какое имущество подлежит оценке при банкротстве
Статья 130. Оценка имущества должника
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 296-ФЗ статья 130 изложена в новой редакции
Статья 130. Оценка имущества должника
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 130 настоящего Федерального закона
Информация об изменениях:
1. Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе определить лицо, на которое с его согласия возлагается обязанность по оплате указанных услуг оценщиков с последующей внеочередной компенсацией произведенных им расходов за счет имущества должника.
Сведения об отчете об оценке имущества должника, указанные в абзаце пятом пункта 5.1 статьи 110 настоящего Федерального закона, с приложением копии такого отчета об оценке в форме электронного документа подлежат включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии такого отчета об оценке в форме электронного документа.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 144-ФЗ пункт 2 статьи 130 изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона и применяющейся к правоотношениям, возникшим с даты завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве, независимо от даты принятия указанного дела к производству
3. В течение тридцати дней со дня получения отчета об оценке орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, вправе направить арбитражному управляющему мотивированное заключение по этому отчету. Порядок подготовки указанного заключения устанавливается регулирующим органом. В случае получения по истечении установленного срока положительного заключения или отсутствия заключения собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия, иного имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ в пункт 4 статьи 130 внесены изменения
4. Отрицательное заключение органа, уполномоченного на подготовку заключений по отчетам оценщиков, содержащее обоснование несоответствия отчета об оценке законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки или недостоверности сведений, используемых в отчете об оценке, направляется арбитражному управляющему с приложением копии представленного в орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, отчета об оценке.
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
При наличии положительного заключения органа, уполномоченного на подготовку заключений по отчетам оценщиков, собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия должника, иного имущества должника на основании рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке.
5. На основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения оценщика.
Как проводят оценку имущества при банкротстве в 2021 году
Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества — процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам. Соответственно, если у банкрота действительно есть ценности — обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве. Рассмотрим, какие нюансы необходимо знать банкроту и как подготовиться к оценке своего имущества.
Узнать, как гарантированно освободиться
от долгов через банкротство
Опись имущества должника
Опись — неотъемлемая часть банкротной документации. В ней перечисляется все имущество должника, принадлежащее ему, находящееся в собственности или в залоге. Нажитое за годы брака также включается в опись. Порядок ее проведения отличается — в зависимости от того, кто подал на банкротство.
Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий.
Также он обязательно проверяет:
Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей:
Впрочем, летом 2021 года судом был создан прецедент, когда единственное жилье банкрота было реализовано на торгах, а взамен бывшему собственнику приобрели другое, поскромнее. Разница же пошла на оплату требований кредиторов. Закон по-прежнему защищает единственную квартиру или дом, но, как мы видим, в зависимости от обстоятельств возможны отступления.
Важно! Предмет залога не защищен иммунитетом единственного жилья. Впрочем, это касается не только недвижимости (ипотечных договоров), но и автокредитов и так далее. Такое имущество подлежит включению в конкурсную массу и последующей реализации.
Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Какая из них тогда считается подозрительной?
В результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием.
Это может быть указание:
Оценка имущества должника при банкротстве
Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:
Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, привлекается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов приглашающая сторона.
Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы.
Как осуществляется оценка имущества?
Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно. Они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.
Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на рыночную стоимость объекта и степень его износа.
Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной модели и проводится анализ ее текущего состояния: делался ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, каково состояние КПП/мотора/кузова/салона. На основании полученных данных формируется окончательная стоимость.
Финуправляющий в процессе оценки также учитывает следующие моменты:
После формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.
Помощь в поиске подходящего
финансового управляющего
Можно ли доверять оценке финансового управляющего?
Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий — согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества — ему достанется 7% от реализованной собственности.
Отметим, что изначально законодатели определили управляющим только 2%, однако, после волны протестов в 2016 году, в порядок были внесены изменения, поскольку управляющие попросту отказывались от такой работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.
Таким образом, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:
С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.
Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию. Например, когда за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире. С гораздо большим интересом рассматриваются дела, где у должников есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.
Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов
После проведения оценки финуправляющий должен спланировать:
На составление плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправлен на последующую доработку, если суд сочтет, что нарушены какие-то законодательные нормы.
Реализация может осуществляться двумя способами:
Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий:
Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:
Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц?
Предусмотрен следующий порядок:
Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.
После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять ему претензии после вынесения окончательного судебного постановления.
Заметим, что по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.
Списать долги через банкротство физлиц
Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом — обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы расскажем о рисках и возможностях, а также поможем обанкротиться с минимальными потерями. Позвоните нам или напишите в онлайн-чат.
