Фахверк домогацкого что это
Фахверк Домогацкого – дома, за которыми будущее частного строительства!
Если посмотреть биографию Сергея Домогацкого, то его жизнь – это череда успехов и провалов, но каждый раз он находил в себе силы подняться и бороться. Сам Сергей отмечает: «Настоящим учителем для меня всегда была жизнь: я никогда не боялся работы, всегда старался узнать что-то новое – без этого невозможно развиваться. Так что каждый день нужно ставить перед собой цели и добиваться их».
Одно из последних личных достижений Сергея – восхождение на Эверест в мае 2021 года, то есть он стал одним из 10200 альпинистов, которые смогли покорить самую высокую вершину Земли!
Но своим главным успехом Сергей Домогацкий считает предприятие «Экокомплект». И это неудивительно, ведь всего через 2 года после основания (2017 г.) фирма не только стала лидером рынка в области фахверкового строительства, но и полностью изменила его.
Более того, строительный рынок можно разделить на 2 периода: до появления компании «Экокомплект» Домогацкого и после. Почему именно так? Именно благодаря Фахверку Домогацкого стоимость элитных загородных домов удалось снизить с 30-50 млн рублей до 5-10 млн, причем без потери качества!
Как удалось добиться таких впечатляющих результатов? Давайте вместе разберемся, что представляет из себя Фахверк Домогацкого и почему за такими домами будущее российского загородного частного строительства.
Что такое фахверк?
Это технология, которая известна со времен Средневековья. Если отправиться, к примеру, в немецкий город Кведлинбург, то там можно увидеть более 1600 домов, возраст которых превышает 600 лет, но они все еще в отличном состоянии. Все эти здания возведены по фахверковой технологии. И кстати, в них до сих пор живут люди!
В основе Фахверка Сергея Домогацкого лежит именно эта классическая технология, но, разумеется, значительно доработанная и улучшенная. Сам же принцип возведения конструкции остался неизменным: опорно-балочная система состоит из вертикальных, горизонтальных и диагональных балок с сечением около 200 мм.
В домах компании «Экокомплект» используется клееный брус, который не подвержен гниению, усушке и деформации. К тому же он способен выдерживать значительные механические нагрузки, что делает его идеальным строительным материалом. Вот так выглядит почти завершенный каркас Фахверка Домогацкого из клееного бруса по проекту Opti:
Площадь такого дома – 127 м2, минимальная высота потолков – 260 см. Внутри располагаются 4 отдельные комнаты, в том числе большая кухня-гостиная площадью почти 68 м2. А вот так выглядит дом Opti в готовом виде (на фото – коттеджный поселок в Черногории):
Особенности технологии строительства
В названии компании «Экокомплект» неслучайно присутствует слово «комплект». Дело в том, что Сергей Домогацкий и его команда предлагают именно «домокомплект». Что это означает?
В первую очередь это заводское серийное производство всех основных элементов, то есть на стройку доставляются отдельные готовые конструкции, которые остается лишь совместить между собой. Строительство Фахверка Домогацкого можно сравнить с конструктором: у каждой детали есть свое место. Будущие владельцы могут даже сами собрать свой дом, тем более что «Экокомплект» предоставляет весь крепеж, а также подробную инструкцию при необходимости!
Если обратиться к тому же проекту Opti, то на его сборке можно сэкономить минимум 700 тыс. рублей – именно столько стоит монтаж силами профессиональной бригады.
Как на практике выглядит сборка фахверка от фирмы «Экокомплект» (проект «Альфа»), можно посмотреть в этом видео:
Оборудование фундамента
В связи с небольшим весом готового здания для возведения Фахверка Домогацкого отлично подходит свайный фундамент. Его использование позволяет строить дома на любой местности. Вот так, например, выглядит основание одного из фахверков, который станет частью коттеджного поселка на Алтае:
На изображении ниже виден процесс сборки основания для дома Opti в Краснодаре – здесь так же используется свайный фундамент и мощные балки из клееного бруса:
2-й распространенный вариант – применение столбчатого фундамента, который является простым и надежным решением для 1-этажных домов. Выглядит такое основание следующим образом (на снимках – строительство Фахверка Домогацкого по проекту One 62):
Энергоэффективность домов от компании «Экокомплект»
Ключевая особенность фахверков от Сергея Домогацкого – наличие панорамного остекления. Кстати, у будущих владельцев часто возникают вопросы по комфортности проживания в таком доме, особенно в зимний период.
