреса
Перейдем от транспорта к экстренным службам и медицине в целом. Соцслужбы чаще всего расположены в городе, получается, дальние загородные поселки и микрорайоны получают помощь дольше, нежели те, кто живет ближе?
«Оказание скорой медицинской помощи населению поселков Вавиловец, Твоя Привилегия, L-Town, Дарьино, Залесье и так далее осуществляются бригадами СМП районной больницы Долгодеревенское и ее структурными подразделениями», — сообщает пресс-служба Минздрава региона.
Микрорайоны поселка Западный (Залесье, Вишневая горка, Привилегия, Женева, Западные Холмы, Белый Хутор) закреплены за зоной ответственности врачебной амбулатории села Кременкуль. Там же расположен пост скорой медицинской помощи. В микрорайоне Белый Хутор имеется отделение врача общей практики.
Микрорайон Европейский закреплен за зоной ответственности амбулатории поселка Красное поле. Скорая медицинская помощь также оказывается Кременкульским постом скорой медицинской помощи.
«Если у пациента имеется непосредственная угроза жизни, скорая помощь должна прибыть на место через 20 минут после вызова. Она может быть направлена непосредственно с филиала, с дороги при освобождении или с адреса, — объясняют в министерстве. — Если непосредственной угрозы для жизни человека нет, то такой вызов расценивается как обращение за неотложной помощью. Нормативными документами время прибытия в этом случае не регламентировано».
Без медицинской помощи загородные микрорайоны не останутся. Диспетчер направляет к нуждающемуся ближайшую бригаду, которая может находиться как в Челябинске, так и за пределами города.
Инфраструктура
Слабая социальная инфраструктура. Людям постоянно требуются продукты питания, банки и банкоматы, мастерские, салоны, магазины специализированных товаров и так далее — а их разнообразие за городом намного скуднее, и найти можно далеко не все, что может понадобиться. Поэтому жителям загородных комплексов часто приходится возвращаться в город за необходимыми товарами и продуктами.
Хоть дома и квартиры за пределами города стоят в большинстве случаев дешевле, чем в городе, при этом непосредственно жизнь в загородных комплексах может обходиться дороже.
Из-за плохой транспортной доступности (будем честны, проще доехать на такси, нежели на общественном транспорте) повышаются затраты на проезд. А если все же пользоваться автобусами или маршрутками, чтобы доехать до нужного места, зачастую приходится ездить с пересадкой, да не одной.
Из-за отсутствия конкурентов выше цены и на продовольственные товары в магазинах микрорайонов.
Также часто актуальны вопросы с интернетом и прочими коммуникациями — дороже устанавливать и ремонтировать, плата может быть выше, а качество соединения — хуже.
Плюсы есть?
Тем не менее, несмотря на многочисленные минусы, жилые комплексы за городом имеют достаточно плюсов, чтобы компенсировать неизбежные недочеты. Начнем с природы — за городом вы имеете поблизости чистое озеро, лес и поля, а также дополнительное озеленение внутри комплекса. Не забываем про свежий воздух!
Каждый микрорайон может похвастаться оригинальной архитектурой — загородные комплексы отличаются от Челябинска своим внешним видом. В основном это маленькие домики с кирпичной отделкой, созданные в едином стиле.
Безопасность — многие строящиеся ЖК имеют огороженную территорию.
Каков итог? Выбирая между загородным ЖК и комплексами в черте города, следует учитывать индивидуальные особенности выбранных комплексов и свои предпочтения.
Где поселиться под Челябинском?
Сразу оговариваем, что это далеко не весь перечень загородных поселков. Мы в своей статье не ставим себе задачу выполнять функции риэлторов. Если человек захочет купить себе что-то за городом, то в любом случае будет искать гораздо больше информации, нежели предоставляем мы. Тем не менее, из беседы со специалистами мы поняли, что наибольшей популярностью пользуется жилье в Сосновском районе. Его-то мы и рассмотрим.
Поселки в Челябинске. Какой выбрать?
Рейтинг загородных коттеджных поселков Челябинска.
Видеообзор 2020
Многие годами мечтают о строительстве своего дома.
В семейном кругу обсуждаются детали дома.
Первым шагом на пути к строительству это выбор земельного участка:
Где строить?
Как лучше выбрать направление?
Какие критерии важны при выборе?
Ближе к поиску участка, вопросов становится больше.
В бесконечных спорах и просмотрах участков многие так и не решаются сделать первый шаг.
