какое положение в геленджике
В Геленджике выпала четырехмесячная норма осадков
Юг России свою порцию ливней уже получил — подсчитано, что в курортном Геленджике в воскресенье за несколько часов выпала почти четырехмесячная норма осадков. У коммунальных служб теперь полно работы. В Анапе после сильного дождя без электричества остаются около 5000 человек.
Геленджик поплыл. Потоки воды сносят все на своем пути. Вот и столики местного кафе отправились в путешествие по городу. Море, кажется, везде. На курорте забили и новые фонтаны.
Вечером центр города обесточили. Электричество было отключено до тех пор, пока вода не сошла. Подтопило и соседний курортный поселок Дивноморское, и часть районов Новороссийска.
Сирена оповещает жителей города-героя, что выходить на улицу опасно. Там, где была дорога и еще работает светофор, люди пытаются доплыть до своих затопленных по крышу машин.
Сирены ночью сработали и в Крымске: «Просим население собрать все необходимое и быть готовым к эвакуации». Больше всего досталось западу региона. Анапу заливает который день.
По городу только вброд. Детей буквально несут на руках, иначе через дорогу не перебраться.
Циклон с обильными залповыми ливнями накрыл регион еще в пятницу. В 30 населенных пунктах было подтоплено почти 2000 домовладений. Эвакуированы больше 1,5 тысяч человек, большая часть из них — дети. Без электричества остались 7,5 тысяч жителей. В 11 муниципальных образованиях был введен режим чрезвычайной ситуации.
«В придомовых территориях, в частных домах откачивается вода. На сегодняшний день остаются всего 500 домов, которым надо оказать помощь. Сил и средств достаточно. Ситуация находится под контролем», — заверил заместитель начальника Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю Алексей Мельников.
Для кого беда, а для кого манна небесная. В станице Гостагаевской случился настоящий рыбный день. Частный пруд из-за обильных осадков вышел из берегов. Рыба оказалась на соседнем поле. Здесь ее можно было поймать руками. карпы, толстолобики и даже сомы — такому улову местных позавидует любой рыбак.
Этой ночью был финальный залп мощного циклона, который держит в напряжение наши Черноморские курорты уже несколько дней. По прогнозам синоптиков, в регионе сегодня еще ожидаются дожди, но уже не такой силы. Со вторника на Кубань вернется южное лето.
«Русское Монако». Проект нового генплана Геленджика вызвал резкое возмущение местных жителей
Лента новостей
Все новости »
Жители прибрежной зоны опасаются, что их дома, попавшие в проекте генплана в «зону отдыха», будут в конечном счете снесены, а сами они поражены в правах собственности. В городе проходят стихийные собрания жителей, которые требуют у чиновников разъяснений
Жители Геленджика выступили против нового генплана развития курорта. Вся земля ближе 500 метров от берега, согласно генплану, переводится в «зоны отдыха». А значит, на ней нельзя будет возводить жилье. Жители уверены, что все закончится сносом домов.
В редакцию Business FM обратилась Светлана — у нее дом на черноморском побережье, в селе Кабардинка, это район Геленджика. Дому около пяти лет, оформлен в собственность, построен на землях ИЖС. Постоянно Светлана там не живет — но иногда приезжает. Буквально пару недель назад узнала о том, что на дом наложено обременение — оказалось, дело в новом генплане, который недавно представили местным жителям. По плану, все участки ближе 500 метров от моря — включая 16 домов в Кабардинке — становятся зонами отдыха. А значит, на этом месте должны быть лавочки, санатории, пансионаты, скверы и парки, но никак не жилье, продолжает Светлана:
«Все люди в нашем поселке ожидают сноса. Мы считаем, что идет передел собственности вдоль всего побережья, что есть заинтересованные, какие-то очень высокие люди. Ходят очень большие разговоры о том, что Геленджик превратят в курорт европейского класса, и даже звучит такое выражение, как «русское Монако». Появятся какие-то фешенебельные отели, «Ритц-Карлтоны». А куда денутся те люди, которые там живут по 50, 70, 100 лет? Да, конечно, сегодня побережье выглядит неприглядно: куча маленьких домиков с кучей пристроек, душ на три комнаты. Заодно людей же еще лишат заработка. Все лето люди зарабатывают, сдавая свое жилье и подрабатывая на туристах, а зимой они проедают то, что заработали за лето. И там сейчас идут большие волнения, колоссальная социальная напряженность».