Чтобы обеспечить энергоэффективность класса А (в базовой комплектации), в Фахверке Домогацкого устанавливаются 2-камерные стеклопакеты от Guardian Glass (этот производитель занимался остеклением небоскреба «Бурдж-Халифа» – самого высокого здания в мире), а также PIR-утеплитель, который используется в космической отрасли.
Во время возведения дома стеклопакеты максимально плотно подгоняются к балкам, что исключает вероятность появления щелей.
В зависимости от толщины утеплителя ограждающих конструкций фахверки от компании «Экокомплект» могут иметь и самый высокий класс энергоэффективности – А++, что подтверждается техническими расчетами экспертов из НИУ МГСУ и ННГАСУ.
В итоге в домах Домогацкого удается поддерживать комфортную температуру на уровне 20-25°С даже зимой с помощью всего 2-3 напольных обогревателей. Здание получается настолько герметичным, что производитель рекомендует устанавливать систему не только вентиляции, но и рекуперации воздуха, иначе придется все время проветривать помещения.
Таким образом, даже с полностью остекленным фасадом в доме будет тепло круглый год!
Популярность Фахверка Домогацкого объясняется не только привлекательным дизайном, оригинальными проектами и использованием современных строительных материалов. В пользу домов от фирмы «Экокомплект» говорят и гарантийные обязательства, которые предлагает компания.
Команда С. Домогацкого полностью уверена в своей продукции, поэтому базовая гарантия составляет 5 лет: в течение этого срока все работы по ремонту здания выполняются за счет производителя. А наглядное представление о качестве сборки фахверка можно получить по представленным ниже фотографиям.
Обратите внимание на подготовку пола, в частности – на ширину между лагами и их толщину.
На следующем изображении видно, что все балки идеально подогнаны, между ними нет ни малейшего зазора!
Сэндвич-панели PIR, которые представляют собой 2 листа оцинкованной стали (внутри них и находится утеплитель), тоже плотно прилегают друг к другу, поэтому появление так называемых мостиков холода исключено. Все это положительно сказывается на энергоэффективности и продолжительности эксплуатации здания.
Стеклопакеты от Guardian Glass изготавливаются из закаленного стекла, а потому отличаются высокой устойчивостью к внешним воздействиям: даже если целенаправленно бросить в окно кирпич или камень, оно не разобьется. Кстати, такой эксперимент над Фахверком Домогацкого проводил известный блогер Варламов, который пытался различными способами повредить остекление дома.
Все перечисленные факторы позволяют компании «Экокомплект» быть уверенной в качестве своих строений и предлагать клиентам гарантию сроком до 25 лет! Для этого потребуется только подписание дополнительного соглашения, в соответствии с которым специалисты будут проводить ежегодный осмотр здания по определенному чек-листу и при необходимости выполнять плановое обслуживание.
Команда Сергея Домогацкого уверена, что при правильном обслуживании фахверк простоит не меньше, чем знаменитые дома в Кведлинбурге. Тем более что для этого есть все условия: изначально высокое качество стройматериалов, применение передовых технологий, продуманные проекты и отлаженная система возведения!
Фахверк Домогацкого: элитные дома дешевле квартиры!
Конечно, не самый последний аргумент при выборе дома – его цена. И здесь фахверки, которые производит компания Сергея Домогацкого «Экокомплект», также вне конкуренции! Несмотря на то, что фирма предлагает дома элитного уровня, стоимость домокомплекта площадью 150-170 м2 составляет 5-6 млн рублей – и это с учетом оборудования фундамента, доставки всех элементов до места сборки и монтажа здания. Другими словами, можно стать обладателем коттеджа европейского уровня и заплатить за это даже меньше, чем за среднюю по размеру квартиру в Москве!
С отзывами на Фахверк Домогацкого вы можете ознакомиться не только на официальных страничках Сергея в Instagram, Facebook или «ВКонтакте». О высоком качестве и надежности фахверка говорят и в профессиональном сообществе: так, технические расчеты специалистов из НИУ МГСУ и ННГАСУ подтверждают, что даже в базовой комплектации эти здания соответствуют классу энергоэффективности А+.
Кроме того, в 2019 году компания «Экокомплект» вышла на 1-е место (и продолжает удерживать его) на рынке РФ и стран СНГ по количеству реализованных домокомплектов. К концу 2020 года этот показатель превысил 600 домокомплектов!
О доверии со стороны заказчиков говорит и 1-я строчка в рейтинге предприятий, специализирующихся на строительстве фахверковых домов, который был составлен авторитетным порталом Stroikadialog.ru на основе 23 параметров по 4 крупным блокам – юридическая прозрачность, клиентоориентированность, профессиональная активность и активность в социальных сетях.