Поможем законно списать долги
Наш юрист перезвонит через 40 секунд и проконсультирует. Это бесплатно
Видео по банкротству физических лиц от Верховного Суда
Оценка имущества при банкротстве физического лица в 2021 году
Списать непосильные кредиты и другие долги можно только посредством признания банкротства через суд. В судебном процессе возможны две процедуры: реструктуризация долгов, как реабилитационная мера, и реализация имущества — полноценное признание несостоятельности человека. В последней процедуре формируется конкурсная масса, куда включается собственность гражданина. Как происходит оценка имущества должника при банкротстве, и какая собственность не подлежит реализации, читайте далее.
Кто осуществляет опись имущества?
Оценку имущества предваряет составление специального документа, в котором упоминается все имущество, принадлежащее будущему банкроту. Речь идет об описи. Она представляет собой список имущества должника – всех активов, принадлежащих человеку на правах собственности (в том числе, и долевой).
На стадии подачи заявления о признании несостоятельности должник обязан приложить опись. При этом назначенный судом финансовый управляющий проводит проверку, после чего составляет свой список. Это и есть процесс описи. В перечень подпадает любое имущество, которое находится в собственности человека.
Есть существенные различия в порядке описи:
Нельзя скрывать имущество. Самый простой запрос в ЕГРН или ГИБДД раскроет обман, тогда должника будут ждать последствия: в частности, долги могут и не списать — а банкротство при этом все равно признают.
Вся собственность должника входит в конкурсную массу, при этом:
Порядок коррекции конкурсной массы
Изменения в перечень имущества, вошедшего в конкурсную массу, вносятся в два этапа:
Задача финуправляющего — выявить скрытое имущество и включить его в конкурсную массу.
Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 20.04.2021) “О несостоятельности (банкротстве)”
На выходе у управляющего выходит список имущества с подробным описанием каждого объекта:
Опись имущества должника: пустой бланк для самостоятельного заполнения и готовый образец с примером оформления:
Какое имущество не может быть реализовано?
В процедуре банкротства судье и управляющему важно соблюсти хрупкий баланс между требованиями взыскателей и возможностями должника. Именно поэтому при составлении описи руководствуются статьей 446 ГПК РФ, в которой перечислена собственность, защищенная законом от взыскания:
Также по заявлению (ходатайству) самого должника могут исключить из конкурсной массы часть его дохода — прожиточный минимум на самого себя и на детей, пожилых родителей (если он их содержит), на супругу, признанную недееспособной.
Пример такого ходатайства представлен здесь:
Однако залоговое имущество обязательно реализуется, даже если оно подпадает под описание защищенных объектов: единственное жилье, взятое в ипотеку, кредитное авто и т.п.
Порядок оценки имущества в процедуре банкротства
Как было упомянуто, оценка стоимости собственности банкрота лежит на плечах финансового управляющего или привлеченных экспертов-оценщиков.
Как управляющий проводит оценку? Он ориентируется на следующие критерии:
Например, оценке подлежит автомобиль. По финансовым документам стоимость транспортного средства составляет 450 000 рублей. В пользовании авто у должника числится уже 4 года, за это время дважды проводился ремонт двигателя. Финуправляющий соотносит эти факты и определяет конечную стоимость авто.
Применяются следующие методики оценки:
Таким образом, определяется адекватная цена объекта, о чем информируются кредиторы и должник.
Учитывая, что управляющему положены 7% от проданного имущества, такая оценка носит независимый характер. Почему?
Если имущество будет идти по заниженной цене, управляющий получит меньше, чем мог бы. Если же цену завысить, объект невозможно будет продать. Управляющий останется без вознаграждения.
Ему отводится 30 дней на организацию торгов. Необходимо определить порядок, сроки, стартовые цены и получить одобрение суда.
Реализация имущества при банкротстве физического лица
Процесс реализации имущества должника осуществляется посредством продажи напрямую или через электронные торги.
Прямые продажи проводятся при стоимости собственности до 100 000 рублей. Электронные торги — если имущество стоит дороже. Для продажи напрямую управляющий может воспользоваться электронными ресурсами (например, сайтами объявлений «Юла», «Авито» и пр.) или объявлениями в газетах.
Соответственно, дорогое имущество продается путем организации торгов. Как правило, это электронный аукцион. В обязательном порядке подаются публикации в ЕФРСБ о времени и месте проведения торгов. Принять участие могут все желающие, которые:
Все участники перед началом торгов вносят задаток — обычно это около 5% от стоимости лота, определенной после оценки имущества и выставленной, как стартовая цена. Задаток подтверждает серьезность намерений покупателя выкупить объект продажи — если вдруг кто-то передумает расплачиваться, внесенную сумму уже не вернут.
Сами торги осуществляются в 3 этапа:
Вырученные средства тратятся:
Например, если имущество принадлежало должнику и его супруге, то доля второго владельца должна быть возвращена ему в денежных средствах.
Нереализованное имущество предлагается кредиторам в счет погашения долгов. Если кредиторы отказались его взять, управляющий обязан передать имущество обратно должнику. Обязательно оформляются акты о передаче, все мероприятие фиксируется документально.