В соцсетях множество роликов с митингов против нового генплана, записей с публичных слушаний, которые, по словам местных, проводятся для галочки, и фрагментов со встреч с чиновниками. Местные жители, которые живут здесь несколько поколений, доходят до крайнего исступления:
По словам Светланы, по выписке из Росреестра кадастровая стоимость ее участка уже понизилась с 2 млн 600 тысяч до 1 млн 400 тысяч. Хотя формально генплан еще не принят, до 16 ноября продлится его обсуждение. Никто в здравом уме не купит дом, на который наложено такое обременение, уверена Светлана. Та же ситуация у жительницы Геленджика Татьяны. Она пояснила, чем грозит для собственника перевод его участка из ИЖС в «рекреационную зону»:
«Нам откажут в реконструкции, в возведении нового индивидуального жилого дома на данном участке. При продаже мы должны будем уведомить покупателя, что ему в дальнейшем запретят реконструкцию. Обитателей этих зон перестанут учитывать при расчете необходимого количества школ, детских садов. В выписках из ЕГРН наше СНТ, это «Дружба», «Маяк», «Маяк-1», «Ореховая роща», «Лесник», «Геолог», «Винограды», «Ветеран» и «Рассвет», — появились обременения, а кадастровая стоимость снизилась практически в два раза».
Обеспокоенные жители ищут зловещие сигналы в недавних выступлениях главы Краснодарского края Вениамина Кондратьева. Губернатор говорил, что «домики, которым по многу лет, не являются украшением Геленджика. Плотная застройка, никакой пожарной нормы не выдерживают». Кондратьев предложил застройщикам эти домики выкупать и переселять жителей в новые комфортные дома.
Business FM запросила управление Росреестра по Краснодарскому краю — в ответ прислали пояснения мэрии Геленджика. Ничем перевод домов в новую функциональную зону жителям не грозит. Ни в плане прав наследования и продажи, ни в возможности реконструкции. Сносить ничего не будут, и вообще — правила нового генплана касаются только нового строительства. То, что построено сейчас, никак не ущемляется, уверяют в мэрии. Сносить дома и правда не будут, но во всем остальном опасения оправданны, считает адвокат коллегии адвокатов «Право» Акоп Абгарян:
Акоп Абгарян адвокат коллегии адвокатов «Право» «Такой статьи в Земельном кодексе нет, что после изменения территориальных зон прежние земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет, будут снесены. Такой статьи вообще нет, но это запрещает им в будущем реконструировать и строить новые дома. Соответственно, что и рыночная стоимость их построек и этой местности практически на 50-60% снизится. Они волнуются не зря, потому что в дальнейшем будет ущемление их прав, но никак не лишения их собственности, такого не может быть».
Сейчас жители Геленджика собирают заявления о несогласии с новым генпланом. Скоро стоит ожидать волнений по всему побережью Краснодарского края — запрет на строительство ближе 500 метров от берега касается Анапы, Новороссийска, Сочи, Туапсе и других городов.
Страх и непонимание в Геленджике: почему жители курорта выступили против генплана
Администрация Геленджика 19 октября сообщила на официальных ресурсах о старте общественных слушаний по новому проекту генплана курорта. Предполагалось, что с 25 октября по 16 ноября в разных районах пройдут обсуждения с жителями, а также любой желающий сможет ознакомиться с документами. Однако уже на выходных жители выступили против нововведений. Что происходит на курорте, разбирался «ФедералПресс».
Зона преткновения
Процесс по обновлению генеральных планов в городах Краснодарского края запущен весной этого года губернатором региона Вениамином Кондратьевым. Контракты на модернизацию градостроительного документа заключили Анапа, Армавир, Горячий Ключ и Геленджик. Делается это для ухода от точечной застройки к комплексному освоению территорий с предусмотренными участками под соцобъекты, рассказывал журналистам глава Кубани.
Разработкой генпланов, в том числе и Геленджика, занимается научно-исследовательский институт перспективного градостроительства. Как сообщается на сайте института, приоритетной целью разработки является создание комфортной и безопасной городской среды, повышение качества жизни населения.
Мэр Геленджика поделился планами по развитию города: «Это не задачи, это проекты»
«Внесение изменений в действующий генеральный план муниципального образования город-курорт Геленджик необходимо для актуализации нормативных показателей жилищной обеспеченности, норм социального, коммунального и транспортного обслуживания», – сообщают разработчики у себя на сайте.
Однако жителей возмутило появление большого массива рекреационных зон в городе, в том числе в районах, где уже возведены дома. Теперь они волнуются, что земли придется переводить из участков под индивидуальное жилищное строительство в зону рекреации.
«После принятия генплана по этой статье придет уведомление об изъятии участка, и пригласят на согласование о цене по кадастру», – делится своими опасениями одна из участниц координационного чата недовольных жителей.