Особенности производства фахверка от компании «Экокомплект»
Сергей Домогацкий так рассказывает о преимуществах своих домов: «Мы используем только лучшие материалы: клееный брус для создания опорно-балочной системы, негорючий и безопасный утеплитель PIR, 2-камерные стеклопакеты Guardian Glass. Наши окна – это действительно лучшее предложение на рынке, ведь их коэффициент сопротивления теплопередаче составляет 1,42, а толщина – 58 см. При этом для исключения образования «мостика холода» мы используем пластиковые рамки, а в обе камеры стеклопакета закачивается газ аргон».
Фахверк Домогацкого – абсолютно герметичный дом. Это достигается за счет запиливания всех элементов в заводских условиях, поэтому при монтаже они идеально стыковываются друг с другом. К тому же клееный брус не дает усадку, что тоже исключает вероятность появления щелей.
Таким образом, за счет высокой энергоэффективности владельцы домов получают возможность серьезно экономить на отоплении: даже зимой для поддержания комфортной температуры в помещениях будет достаточно всего 2-3 напольных обогревателей!
Жилье за 5 миллионов: квартира, каркасный дом или фахверк?
Каждая семья хотя бы раз в жизни задается вопросом: дом или квартира? Есть 5 миллионов и беременная жена, надо как-то решать жилищный вопрос, что выбрать? Давайте рассмотрим все варианты…
Конечно же, квартира.
Можно сразу купить квартиру побольше и поближе к центру, но для этого придется брать ипотеку и обрекать себя на многолетнюю кабалу, плюс ко всему за счет процентов отдать в итоге двойную цену квартиры.
Или все-таки построить дом?
Другой вариант – собственный дом. Примерно за те же деньги вы получите не просто комнату и кухню, а целый дом с несколькими комнатами и собственным участком. И тут снова встает выбор: например, можно купить дом на вторичном рынке, полностью готовый дом со всеми коммуникациями. Не надо ждать, не надо мучиться со строительством – это однозначно плюсы. Но рисков и подводных камней гораздо больше – по сути вы берете кота в мешке, не зная, кто строил дом, почему его продают и чего от него ожидать.
Строить дом с нуля?
Менее быстрый и простой, зато гораздо более надежный и выгодный вариант – купить землю в удобном месте и построить на ней дом с нуля. Земля в 20-40 км от Москвы, если верить Яндекс.Недвижимости, будет стоит от 1 до 2 млн рублей. За эти деньги вполне можно взять от 6 до 10 соток в Раменском, Щелковском, Ногинском районах. Даже на более дорогом западе есть приемлемые варианты: в 23 км от МКАД по Пятницкому шоссе участки 10 соток продают за 1,3 млн, есть участки 6-7 соток в новой Москве (с московской пропиской) на расстоянии 15-20 км от МКАД по Киевскому шоссе за 1,5-1,8 млн.
Соответственно после покупки земли на сам дом остается от 3 до 4 миллионов. На эти деньги вполне реально построить качественный дом, причем класс недвижимости будет значительно выше, чем у квартиры – панорамное остекление, красивый дизайн.
То, что это вполне реально, и то, как выглядят такие дома, я уже показывал в интервью с Сергеем Домогацким, который первый в России начал строить доступный фахверк.
Но и после этого видео у многих остались вопросы относительно фахверка и в целом выбора между квартирой и домом. В России практика строительства частных домов не так распространена, как в США или Европе. У нас принято считать, что построить красивый, надежный и энергоэффективный дом из экологичных материалов – это безумно дорого. Гораздо дороже 3-4 миллионов. До недавнего времени так оно примерно и было. За 4 миллиона можно было позволить себе лишь дешевые каркасные дома или дома из вредных СИП-панелей и больше ничего. Сегодня у каркасника появилась адекватная альтернатива – фахверк. Давайте сравним два этих варианта и поймем, в чем разница.
Каркасник – это быстровозводимая конструкция на основе досок, в которой все несущие элементы связаны между собой. Его главное преимущество – низкая цена. Есть компании, которые построят дом за 1 млн рублей. Но надо понимать, что это будет за дом – треш-вариант из сырой древесины, ведь высушить древесину – это дорого. Куб обычной, нестроганной древесины стоит 5,5 тысяч рублей, сухой строганной – 17 тысяч рублей, а куб качественной клееной древесины и вовсе 32 тысячи. В итоге за 1-2 миллиона вы никак не получите дом из нормальных материалов.