В действительности после торгов часто остается совсем уж неликвидное имущество. Таковым могут выступать полуразрушенный дом в заброшенной деревне, земельный участок, расположенный в невыгодном месте, или старенький автомобиль, который не был на ходу еще в 90-е. Более выгодные предложения обычно уходят на первых двух этапах торгов.
Пройти процедуру банкротства могут все физические лица, включая ИП. Долги подлежат списанию, даже если у должника:
После признания несостоятельности и завершения процедуры никто больше не вправе предъявить требования на взыскание, все претензии по кредитам снимаются. Это отличный выход в ситуации, когда нет денег и платить по кредитам не представляется возможным.
Вы попали в долговую яму? Нужна помощь? Позвоните по телефону или напишите нам онлайн, мы поможем быстро и легально избавиться от задолженностей.
Поможем списать ваши долги
Наш юрист позвонит Вам через несколько минут и ответит на все интересующие вопросы
Особенности оценки имущества в деле о банкротстве
Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах.
Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам. В банкротстве такая продажа происходит в форме торгов, которые проводит арбитражный управляющий.
Однако, даже в случае реализации всего имеющегося у должника имущества вырученных денег может не хватить для удовлетворения требований всех кредиторов. Такой риск существует всегда. Минимизировать его можно только путем контроля за установлением начальной стоимости имущества, выставленного на торги, ведь занижение стоимости на этой стадии значительно уменьшает шансы кредиторов на полное погашение их требований.
Первичная стоимость имущества, выставленного на торги, может быть определена с помощью независимого оценщика (именно «может», но не «обязана»). Привлечение оценщика к процедуре банкротства иногда является обязательным, такие случаи оговорены в законе.
Деятельность оценщика в процедуре банкротства немного отличается от иных случаев оказания оценочных услуг. Специального правового регулирования на федеральном уровне порядок оказания оценочных услуг в банкротстве не получил. Поэтому проведение оценки стоимости имущества по делам о банкротстве регламентируется общими положениями законодательства об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки. Все же ряд нюансов в данной деятельности имеется и на них стоит обратить внимание.
Объект оценки ничем не ограничен
Никто не может предугадать, какое имущество принадлежит тому или иному должнику, а потому унифицировать подход к оценке имущества должника в банкротстве практически невозможно. На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта (недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее). Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности.
Вид определяемой стоимости
Перед тем, как приступать к оценке, для оценщика формулируется задание на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки. Именно в задании на оценку содержатся все необходимые сведения, указания и вопросы к оценщику. В частности, особенно важно указать в задании какой вид стоимости надлежит установить оценщику. В рамках процедуры банкротства, как правило, устанавливается либо рыночная, либо ликвидационная стоимость имущества. Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной, потому что предполагает учет сжатых сроков для реализации объекта оценки. Рыночная стоимость устанавливается, когда отсутствуют какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть вынужденность продажи. Сама суть торгов предполагает ограниченные сроки продажи и обязательность отчуждения, поэтому чаще устанавливается ликвидационная стоимость объекта оценки.
Как видно из предыдущего пункта, конечная величина стоимости напрямую зависит от сроков реализации имущества. Таким образом, большое значение при оценке имущества в рамках банкротства приобретает срок, оставшийся до окончания конкурсного производства, в который необходимо реализовать объект оценки на торгах. Чем он больше, тем по более высокой цене можно реализовать имущество должника, так как при наличии большого временного отрезка для реализации возможно установление рыночной стоимости имущества, которая всегда превышает ликвидационную.
Обязательность привлечения оценщика
Как уже ранее отмечалось, в ряде случаев привлечение оценщика к определению стоимости имущества, подлежащего реализации, является обязательным, то есть право арбитражного управляющего на привлечение оценщика трансформируется в его обязанность. В законе указано несколько таких случаев:
– должником является унитарное предприятие;
– должником является акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.
Также подлежит обязательной оценке независимым оценщиком имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает сто тысяч рублей.
Особенности отчета об оценке
Обязательность привлечения оценщика, описанная в предыдущем пункте, влечет за собой еще одно юридически важное последствие. В случае, если должником является унитарное предприятие или акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, к отчету об оценке необходимо приложить заключение Росимущества на подготовленный отчет. Для подготовки заключения проводится анализ отчета на предмет его соответствия закону и сведениям, представленным в отчете и содержащимся в комплекте документов. Росимущество в течение 30-ти дней принимает либо положительное решение насчет отчета об оценке, либо отрицательное. В любом случае подготовленное заключение направляется арбитражному управляющему. В случае дачи положительного заключения или, наоборот, отсутствия заключения по каким-то причинам собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке.
Как видим, оценка имущества в деле о банкротстве имеет свои особенности, однако в связи с разнородностью имущества, которое может иметься у должника, необходимости в разработке отдельного стандарта оценки имущества, подлежащего реализации на торгах в ходе банкротства, нет необходимости. Эти нюансы просто следует знать и учитывать, чтобы лучше разобраться в сути происходящих событий в процедуре банкротства.