Власти Геленджика считают, что городу не хватает лаванды и пальм
В это же время администрация Геленджика объясняет, что владельцы участков не почувствуют изменений свводом новой функциональной зоны. Так, изменение не меняет условия регистрации, продажи, вступления в наследство и иных действий, связанных с реализацией прав собственника. Также не меняется налоговая ставка, так как она зависит от вида разрешенного использования, а не территориального или функционального зонирования.
Еще одним страхом у жителей является снос домов после принятия генплана, однако администрация обещает,что его не будет, если строение возведено по закону и имеется право собственности.
Кто виноват
Отчасти опасения жильцов понятны. Некоторым из них есть, что скрывать. Экономист Дмитрий Гарматюк напоминает, что многие жители Геленджика, как и любого приморского города, владеющие частными домами, сдают их летом туристам, либо делают пристройки на своих участках, причем не всегда законные.
Глава Геленджика о застройке: «Есть давление в мой адрес»
«Сейчас они опасаются, что с принятием нового генплана их дома признают коммерческой недвижимостью, и применят более высокую ставку налога на имущество. Но эти страхи очень надуманы, реализация маловероятна», – поделился мнением с журналистом «ФедералПресс» эксперт.
Также он указывает, что даже без принятия генплана многим владельцам незаконных гостиниц придется через 3-5 лет задуматься о новых способах привлечения туристов, так как власти активно работают над привлечением сетевых отелей и новых инвесторов, предлагающий более высокий сервис.
Об определенной роли владельцев частных гостиниц рассказал источник в администрации Геленджика. По его словам, в части координационных чатов ими размещается дезинформация о якобы сносе домов в зоне рекреации, а также повышении налоговой ставки. В действительности, утверждает собеседник, ничего из этого применяться не будет. Причиной такой активности стала невозможность продолжать дела в рекреационных зонах.
Руководитель Центра политических исследований и технологий Григорий Киселев указал, что во многом опасения жителей вызваны обилием информации и процессом, с которым они не сталкивались.
«Сейчас гражданское общество активно: оно изучает планы, документацию. Однако вместе с этим они сталкиваются с информацией, которая их не устраивает. Ситуация обостряется, потому что у них не появился лидер. В сетях медиа и СМИ отчасти усиливают неверное представление, что генплан негативно скажется на будущем местных», – рассказал Григорий Киселев, отмечая более спокойное принятие генпланов в других городах.
По мнению Дмитрия Гарматюка, преобладание некорректной информации в сети связано с отсутствием разъяснительной работы со стороны администрации города. Эксперт считает, что предварительные объяснения могли изменить ситуацию.
«Генеральный план в Геленджике, разрабатывается уже несколько лет, и администрация муниципалитета все это время не вела никакой разъяснительной работы, не задействовала лидеров общественного мнения», – выразил недоумение Дмитрий Гарматюк.
Что делать
Собеседники в разговоре с «ФедералПресс» рассказали, что наиболее верной тактикой в сложившейся ситуации будет открытость властей. Сейчас важно продемонстрировать отсутствие скрытых намерений со стороны кого-либо и ответить на все вопросы жителей, рассказал Григорий Киселев.
Такого плана придерживается и администрация Геленджика. Мэр курорта Алексей Богодистов заверил жителей на встрече, что генплан не будет принят, пока все обращения жителей не будут обработаны. К слову, объемы для обработки значительные: на 28 октября было принято более 3 тысяч заявлений от граждан по генплану. Работа по анализу уже ведется, формируется карта с учетом пожеланий людей, рассказали в пресс-службе администрации Геленджика.
Сам Богодистов тоже принимает участие в личных встречах и отвечает на вопросы людей. По словам источника в городской администрации, на данный момент жителей устраивает позиция непринятия генплана до решения всех вопросов. Администрация в свою очередь также не торопится и настроена на прохождение всех процедур до принятия градостроительного документа.
город-курорт
геленджик
Один из старейших Черноморских
курортов России.
Геленджик — неоднократный призер и победитель Всероссийских и региональных конкурсов на самый благоустроенный город и лучший курорт. За год Большой Геленджик принимает порядка 4 млн гостей.
город-курорт
геленджик
Один из старейших Черноморских
курортов России.
Геленджик — неоднократный призер и победитель Всероссийских и региональных конкурсов на самый благоустроенный город и лучший курорт. За год Большой Геленджик принимает порядка 4 млн гостей.