Что же это сулит? Во-первых, плесень. Во-вторых, сильную усадку и деформацию – приехали после зимы в дом, а дверная щель выросла сантиметров на 5 или еще хуже, наоборот, уменьшилась и дверь вообще перестала открываться, теперь ее хоть топором вырубай. Так же деформация существенно сказывается на отделке, разрушая ее. В-третьих, низкую энергоэффективность – дом будет холодным, в том числе за счет все тех же щелей из-за усадки и деформации. Такие дома нельзя всерьез рассматривать для постоянного проживания, только как летний домик, дачу.
Есть и хорошие каркасники – из сухих строганных досок, с нормальным утеплителем. Вот только стоить они будут уже не 1-2 миллиона, а около 6-7.
Фахверк – принципиально иная технология строительства. Его основа выполнена из мощного клееного бруса, за счет чего конструкция гораздо более надежная и долговечная. В Европе по сей день сохранились дома, которым 500-600 и даже 700 лет. Фахверковые домики в городе Кведлинбурге даже внесены в список ЮНЕСКО. Более того, в этом же городе есть два стоящих рядом средневековых дома – фахверк и готика. Готика тяжелая и со временем продавливает землю. Поэтому она вся растрескалась и дом расселили, а в фахверке все еще живут люди!
В России также есть примеры фахверка, например, в Самаре, есть фахверк, которому около 300 лет. Ни один каркасник таким долголетием похвастаться не может.
Это не только круто тем, что можно надолго забыть о капремонте, но и выгодно с точки зрения капитализации. Стоимость фахверка с годами не будет падать, а вот цена каркасника будет стремительно идти вниз за счет недолговечной технологии строительства и огромного геморроя с обслуживанием дома.
Едем дальше – внешний вид. Ну как выглядит каркасный дом, все мы отлично знаем. Заезжай в любой частный сектор и любуйся: 80% домов – это одна и та же каркасная конструкция. Есть получше, есть похуже, но вряд ли вы найдете что-то оригинальное за приемлемые деньги.
Фахверк – это нечто совершенно новое для России. Взять хотя бы главную фишку этих домов – панорамные окна во всю стену. Если напротив вашего дома лесной массив, поле или еще лучше море, то панорамные окна – это просто сказка!
Ну окей, панорамное остекление – это красиво, но комфортно ли это? Например, с точки зрения обогрева дома. С точки зрения звукоизоляции. Для людей, которые собираются жить в доме круглый год этот вопрос гораздо более острый, чем вид из окна. Так что давайте сравнивать комфорт проживания.
Как уже было сказано про каркасные дома выше, в случае с бюджетными вариантами не избежать усадки и деформации дома, а значит и щелей. А так ли это страшно? Ведь хороший дом же должен дышать? По словам Сергея Домогацкого, это одно из самых распространенных заблуждений в отношении деревянных домов. Если дом дышит – это уже не дом, а сарай. Кирпич и бетон не дышат! Ваша квартира не дышит через стены. Для «дыхания» же в доме устанавливается система проветривания. Так что щели – это не норма. А значит либо придется потратить еще кучу времени, сил и денег на то, чтобы заделывать их все, либо смириться с тем, что ни на тепло, ни на тишину в таком доме рассчитывать не придется.
Благодаря иной конструкции у фахверка такой проблемы нет. Фахверковый дом полностью герметичен. Но кажется, есть другая проблема: как отапливать такой дом, у которого один фасад полностью остеклен? На самом деле никаких проблем с этим нет. Если у обычных двухкамерных окон ПВХ, которые стоят в наших квартирах, коэффициент сопротивления теплопередачи составляет примерно 0,47, то у стеклопакетов домов фахверк он втрое выше – 1,42. То есть держит тепло это стекло примерно так же, как 610-миллиметровая кирпичная стена. И как отмечает Домогацкий, запотевать стекла при этом не будут – запотевают только не энергоэффективные стекла. Качественные, теплые стекла не запотевают. Энэргоэффективные стекла уже появились и активно используются, просто не все об этом знают.
Само собой и звук такие окна удерживают так же хорошо, как и тепло. Можете шуметь сколько угодно, соседи ничего не услышат. Как не услышите и вы их, пусть на соседнем участке хоть всю ночь отмечают майские праздники.
Ну что, подведем итоги:
Долговечность: фахверк – каркасник 1:0
Капитализация: фахверк – каркасник 2:0
Внешний вид: фахверк – каркасник 3:0
Комфорт проживания: фахверк – каркасник 4:0
Остается только один вопрос, для многих основополагающий – цена. По этому показателю фахверк традиционно уступает. Но если еще несколько лет назад фахверк считался в России премиальной технологией строительства, то сегодня разница в цене между каркасными и фахверковыми домами из мощного клееного бруса практически сравнялась.