Поэтому мы создали рубрику, в которой наглядно показываем и подробно рассказываем
о жилищных поселках в Челябинске.
На что обратить внимание при выборе участка в поселке для ИЖС?
Строитель Денис Горохов объективно расскажет о двух популярных жилых поселках в Челябинске.
«Солнечный Берег» VS «Журавли». Поселки без подряда.
«Родной» или «Белые росы»? Цена от 130 000 до 200 000 ₽ В чем секрет популярности.
«Южные Ключи» vs «Главный» Бюджетный вариант. Цена от 20 000 до 60 000 ₽
В обзорах мы показываем?
Для вашего удобства мы будем продолжать вести эту рубрику.
Вам будет легче выбирать участок под строительство своего дома.
Внимание это не реклама! Мы объективно показываем рынок загородных поселков.
Наша миссия: популяция загородной жизни в Челябинске.
Мы за то, чтобы люди строили дома спокойно, без нервов и переплат.
Планируете строительство дома?
— гарантия на строительные работы 10 лет.
— 1 600 000 руб. страховка на строительство
— проект дома бесплатно.
В мэрии прокомментировали судьбу частных домов на Северо-Западе и возможное продление дороги по Ворошилова
Если коротко, то появление на месте зеленой зоны крупной магистрали чиновники не исключают
Крупная дорога, которая станет продолжением улицы Ворошилова, может уничтожить около сотни садовых участков
Фото: Леонид Меньшенин
В мэрии Челябинска прокомментировали судьбу садов и дороги на Ворошилова
Возможное продление этой улицы от Братьев Кашириных до проспекта Победы серьезно обеспокоило челябинцев, проживающих на территории садов на северо-западе, когда объявили публичные слушания по этим участкам, но присутствовать на мероприятии жителям не разрешили. Дело в том, что зону садов на территориях СНТ сохранили, но на карте остались красные линии дорог.
По словам заместителя главы города по дорожному хозяйству и транспорту Максима Куляшова, в ближайшие четыре года строить новые дороги, которые пройдут через СНТ, не планируется.
— В настоящее время планом мероприятий муниципальной программы «Развитие дорожного хозяйства в городе Челябинске» на 2021–2025 годы проектирование строительства дорог на территориях СНТ «Любитель-1», «Любитель-2», «Любитель-3» и «Полет-1» не предусмотрено, — ответил вице-мэр на запрос корреспондента 74.RU.
Инфографика: Полина Авдошина
Но отказываться от идеи продления дороги по улицам Ворошилова, 250-летия Челябинска и Молдавской чиновники пока не собираются.
— Возможность разработки проектно-сметной документации на строительство объектов улично-дорожной сети на обозначенных территориях может быть рассмотрена администрацией Челябинска после утверждения нового генерального плана развития города с учетом социальной значимости (необходимости) реализации данных работ. В случае если новым генпланом будет предусмотрена возможность размещения объектов улично-дорожной сети на землях СНТ, городской администрацией в рамках разработки проектной документации будет параллельно разработана документация по планировке территории (с проектом межевания территории), где будет предусмотрено изъятие всех необходимых земельных участков, попадающих в зону производства дорожных работ, — уточнил Максим Куляшов. — Выкуп участков будет осуществляться на основании независимой экспертной оценки.
Территорию садов после слушаний сделали зеленой зоной, теперь здесь нельзя строить многоэтажки, но возможность прокладки дорог мэрия сохранила
Фото: Илья Бархатов
Журналисты 74.RU побывали в садах и посмотрели своими глазами на участки, которые могут пустить под бульдозер, и пообщались с теми, кто рискует потерять дома.
Где еще пытались построить дороги через сады
В июне на общественные слушания вынесли вопрос о строительстве дороги через СНТ «Малышево» под Челябинском. Через сады хотят проложить автомагистраль к коттеджам у реки, вместо обычной дачной дорожки будет трасса шириной 9 метров.
СЮЖЕТ
Похожий скандал с дорогой произошел в 2017 году в СНТ «Петушок». Тогда решался вопрос со строительством автодороги к пригородным микрорайонам «Вишневая горка», «Залесье», «Белый хутор». Сначала четырехполосную трассу запроектировали через поселок «Западные луга» («Западный-2»), а когда тот застроили особняками, власти опомнились и в 2017 году решили проложить автомагистраль через сады. В «Петушке» раздора среди дачников не было, они поднялись в едином протесте и смогли отстоять свой СНТ, дорогу проложили в другом месте.