БОГОДИСТОВ
Алексей Алексеевич
Глава муниципального образования город-курорт Геленджик
Красота этой бухты поражает и завораживает тех, кто видит ее впервые, и вызывает восторг и приятную волну воспоминаний, связанных с этим местом у тех, кто здесь уже бывал. Сочетание красоты архитектуры города с природными богатствами и комфортным климатом — это, пожалуй, самая большая ценность Геленджика.
Вдалеке от промышленности, автомагистралей и железных дорог, он расположился в уютной бухте. Чистый, ухоженный, грациозный, со своей белой набережной, колоннами и фонтанами, аллеями и зеленью пицундских сосен, уютными кафе и величавой неспешностью, здесь чувствуешь себя комфортно. Геленджик защищен Кавказскими горами, покрытыми густым лесом, с горными реками, озерами, водопадами, тропами и маршрутами, с десятками километров пляжей, обустроенных и диких, он привлекателен для туристов, любящих комфорт и активный отдых.
Геленджик — это город солнца, отдыха и веселья. На въезде красуется надпись «Город моей мечты», конечно, звучит несколько амбициозно, но все же он прекрасен!
Новости
Никита Стасишин провел в Геленджике совещание по вопросам реализации программ в сфере водоснабжения и водоотведения.
Жители Геленджика провели сход против проекта генплана
ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.
Проект нового генплана Геленджика, который предполагает перевод множества земельных участков из категории индивидуального жилищного строительства в санаторно-курортную и рекреационную зону, вызвал протест местных жителей. Власти города предложили геленджикцам подавать свои замечания к проекту в мэрию.
Жители Геленджика провели сход на центральном пляже города-курорта. По мнению участников схода, проект генплана обслуживает интересы крупных строительных фирм Краснодарского края и Москвы. Жители возмущены тем, что представленный к рассмотрению проект генплана очень сильно отличается от того, что действует в настоящий момент.
Согласно проекту, почти вся береговая полоса (примерно до 500 метров от берега моря) в черте населенных пунктов Дивноморск, Архипка, Криница, включая сам Геленджик, теперь будет относиться к «рекреационной зоне», которая не предусматривает в своем составе частные жилые дома. Участники схода выразили опасение, что их жилье будет оценено по кадастровой стоимости, а не по рыночной, разница между которыми может доходить до 10 раз, сообщило сегодня издание «Утренний юг».
Издание опубликовало видео сбора жителей на сход. На пляж, несмотря на дождь, пришли десятки людей, следует из видеоролика.
Местные жители планируют массово подавать заявления о несогласии с изменением классификации принадлежащих им участков, но официально зарегистрировать их можно только в отделе архитектуры городской администрации, который ведет прием граждан раз в неделю на два часа, пояснила активистка из Геленджика Светлана Тережоль. «Изучая генплан города, люди увидели – большая часть участков, в том числе поколениями принадлежащая семьям, переводится в санаторно-курортную зону, где запрещено строительство и даже реконструкция уже существующих домов. Власти обещают не сносить дома и не трогать людей сейчас, но продать их именно как ИЖС, передать в наследство недвижимость они не смогут. Их можно продать только инвесторам под строительство гостиниц», – процитировало ее издание «Кавказ. Реалии»*.
К рекреационной зоне отнесены и коттеджные поселки «Маяк» и Маяк-2″ в Кабардинке. По проекту генплана они отнесены к рекреационной зоне, которая предназначена для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. Деятельность, не соответствующая функциональному назначению, на них запрещена, то есть жилищное строительство невозможно. При этом, по информации публичной кадастровой карты, все земли имеют вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», пишет 22 октября «Коммерсант».
Коттеджный поселок «Маяк» был сформирован около 2010 года на участке, принадлежавшем московской компании. Тогда, в соответствии с генпланом и правилами землепользования и застройки Геленджика, его территория находилась в зоне малоэтажной жилой застройки. С 2012 года началось возведение первых коттеджей, застроено около 90% территории. Земельные участки в поселке «Маяк-2» были сформированы в 2017 году. По словам местных жителей, средняя стоимость одной сотки земли в поселках составляет 3 миллиона рублей, в случае если участки попадут в рекреационную зону, стоимость земли, по оценке риелтора Марины Гилевой, снизится примерно в два раза, сообщило издание.
По делу об убийстве 9 июня в Адлере приставов Андраника Матевосяна и Альберта Агозяна арестован сочинец Вартан Кочьян. Он сам сдался полицейским. По словам очевидца, Кочьян непосредственно перед убийством просил дать отсрочку до принятия решения судом, однако приставы отказались вести переговоры. Десятилетние хождения по кабинетам чиновников Кочьяна ни к чему не привели, и визит приставов стал последней каплей, отметили его земляки.
Автор: «Кавказский узел»