Теперь фахверк стоит от 2 миллионов рублей, и по сути крутой, экологичный дом с панорамными окнами может позволить себе любой – шикарная альтернатива однушке за МКАДом. Важно понимать, что вы в итоге получаете: достаточно большой дом с панорамным остеклением и террасой около 45 метров. Это настоящий дом премиум-класса. Если брать соответствующую по размерам квартиру с панорамным остеклением, то цена ее будет начинаться от 30 миллионов.
Сразу встает вопрос: как это так цену удалось снизить в 10 раз? Разве такое бывает? Оказывается, бывает. Все дело в упрощении: у компании нет огромного штата сотрудников, архитекторов, так как нет ста проектов – они оптимизировали все процессы и миновали за счет этого кучи издержек.
Так, видов домов у них всего три: маленький, средний и большой. При этом три варианта в данном случае не убивают разнообразие, поскольку с планировкой дома можно играться как угодно. Базовый дом собирается без внутренних перегородок, поэтому никаких ограничений по внутренним планировкам нет.
Фахверк Домогацкого изготавливается на заводских конвейерах. Он первый в России, кто додумался сделать это, за счет чего сократил расходы в разы и сделал этот тип дома по-настоящему доступным.
Все гениальное – просто и давно уже кем-то придумано. Так и Домогацкий не изобретал велосипед – он просто взял лучший опыт из Европы и адаптировал его под Россию. Если хотите понять, как это было сделано, посмотрите блог основателя компании – он исколесил всю Европу и перенял многолетний опыт строительства фахверковых домов в разных климатических зонах.
Благодаря сокращению издержек самый маленький вариант дома площадью 80 квадратных метров обойдется всего в 1 980 000 рублей. Средний дом площадью 110 «квадратов» + терраса 44 квадратных метра стоит от 2 480 000 рублей, а цена на самый просторный вариант (180 «квадратов») начинается от 3 390 000 рублей.
Кстати, при желании второй этаж дома можно сделать повыше, для этого предусмотрены проекты специальной серии «UP». Доплата за это удовольствие не существенная.
Многие подумают, что за эти деньги им дадут только каркас, а за все остальное придется доплачивать отдельно. Давайте смотреть, что входит в комплект фахверкового дома:
— клееный брус (каркас дома и террасы), запиленный на немецкой производственной линии Hundegger, а также деревянные лаги (пола и террасы);
— Полностью утепленные полы, стены и кровля. Причем Домогацкий использует самый передовой, негорючий эко-утеплитель PIR;
— двухкамерные энергоэффективные стеклопакеты для главного фасада:
— монтажный комплект для сборки домокомплекта (болты, герметики, гидроизоляционные материалы и др.).
Срок изготовления домокомплекта составляет 2-3 месяца. Еще около трех недель уйдет на сборку. Сборка стоит в среднем около 400 тысяч рублей. Но при желании собрать дом можно даже самостоятельно. Все, что для этого нужно: наличие навыков по сборке деревянных конструкций. Как минимум, мебели. Ну и конечно, на участке уже должен быть фундамент (+ 120-200 тысяч), у вас должен быть необходимый инструмент (гайковерт, дрель, циркулярная пила, шлифовальная машинка, рулетка), а также 2-3 помощника. В одиночку собрать домокомплект едва ли удастся, хотя успешные кейсы, по утверждениям Домогацкого все-таки есть!
Ниже представлены расчеты от ЭкоКомплект во сколько вам обойдется построить фахверк с нуля и под ключ (покупка участка, фундамент, сборка дома, подключение коммуникаций, отделка внешняя и внутренняя):
Кстати, Домогацкий решил пойти дальше и разработать самый доступный фахверк в истории. Это треугольный дом с панорамным остеклением, который будет собираться всего за 4 дня. Размер его будет 63 кв. м. (как трехкомнатная квартира), а цена за дом с отделкой будет около 2 млн рублей. Но пока проект еще в разработке. Выглядеть он будет таким образом:
Неплохо иметь такой дом за 2 миллиона, согласитесь? По заверениям Домогацкого, данный проект в скором времени будет анонсирован. Следить за новостями можно на его YouTube-канале.
Итак, у желающих жить в отдельном доме на сегодняшний день есть два варианта: каркасник, построенный из говна и палок, или надежный и экологичный фахверк от Ecocomplect. Стоимость обоих вариантов сопоставима, а вот разница в качестве – существенна. Так что, выбор очевиден? Или есть еще вопросы?